Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург

Порядок регистрации и список документов для оформления дома в собственность

Документы для оформления право собственности на домСогласно действующему законодательству, право собственности на любое недвижимое имущество возникает с момента его регистрации в Федеральной регистрационной службе.

Владельцы незарегистрированных домов не могут полноценно распоряжаться своей собственностью, так как она юридически не существует. Неоформленный объект недвижимости нельзя продать, застраховать, передать по наследству или подарить.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-47-72. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Как оформить в собственность дачный дом?

Дачный дом является объектом недвижимости, для строительства которого не требуется выдача соответствующего разрешения и получение акта на ввод в эксплуатацию.

Упрощенный порядок оформления права собственности распространяется на следующие типы строений:

  1. жилые дома, построенные на земле, предоставленной для ведения дачного хозяйства и садоводства;
  2. дома и коттеджи, построенные на участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства;
  3. дома и коттеджи, построенные на участках, предназначенных для ведения подсобного хозяйства и расположенных в пределах населенного пункта;
  4. иные строения, для возведения которых не требуется разрешение на строительство.

Оформление дачного домика Для оформления собственности на такое строение необходимо подать заявление в регистрационный орган и приложить следующий пакет документов:

  1. квитанцию об оплате госпошлины (2 экземпляра);
  2. документ, удостоверяющий личность (представители физических лиц дополнительно подают нотариально заверенную доверенность);
  3. декларацию об объекте недвижимого имущества с указанием всех характеристик строения (в двух экземплярах). Декларация должна быть составлена по форме, утвержденной Министерством экономического развития и торговли. Она заполняется собственником и не подлежит согласованию с другими органами или должностными лицами. При составлении документа потребуется указать вид объекта, его наименование, целевое назначение, кадастровый номер участка и техническое описание объекта.
  4. правоустанавливающие документы на участок, в границах которого расположен дачный дом (свидетельство о праве собственности, договор аренды и пр.).
Свидетельство о праве собственности на дом выдается через 30 дней с момента подачи документов.

Процедура оформления частного дома в собственность

Частный дом в собственностьС 1 сентября 2006 года принята упрощенная процедура приватизации отдельных объектов недвижимого имущества, которая позволяет регистрировать право собственности на жилой дом без предъявления акта о вводе в эксплуатацию.

Для получения права собственности на жилое строение, расположенное в границах земельного участка, предназначенного для индивидуального строительства или ведения подсобного хозяйства, потребуется:

1. Оформить технический и кадастровый паспорт дома и кадастровый паспорт на земельный участок. Эти документы необходимы для подтверждения факта создания данного объекта. Для их изготовления правообладатель должен обратиться с заявлением в БТИ. Специалисты бюро проведут инвентаризацию дома и подготовят его технический план. В ходе разработки плана в БТИ потребуется предоставить:

  • кадастровую выписку на земельный участок (выдается в Кадастровой палате);
  • выписку из кадастра о том, что сведения о жилом доме отсутствуют;
  • постановление администрации о присвоении адреса (выдается по заявлению в архитектурном бюро городской администрации).

Получение кадастрового паспорта на участок не требуется, если право собственности на него было зарегистрировано ранее в установленном законом порядке.

После 1 марта 2015 года с кадастровым паспортом объекта недвижимости необходимо будет предъявить акт ввода дома в эксплуатацию.

Это означает, что дополнительно потребуется получить план земельного участка, разрешение на строительство и решение органа местного самоуправления о вводе жилого дома в эксплуатацию.

восстановление паспорта при утереКак правильно восстановить паспорт при утере? Рекомендации экспертов.

В новости (тут) о том, как открыть ИП для торговли.

Как получить материнский капитал? http://lawyer-consult.ru/social_security/poluchenie-materinskogo-kapitala.html

2. Обратиться в территориальный орган Федеральной службы государственной регистрации по месту расположения объекта недвижимости со следующим перечнем документов:

  • заявлением о государственной регистрации права собственности;
  • квитанцией об оплате госпошлины (подлинник и копия);
  • документом, удостоверяющим личность (для представителей физического лица требуется предъявлять нотариально заверенную доверенность);
  • кадастровым паспортом дома и участка (в двух экземплярах);
  • постановлением о присвоении адреса;
  • правоустанавливающим документом на земельный участок, на котором расположен дом, с указанием целевого назначения: договор купли-продажи, аренды и пр. (подлинник и копия).

Где оформить дом в собственность?

Для оформления права собственности на дом необходимо обратиться с готовым пакетом документов в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии.

Регистрация прав проводится территориальным управлением по месту нахождения недвижимого имущества в границах регистрационного органа.

В результате оформления права собственности на недвижимое имущество вносятся сведения о регистрации в Единый государственный реестр прав, выполняются записи на правоустанавливающих документах (если проводилась сделка с недвижимостью) и выдается свидетельство о государственной регистрации.

как восстановить документы на квартируЧитайте далее — как восстановить документы на квартиру. Быстрые схемы.

В статье (ссылка) подробное описание страхового свидетельства государственного пенсионного страхования.

Какая продолжительность учебного отпуска? http://lawyer-consult.ru/labor/employee/kak-oplachivaetsya-uchebnyj-otpusk.html

Итоги

Итог статьиЕдинственным доказательством существования права собственности на дом является его оформление в Федеральной службе государственной регистрации.

Порядок получения правоустанавливающих документов на недвижимое имущество включает следующие требования:

  1. До 1 марта 2015 года право собственности на дачные дома оформляется по упрощенной процедуре, согласно которой от правообладателя не требуется получения разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию.
  2. Для регистрации права собственности на дачное строение необходимо предоставить квитанцию об оплате госпошлины, паспорт, декларацию об объекте недвижимого имущества и правоустанавливающие документы на землю.
  3. Оформление права собственности на жилой дом проводится при наличии технического и кадастрового паспорта дома, кадастрового паспорта земли, паспорта правообладателя и его заявления о регистрации имущества, квитанции об уплате госпошлины, постановления о присвоении адреса и правоустанавливающих документов на землю.
  4. Пакет документов для оформления дома в собственность подается в Федеральную службу государственной регистрации.
  5. Свидетельство о праве собственности выдается через 30 дней после подачи необходимых документов.

Комментарий эксперта-юриста

Москаль Александр Дмитриевич Комментирует материал Москаль Александр Дмитриевич:

  • Имеет внушительный опыт работы в должности главного инспектора отдела финансового мониторинга управления безопасности Северо-Кавказского банка ОАО «Сбербанк России»;
  • Направление: противодействие легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путём, и финансированию терроризма. Элемент противодействия: анализ экономической и иной деятельности хозяйствующих субъектов и физических лиц;

Подробнее о наших экспертах вы можете узнать здесь.

Законодательные актыКомментируя текст настоящей статьи, мне, прежде всего, не вдаваясь в неточности изложения, хотелось бы актуализировать тему так называемой дачной амнистии. В правовом поле РФ, разумеется, такого понятия нет, поскольку так в обиходе называют положения ряда законодательных актов, направленных на упрощение процедур регистрационного учёта недвижимых объектов в целях приобретения в их отношении прав собственника.

Итак, устанавливая упрощённые процедуры, законодатель ранее ограничил их сроком действия – до 01.03.2015. С этой даты, как казалось, упрощённые процедуры прекращаются. Однако они были продлены для вполне определённых категорий недвижимого имущества.

