Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург

Договор аренды комнаты в квартире: правила оформления и образец документа

Как заключить договор на сдачу комнаты?

Вопрос аренды недвижимости всегда остро стоял перед лицами, не способными приобрести собственную жилплощадь. В отличие от полноценной квартиры снять комнату одинокому человеку или паре более реально с учетом современных расценок на аренду жилья. Именно поэтому большинство начинает со съема комнаты в квартире друзей, родственников или по объявлению.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-47-72. Это быстро и бесплатно!

Для того чтобы снять комнату без посредников, стоит внимательно ознакомиться с юридической стороной данного вопроса. Ведь подписывая договор аренды, наниматель соглашается со всеми прописанными условиями собственника.

В отдельных случаях ремонт комнаты и арендная плата могут быть обговорены в устной форме, поэтому нужно быть готовым к последствиям таких соглашений. Договор найма в квартире одной комнаты, закрепляющий права и обязанности сторон, оградит вас от лишних проблем в случае незапланированного съезда из жилья.

Типовой договор аренды комнаты в квартире

Подписание соглашения

Образец бланка договора аренды комнаты в квартире можно скачать, кликнув по ссылке.

В стандартной форме договора указываются следующие сведения:

  • ФИО, паспортные данные, адрес проживания нанимателя и наймодателя;
  • количество сдаваемых комнат в квартире;
  • номер договора, согласно которому наймодатель вправе законно сдавать комнату третьим лицам;
  • количество проживающих лиц вместе с нанимателем;
  • срок аренды;
  • права и обязанности сторон;
  • сумма ежемесячных платежей со стороны нанимателя;
  • дополнительные условия договора.

Получение пособия, если человек безработныйКак получить пособие по безработице? Здесь приводится ответ.

Положена ли оплата учебных отпусков заочникам? О чем говорится в Законе?

Что делать, если последовал отказ в гарантийном ремонте? Куда обращаться для восстановления справедливости?

Обе стороны в обязательном порядке подписывают каждый пропечатанный лист договора части квартиры, чтобы исключить возможность замены страниц.

Первый пункт заполняется собственноручно нанимателем и наймодателем с внесением всех корректных сведений из официальных документов.

Некоторые собственники комнат требуют ксерокопию паспорта, чтобы быть более защищенными от недобросовестных арендаторов.

Номер договора купле-продажи вписывается наймодателем и должен быть предоставлен арендатору. При этом важно уточнить, является ли наймодатель полноправным собственником жилья. Муниципальная недвижимость может сдаваться только при наличии соответствующей справки из органов муниципалитела.

Количество проживающих лиц в комнате в обязательном порядке согласовывается с собственником. Если снимается вся квартира на несколько человек, для каждого составляется отдельный договор аренды. В этом пункте может прописываться наличие домашних животных или запрет на их владение.

Длительность аренды комнаты должна быть строго фиксированной. Если стороны по окончание срока действия договора решили продолжить сотрудничество, то он автоматически продлевается. Для долгосрочной аренды комнаты составляется договор на 1 год, для краткосрочного периода пользования – от одного месяца.

Права и обязанности сторон договора, как правило, в каждом случае идентичны. Наймодатель обязуется предоставить помещение, подходящее для проживания, а наниматель должен пользоваться комнатой, не нанося имущественный вред. В этом пункте прописываются возможные расходы на ремонтные работы косметического или капитального характера.

Отдельно собственник может составить список имеющейся в комнате техники и предметов интерьера, а также указать их техническое состояние. Если арендатор что-либо испортит на занимаемой площади, он должен будет восстановить сломанную вещь или заменить ее на идентичную.

Ежемесячные расчеты между сторонами договора происходят в какой-либо выбранный день, удобный для обеих сторон. Если в квартире, где арендуется комната, не проживает наймодатель, выбирается конкретная дата платежа. В том случае, когда арендатор не может своевременно внести платеж, он должен уведомить об этом собственника в обязательном порядке и назначить новую дату.

Если не предпринять данных шагов, арендодатель имеет право выселить недобросовестного неплательщика. Коммунальные платежи могут включаться в величину арендной платы или отчисляться отдельно по факту. А если что-то не устраивает, то вы можете расторгнуть договор.

