Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург

Договор аренды жилого помещения квартиры: где скачать образец и как грамотно подстроить под себя?

Сдача в аренду жилья

Закон, по состоянию «на сегодня», не даёт жёстких рекомендаций по порядку составления Договора коммерческого найма (аренды) жилого помещения. Для быстрого ознакомления с текущим состоянием вопроса, рассмотрим типовую структуру и содержание этого документа.

Помимо очевидных аспектов, будет также проведен анализ некоторых специфических ситуаций, возникающих иногда между договаривающимися сторонами, а также даны практические рекомендации по их корректному превентивному отражению в тексте документа.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-47-72. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Пример Договора аренды квартиры

Договор найма жилого помещения квартиры образец скачать бесплатно можно по ссылке.

В начале проведём краткий обзор обязательных пунктов договора для понимания их логики и минимально необходимой содержательной части.

Начало документа традиционно содержит его заголовок, а также дату и место подписания. В первом абзаце «Наймодатель» и «Наниматель» констатируют, что они заключают настоящий договор о нижеследующем. Договор краткосрочной аренды квартиры заключается точно так же. Образец смотрите тут.

Правильное составление документаПервым пунктом договора является «Предмет договора найма (аренды)». В его подразделах четко определяется сам объект договора – жилое помещение (квартира), его адрес, характеристики (количество комнат, площадь и т.д.) и правоустанавливающие документы. Аренда комнаты в квартире (см. образец) выходит гораздо дешевле.

Согласно современной практике, в этот же пункт включается срок действия договора. Нужно помнить, что договоры на срок более 11 месяцев подлежат государственной регистрации. Здесь же перечисляются все лица получившие, помимо «Нанимателя», право пользования жилым помещением.

Второй пункт договора — «Обязанности и права Наймодателя» конкретизирует требования, предъявляемые к жилому помещению и юридической стороне вопроса, порядок выявления и устранения актуальных недостатков, а также режим проведения проверок состояния помещения и имущества. В этом же пункте можно отразить порядок оповещения Нанимателя о досрочном расторжении договора.

Запрет на ловлю рыбы: в каких случаях существует?Где существует запрет на ловлю рыбы? Чем грозит его нарушение?

Как осуществить возврат налога с покупки недвижимости? Чтобы узнать ответ, переходите по ссылке. http://lawyer-consult.ru/tax/compensation/osnovnye-pravila-vozvrashheniya-nalogovogo-vycheta.html

Каково максимальное пособие по безработице? Кому оно выплачивается?

Третий пункт – «Права и обязанности Нанимателя» требует при составлении наибольшего внимания. Кроме обычных разделов о своевременной оплате и бережном отношении к имуществу, сюда включаются все специфические требования, о которых стороны договариваются на этапе подписания договора. Все запреты на определенный вид нежелательных действий и их последствия, как правило, отражаются именно в этом пункте, например запрет на содержание животных или курение в арендуемой квартире.

Кроме того там должны быть прописаны действия Нанимателя при расторжении договора по его инициативе, а также сроки и способы уведомления Наймодателя об этом.

Четвертый пункт называется «Платежи и порядок расчетов» и содержит в себе разделы, определяющие основные и дополнительные финансовые условия договора. Размер ежемесячной платы, график платежей, финансовые последствия просрочки, порядок учета и расчета за коммунальные услуги составляют типовой перечень разделов данного пункта.

Пятым пунктом регламентируется «Ответственность сторон». Чаше всего в данном пункте прописываются размеры и порядок выплаты неустоек за нарушение сроков расторжения договора или невыполнение тех или иных пунктов договора, нанесения материального ущерба по вине сторон и дается традиционная ссылка на освобождение от ответственности в случае наступления форс-мажорных обстоятельств.

Шестой пункт – «Заключительные положения» несет в себе информацию о моменте вступлении договора в силу, порядке разрешении споров в случае, когда стороны не смогли достичь согласия и декларируют юридическое равенство всех экземпляров Договора.

Седьмой пункт – «Особые условия» — стороны прописывают в произвольном порядке условия являющиеся значимыми для сторон, но не урегулированные в основных разделах, например такие как необходимость соблюдать тишину в установленное законодательством время, соблюдение правил ТСЖ если таковые приняты в данном жилом доме и прочее.

Заканчивается договор перечислением реквизитов, контактными данными и подписями ответственных лиц с обеих сторон.

Следует подчеркнуть, что данный пример организации и содержательной части договора не является единственно возможным и отражает только современную тенденцию в порядке оформления подобных документов.

Пункты для часто встречающихся проблем

Есть ли проблемы при уезде жильцов?Приведенная выше информация может быть полезной при редактировании условий типового договора под свои требования, однако при аренде жилых помещений возможно возникновение внештатных ситуаций, которые в шаблоне договора аренды квартиры просто не существуют. Рассмотрим такие неочевидные обстоятельства и связанные с ними нюансы при составлении документа.

Наниматель, в какой-то момент действия договора, отказывается вносить арендную плату, заверяя Наймодателя, что испытывает временные трудности. При типовой схеме предоплатных расчетов Наймодатель может потерять время, ожидая оплаты, в то время как жилец продолжает бесплатно жить в его квартире. Смотрите все о договоре безвозмездной аренды квартиры.