Так, для лиц, являющихся членами некоммерческих объединений, например, дачникам, огородникам, садоводам оставлена возможность бесплатно в упрощённом порядке до 31.12.2020 осуществить регистрацию права на з/участок. И вот здесь стоит конкретизировать, что такое право сохраняется только в отношении земельного участка по совокупности условий:

    Дачный участок

  • образован из участка, который был предоставлен названному некоммерческому объединению либо другой организации, на базе которой такое объединение создавалось и организовывалось, до начала действия ЗК РФ;
  • решением общего собрания такого объединения участок распределён гражданину, пожелавшему оформить его в собственность;
  • з/участок находится в обороте, не локализован в обороте, не зарезервирован для государственных/муниципальных нужд.

Граждане, медлящие с оформлением собственности, могут оказаться в ситуации, когда участок будет удалён из оборота или же намечен для использования в государственных/муниципальных целях.

В таком случае они смогут приобрести только право аренды такого участка без предварительного проведения торгов, лишаясь права стать собственниками. Арендная плата при этом не будет превышать стоимости земельного налога на такой участок.

Индивидуальное строительствоЧто касается упрощённых процедур на недвижимые объекты, отнесённые к объектам индивидуальной жилищной застройки, на землях, специально предназначенных для этих целей, то законодатель продлил «режим лояльности» до 01.03.2018.

Напомню, что фактом создания такого объекта является санкционирование его эксплуатации. По состоянию на настоящий момент регистрирующий орган не запрашивает разрешающие документы на ввод объекта индивидуальной застройки в эксплуатацию.

Более того, до 01.03.2018 нет необходимости предоставлять такое разрешение в целях: а) инвентаризации (технического учёта) такого строения, б) оформления и получения технического паспорта на данное строение.

Не могу не обратить внимания на срок регистрации права, указанный в статье, – 30 дней. Информация неактуальная, так как соответствует правовой норме на 10.07.2012. Сейчас же 2016 год. Срок менялся в сторону уменьшения несколько раз: 20 дней (23.07.2013), 18 дней (22.12.2014), и ныне соответствует 10 дням (29.12.2015).

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-47-72 (Москва)
+7 (812) 309-93-81 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Комментариев: 159
  1. Алла

    Добрый день! У нас дача 40 лет. Оформили земельный участок в собственность. Теперь необходимо оформить домик 50 кв.м Нужно ли оформлять домик с такой площадью в собственность. С благодарностью к Вам Алла.

    • Виктория

      Вы попадаете под дачную амнистию для оформления дома — обращайтесь в БТИ, перечень документов и алгоритм действия уже описан в статье. Повторяться не вижу смысла.

    • Павел

      Согласно статьи 407 НК РФ хозяйственные строения и сооружения площадью менее 50 м2 не подлежат налогообложению. Так что платить налог на недвижимость за дачный домик вам не придеться.
      Так что, пока еще действует дачная амнистия, оформляйте в собственность свой дачный домик.

  2. Нина Егорова

    С чего начинать что бы оформить частный дом землю в собственность.

    • Наташа

      Нина, здравствуйте. Вам необходимо с полным пакетом документов , в том числе с готовыми техническими и кадастровыми паспортами, обратиться в орган государственной регистрации и кадастра для оформления документа собственности.

    • Вера

      Вам нужно получить технический и кадастровый паспорт дома и кадастровый паспорт на ЗУ. Это делается в БТИ после соответствующего заявления.
      Также вам необходимо будет похже по ходу оформления предоставить специалистам кадастровую выписку на земельный участок (выдается в Кадастровой палате), выписку из кадастра о том, что сведения о жилом доме отсутствуют, постановление администрации о присвоении адреса (выдается по заявлению в архитектурном бюро городской администрации).

  3. Оксана Орлова

    Здравствуйте.У нас дача в Дивово,оформление земельного участка делали в Рыбном, не оформлен домик. Как это сделать?

    • Вера

      Здравствуйте, Оксана!
      Данный вопрос вам помогут решить сотрудники БТИ. Начните оформления домика с визита к ним. Не забудьте правоустанавливающие документы на участок.

    • Анна

      Оксана, здравствуйте. Обратитесь в ближайшее БТИ. С их помощью вы сможете оформить дачный домик.

  4. Валерия Ильина

    я приватизирую земельный участок в садоводстве. Нужно или неприватизировать дом на участке, Если не -то не будут ли нас штрафовать. как говорят по телеку?

  5. Клим Ушаков

    Прочитал в интернете об изменениях в порядке регистрации дачных домов с 1 января 2017 года, так ли это?

    • Виктория

      Здравствуйте. Все верно. Появились некоторые изменения.
      Посмотрите в конце статьи мнение эксперта Александра, который их подробно описывает с разъяснениями

    • Павел

      Порядок оформления садового домика в собственность изменился с введением в действие закона 218-ФЗ.
      Внесено требование о предоставлении Технического плана (ст24. ФЗ №218-ФЗ) при подаче заявления на регистрации права собственности на дачный домик.

  6. Алина Ушакова

    Если оформить дачный дом в собственность снимут ли нас с очереди на квартиру?

    • Евгения

      Здравствуйте, Алина. Думаю, пока вы не получите квартиру, делать этого не стоит. Вашу семью могут снять с очереди по причине того, что нуждаться в улучшение жилищных условий после приобретения дачного домика вы не будете.

    • Валентин

      Добрый день Алина, тут нужно обратить внимание каким статусом обладает ваш дачный домик. Если он имеет статус жилой недвижимости, имеет адрес и зарегистрирован в Росреестре (то есть вы можете встать на регистрационный учет по данному адресу) то вполне возможно что вы будете сняты с очереди на получения жилья поскольку в таковом не нуждаетесь.

  1. Ксения Абрамова

    В чём необходимость оформления права собственности дома построенного на дачном участке

    • Павел Иванович

      Государственная регистрация права собственности на дачный домик необходима к примеру для того чтобы вы могли провести электричество и другие коммуникации к своему дому. Кроме того вы сможете защитить свои права при посягательстве на него. Также это нужно для того чтобы вы могли продать, подарить или оставить его в наследство в порядке установленном законом.

    • Наталья

      Здравствуйте, Ксения. Необходимость заключается в том, что с данным домом вы сможете проводить юридические сделки.

  2. Иосиф Герасимов

    как оформить пол дома в собственность , если земля оформлена, а в прописке указана квартира №1 , а в старой купле-продаже указано пол дома а не квартира 1?

    • Виктория

      Здравствуйте!
      Вам нужно получить технический и кадастровый паспорт дома и кадастровый паспорт на ЗУ. Это делается в БТИ после соответствующего заявления. Также вам необходимо будет по ходу оформления предоставить специалистам кадастровую выписку на земельный участок (выдается в Кадастровой палате), выписку из кадастра о том, что сведения о жилом доме отсутствуют, постановление администрации о присвоении адреса (выдается по заявлению в архитектурном бюро городской администрации).

    • Екатерина

      Здравствуйте, Иосиф. Обратитесь в Рос реестр, там вам всё объяснят и подскажут, что вам необходимо предпринять, чтобы оформить пол дома в собственность.

  3. Юлия Кузьмина

    Добрый вечер, скажите, пожалуйста, до какого времени можно оформить дачный дом по упрощенной системе?

    • Наташа

      Юлия, здравствуйте. До 2019 года вы можете оформить дачный дом по упрощенной системе, далее- вам придется собирать более обширный пакет документов и посещать дополнительные инстанции.

    • Александра

      Согласно закона №20-ФЗ от 28.02.2016 срок возможности оформления дачного дома по упрощенной системе установлен до 1 марта 2019 года.
      Порядок оформления земли в собственность описаны в статье »Оформляем землю в собственность».

  4. Антон Кузнецов

    добрый день. подскажите, какие документы нужны для оформления частного дома в собственность?

