Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург

Сдача квартиры в аренду, аренда квартиры через агентство

Инструкция для сдачи квартиры в арендуВы решили сдать квартиру в аренду? Поздравляем, это достаточно серьезный шаг. Он может показаться простым, но это только при первом приближении.

Для того, чтобы успешно завершить этот процесс, потребуется много юридических знаний и простого жизненного опыта.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-47-72. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Договор

Это самый главный документ, который регулирует отношения между арендодателем и нанимателем. Этот документ должен содержать все основные положения, которые вы, как владелец жилого помещения, желаете оговорить.

Форма договора найма жилого помещения свободная, но с некоторыми оговорками. Должна обязательно присутствовать общая информация о квартире, паспортные данные арендодателя и нанимателя, оговоренная плата за пользование жилым помещением.

Запомните главное: всё, что не оговорено прямо в договоре аренды квартиры, потом невозможно будет доказать.

При заключении договора на аренду вам стоит внимательно просмотреть все пункты.Например, вы приходите в свое жилище и обнаруживаете, что пропала бытовая техника. Если к договору не будет прилагаться опись того, что имеется в квартире на момент её сдачи в аренду, никакими средствами нельзя будет доказать факт владения пропажей. То же касается и договора аренды квартиры безвозмездного пользования.

Очень важный вопрос, который необходимо решить для себя, а затем и оговорить в договоре найма жилого помещения – разрешаете ли вы сдавать нанимателю жилое помещение в субаренду. Не всем по душе постоянно меняющиеся жильцы, поэтому данный вопрос стоит оговорить отдельным пунктом в договоре.

Читайте о правилах расторжения договора найма квартиры.

Как сдать квартиру в аренду без посредников

Итак, решение принято. Хочется делать всё одному, поскольку делиться своим доходом с агентством нет никакого желания.

Первое, что необходимо сделать – привести квартиру к такому виду, когда в неё будет приятно заходить и осматривать. Осмотр жилого помещения – это первый шаг к его успешной аренде. Поэтому, показывая «объект», необходимо, чтобы последний выглядел отлично.

Обычные объявления помогут вам сдать квартиру в аренду самостоятельно.После этого вывешивайте объявления о том, что сдается жилое помещение. Здесь можно дать волю своей фантазии, но не переусердствуйте!

Не пишите того, чего реально не имеется. Если потенциальный клиент прочтет в объявлении одно, а на деле окажется совершенно другое, это может сыграть роль отпугивающего фактора.

После того, как объявление подано, ждите звонков. Первым желанием потенциального нанимателя будет осмотр квартиры. Отнеситесь к этому с пониманием. Просмотров может быть много. Это зависит от состояния жилого помещения, а также от его удаления от значимых районов города.

Традиционно районы, наиболее отдаленные от центра города, пользуются меньшей популярностью.

Предположим, что вы нашли потенциального клиента, и разговор принял более серьёзный тон. Это значит, что настало время подумать о юридических тонкостях.

как открыть счёт в сбербанке физическому лицуЧитайте далее — как открыть счёт в Сбербанке физическому лицу. Пошаговая инструкция.

В новости (тут) о том, как рассчитать компенсацию при увольнении после декретного отпуска.

Как заплатить налоги онлайн? http://lawyer-consult.ru/tax/compensation/sposoby-oplaty-nalogov.html

Они начинаются с взаимной проверки документов. Простого общегражданского паспорта будет достаточно. Наниматель вправе попросить вас показать документы на квартиру. Этот список включает свидетельство о регистрации права собственности и, возможно, справку об отсутствии обременения на квартиру.

Главный пункт юридических формальностей – это договор найма жилого помещения. От того, каким образом он будет составлен, что там будет написано, зависит успешность сделки.

Поскольку договор является документом, имеющим юридическую силу, в нём недопустимы никакие опечатки. Все паспортные данные должны быть записаны абсолютно верно, без сокращений.

Перед тем, как составлять договор, проговорите с потенциальным нанимателем все аспекты: наличие или отсутствие в квартире линии интернета или телефона, разрешение или запрет на подселение других лиц, разрешение или запрет на сдачу жилого помещения в субаренду и так далее.

На момент подписания договора аренды у вас не должно остаться никаких невыясненных вопросов.

Как сдать квартиру в аренду через агентство?

Информация о том, как сдать квартиру через агенствоСуществует великое множество учреждений, сотрудники которых помогают сдать внаем и снять жилые помещения. Эти учреждения называются агентствами недвижимости.

