Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург

Договор безвозмездной аренды квартиры: образец документа и поэтапный разбор составления

Как бесплатно сдать в аренду квартиру?

Сдавать квартиру внаём – обычная ситуация, но иногда возникает необходимость сделать это безвозмездно. К примеру, близкие люди оказались без жилья, или собственник планирует длительное отсутствие, но предпочитает доверить жилплощадь тем, кому доверяет.

Как поступить в этом случае? Можно ли сдать жильё в аренду безвозмездно, и как оформить такую сделку? Ответы на поставленные вопросы можно найти ниже.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-47-72. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Что такое договор безвозмездной аренды квартиры?

Образец договора безвозмездного найма квартиры находится по ссылке

Как правильно заключить соглашение?Собственник жилья может бесплатно предоставить его для проживания всем, кому захочет. Как правило, это люди, пользующиеся его доверием, так что договорённости зачастую носят устный характер. Это не противоречит законодательству, но всё же рекомендуется оформить их документально.

Оформление договора на аренду квартирыКак составить договор аренды жилого помещения квартиры? Об этом рассказывается в тексте статьи.

Сколько раз выдается материнский капитал? Как его получить?

Чем отличается федеральный и региональный материнский капитал? Интересуют подробности?

Составленный договор иногда именуют договором безвозмездной аренды, но это неверно, так как аренда и наём – это предоставление собственности другому лицу за деньги. Правильное название такого документа – договор безвозмездной ссуды, или пользования. Стороны договора именуются «Ссудодателем» и «Ссудополучателем», а отношения между ними регулируются главой 36 ГК РФ.

Преимущества

Каковы преимущества заключения договора?Оформленный на бумаге документ убережёт от возможных обидных недоразумений в будущем, к тому же имеет свои достоинства для каждой из сторон:

  1. Он гарантирует: своевременное внесение коммунальных платежей, использование жилья только по назначению, что в квартире не будут проживать посторонние люди.
  2. Если жильцу разрешено пользоваться лишь определённой частью квартиры, то договор гарантирует неприкосновенность другой части.
  3. Акт приёма-передачи в приложении к договору зафиксирует состояние имущества, а это убережёт от споров и разбирательств по поводу его сохранности.
  4. Если квартира сгорит, будет ограблена, затоплена, или жильцы причинят какой-либо вред соседям, с договором проще установить меру ответственности каждой из сторон.
  5. Если собственник умрёт, его наследники не выселят жильцов до окончания срока договора.
  6. Если собственник продаст квартиру или сдаст её другим людям, им тоже не удастся выселить жильцов до окончания действия ссуды.
  7. Владельца квартиры не будут подозревать в неуплате налогов.
  8. Договор для жильца – это основание к получению временной регистрации.
Итак, оформить договор ссуды лучше всего письменно. В Гражданском кодексе нет чётких указаний по его форме. Готовые шаблоны имеются в интернете, а также можно обратиться к юристам, чтобы они подготовили документ с учётом всех пожеланий.

Особенности договора бесплатной аренды квартиры

Правильное составление и заключения договораПри составлении текста договора в первую очередь нужно обратиться к п. 2 статьи 689 ГК РФ. Она ссылается на некоторые правила, существующие для договоров аренды: указание срока ссуды, условия пользования жильём, преимущественное право жильца при продлении договора. К этим обязательным моментам следует добавить те нюансы, которые договаривающиеся стороны сочли нужным уточнить и зафиксировать. Обычно они касаются вопросов пользования жильём и ответственностью за возможные риски.

В готовом документе непременно должна быть следующая информация:

Обязательное указание существенного условия. Этим термином именуют предмет договора, без которого он считается незаключённым. В случае безвозмездного пользования таким условием является передаваемое жильё. В договоре нужно подробно описать квартиру: её кадастровый номер, точный адрес, этаж, общую площадь, количество жилых комнат (бланк договора аренды комнаты в квартире). Если жильцу будет разрешено пользоваться лишь частью квартиры, то необходимо указать, какой именно.

Срок действия договора бесплатной аренды квартиры. Тут требуется указать конкретные даты, так как иначе он считается заключённым бессрочно, и в случае отказа от него сторонам придётся оповещать друг друга за месяц.

Пожалуй, жилец заинтересован в такой детали даже больше, чем собственник, ведь от договора с указанным сроком действия может отказаться только он, а владельцу жилья такого права не дано. Кстати, если этот срок вышел, а ссудополучатель продолжает жить в квартире с позволения её хозяина, то по закону договор будет считаться продлённым.

Указание всех лиц, которые будут проживать в переданной квартире. Так спокойней и собственнику, который будет уверен, что в квартире не появятся посторонние люди, и жильцу, так как члены его семьи будут иметь равные с ним права при пользовании жильём.

Условия пользования переданной квартирой. Новый жилец должен использовать жилплощадь только по её прямому назначению, то есть для проживания. Это значит, что он не может устроить в квартире склад, тренажёрный зал или, к примеру, небольшой офис.

Обязанности и права сторон. Эту часть договора нужно продумать особенно тщательно, во избежание недоразумений и обид в дальнейшем.