    • Наташа

      Антон, здравствуйте. вам необходимы следующие документы: квитанция об оплате госпошлины, правоустанавливающие документы на собственность, паспорт, декларация об объекте недвижимого имущества.

    • Константин

      Здравствуйте Антон, вы не указали причины, по которым вы считаете что можете претендовать на владение неким частным домом. Чаще всего признание права собственности на жилой объект недвижимого имущества рассматривается судами общей юрисдикции.

  5. Алла Быкова

    Как оформить документ основание на частный дом и землю под дом ,Цена вопроса?Спасибо!

  6. Таисия Соколова

    Как можно зарегистрировать нетрадиционное жилье? У нас подземный дом со всеми удобствами. Это так называемая система термос . Вырыт котлован 20на 4 и глубиной 3 метра. крыша на уровне земли.

    • Николай

      Здравствуйте. Такой нетрадиционный случай встречается не так часто. Проблем точно не оберетесь при его регистрации

    • Татьяна

      Здравствуйте, Таисия. Для начала вам необходимо, чтобы ваше строение «термос» признали жилым помещением, что будет довольно таки трудно.

  1. Леонид Васильев

    С чего начать оформление дачного строения,св-во о приватизации уч-ка есть,

    • Павел Иванович

      Леонид, по упрощенному порядку вы можете подать заявление в Регистрационную палату, приложив к нему документы на земельный участок, декларацию о вашем дачном строении, с указанием всех его параметров, свой паспорт и квитанцию об уплате государственной пошлины.

    • Ольга

      Здравствуйте, Леонид. Вам необходимо получить разрешение на строительство. Для этого обратитесь в архитектурный отдел вашего района.

  2. Светлана Филиппова

    Здравствуйте! оформляю дачный участок в собственность-нужентех план-не могу найти кадастр.инженера

    • Валентин

      Здравствуйте Светлана, для того чтобы у вас был технический план вам нужно оформить технический паспорт. Для этого вам необходимо обратиться в Кадастровую палату вашего муниципального образования, заказать кадастровый паспорт и вызвать кадастрового инженера для проведения межевания.

    • Екатерина

      Здравствуйте, Светлана. Обратитесь в местное Бюро Технической Инвентаризации.

  3. Алёна Быкова

    Здравствуйте! У нашей семьи есть дом в деревне,который был оформлен на моего деда,но дед умер ещё 20 лет назад и теперь дом получается ни чей и никто там не прописан,Как нам его оформить в собственность?

    • Павел Иванович

      Здравствуйте Алена, чтобы признать ваше право собственности на этот дом вам нужно обратиться в суд с заявлением о восстановлении срока принятия наследства и доказать вашу родственную связь с умершим дедушкой.

    • Татьяна

      Здравствуйте, Алёна. Вступить в права наследства возможно только в течение 5 лет со дня смерти наследодателя. По истечение 20 лет вы не сможете оформить данный дом в собственность.

  4. Александр Виноградов

    как оформить право собственности на жилой дом купленный в 1982 году

    • Ольга

      Здравствуйте, Александр. Для начала обратитесь в БТИ и закажите тех. план. На основание тех. плана ваш дом поставят на кадастровый учёт, после чего выдадут вам право собственности.

    • Светлана

      Здравствуйте! Оформлением документов на собственность занимается регистрационная палата. Неплохо было бы иметь для ЕГРП техническую документацию на дом: технический паспорт или технический план, который можно получить в БТИ.

  5. Виталия Денисова

    Здравствуйте! Я хочу узнать какой размер дома допускается для регистрации его в БТИ. У нас 3*3м можно его оформить?

    • Ольга

      Здравствуйте, Виталия. БТИ оформляет дома любого размера. Каких то определенных ограничений в размерах нет.

    • Анна

      Здравствуйте, Виталия. Можно, обратитесь в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии. Какие потребуются документы, вы можете узнать из данной статьи.

  6. Дмитрий Николаев

    Здравствуйте! Подскажите какие документы нужны для составления кадастрового паспорта дома? (Земля уже оформлена в собственность )

    • Ольга

      Здравствуйте, Дмитрий. Вам нужны будут технический паспорт дома, документы подтверждающие права собственности, Ваш документ удостоверяющий личность.

    • Наталья

      Здравствуйте. Дмитрий. Для этого вам понадобятся право устанавливающие документы, тех. план, удостоверение личности.

  7. Тарас Сергеев

    Скажите где можно получить форму заявления о государственной регистрации права собственности чтобы подготовить к сдаче документов в онлайн?

    • Елена

      Тарас, здравствуйте. Вы можете скачать по интернету форму заявления, для этого зайдите на портал госуслуг, в каталоге выберите необходимый раздел. Либо лично посетить службу Рос реестра вашего населённого пункта.

    • Мария

      Здравствуйте Тарас, данную форму заявления вы можете скачать на едином портале государственных услуг в соответствующем разделе. Также данную форму вы можете получить в ближайшем отделе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

  8. Маргарита Константинова

    здравствуйте.13 лет назад с устного разрешения поселковой администрации я поселилась в пустующем доме.как можно его оформить.налоги на землю плачу 10 лет.

  9. Арина Кириллова

    здравствуйте….у меня мать оформляет дом после бабушки…..в какие сроки она должна его оформить ?….местная администрация грозит штраф выписать за то что долго оформляет…хотя нотариус сказал что никаких штрафов я на вас накладывать не буду …в праве ли деревенская администрация наложить штраф??

    • Наташа

      Арина, здравствуйте. Никаких штрафов наложить на вас за долготу, так сказать, процесса, на вас не могут, это незаконно. Если вы не вступите в наследство вовремя, вы просто потом будете решать эти вопросы другим способом, но штрафы-не законно.

    • Вероника

      Здравствуйте Арина, в соответствии с п. 1 ст. 1154 Гражданского Кодекса РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. В случае упущения шестимесячного срока обращения к нотариусу за открытием наследственного дела, наследство оформляется в судебном порядке. Ни администрация, ни одна другая инстанция не имеет полномочий налагать штраф за несоблюдение сроков принятия наследства.

  10. Руслан Попов

    Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, на каком основании сейчас нельзя зарегистрировать дом без разрешения на строительство?

    • Вероника

      Здравствуйте Руслан, это зависит от назначения земельного участка на котором построен дом. Если по документам участок значится как ИЖС или для ведения садоводства или дачного хозяйства, тогда разрешение на строительство не требуется. Если вид разрешенного использования земель иной, то для оформления потребуется разрешение на строительство.

    • Наталия

      Руслан, скорее всего речь в Вашем случае идет об участке, взятым Вами в аренду под ИЖС. В этом случае, действительно, не только зарегистрировать дом и землю нельзя будет, но и строить без разрешения на строительство тоже незаконно. Сначала Вы должны заказать Градостроительный план, провести установление границ и другие процедуры, затем согласно этому плану возвести дом строго по красной линиям, согласовать все коммуникации, получить почтовый адрес дома и т. д. И только потом оформлять собственность на дом и землю с получением на них выписок из ЕГРП. Если бы Вы хотели зарегистрировать дом на дачном участке, например, то Вы могли бы это сделать и без разрешения. А в порядке «дачной амнистии» по упрощенному вариантеу в виде декларации
      Наталия

  11. Тарас Леонтьев

    Здравствуйте! Какие документы нужны для оформления частного дома?

  12. Василий Морозов

    Здравствуйте, Владимир. У меня есть свидетельство на земельный участок. На участке построил дом, в котором уже живу. Хотел оформить дом. Подскажите, пожалуйста какие док-ты и куда их подавать. Спасибо. Очень хочу сам пройти эту процедуру.