Разница между арендой комнаты и квартиры

В чем разница между сдачей в найм квартиры и комнаты Снимать комнату в квартире, где проживает еще один или несколько человек, может быть неудобно по нескольким причинам:

  • наличие посторонних людей во время вашего отсутствия;
  • общая кухня и ванная комната;
  • личная неприязнь между сожителями.

Среди достоинств съема комнаты в первую очередь стоит отметить невысокую арендную плату. Еще одним плюсом аренды комнаты для временного проживания является значительная разница в коммунальных расчетах с наймодателем. Кроме того, для одиноких людей, которым важно пообщаться хотя бы с соседями, вариант аренды комнаты подойдет лучше. Да и посуточно можно снять.

Защита прав семьи через ЗаконКакие есть способы защиты семейных прав? Здесь приводится ответ.

Как быстро оформить загранпаспорт? Куда сдать документы?

Как оформить пенсию по старости? Что нужно сделать чтобы ее получить?

Существует три основных варианта аренды:

  1. Аренда комнаты у собственника и совместное проживание с ним.
  2. Аренда квартиры в складчину на несколько человек.
  3. Аренда комнаты в коммунальной квартире. В этом случае собственник даже не обязан спрашивать у соседей разрешения на сдачу жилья.

С юридической точки зрения разницы в составлении договора аренды комнаты перечисленных вариантов нет. Однако при сдаче квартиры сразу нескольким нанимателям требуется прописать для каждого занимаемую жилплощадь. Безвозмездная же аренда сильно отличается от обоих видов.

Ответственность перед собственником каждый несет самостоятельно, поэтому в случае неуплаты за комнату одним из лиц остальные не должны оплачивать за него задолженность.

А если вам нужен образец договора социального найма квартиры, тогда переходите сюда.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-47-72 (Москва)
+7 (812) 309-93-81 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Комментариев: 2
  1. Анна

    Надеюсь, что читатели обратят внимание на мой комментарий! Безусловно, ничего нового я не скажу. Все мы знаем, что нужно внимательно читать договор и особенно пункт «дополнительные условия договора». На деле часто договор лишь прослеживается глазами и должного внимания не уделяется.

    У меня произошла неприятная история! С нашей семьей решили досрочно разорвать договор и попросили освободить предоставляемую квартиру в кратчайшие сроки. За это время (2 суток) мы физически не могли найти новую квартиру и переехать! Вначале думали, что придется ночевать у знакомых или в гостинице. Но! Муж еще раз перечитал договор и не нашел ничего про досрочное расторжение договора! Мы обратились в органы! И нам помогли! Хозяин был вынужден пойти на встречу и предоставить 2 недели на поиски нового жилья!

    Обязательно обращайте внимание на этот пункт в договоре. Читайте внимательно документы, чтобы не оказаться в таких неприятных ситуациях как наша! Знаю, что на сайте есть грамотные юристы. Хотелось бы спросить у опытного человека, если в договоре не прописывается ничего о досрочном расторжении аренды, то в какие сроки нужно освобождать жилплощадь по просьбе хозяина квартиры? Имеют ли вообще право поступать так, как с нами? Нам помогли, а другим людям возможно не помогут..

  2. Татьяна

    Спасибо за информацию! Так, значит, если арендуется комната в коммунальной квартире собственник не обязан спрашивать у соседей разрешения? Надо сказать моей подруге. Она живет в коммунальной квартире, и соседи ее сильно замучали. Потому что она одинокая девушка, а у них большая и наглая семья. И она иногда им говорит, что подпишет свое жилье кому-нибудь или продаст. Но ведь это трудоемкая процедура, моментально не делается. Тогда как сдать кому-то комнату вполне реально и не является окончательным и необратимым действием. Вот соседи получат еще одну семью в соседи, может, тогда начнут ценить свое счастье, что разделяют жилье только с одной моей тихой подругой.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Подписка (E-mail)
Обсуждения
Юристы-Эксперты
Москаль Александр
Москаль Александр
Многолетний опыт работы во всех областях юриспруденции и экономики
© 2017 Юридическая консультация.
Москва, Бибиревская улица, 4 (контакты).