Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург

Оформляем землю в собственность: аренда, покупка, регистрация

Подробнее о оформлении земли в собственность Оформление земли в собственность способствует распоряжению ею по своему желанию, дарить, реализовать, менять на какой-нибудь другой объект недвижимости.

А вот, если есть арендованная земля, то тут обстоит все намного сложнее, ведь владельцем считается местный муниципалитет. Чтобы оформить арендованную землю в собственность, вам понадобится собрать очень много документов.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-47-72. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Чтобы оформить землю, сначала необходимо подать написанное вами заявление в муниципалитет. Для регистрации права собственности на земельный участок, вы должны оформить кадастровый паспорт и поставить его на кадастровый учет. Необходимо делать это все за счет своего бюджета.

Для этого нужно пойти в фонд единого учета участков, картографии и кадастра. Заполните заявление на посещение кадастрового инженера. Вы встанете в очередь и будете ждать, когда приедет инженер. Об этом вас оповестят заранее.

Вы можете простоять в очереди полгода и даже больше, потому что инженеров очень мало в этой области, а все лицензионные компании не имеют право осуществлять межевание и оформлять технические документы для того, чтобы земля встала на кадастровый учет.

Через некоторое время должен приехать инженер, осуществит межевание, сделает фотографии и составит план дома. После этих действий у вас на руках уже будут технические бумаги. С ними нужно пойти в фонд единого учета земли. Вашу землю поставят на учет и сделают кадастровый паспорт.

как оформить частный дом в собственностьЧитайте далее — как оформить частный дом в собственность. Процесс долгий, но с нашей инструкцией очень простой.

В статье (тут) о том, где восстановить документы на квартиру.

Как восстановить свидетельство о расторжении брака? http://lawyer-consult.ru/administrative/doc_recovery/svidetelstvo-o-brake.html

Обязательно возьмите выписку из кадастрового паспорта, дубликат плана дома, отксерьте все полученные выписки и отнесите их в администрацию.

Вот так оформляется право собственности арендованного участка.

Что делать, чтобы оформить арендованный участок?

Арендованную землю в свою собственность. Как постановила районная администрация, вы просто обязаны оформить права владения на свой участок. Если вы никогда не оформляли арендованный участок в собственность, то его могут передать бесплатно или реализовать за кадастровую собственность.

Если вам передали участок в платном виде, тогда перед регистрацией права владения оплатите названную сумму и покажите дубликат квитанции об уплате в муниципалитет.

С квитанцией, выпиской и постановлением, также с дубликатом кадастрового плана вы должны пойти в Федеральное Управление и написать заявление. После подачи документов ждать свидетельства о регистрации придется ровно месяц.

Как бесплатно получить долгожданную землю?

В 2001-ом году был принят земельный кодекс РФ, который дает многим людям возможность переоформить свой участок из срочной или бессрочной аренды в собственность. Это касается как физических, так и юридических лиц.

Право владения дает огромные преимущества, так как вы можете делать со своим объектом все, что захотите. Каких-то ограничений не предусмотрено.

Бесплатная земля в собственность, реальность?Чтобы переоформить землю из бессрочной аренды в собственность, вам необходимо взять постановление районного муниципалитета. Но самое главное – это поставить его на кадастровый учет, об этом было сказано выше.

По закону, получение земельного участка в РФ осуществляется лишь за определенную плату. Но в Земельном кодексе есть предусматриваются и другие моменты, когда получить землю можно без оплаты.

Во-первых, вы можете приобрести ту землю бесплатно, которая уже находится в пользовании. Во-вторых, отдельные лица имеют право получить участок бесплатно.

Если у гражданина есть земельный участок с построенным домом, то он может оформить его бесплатно в том случае, если ему давали эту землю до вступления закона СССР.

Если у гражданина есть земля на праве постоянного владения или пожизненного пользования, то он может лишь один раз получить его в собственность. При этом не предусмотрено никаких дополнительных оплат.

Таким правом могут воспользоваться и те лица, которые имеют право постоянного или пожизненного наследуемого владения сооружения.

В таких моментах для получения права владения на участок, который находится в постоянном пользовании, нужно написать заявление о получении права владения на имя органа государственной власти.

Есть группы людей, которые имеют право получить землю совершенно бесплатно. Это инвалиды, ветераны Великой Отечественной Войны, военнослужащие, отработавшие 10 лет контракта.

Такая земля предоставляется для личного жилищного строительства.

где восстановить водительское удостоверениеЧитайте далее — где восстановить водительское удостоверение. Рекомендации специалистов.

В статье (тут) о том, как получить материнский капитал.