  13. Богдан Герасимов

    здравствуйте я ре могу получить полный перечень документов на дом хотя у меня есть домовая книга техпаспорт сделано межевание приходили и поставили точки я хотел получить зеленку отменили в одно окно отдавал документы говорят что то в архиве не находят если отдать сумму которую они говорят это 40тыс все сделают без проблем что вы посоветуете

  14. Владимир Григорьев

    Добрый день, если договор аренды на земельный участок, на котором расположен дачный домик, оформлен на садовое общество тот же принцип оформления как у вас описан сайте?

    • Ольга

      Если договор аренды на земельный участок оформлен на садовое общество, то для того чтобы оформить в собственность недвижимость, нужно для начала оформить все необходимые документы на этот земельный участок. Обычно для этого выносится соответствующее решение председателем садоводческого общества. А будут документы на землю — тогда оформите недвижимость на этом участке.

    • Александр

      Здравствуйте Владимир, для оформления дачного домика в свою частную собственность необходимо предоставить в Управление Росреестра правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором стоит домик. Следовательно вам необходимо оформить его в свою собственность, это можно сделать путем проведения общего собрания садоводческого общества и вынесения соответствующего решения председателем.

  15. Анна Александровна

    Добрый день подскажите пожалуйста, я имею земельный участок категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, находящиеся в составе дачных, садоводческих и огороднических объединений. На участке построили жилой дом для постоянного проживания, как лучше оформить дом, что бы была возможность прописаться в нем?

    • Степан

      Добрый вечер Анна Александровна, для оформления регистрации по месту жительства вам нужно оформить данный жилой дом в свою собственность как жилой дом. Для этого нужно писать заявление в регистрационную палату и предоставить им пакет документов. Нужен будет приказ о присвоении адреса, технический паспорт, документы на землю.

  16. Светлана

    Здравствуйте, хотели купить дом. Продавец предлагает оформить право на землю, т.к. дом новый и не загерестрирован чтобы не платить налоги. Это законно? Или что-то тут не чисто?

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      Это два разных самостоятельный объекта недвижимости. Каждый из данных объектов должен состоять на кадастровом учёте, и только после этого можно ставить вопрос о продаже продавцом, и вопрос о покупке покупателем. Есть ещё немаловажная деталь, без которой с продавцом не стоит вести никакой разговор. Отсутствие права собственности на дом, исключает совершение какой-либо сделки с ним.
      Обоснование: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (ст. 14), ГК РФ (ст. 209).

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
  17. Изабелла Яковлева

    На садовом участке (который оформлен в собственность) стоял старенький домик (который тоже был оформлен в собственность). домик развалился. на его месте был построен новый. каков порядок оформления в собственность нового дачного домика?

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      Снимите с регистрационного кадастрового учёта прежнее строение, прекратившее существовать. Обращайтесь с заявлением в регистрирующий орган. Основанием для регистрации права на вновь построенный дом будет правоустанавливающий документ на з\участок и разрешение на ввод дома в эксплуатацию, если для данного строения оно требуется.
      Обоснование: Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ст. 25), Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ст. 25).

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
  18. Изабелла Михайлова

    здравствуйте! Мы с мужем хотим купить дачный дом ( подходит для круглогодичного проживания 72 м.кв) находится рядом с центром города, при этом продав квартиру 54м.кв в двухэтажке, без горячей воды, но у детей есть доли. Почему органы опеки не разрешают покупать такое жилье, ведь по факту мы улучшаем свои условия.

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      Дачный дом должен не просто подходить для проживания, он должен быть признан жилым помещением, что для строений данного типа не всегда возможно. Каким бы хорошим дачный дом не был строением, если он не отнесён к категории жилых помещений – помещений для постоянного проживания, положительное решение от органа опеки вы не получите. Орган опеки обязан в своём решении указать на обязательность приобретения именно жилой площади на имя ребёнка, а площадь дачного дома не всегда признаётся таковой.
      Обоснование: письмо Минобразования России от 9 июня 1999 г. № 244/26-5.

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
    • Олег

      Здравствуйте!
      Для того, чтобы можно было ответить на вопрос соответствует ли предполагаемое для покупки жилье критериям улучшения жилищных условий несовершеннолетних, необходимо либо произвести оценку, так сказать, на месте, в данном случае мне, либо посоветовать вам для начала обратиться письменно в органы опеки и попечительства и предоставить для изучения отказа их ответ.
      В вашей ситуации органы опеки руководствуются законом «Об опеке и попечительстве», который им прямо запрещает давать разрешение на продажу недвижимого имущества несовершеннолетних, в результате которой их имущественное положение будет ухудшено. Т.е. вполне возможно, что причина именно в этом (оценочная стоимость, например, в связи с чем стоимость долей уменьшается, оценка же производится на основании кадастровой стоимости), поэтому и необходимо точно знать причины отказа.

  19. Виктор Миллер

    заканчивается строительство садового дома жилой площадью 52 кв.м. участок в собственности в Талдомском районе. нужно ли регистрировать? в какие сроки? Сколько будет стоить?

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      Если вы хотите приобрести право собственности на возведённый садовый дом, то регистрировать нужно. При обращении в Росреестр будет совершено два действия в 10-дневный срок: постановка на кадастровый учёт и регистрация права. При обращении через МФЦ срок увеличится до 12 дней. Пошлина за регистрацию права – 2000 рублей.
      Обоснование: ГК РФ (ст.219), Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ст. 16), НК РФ (ст. 333.33).

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Олег

      Регистрация жилой недвижимости в первую очередь в ваших интересах. В статье выше описан порядок действий для прохождения данной процедуры. В вашем случае вам необходимо обратиться в Росреестр по Талдомскому району. Касательно сроков регистрации законодательство вас для обращения не ограничивает. Указать же стоимость затруднительно, т.к. не достаточно данных (какие документы уже имеются, будете ли вы это осуществлять самостоятельно или через услуги посредников и т.д.), в том числе не ясно что вы под этим подразумеваете.

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
  20. Яков Антонов

    Здравствуйте! я приобрела дом за мат.кап. У этой недвижимости по документам 5 объектов. Дом, земля, баня, сарай и летняя кухня. как правильно делится право собственности на детей? (у нас 1/3) все объекты или только Дом и Земля?

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      Средства государственной поддержки могут быть направлены, в том числе и на улучшение ж/условий. Ж/помещение, которое приобретено (построено, реконструировано) посредством использования таких средств, должно быть оформлено в общую долевую собственность, как родителей, так и детей. Из перечисленных объектов к ж/помещению относится дом. Размер долей в таком праве на имущество определяется соглашением сторон.
      Обоснование: Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (ч. 4 ст. 10).

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Олег

      Здравствуйте!
      Дело в том, что п.4 ст.10 закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» указывает на обязательность в 6-месячный срок оформить в общую собственность жилое помещение, которое приобретено, построено или реконструировано на средства маткапитала, Иная собственность в норме закона не указывается. Таким образом, ни хозпостройки, ни земля под ними, по данному закону, оформлению в общую собственность не подлежат.
      Другое дело, что возникает правовая коллизия, связанная, например, с ЗК РФ по земле под домом и должна разрешаться только в судебном порядке или по согласию сторон.

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
  21. Егор Щербаков

    Здравствуйте. У меня есть свидетельство на ОНС-готовность 20%. Сейчас дом готов полностью. Нужно ли мне получать новый тех.паспорт на дом в БТИ или нет? Для оформления права собственности уже на дом

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Олег

      Здравствуйте!
      Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости», а именно ст.22 данного закона, при регистрации права собственности на квартиру (дом) не содержит требования наличие технического паспорта помещения (здания). В п.3 указанной статьи содержится лишь требования технического плана сооружения (здания, помещения).