Процесс аренды квартиры с участием сотрудников подобных агентств одновременно и проще, и сложнее. Менеджер, помогающий вам в этом нелегком деле, работает за комиссию, которую вы ему заплатите. С их помощью вы можете заключить и договор посуточной аренды квартиры.

Эта комиссия складывается из удвоенной стоимости аренды жилого помещения за месяц. Возможны, конечно, варианты, но факт остается фактом – за профессиональную помощь агентства недвижимости вам придется заплатить.

Есть и преимущества. Агент сам подает объявления и сам находит вам подходящий объект. Клиент должен прийти и изложить свои требования к будущей арендуемой квартире, а также свои пожелания в финансовом секторе.

Самое главное – вы, как потенциальный наниматель с участием агента, полностью освобождаетесь от обязанностей заключения договора. Все юридические вопросы берет на себя лицо, помогающее вам снять квартиру, либо ее части.

Как сдать в аренду квартиру в ипотеке

Можно ли сдавать ипотечную квартиру в аренду?Необходимо четко понимать, что ипотека является кредитом. Банк выдает вам денежные средства в долг на приобретение жилого помещения.

Вы погашаете кредит согласно графику платежей, но сама квартира является залогом банка на время действия кредитного договора.

Формально банк может быть против сдачи такой квартиры в аренду. Причин тут несколько. Во-первых, жилое помещение, взятое в ипотеку, предназначено только для вашего личного проживания. Этим обусловлены низкие проценты по кредиту.

Сдача такой квартиры в аренду является предпринимательской деятельностью. Следовательно, проценты по такому кредиту должны быть существенно выше.

Страховые компании тоже против такого шага. Проживание посторонних людей в квартире ведет к существенному повышению рисков, а значит и к повышению стоимости страхового полиса.

Однако кто бы ни был против, помешать вашим планам не могут ни банки, ни страховые компании. Если вас «поймают», неопровержимым доводом будет то, что вы пустили друзей, чтобы те временно пожили в ипотечной квартире.

Если о факте аренды квартиры узнают сотрудники банка, они могут потребовать досрочного расторжения кредитного договора с полным погашением существующего долга. Если рассчитаться по кредиту в настоящий момент не представляется возможным, квартиру у вас, скорее всего, отберут.

как узнать задолженность по налогам по иннЗаписи юристов о том, как узнать задолженность по налогам по ИНН. Быстро и без посредников.

В статье (ссылка) о том, как подать заявление на алименты в суд.

Какие нужно документы для оформления опекунства? http://lawyer-consult.ru/semejnoe-pravo/opeka/opekunstvo-nad-rebenkom.html

Заключение

Итог статьи о аренде квартирСдача в аренду жилого помещения – это хороший способ иметь дополнительный доход.

Нужно обладать необходимыми теоретическими и практическими знаниями для того, чтобы правильно оформить все необходимые бумаги и грамотно составить договор аренды.

Сдавать ли квартиру в аренду самим или при помощи агентства, целиком зависит от вас, а также от вашего опыта и знаний в этой области.

Тем не менее, не стоит пытаться нарушать кредитный договор и совершать предпринимательские действия с квартирой, которая находится в залоге у банка. Как альтернативу можете использовать договор социального найма муниципальных квартир.

Видео на тему того, как сдать квартиру

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-47-72 (Москва)
+7 (812) 309-93-81 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления сайта по RSS, или следите за обновлениями В Контакте, Одноклассниках, Facebook, Twitter или Google Plus.

Подписывайтесь на обновления по E-Mail: 

Расскажите друзьям!

Комментариев: 3
  1. Ольга

    Здравствуйте. Я выставила квартиру на сдачу на сайте, в агентство не обращалась. При сдаче квартиры выяснялось что агентство предлагало людям мою квартиру без моего ведома. Имеет ли право агентство предлагать мою квартиру без моего согласия и брать с людей, которые хотят снять квартиру, деньги?

    • Оля

      Нет, не имеют на это никакого права! Вы на это агенство можете подать в суд за их махинации! И за такое их могут еще привязать к уголовному делу!

    • Дмитрий

      Нет. На это агентство не имело право. По сути дела, это преступление, потому как они заочно пытались распорядиться вашим имуществом не заключив с вами агентского договора. И если факты получения ими денег есть и доказаны, вы можете написать на них заявление в полицию.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Подписка (E-mail)
Юристы-Эксперты
Москаль Александр
Москаль Александр
Многолетний опыт работы во всех областях юриспруденции и экономики
© 2017 Юридическая консультация.
Москва, Бибиревская улица, 4 (контакты).