Конец таких «историй из жизни» может быть разным. Для исключения потенциальных недоразумений рекомендуем прописывать в Договоре получение предоплаты за несколько дней до наступления очередного периода проживания.

В случае непоступления денег в обусловленный срок, жилец по договору обязан не позднее чем за 12 часов до наступления следующего (который не был оплачен) периода проживания освободить квартиру. Финансовые потери, таким образом, исключены.

Дебоши жильцов. При всей очевидности неприемлемости такой ситуации, типовой договор на этом основании вы расторгнуть не имеете права. Для того, чтобы в буквальном смысле все «спали спокойно» нужно включить в раздел «Особые условия» пункт о том, что при поступлении от соседей двух письменных жалоб по этому поводу договор прекращает свою силу и квартирант подлежит немедленному выселению без возврата остатка предоплаченных средств. В (гипотетическом) случае суда позиция Нанимателя представляется очень слабой.

Менее вероятные ситуации и пункты договоры

Наниматель уклоняется от оплаты, всячески избегая личных встреч, все вещи жильцов при этом остаются в квартире. В этом случае мы имеем дело с недобросовестными действиями юридически грамотного человека.

Дополнительные пункты в договореДело в том, что по умолчанию Наймодатель несет полную материальную ответственность за оставленные вещи нанимателя, что может крайне затруднить выселение, т.к. в отсутствии жильцов вам нужно будет составлять в присутствии полиции опись имущества и, таким образом, официально брать всю ответственность за его дальнейшую судьбу на себя.

Чтобы никогда не оказаться в такой ситуации, достаточно дополнить типовой договор пунктом о том, что в таком случае оставленное имущество переходит в собственность Наймодателя и он волен распоряжаться им по своему усмотрению.

Споры о сохранности и наличии вещей. В приложении к Договору подробнейшим образом перечислите бытовую технику, мебель все прочие предметы интерьера и обихода. Приемку осуществляйте под роспись. При наличии особо ценных предметов можно, по аналогии с конфликт-меню ресторанов, проставить их стоимость.

В связи с отъездом или наступлением чрезвычайной ситуации вы не можете лично принимать платежи и хотите поручить это другому человеку. Чтобы все прошло гладко и без лишних формальностей – нужно заранее указать в договоре лиц, имеющих право сделать это от Вашего имени.

Сколько длится учебный отпуск?Какова продолжительность учебного отпуска? Возможно ли его продление?

Какие нужны документы для вступления в наследство? Полный список вы найдете здесь.

Предусмотрены ли меры защиты в семейном праве? Желаете узнать?

Нюансов, разумеется, в реальной жизни бывает и больше, поэтому рациональным решением всегда является тщательное продумывание деталей проекта любого договора, особенно договора социального найма квартиры (образец). Потраченное время окупиться во всех смыслах этого слова.

О составлении документа также рассказывается в видео ниже.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-47-72 (Москва)
+7 (812) 309-93-81 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Комментариев: 3
  1. Анна

    Здравствуйте! Абсолютно с Вами согласна. Заключение договора не для всех является желаемым, но лучше все-таки его написать. Помню, когда я училась в институте, получилось так, что мы с моей сожительницей и арендодателем заключили договор на шесть месяцев. Как выяснилось позже, у наймодателя была большая задолженность перед коммунальными службами. В связи с чем этот человек попросил у нас содействия в оплате его долгов, с возможностью дальнейшей неуплаты за съем. Разумеется, у нас, у студенток, таких денег не было, так, когда мы пришли с института обнаружили, что дверь была заменена, а вещи (все кроме стиральной машины и прочей электроники) валялись на лестничной площадке. разумеется после подачи заявления в полицию нам все вернули, но осадок остался. Вот только боюсь, что без договора, который я всегда держала при себе у нас бы ничего не вышло. Удачи Вам и будьте внимательны к каждой мелочи при съеме квартиры!

  2. Наталья

    Лучше всего заключать договор на 11 месяцев, такой договор не подлежит государственной регистрации, а по истечении срока просто заключить новый. При заключении договора лучше перепроверить все данные обоих сторон, или приложить копии паспортных данных, также указать сумму аренды, без суммы уже будет договор безвозмездного пользования, об этом можно почитать здесь http://lawyer-consult.ru/civil/contract/obraztsy-i-blanki-dokumentov/dogovor-arendy-kvartiry/bezvozmezdnoj-arendy.html

  3. Anna

    К сожалению, люди, сдающие квартиры, не всегда хотят заключать договор, так как придется платить налоги. А отсутствие договора аренды грозит неприятностями не только наймодателю, как пишется в статье, но и нанимателю.
    Мои знакомые несколько лет были вынуждены снимать квартиру и у них были неприятные ситуации с наймодателями. Один наймодатель периодически без предупреждения увеличивал стоимость аренды, просто звонил и говорил: «Ребята, со следующего месяца будете платить на 2 000 больше». Другие за три дня попросили освободить квартиру, так как она срочно понадобилась их детям, но найти за такой срок новое жилье довольно проблематично. А вот если бы был договор аренды, то таких неприятных ситуаций можно было бы избежать.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Подписка (E-mail)
Обсуждения
Юристы-Эксперты
Москаль Александр
Москаль Александр
Многолетний опыт работы во всех областях юриспруденции и экономики
© 2017 Юридическая консультация.
Москва, Бибиревская улица, 4 (контакты).