Что такое доверенность на право подписи? http://lawyer-consult.ru/notaries/attorney/generalnaya-doverennost-na-pravo-podpisi.html

Военные имеют право приобрести землю для ведения на ней хозяйства. Для личного жилищного строительства имеют право получить собственность работники органов внутренних дел, даже если они проработали в органах 15 лет и больше.

Сироты имеют право получить участок. Все эти права есть в Федеральном Законе. Если интересно, можете ознакомиться с ними поближе.

Дом в собственности: как оформить землю в собственность и куда относить документы?

Если дом в собственности, как оформить землю?Вы имеете право оформить право владения домом, если у вас есть определенные права для осуществления процедуры оформления, подтвержденные документально. С самого начала необходимо попасть в земельный комитет.

Запросите список документов, которые нужны для оформления. После этого выберите стабильную строительную компанию, которая будет вести ваш участок.

Обычно это не трудно сделать, так как все организации, которые предоставляют свои услуги по регистрации документов на участки, находятся недалеко от земельного комитета.

Профессионал-землеустроитель отправится на ваш участок, проведет все нужные действия в лице замеров и съемок. Если у вас есть соседи, тогда нужно осуществить межевание границ. Дальше ваш профессионал-землеустроитель готовит все необходимые документы, чтобы вы получили кадастровый паспорт.

Когда на руках будут все нужные документы, вам нужно отнести их в орган Роснедвижимости. В Регистрационном отделе осле проверки и регистрации вы получите свой паспорт кадастровый.

После этого снова отправляйтесь в земельный комитет и заключайте договор по реализации вашего земельного участка у государства, если до этого он находился на бессрочной аренде.

После подписания договора вы должны зарегистрировать право владения в регистрационном отделе. Там выдадут вам свидетельство о праве владения на вашу землю.

Данная процедура оформления документов и регистрации занимает от 6-ти месяцев до 1,5 лет.

Вот и все, что необходимо знать про оформление права владения на земельный участок. Если вы этого не сделали, то обязательно пройдите все процедуры, так как скоро будет введен закон, что все те лица, не зарегистрировавшие свое право владения, обязаны отдать участок государству. И тогда вы останетесь без крыши над головой.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-47-72 (Москва)
+7 (812) 309-93-81 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Комментариев: 31
  1. Лидия Петрова

    Добрый день. Если участок находится в аренде (выдан семье с инвалидом), сколько времени он может простоять пустым, и могут ли его забрать, если в течение какого-то времени на нем не будет ничего построено.

  2. Владимир

    Здравствуйте.
    Вопрос такой. Есть участок с жилым домом в деревне. По кадастровому плану в собственности в основном участок за домом, а перед домом около 30 метров до дороги земля ничья, я там газон посадил. Вопрос: Как этот клочок выкупить, чтобы через 10-15 лет перед носом никто не построился. И имею я сейчас право огородить ее забором, чтобы по газону не ездили машины?

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      Купить можно только участок состоящий на кадастровом учёте. Обратитесь в Росреестр для получения выписки из ЕГРН. Если участок учтён, то вы получите о нём максимально расширенную информацию, которая определит порядок дальнейших действий. Совершать действий по ограждению нежелательно. Прав на з\участок у вас нет и при совершении подобных действий вас могут обвинить в самозахвате земли.
      Обоснование: ЗК РФ (ст. 37), КоАП РФ (ст. 7.1.).

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
  3. Макар Ушаков

    Здравствуйте! У меня такой вопрос:!5 лет назад мы купили дом с участком. Сейчас соседи говорят, что нам нужно брать подпись прежних хозяев на отказ от земли и оформлять в собственность или в аренду. Нужно ли нам это делать? В договоре купли-продажи указано, что участок предоставлен в пожизненное наследуемое владение для эксплуатации дома. Указана стоимость этого участка.Но в свидетельстве о регистрации указан только дом.

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      Вам нужно оформить участок в собственность, поскольку это не сделал предшествующий владелец. Так как вам по основанию купли перешло строение в собственность, а оно расположено на з/участке, ранее предоставленном на указанном праве, находящемся в собственности государства/муниципалитета, то вы имеете возможность регистрации права собственности на этот з/участок.
      Обоснование: Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ст. 3).

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Олег

      Здравствуйте!
      Не совсем понял ситуацию. В соответствии со ст.35 ЗК РФ устанавливается порядок перехода прав собственности на землю вместе со зданием (сооружением), на нем имеющимся. Таким образом, приобретатель вправе согласно указанной статье пользоваться данной землей на тех же основаниях, что и прежний собственник (ч.1 ст.35 ЗК РФ). Равно как также имеет право на преимущество в приобретении или аренде данного участка.

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
      • Вера

        Спасибо большое.
        Т.е. зделки опасаться не нужно,если даже земля в аренде? Я просто переживаю, вдруг, договор аренды на меня не переоформят.