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      Чтобы поставить на учёт объект недвижимости (дом) и зарегистрировать право собственности, технический паспорт не требуется, требуется технический план дома.
      Обоснование: Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 30.12.2015) «О государственном кадастре недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2016) (ст. 22).

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
  22. Марина

    Добрый день!

    Подскажите, пожалуйста, хотим оформить дом в долевой собственности. Процесс регистрации и оформления сложнее, чем если бы дом оформили только на одного?

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      Вот порядок действий, оцените, насколько он сложный: 1) в договор вписываете всех потенциальных собственников (они же покупатели); 2) при подписании договора они должны присутствовать и подписать его; 3) меж собой заключаете договор о долевой собственности, описывая доли по договорённости; 4) имея два договора (купли с продавцом и о долях меж собой), взяв тех. документацию, обращаетесь в Росреестр. При оформлении на одного, нет договора о долях и в договоре о купле покупатель только один.

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
  23. Дмитрий

    Газовщики отказывают в пуске природного газа в построенный частный дом, построенный на приватизированном земельном участке Говорят ,что и дом должен быть оформлен в собственность.Правомерно ли это, ведь дом построил на своём приватизированном участке.Раньше такого не было.

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Олег

      Пп.а) ст.8 Постановления Правительства «Об утверждении Правил подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям газораспределения, а также об изменении и признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации» называет в качестве обязательной документации при подаче заявление на подключение к газовой сети наличие «копии правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором располагается (будет располагаться) принадлежащий заявителю объект капитального строительства (далее — земельный участок)». Таким образом, там не содержится требования документации права собственности на строение. Только на основании отсутствия данного документа или из-за технической возможности вам вправе отказать. Это — прямое самоуправство вашего поставщика газовых услуг, т.к. п.12 указанного Постановления запрещает отказывать в случае предоставления требуемых документов. Вы вправе обжаловать отказ в местный исполнительный орган власти (муниципалитет, районную администрацию).

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
      • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

        Коллега, пункт 8 посвящается запросу о предоставлении технических условий, и он действительно не требует правоустанавливающего документа на строение. Если вы внимательно вчитаетесь в вопрос Дмитрия, то поставлен он в отношении пуска газа в построенный дом, а пуск газа — это нечто иное, как подключение строения к газораспределительной сети. Подключение и предоставление технических условий — это совершенно разные действия. В отношении подключения, а именно об этом спрашивает Дмитрий, подпункт «в» пункта 69 Постановления № 1314 устанавливает обязательность предоставления копий документов, свидетельствующих о праве собственности как на объект капитального строительства, так и на земельный участок, на котором такой объект размещается. В качестве обоснования вы приводите пункт 8 Постановления, обосновывая им перечень документов на подключение к газовой сети, и тем самым, заблуждаетесь сами и вводите в заблуждение Дмитрия , т к. норма пункта 8 сводится не к подключению, а к предоставлению технических условий. В отношении квалификации действий газовой службы как самоуправство, вы, очевидно, «загнули». Во-первых, нарушений со стороны службы нет, поскольку руководствуются они п. 69 Постановления. Во-вторых, самоуправство — это категория уголовного права, применение которой в указанных обстоятельствах, невозможно.
        Обоснование: Постановление Правительства РФ от 30.12.2013 N 1314 (ред. от 14.11.2014) «Об утверждении Правил подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям газораспределения, а также об изменении и признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации» (пункты 8, 69), «Уголовный кодекс Российской Федерации» от 13.06.1996 N 63-ФЗ (ред. от 30.12.2015) (ст. 330).

        Бесплатная помощь юриста
        +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      Работники газораспределительной организации руководствуются Постановлением Правительства № 1314, которым введён перечень необходимых документов, прилагаемых заявителем к заявке, в том числе – копию правоудостоверяющего документа на дом. Таким образом, для подключения дома к газораспределительной системе необходимо быть собственником как з/участка, так и объекта недвижимости.
      Основание: Постановление Правительства РФ от 30.12.2013 N 1314 (ред. от 14.11.2014) «Об утверждении Правил подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям газораспределения, а также об изменении и признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации».

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
  24. Анна

    Здравствуйте, подскажите пожалуйста, отец(престарелый) имеет дачу, на нее есть купля продажа, членская книжка, куплена была в 2000 году, отец в 2000-2001 году подавал на госакт документы, до сих пор его не забрал, мне посоветовали пойти в Кадастр поинтересоваться можно ли найти его в архиве, т.к.его просто не забрали, мне ответили что нет, якобы нужно подавать сейчас только в суд, признавать якобы право собственности… Живем в России, республика Крым, Симферополь, документ купля продажа правда на украинском языке еще, но все же документ! Подскажите как быть и что делать, и при чем тут суд, на кого подавать то? Если документ то на нее есть, заранее спасибо!

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      Правоустанавливающий документ – договор, у вас есть. Однако, он выдан иностранным государством, так как по состоянию на 2000 год данная территория юридически находилась в составе Республика Украина. Вам следует обратиться в суд для признания подлинности договора купли.
      Основание: Гражданский процессуальный кодекс РФ (статьи 264, 408).

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
  25. Иван Бусомов

    Здравствуйте. У меня земля в аренде под строительство жилого дома. Построил небольшой домик. теперь хочу оформить землю в собственность.Сказали что надо сначала зарегистрировать дом.Потом землей заниматься. А договор аренды кончается 1 января. Как лучше сделать?

    • Яна

      Так как вам и сказали. Это и правомерно и правильно. Оформляете на себя дом, а затем землю.

    • алена

      Здравствуйте. Думаю лучше сделать как вам и сказали. Сначала зарегистрировать дом, а только потом уже оформлять землю в собственность, потому что такая процедура по закону, а если вас беспокоит что до 1 января вы не успеете, то тогда обратитесь туда где вы брали землю в аренду и продлите аренду на месяц или два, предоставив документы что вы регистрируете дом и не успеваете закончить эту процедуру до 1 января.

  26. Елена

    Добрый день! У меня следующая ситуация: имею в собственности земельный участок, который имеет кадастровый номер и собственницей которого указан мой отец. На данном участке в 2006 году построили дом, начали оформление документов для получения права собственности, сделали все, кроме привязки дома к участку. Частично документы были отправлены в БТИ.По определенным причинам довести до конца оформление права собственности не смог. Когда в в 2014, а затем в 2015 году предприняли попытку возобновить оформление права собственности выяснилось, что в 2012 году наш дом был поставлен на кадастровый учет без нашего ведома на основании старых (2006 года) документов. А поскольку привязки к земле среди документов не было, то получилась следующая ситуация: дом не привязан к земле и в графе «собственник» в кадастровом паспорте прочерк. Теперь кадастровая палата отказывает в привязке к земле, потому что отец не собственник, а свидетельство о собственности он не может получить, потому что нет привязки дома к земле. Все инстанции советуют обращаться в суд,что наш случай не единственный, но никто не говорит с каким иском и по какому вопросу — право собственности или привязка дома к участку. Посоветуйте, как поступить. В суд идти готова, но хотелось бы уточнить прежде, что мне нужно доказывать/оспаривать и т.д. Спасибо.

  27. Марк

    Добрый вечер! У меня в собственности после развода по решению суда принадлежит 1/2 доля земельного участка. на участке имеются строения (дом, сарай ит.п.) которые не делились. Могу ли я оформить право собственности подав декларацию по амнистии. Земельный участок находится в СНТ. Спасибо.