Непременно следует уточнить, кто оплачивает коммунальные услуги, а также делает косметический и капитальный ремонт. Желательно заранее определить и дальнейшую судьбу всех улучшений квартиры, которые выполнит жилец.

Ссудополучателю придётся взаимодействовать с различными коммунальными службами, производящими ремонт и обслуживание жилья, поэтому следует ему официально это поручить и снабдить всеми необходимыми документами, либо, напротив, указать в договоре, что такими вопросами будет заниматься только сам собственник.

Владелец может ограничить жильца в праве пользования частью жилплощади, вселения временных жильцов без его ведома, а также запретить ему сдавать квартиру внаём.

Жилец, в свою очередь, может указать, что собственнику позволяется прийти и проверить сохранность квартиры в любое время, но не позже определенного часа.

Необходимо учесть и нюансы, возникающие при передаче квартиры. Как правило, жильё передаётся с мебелью, бытовой техникой и другой утварью, поэтому лучше заранее всё описать и даже сфотографировать особо ценные вещи и общий вид квартиры. Заблаговременно составленный акт приёма-передачи убережёт от споров по поводу сохранности имущества. При заселении нужно в присутствии обеих сторон проверить исправность всей техники и оборудования.

Проще говоря, в разделе о правах и обязанностях стороны должны подробно описать, чего ждут друг от друга, и в чём хотели бы друг друга ограничить. Прямо как и в договоре социального найма муниципальных квартир.

Решение споров, возникших в непредвиденных ситуациях

Если возникла спорная ситуацияДаже самые добросовестные жильцы не застрахованы от таких неприятностей, как кража, пожар, затопление, взрыв газа и подобных. Имущественные потери при этом весьма значительны, и их придётся как-то компенсировать.

В ГК РФ говорится, что вина возлагается на жильца, если он:

  • нарушил правила пользования квартирой и имуществом, что и повлекло их порчу или гибель;
  • без ведома собственника разрешил пользоваться квартирой посторонним людям;
  • мог спасти имущество собственника, пожертвовав своим, но предпочёл спасти своё.

Во всех остальных случаях за повреждения или гибель имущества отвечает ссудодатель. Он же ответственен и за вред, который причинён третьим лицам, к примеру, затопление соседей, если не сумеет доказать, что это произошло из-за намерения или грубой неосторожности жильца.

В каких случаях требуется доверенность на подпись?Когда оформляется доверенность на право подписи документов? Об этом рассказывается в тексте статьи.

В каких случаях возможен отзыв работника из отпуска? Как его получить?

Как получить налоговый вычет при покупке жилья? Какие документы следует подавать?

Следовательно, когда стороны имеют другую точку зрения на данные вопросы, желательно зафиксировать её заранее в договоре. Будьте внимательны! Договор краткосрочного найма квартиры будет отличаться от более длительных периодов.

Досрочное расторжение

Принудительное расторжение документа раньше срокаСлучаи, при которых договор аренды квартиры безвозмездного пользования может быть расторгнут досрочно, названы в статье 698 ГК, так что самостоятельно придумывать ничего не придётся. Единственное, чему нужно уделить внимание, так это способу оповещения и времени, в течение которого жильцу придётся освободить квартиру.

Образец договора расторжения найма квартиры вы сможете найти в этой статье.

Итак, любой собственник может совершенно бесплатно предоставить для проживания свою жилплощадь кому угодно. Всё, что нужно для оформления такой сделки – это договорённость сторон, желательно письменная, в которой учтены все важные моменты.

В регистрации договор не нуждается, как и в заверении нотариуса, но последнее можно сделать для придания документу более официального статуса.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-47-72 (Москва)
+7 (812) 309-93-81 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления сайта по RSS, или следите за обновлениями В Контакте, Одноклассниках, Facebook, Twitter или Google Plus.

Подписывайтесь на обновления по E-Mail: 

Расскажите друзьям!

Комментариев: 2
  1. Евгения

    Очень полезная статья! И лично для меня актуальная, т.к. я сама с Луганска, а из-за военного конфликта пришлось уехать… Оставлять жилплощадь пустой страшно, а сдавать за деньги сейчас не особо реально, вот думаю пустить просто порядочную семью. Теперь после статьи я это сделаю смелее, и так сказать с умом!)) Спасибо за информативность) А договор социального найма http://lawyer-consult.ru/civil/contract/obraztsy-i-blanki-dokumentov/dogovor-arendy-kvartiry/sotsialnogo-najma.html- я изучу отдельно и внимательно, глянула одним глазком, очень познавательно. Теперь я не буду профаном в деле аренды)

  2. Владислав Титов

    мне нужен шаблон договора безвозмездной аренды квартиры. дляполучения жильцами ссуды на комунальные услуги.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Подписка (E-mail)
Обсуждения
Юристы-Эксперты
Москаль Александр
Москаль Александр
Многолетний опыт работы во всех областях юриспруденции и экономики
© 2017 Юридическая консультация.
Москва, Бибиревская улица, 4 (контакты).