  4. Владимир Романов

    на арендованном участке для огородничества решили построить баню (на нем есть домик для инвентаря) возникли проблемы:если бы не было домика, тогда бы землю оформили в собственность бесплатно, а так как бы по документам сделают, что его там нет, а потом все оформят в собственность как будто он там был, это встанет в 20,0 тыс.руб. Так сказала комиссия с кадаствровой палаты Участок в деревне.

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Олег

      Цели и порядок использования земельного участка, в данном случае, должны оговариваться договором аренды, который у вас на руках. Как вам уже указали, при отсутствии права собственности на этот участок или разрешения собственника земли — в договоре или отдельным приложением к договору (разрешением), указанная вами постройка будет являться самовольной и владелец участка будет вправе потребовать ее сноса (приведение участка в первоначальное состояние).

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      В чём вопрос? Есть основание полагать, что такую схему предложил недобросовестный работник кадастровой палаты. Фактически вы собственником не являетесь, а на строение, не требующего разрешения на возведение, право собственности может быть признано только для собственника земли. В противном случае – это самовольное строительство, подлежащее сносу. Без разрешения на строительство подобных строений возводить их могут собственники земельных участков с последующим оформлением права собственности.
      Обоснование: Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 01.05.2016) (ст. ст. 25.2, 25.3).

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
  5. Ирина

    Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, мы взяли в аренду участок на 20 лет через земельные торги. Когда мы можем её выкупить, и как высчитывается стоимость суммы, за которую можно будет выкупить землю. Поясню, земля стоит около 900 тысяч рублей, арендная плата за год 170 тысяч. Выкуп земли будет осуществляться за полную стоимость или какой-то процент от этой суммы?

  6. Надежда

    Здравствуйте! Пользуюсь участком 11 лет.Купила без документов. Хочу оформить в собственность. В муниципалитете сказали только через аукцион. Правомерны ли их действия?

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      Надо начать с того, что вы всё же не купили участок, так как правоустанавливающего документа у вас нет. В праве есть понятие приобретательской давности, означающее возможность оформления в собственность имущества, которым, например, вы владеете открыто 15 лет. Право возникает с момента регистрации права. Если земля принадлежит муниципалитету, то всё правильно.
      Основание: Гражданский кодекс РФ (ст. 234).

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
  1. Роман

    Здравствуйте! Существуют ли какие-то сроки по оформлению земли организацией…»частная» контора уже третий год оформляет нам землю и всё время звонят дайте денег на то дайте на это …третий год!!! неужели это так долго делается?!?

  2. Джон

    Здравствуйте! Скажите пожалуйста, какое строение нужно построить на арендованном земельном участке, чтобы перевести его (участок) в собственность? Спасибо.

    • Александр

      Джон, органы муниципальной власти, выступая арендодателем, преследуют цель использования арендованного участка по целевому назначению. Т.е., арендуя з/участок под ИЖС, вы берёте на себя обязательства построить на этом з/участке жилой дом. Пока вы его не построите, речь об оформлении права собственности на землю идти не может. Поэтому, строите ж/дом, оформляете право собственности на него, обращаетесь в орган муниципальной власти с ходатайством об изменении режима пользования з/участком.

    • Светлана

      Смотря какой договор аренды участка. В документах на аренду указан срок , за который необходимо построить , а может быть и такое, что строительство на участке запрещено. Чтобы перевести участок в собственность, нужно его выкупить, если у администрации есть такое постановление.

  3. Виктор

    Пользуемся земельным участком 15 лет. Документов нет,кроме расписки от прежнего владельца. Нам отказывают в оформлении в собственность. Куда обращаться и что делать?

    • Александр

      Виктор, вам следует руководствоваться статьёй 234 Гражданского кодекса. Поскольку вы пользуетесь и владеете земельным участком 15 лет, а земельный участок – есть недвижимое имущество, то вы приобретаете этот земельный участок в собственность на праве приобретательной давности. Поскольку РОСРЕЕСТР отказывает в регистрации права собственности, вам следует обратиться в суд в целях признания собственности на данный з/участок. Получив решение суда, обращайтесь с ним в РОСРЕЕСТР.

    • Людмила

      Что значит, расписка от прежнего владельца? Владелец собственник земли или арендатор? По расписке сомнительного содержания вы никак не можете оформить участок. Все вопросы и документы на участок согласовывайте с прежним владельцем.

  4. Наталия

    Здравствуйте! Мы хотим оформить землю в собственность после трех лет аренды,нам сказали что ее должны выставит на аукцион,обязательная ли это процедура?