  28. Инна

    Здравствуйте.Хочу оформить документы на землю и дом в деревне.В этом доме я прописана и проживаю 25 лет.Нам говорят,что надо сначала оформить наследство от кого достался мне этот дом.Но бабушка умерла 10 лет назад.Я не понимаю зачем надо сначала оформлять на мёртвые души документы,а потом через суд входить в право наследования? Так можно оформлять на бабушку,прабабушку,прапрабабушку и на всех предков.Почему нельзя сразу на меня?

    • Иван

      Чтобы решить этот вопрос вам действительно надо обратится в суд, так как вы пропустили шестимесячный строк на вступление в наследство. Передать по наследству можно только те объекты, на которые оформлено право собственности, для этого обратитесь в регистрационную службу http://lawyer-consult.ru/administrative/pravo-sobstvennosti/oformit-dachnyy-i-chastnyy-dom.html.

  29. Мария

    здравствуйте.заказываю кадастровый паспорт на жилой дом на сайте Росреестра. Подскажите,пожалуйста,что выбрать в графе: «об объекте» (здание,помещение или сооружение)?

    • Оля

      В этой графе выбирайте здание, потому что остальные объекты никак не относятся к соотношению жилого дома.

    • Леся

      В графе «об объекте» выбираете — здание, так как помещение и сооружение не соответствуют этой графе по своим критериям.

  30. Николай

    Здравствуйте! скажите пожалуйста зачем нужна экспертиза на оформление пристройки к дому?

    • Оля

      Без экспертизы вы не сможете сделать пристройку. а если сделаете, то это будит не оформлено документально. А при оформлении будут у вас проблемы и заплатите еще не малые деньги.

    • Леся

      Потому что без экспертизы вам не дадут разрешение на постройку дома. Если же вы будете достраивать дом без разрешения, тогда заплатите штраф в крупном размере.

  31. Оскар

    Добрый вечер. Кто должен дать разрешение на строительство частного дома, если участок в собственности? И что означает решение комиссии о вводе дома в эксплуатации(дом еще в стадии строительства)?

    • Леся

      Делаете схему и план строительства частного дома и идете в местную администрацию, где занимаются вопросом строительства учреждений. Пишите заявление о строительстве дома и предоставляете план. В нескольких днях вам должны выдать разрешение.

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Алекс

      Органы местной администрации уполномочены давать подобное разрешение. Как правило, эту функцию выполняет подразделение, занимающееся вопросами архитектуры и градостроительства. Чтобы получить разрешение, следует обратиться письменным заявлением и приложить: правоустанавливающий документ, градостроительный план, схему организации зем/участка. Ввод в эксплуатацию – это признание объекта пригодным к использованию согласно назначения.

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
  32. Ллюдмила

    здравствуйте, я хочу узаконить через суд пристрройку на своей земле к уже существующему и принадлежащему мне зданию-штрафуется ли это и в каких размерах?

    • Ашот

      Людмила, вероятность узаконить есть, так как у вас земля в собственности. Это является основополагающим. Поскольку – это пристройка к дому, то смею предположить, что это капитальное строение с фундаментом и т.п. За это штраф! Размер штрафа вы можете самостоятельно определить, обратившись к статье 9.5 КоАП.

    • Яська

      Я так поняла у вас частный дом. Так вот, у вас дома должен находится план постройки дома (всех комнат) и если вы пристроили дополнительную комнату без особого на это разрешения, то когда вдруг через время придет комиссия, то будут не очень приятны разговоры. Получите штраф. В каком размере, это уже зависит от пристройки.

  33. Тамара Петровна

    Добрый день!Оформили земельный участок на 1 лицо.Построили дом.Как выделить доли на 5 человек(супруги,дети и бабушка)

    • Леся

      Тот человек, на которого оформлен земельный участок имеет право распоряжаться домом. Он может каждому из семьи подарить по равной части дома и оформить каждую частицу на каждого члена семьи. Только таким образом вы можете равномерно поделить дом на пятерых.

    • Ашот

      Оформив земельный участок на одно лицо, и построив законно на нём дом, важным является обстоятельство, кто это лицо. Если это одни из супругов, то имущество является общим совместным независимо от того на кого оно записано. У каждого из супругов по ½. Самый простой вариант – это оформить договор дарения в отношении своей части собственности таким образом, чтобы каждый из перечисленных имел равную долю.

      • Тамара Петровна

        Спасибо,Ашот. Земельный участок оформлен на мужа.т.е он(муж и отец)может сделать договор дарения на жену,2-х детей и на мать жены?Я правильно поняла?

        • michael

          Тамара, здравствуйте. Если з/у приобретен до брака, то да — вы верно поняли, т.к. имущество полностью мужа. Но если з/у был приобретен в браке (при условии отсутствия брачного договора) — то у мужа только 1/2 часть, другая половина у жены.

  34. Александра

    Добрый день!
    Подскажите пожалуйста, купили участок и построили дом, участок оформлен в собственность на мужа, подскажите какие наши дальнейшие действия для оформления дома в собственность, в какие органы мне необходимо первоначально обратиться и какие документы мне необходимо иметь с собой??
    Заранее благодарна за ответ!

  35. Юлия

    Добрый день! есть участок в собственности. под ИЖС. могу ли я зарегистрировать жилой дом по декларации на таком участке или нужно получать разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию?

    • Людмила

      Если ваш участок зарегистрирован до 1марта 2015 года, вы можете зарегистрировать жилой дом без разрешения на строительство и ввода в эксплуатацию.

    • Александр

      Юлия, Градостроительным кодексом разрешение не требуется при возведении на участке, находящемся в собственности, таких строений, как, например гараж. Именно на эту категорию объектов право собственности регистрируется на основании декларации. В отношении жилого дома необходимо разрешение и ввод его в эксплуатацию.

  36. Елена

    Может ли быть оформлен дачный дом в собственность без оформления собственности на земельный участок под ним?

    • Костя

      Как было уже сказано Александром этот вариант возможен по той простой причине что эти два объекта имеют разные направления, т. е. на каждый объект нужен свой индивидуальный кадастровый паспорт. Имея на руках данный документ и другие право устанавливающие бумаги на дачный дом, обращаетесь в Регистрационную палату с заявлением и в течении положенного времени вам оформляют свидетельство о государственной регистрации право собственности.

    • Александр

      Д/дом и з/участок – это два различных объекта н/имущества. На каждый объект проводится самостоятельная процедура по оформлению права собственности. Внешне цель одна, но действия по оформлению различаются. Вы разумеется можете оформить дачный дом, не оформляя в собственность землю.

  37. Максим

    обязательно или нет оформлять в собственность дачный домик при купли продаже дачи в садоводческом обществе? свидетельство собственности на участок есть.

    • Александр

      Решение вопроса оформления находится в голове у лица, на участке которого находится строение. Право собственности предоставляет возможность распоряжаться строением, однако объект попадает в поле зрения налоговых служб. Отсутствие регистрации права собственности на такое строение делает его формальным набором строительных материалов. Вы пользуетесь, владеете, но не распоряжаетесь. Зато и налог проходит стороной. Выбирайте.

    • Людмила

      Без оформления собственности на дом вы не сможете его продать. Поэтому его нужно оформить. Процедура оформления на садоводческих землях упрощенная. Ничего сложного в этом нет.

  38. ОЛьга Петренко

    Здравствуйте! я хочу купить участок ,земли ЛПХ в черте города,на участке есть дом ,его не регистрировали. Могу ли приобретя участок,оформить дом в собственность?

    • Яся

      При покупке участка вам будет принадлежать только земля, но не как не дом. У вас не будет на него никаких прав и документов. Чтобы оформить дом на себя и получить собственность, для начала вы должны его зарегистрировать на этой земле, а дальше делать переоформление.

