Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург

Договор аренды квартиры

Снять квартиру для жилья на сутки

Порой снимать квартиру — единственный выход для гражданина, поскольку приобрести собственное жилье сегодня практически невозможно. Другие же наоборот с радостью готовы предоставить комнаты. Как же урегулировать юридические взаимоотношения обеих сторон? Какие пункты включаются в договор аренды? И о чем должны помнить обе стороны, чтобы не пасть жертвой махинаций?

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-47-72. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Договор соцнайма — кто имеет право

Договор соцнайма заключается между муниципальными органами и гражданами, нуждающимися в жилье. Конечно, не все имеют право на такие льготные условия. Поэтому список лиц, претендующих на соцнайм квартиры, ограничен:

  • Заключение договора социального найма для льготных категорий гражданне имеющие никакой недвижимости;
  • собственники аварийного жилья;
  • имеющие тяжелобольных родственников, проживание на одной территории с которыми поставит под угрозу их здоровье и жизнь;
  • собственники доли жилья, у которых площадь меньше нормы.

Есть и другие категории лиц: сироты, тяжелобольные, пережившие пожар или снос дома.

Главное отличие социального найма от обычного: жилплощадь предоставляет не частное лицо, а государство, и никаких выплат со стороны нанимателя не требуется. К тому же ограничений по сроку действия договор соцнайма нет.

Безвозмездная аренда квартиры

Иногда возникает необходимость сдать квартиру безвозмездно, когда, например, собственник хочет отдать на время свою жилплощадь тем, кому доверяет. Часто такие договоренности имеют устный характер, но лучше заключить договор, так как он:

  • убережет от неуплаты коммунальных платежей;
  • поможет сохранить имущество в квартире;
  • зафиксирует сроки проживания;
  • обеспечит получение временной регистрации;
  • в случае форс-мажора установит меру ответственности.

В договор безвозмездной аренды обычно включают следующие пункты:

  • существенное условие — жилье, передаваемое в аренду;
  • срок действия договора;
  • перечень всех лиц, которые будут проживать в квартире;
  • обязанности и права сторон;
  • условия пользования квартирой.

Кроме этих пунктов, в договор может быть включена масса других пунктов по желанию сторон.

Как снять комнату в квартире

Часто человеку не нужна целая квартира для проживания, поэтому в таком случае снимают комнату, это более выгодно по сравнению с большой жилплощадью. Чтобы снять комнату в квартире, можно ограничиться устными условиями, а можно заключить договор аренды. Его основные пункты:

  • Договор сдачи в аренду комнаты из квартирыданные нанимателя и наймодателя;
  • количество лиц, проживающих с нанимателем;
  • права и обязанности сторон;
  • срок аренды;
  • сумма, которая будет вноситься каждый месяц.

Помимо этого, в договор вносятся другие условия, конкретизирующие остальные пункты, например, опись имущества, находящегося в квартире. Бумага подписывается обеими сторонами. Комнату в квартире можно снять в трех вариантах: снять квартиру в складчину, снять квартиру у собственника и жить вместе с ним, арендовать комнату в коммуналке.

Посуточная аренда

Кроме помесячной аренды, можно снять квартиру или комнату на сутки. Такая услуга полезна для туристов, командированных, людей, которые устраивают праздник или встречу друзей.

Договор посуточной аренды имеет свою специфику по сравнению с обычным. Вместо срока аренды указывается количество часов проживания, а также время вселения и выселения из жилья. К договору прикладывается перечень техники и мебели, которая должна остаться в квартире после выселения. Арендная плата чаще всего вносится сразу при въезде.

Посуточная аренда похожа на гостиничные услуги, поэтому жильцу могут быть предоставлены некоторые специфические услуги: ежедневная уборка, ремонт техники или смена постельного белья и полотенец.