    • Александр

      Наталия, позволю в отношении аукциона не согласиться с комментарием Людмилы. С первого марта 2015 года в Земельный кодекс внесены существенные изменения в отношении оборота земли. Поскольку из вашего вопроса однозначно невозможно установить обстоятельства аренды, то вы можете самостоятельно обратиться к статье 39.3., которая перечисляет случаи продажи земли без проведения торгов (аукционов).

    • Людмила

      Если участок находится в аренде, то его необходимо выкупить, чтобы оформить в собственность. Цену назначает администрация. Для этого земля выставляется на аукцион. Если на участке построен дом, то у вас больше преимуществ для его выкупа.

  5. Алсу

    Здравствуйте! Я вот бы хотела оформить землю в аренду, для ведения личного подсобного хозяйства, или купить у местной администрации. Какая процедура займет меньше времени на оформдение и какая лучше? Я стою на учете получения земельного участка, как многодетная семья.

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      Скорректирую комментарии коллег. Вы не указываете вид з/участка, который хотели бы получить. Дело в том, что участки под ЛПХ разделяются на приусадебные и полевые. Если это будет приусадебный участок ЛПХ, то при его покупке вы будете сняты с учёта, как многодетная семья. Значит – это невыгодно. Если это полевой участок ЛПХ, то покупка его для вас допускается, так как не направлена на улучшение ж/условий. Покупка предпочтительней, так как – это приобретение в собственность. Но это и налоговое бремя, которое при кадастровой стоимости земли может стать ощутимым. Аренда не даёт право собственности, но исключает налоговые платежи и затраты на приобретение. При этом участок в любое время может быть изъят для государственных нужд. Вместе с тем, при аренде участка приусадебного ЛПХ и строительстве жилого помещения, приобретается возможность стать собственником з/участка, но здесь же вы теряете вероятность безвозмездного приобретения участка, как многодетная семья по нормам Земельного кодекса. Что касается времени, то всё зависит от претендентов на этот участок, наличие которых определяет наличие торгов, а это время. Однозначного ответа, что лучше и быстрее, нет. Каждый выбирает для себя, сравнивая плюсы и минусы.

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
    • Юля

      Быстрее пойдет процесс взять землю в аренду. Так как стоя на учете, для получения земельного участка вы можете стоять довольно таки длительное время.. Это не делается быстро. Вы можете получить ее, как через год, так и через два. Суть не в этом. Берите в аренду.

    • Иван

      Многодетные семьи имеют предпочтение в очереди на землю. Но процедура оформления земли в аренду или ее покупка для всех одинакова. Купить землю, конечно же лучше для вас, но дороже и эта процедура потребует определенных законодательством стоков. А вот оформление земли в аренду не займет много времени, вам нужно обратится к землеустроителю соответственной рады . Платить гос пошлину придется и за аренду земли.

  6. Анастасия

    Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, как мне можно оформить земельный участок и дом, если дедушка и бабушка жившие в нем умерли и никаких документов не осталось.

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      Позволю себе скорректировать комментарии коллег (Игорь, Стася). Рассмотрим обстоятельства так, как вы их описали – нет документов. В Гражданском кодексе есть понятие приобретательской давности, которое означает право лица, открыто и свободно пользовавшегося имуществом 15 лет, оформить на такое имущество право собственности. Факт пользования доказывается коммунальными и налоговыми платежами. Теперь о наследниках. Надо определиться, кто выступает наследниками, и было ли принято наследство, в том числе и приобретаемые права. При этом надо обратить внимание на такой способ принятия наследства как совершение действий по фактическому принятию наследства (ч. 2 ст. 1153 ГК РФ). Для признания заявленных прав следует обращаться в суд. Суд и само обращение страшить не должно, так как в данном случае – это путь признания государством имущества, фактически принадлежащее одной большой семье. Судебное решение будет правоустанавливающим документом.

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
    • Стася

      Попытайтесь восстановить документы. Начните с земкомитета, БТИ (ЦТИ). Бывает, помогает и архив. Закажите сведения в Роскадастре. Бывает, что документов и не осталось. Тогда надлежит подтверждать, что предшественники Ваши владели имуществом, содержали.

    • Игорь

      Анастасия, только через суд. Но лучше вам сразу обратиться за помощью к юристам, так как там необходимо будет устанавливать родственников, рассматривать очередность наследования, поднимать различные документы и выписки и т.д. и т.п.. То есть потребуется провести большую подготовительную работу перед подачей искового заявления, на что может уйти немало времени.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Подписка (E-mail)
Юристы-Эксперты
Москаль Александр
Москаль Александр
Многолетний опыт работы во всех областях юриспруденции и экономики
© 2017 Юридическая консультация.
Москва, Бибиревская улица, 4 (контакты).