    • Иван

      Вы сможете оформить участок земли в собственность http://lawyer-consult.ru/administrative/pravo-sobstvennosti/oformlyayem-zemlyu.html, а вот дом нет, так как на него нету пока еще никаких документов на право собственности и поэтому, тот, от кого вы покупаете должен пройти регистрацию, а потом уж передать вам.

  39. Яна

    Профессионалы!

    Скажите — Какие документы потребуются для получения нового свидетельства на право собственности на частный дом, приобретенный по договору купли-продажи?

    • Света

      Рекомендую вам пойти в Росреестр. Потребуется предоставление: паспорта гр. РФ, договора куп.-прод. на дом (+копии), тех.паспорта. Дополнительно может понадобиться кадастровый паспорт. Не исключено, что потребуются документы на землю.

      Непонятно зачем вам оформление свид-ва, во многих ситуациях достаточно договора купл.-продажи на дом.

    • Арина

      Здравствуйте, Яна.

      У вас,так называемая вторичная сделка,для оформления вам нужны следующие документы:

      1)Заявление о государственной регистрации права собственности

      2)документ, удостоверяющий личность заявителя (заявителей, в случае если недвижимость принадлежит не одному собственнику, либо если несколько покупателей), для представителя заявителя — нотариальная доверенность и ее копия;

      3)документ об уплате государственной пошлины (подлинник и копия);

      4)свидетельство о праве собственности на земельный участок (продавца, дарителя, наследодателя и т.д.)

      5)свидетельство о праве собственности на дом (продавца, дарителя, наследодателя и т.д.)

      6)документ, на основании которого было приобретено право собственности на землю и дом (продавца, доверителя, наследодателя и т.д.);

      7)документ — основание приобретения вами права собственности на дом (договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве собственности на наследуемое имущество) (подается по количеству участников сделки + 1 экземпляр для регистрационной палаты);

      8)технический паспорт здания (выдается в БТИ);

      9)кадастровый паспорт здания (выдается в БТИ);

      10)кадастровый паспорт на земельный участок;

      11)согласие супруга на приобретение / отчуждение дома и земли (если последние были куплены / покупаются во время брака), свидетельство о заключении брака;

      12)отказ сособственников от преимущественного права покупки (если дом и земля находятся в собственности 2-х и более лиц);

      13)разрешение органов опеки и попечительства, если собственником являются несовершеннолетние дети, недееспособные лица;

      Как только вы подадите все эти документы начнется регистрация на право собственности в срок 30 дней.Потом вам выдадут свидетельство о праве собственности и договор

  40. Оксана Олеговна

    Здравствуйте, меня зовут Оксана. Можно узнать как оформить дом, при этом на руках просто квитанция об оплате колхозного дома

    • Юрий

      Здравствуйте Оксана. Дом вам придётся приватизировать по всем правилам и законам Российской Федерации. Также если вы купили этот дом у колхоза.У бывшего собственника вам необходимо забрать все имеющиеся документы на дом и на приусадебный участок,так вам будет проще с приватизацией.

    • Игорь

      Без точного знания всех нюансов будет сложно вам что-то конкретно подсказать, вам однозначно не обойтись без обращения к юристу. Тут, может так оказаться, потребуется обращение в суд — все зависит от давности документа, нынешнее состояние того колхоза — как оформлены земли и постройки, выделены ли доли, на кого. Или вдруг эту землю под домом кто-то уже выкупил и тогда потребуется судебное оспаривание сделки. И т.д.

  41. Людмила

    Мне по наследству остался дом в деревне на две половины,одна половина у соседей оформлена а моя нет. Суд присвоил мне мою половину, но дело в том, что у отца не было документов на дом, теперь я их делаю. Бумаги все сделала, надо ставить на кадастровый учет, а у меня их не принимают говорят, что соседи должны ставить. Только причем тут соседи если у них 1/2 дома и у меня часть по суду присвоена?

    • Иван

      Да, все верно, ведь у соседей половина на дом уже оформлен, а кадастровый номер на дом один, а не две половины, поэтому попросите соседей все таки сделать это. А на ваше половине просто нужно присвоить тот же кадастровый номер. А вот, если бы дом был оформлен еще вашим отцом, то процедура оформления вашей доли сразу бы упростилась http://lawyer-consult.ru/nedvizhimost/kvartira/privatizatsiya/osobennosti.html#с_menu.

       

  42. Василий

    Сосед оформляет дом и просит копию свидетельства на землю. Что делать? Является ли копия документом?

    • Иван

      Копия документом не является, так как во всех госучреждениях для оформления каких либо прав гражданина необходимо предъявить и оригинал документа, а не только копию. И, поэтому, вы можете быть спокойны, ведь существует общий порядок приватизации жилья http://lawyer-consult.ru/nedvizhimost/kvartira/privatizatsiya/kvartira.html#h2_13

  43. Руслан

    Построил дом в садоводческом некоммерческом товариществе, имею свидетельство на право собственности на землю. Имею договор с Энергосбытом и подключен свет каким образом я могу прописаться в этом доме и что для этого нужно?

    • Александр Сенченко

      Руслан, если вы обо всём договорились и всё подтвердили, то дом уже как бы полностью признан пригодным к проживанию и вы можете спокойно в него прописаться, для этого вам нужно просто идти с договором Энергосбыта и со свидетельством на право собственности земли в ближайшее отделение, где всё проверят и подтвердят, но не затягивайте с этим, чтобы после не возникало проблем.

    • Игорь

      Исходя из договора с Энергосбытом, на участке разрешено строительство дома. А значит, дом признан пригодным к проживанию. В противном случае для получения правоустанавливающих это документов потребуется обратиться в суд — постройка должна быть признана жилой. Это, по сути, исключит препятствия для получения регистрации, для чего необходимо будет обратиться в соответствующую федеральную миграционную службу.

  44. Наталья

    Добрый день! Мы с мужем владеем участком и домом на этом участке (долевая собственность). Сделали пристрой к дому. Хотим оформить собственность на этот дом с пристроем на нас с мужем и двоих детей. Нужно успеть при этом до 1 марта (до окончания дачной амнистии). Заказали тех. план в БТИ. Из БТИ передали документы в кадастровую палату на оформление кадастрового плана (это сделало само БТИ). Никак не дождёмся этот кадастровый паспорт, а срок до 1 марта неумолимо истекает. Слышала, что можно подать документы одновременно и на оформление кадастрового паспорта, и на оформление собственности на дом. Правда ли это? В каких статьях какого закона на это указывается? А то в Росреестре мне ответили, что так нельзя. Подскажите, пожалуйста.

    • Александр Сенченко

      Наталья, к сожалению без всего пакета документов вы не сможете подать документы и туда и туда одновременно, так что вам придётся терпеливо ждать кадастровый паспорт, а уже потом заниматься оформлением собственности на дом, как бы это печально не звучало. Ибо других вариантов у вас нет в данный момент, таковы наши законы и вам придётся тогда заново оформлять собственность.

      • Наталья

        Александр, но Вы, отвечая на вопрос Михаила (он задан прямо перед моим вопросом),  писали: «Михаил, это действительно означает что для оформления собственности на жилой дом на земле ИЖС, вам достаточно обратиться в МФЦ (Росреестр) с

        — Свидетельством собственности на землю с назначением ИЖС— Декларацией-Заявлением— Квитанцией об оплате пошлины.И всё, больше никаких документов вам совершенно не нужно, а если будут просить, то тыкайте их лицом в законы, ибо не имеют права. Поэтому стойте строго на своём и у вас обязательно всё получится, я гарантирую это)». 