Договор аренды жилья: основные пункты

Заселение в квартиру по договору

Закон не дает жестких рекомендаций по составлению договора аренды, туда может включаться множество разных пунктов в зависимости от специфики помещения или желания сторон. Однако есть некоторые обязательные условия, без которых договор аренды не будет иметь юридической силы:

  • объект договора — жилое помещение, сдаваемое в аренду;
  • срок действия;
  • обязанности и права наймодателя, например, порядок проверок квартир или условия расторжения договора до окончания срока;
  • права и обязанности нанимателя — здесь собственник жилья может наложить все запреты, которые он считает нужными. К примеру, многие наймодатели не в восторге от животных или даже детей в квартире или могут запретить курить в помещении;
  • финансовые вопросы — описывается порядок внесения платежей за коммунальные услуги и аренду;
  • ответственность сторон — регламентирует порядок оплаты издержек и неустоек за просрочки платежей, порчу имущества и другие форс-мажорные обстоятельства;
  • заключительные условия — срок вступления договора в силу;
  • особые условия — все, что не вошло в предыдущие разделы.

Договор аренды жилого помещения — один из наиболее простых и распространенных, но и здесь есть масса подводных камней. Нужно знать основные из них и осветить их в юридической бумаге, чтобы не стать жертвой недобросовестного нанимателя или наймодателя, а также, чтобы грамотно и без последствий можно было его аннулировать.

Комментариев: 5
  1. Татьяна

    Даже если это хорошие знакомые, даже если им квартира сдается безвозмедно, то все-таки лучше заключить договор, чем в устной форме фактически отдать свою квартиру без всякой гарантии сохранности. Часто на таких вещах заканчивается дружба. А так все прописано, ответственность определена, жизнь то она по-разному поворачивается.

  2. Наталия

    Не совсем понятно Кто и Когда отменил действие статьи 76 п.2 ЖК РФ ( «Для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.»). Хоть сейчас и принято считать, что согласия у соседей спрашивать не надо, собственный опыт показывает, что если соседи не согласны — выживут из квартиры любого. С договором или без. Лучше все-таки заручиться согласием соседей, желательно в письменном виде.

  3. Алена

    Добрый вечер,вот хотела бы немного дополнить по срокам! Я бы настоятельно рекомендовала определить срок действия договора,чтоб в дальнейшем избежать некоторых проблем. Если срок не прописывается,то сделка считается бессрочной. Также хотела бы отметить,что регистрации в Росреестре не требуется,так как договор аренды в безвозмездной основе,в отличии от договора возмездного найма составляется в простой письменной форме,на одном листе,(можете двух) на своё усмотрение,но при этом обе стороны ставят свою подпись. И вот ещё «Расходы по содержанию безвозмездно полученного имущества можно списать, только если эта вещь используется в предпринимательской деятельности.

  4. Олег

    В первую очередь будущему арендодателю нужно для себя твердо уяснить, что договор аренды это его — одновременно — первая гарантия и страховка от возможных потерь в случае, если возникнут проблемы с арендатором. Поэтому нужен не просто типовой договор, а составлен достаточно гибко, с учетом возможных рисков. Для чего следует если не изучить достаточно по времени и объему имеющиеся типовые договоры в сети, то обратиться к юристам, прежде всего из агентств по недвижимости. Они-то точно собаку съели на всех этих нюансах. А если составлялся самостоятельно, то опять же, правильным будет показать его специалисту, потому как хотя в ГК и оговаривается свобода договора, договор аренды имеет свои ограничения, предписываемые ГК и рядом нормативных актов. Если дело дойдет до судебного спора и в договоре будут положения, нарушающие нормы закона, то такой договор будет признан недействительным — это также следует обязательно знать любому арендодателю.

  5. маришка

    При любой сдаче квартиры или комнаты в аренду, не важно, платно или бесплатно, лучше все же заключит договор. В интернете можно найти различные типы договоров, их можно взять за основу, а далее включить свои пункты или вычеркнуть, это уже в зависимости от ситуации. Особенно нужно обратить внимание на пункты, кто будет нести ответственность, если произойдет, например, затопление соседей снизу…. А так же, процедуру досрочного расторжения договора нужно прописать четко.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Подписка (E-mail)
Обсуждения
Юристы-Эксперты
Москаль Александр
Москаль Александр
Многолетний опыт работы во всех областях юриспруденции и экономики
© 2017 Юридическая консультация.
Москва, Бибиревская улица, 4 (контакты).