        В этом списке документов, указанном Вами, кадастровый паспорт НЕ ЗНАЧИТСЯ! Более того, Вы пишете, что «больше НИКАКИХ документов вам совершенно не нужно, а если будут просить, то тыкайте их лицом в законы, ибо не имеют права». Мне же Вы пишете, что «вам придётся терпеливо ждать кадастровый паспорт, ибо других вариантов у вас нет в данный момент, таковы наши законы»!!!!!! Я же процитировала Вам в своем втором сообщении статью закона, согласно которой кадастровый паспорт является документом, который «орган, который осуществляет государственную регистрацию прав, самостоятельно запрашивает». На какие же статьи закона опираетесь Вы, когда пишете мне, что «других вариантов у меня нет»??????

    • Елена

      Для государственно регистрации на создаваемые объекты в Ростреестре  необходимы такие документы:

      1. Заявление о праве собственности (заполняется правообладателем или его представителем).

      2. Квитанция об уплате госпошлины

      3. Ксерокопия документов удостоверяющих личность

      4. Документ подтверждающий право собственности на земельный участок или договор об аренде земельного участка или право пользования земельным участком.  (Оригинал и копия)

      5. Декларация о готовности объекта к эксплуатации (оригинал)

      6. Технический паспорт на объект (Оригинал и копия), необходим для того чтобы правильно указать площадь объекта и его составные части.

      7. Справка о присвоении адреса

      Дополнительно могут потребовать : разрешение на строительство, план на вновь созданный объект недвижимости и другие документы, определённые по результатам экспертизы.

      Cогласно статье 25 Закона о государственной регистрации прав, п.1 говорит о том, что  специальное основание регистрации права: право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

      При осуществлении государственной регистрации права на вновь созданный объект недвижимости, необходимо правильно определить какой документ подтверждает факт создания объекта и свидетельствует о возникновении права определенного лица на объект недвижимости.

      Исходя из этого государственный регистратор имеет право требовать документы необходимые для установления истинного факта  создании объекта и свидетельства о  наличии прав на данное имущество у субъекта.

    • иван

      Я работаю в регистрационной палате и поэтому, с уверенностью могу вам сказать, что все документы должны быть в наличии, так как все они сканируются в программу и в этом случае донести кадастровый паспорт не получится. У вас должен быть весь пакет документов.

      • Наталья

        Добрый день, Иван! Спасибо за Ваш быстрый ответ. Но ведь если рег. палата откажется оформлять мне собственность на дом, это будет прямым нарушением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в ст. 16 которого сказано: «Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, не вправе требовать у заявителя документы, необходимые для проведения государственной регистрации прав, если такие документы (сведения, содержащиеся в них) находятся в распоряжении государственных органов, органов местного самоуправления либо подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организаций, за исключением случаев, если такие документы в соответствии со статьей 17 настоящего Федерального закона являются основаниями для государственной регистрации прав (за исключением разрешений на строительство и разрешений на ввод объекта в эксплуатацию) либо если такие документы включены в определенный Федеральным законом от 27 июля 2010 года N 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг» перечень документов. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, самостоятельно запрашивает такие документы (сведения, содержащиеся в них) в соответствующих органах и организациях, если заявитель не представил их по собственной инициативе.»

        А кадастровый паспорт не упоминается ни в ст. 17, ни в ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг». Получается, что по закону я имею право не предоставлять его, а рег. палата обязана запросить его в кадастровой палате САМА. Или я что-то неправильно поняла?

        • Иван

          У закона есть два конца. Вот  так и в вашем случае. Вы трактуете Закон так как это вам нужно. А у регистраторов есть строк подачи ответа с момента получения документов. И вы можете получить законный у письменной форме отказ на ваше заявление, и причиной отказа будет как раз ваш кадастровый паспорт, а именно его отсутствие, ведь вы предоставите не полный пакет документов, нужных для оформления права собственности.

          • Наталья

            Не знала, что законы можно толковать как кому вздумается. Тогда зачем же их вообще пишут? Кстати, согласно закону, регистраторы обязаны САМИ запросить кадастровый паспорт в кадастровой палате. Но, честно говоря, этот вопрос сейчас перестал быть для меня актуальным, т. к. дачную амнистию продлили, и я теперь могу совершенно спокойно дождаться, когда будет готов кадастровый паспорт и предъявить его в рег. палату.

  45. Михаил

    Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изменениями и дополнениями) > Глава IV. Государственная регистрация отдельных видов прав на недвижимое имущество и сделок с ним
    Статья 25.3. Особенности государственной регистрации права собственности на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества.
    4. Документом, который подтверждает факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержат описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, является разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство. Разрешение на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, разрешение на строительство (сведения, содержащиеся в указанных документах) запрашиваются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в органе местного самоуправления, если заявитель не представил указанные документы самостоятельно. До 1 марта 2015 года разрешение на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию не запрашивается и правоустанавливающий документ на земельный участок является единственным основанием для государственной регистрации прав на такой объект индивидуального жилищного строительства.
    =======
    Означает ли это, что для оформления собственности на жилой дом на земле ИЖС, мне достаточно обратиться в МФЦ (Росреестр) с :
    — Свидетельством собственности на землю с назначением ИЖС
    — Декларацией-Заявлением
    — Квитанцией об оплате пошлины.

    Если нет, то на основании каких законов я должен предоставлять, дополнительные документы?
    Заранее спасибо за ответ!

    • Александр Сенченко

      Михаил, это действительно означает что для оформления собственности на жилой дом на земле ИЖС, вам достаточно обратиться в МФЦ (Росреестр) с
      — Свидетельством собственности на землю с назначением ИЖС
      — Декларацией-Заявлением
      — Квитанцией об оплате пошлины.
      И всё, больше никаких документов вам совершенно не нужно, а если будут просить, то тыкайте их лицом в законы, ибо не имеют права. Поэтому стойте строго на своём и у вас обязательно всё получится, я гарантирую это)

      • Юрий

        Не могу не согласится с Александром,вышеперечисленных документов достаточно.

        Но чиновники с вами скорее всего не соглашаться и будут требовать дополнительные справки,не в коем случае не слушайте их. Вы в своём праве стойте на своём и у вас всё получится.

  46. Светлана Евгеньевна

    Простите, мне не совсем понятны следующие позиции. Среди перечисленных типов строений на которые распространяется упрощенный порядок оформления недвижимости в собственность является дом, построенный на участке, предназначенном для ведения подсобного хозяйства и расположенном в пределах населенного пункта. И для оформления собственности на такое строение достаточно декларации и не требуется кадастрового паспорта. При этом далее. также указано жилое строение, расположенное на участке в пределах границ населенного пункта, предназначенном для ведения подсобного хозяйства. И на данное строение при оформлении его в собственность уже требуется кадастровый паспорт. Разъясните, пожалуйста, дом по сравнению с жилым строением разве является не жилым? В чем разница? В чем подвох?

    • Александр Сенченко

      Соглашусь с тем, что жилой дом и жилое строение это два совершенно разных понятия, которые мало что объединяет. Всё таки жилые строения предназначенные для проживания людей , а вот жилой дом должен быть обязательно капитального строения и чтобы там можно было бы всегда проживать без особых проблем. А там уже характеристики дают право человеку зарегистрироваться там.

    • Юрий

      Да действительно понятия жилой дом и жилое строение это абсолютно разные вещи. Жилые строения это все, предназначенные для проживания людей строения. А жилой дом обязательно должен быть капитального строения и пригоден для постоянного проживания в нём. Указанные характеристики дают право владельцу на регистрацию в нём.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Подписка (E-mail)
Юристы-Эксперты
Москаль Александр
Москаль Александр
Многолетний опыт работы во всех областях юриспруденции и экономики
© 2017 Юридическая консультация.
Москва, Бибиревская улица, 4 (контакты).