Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург

Как арендовать квартиру по договору социального найма?

Составление договора социального найма

Понятие договора социального найма появилось в нашей стране относительно недавно. Такой договор заключается между государством либо муниципальным органами, и гражданами, нуждающимися в получении жилья.

По этому соглашению, наниматель получает квартиру, дом, комнату (о договоре найма комнаты в квартире читайте здесь) в коммунальной квартире или какую-либо еще недвижимость, и имеет право свободно проживать на ее территории. Документ в настоящее время является бессрочным: иными словами, жилье предоставляется пожизненно. Так, как же оформить договор социального найма квартиры?

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-47-72. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Кто имеет право?

Дети-сироты имеющие право на договор социального наймаРазумеется, заключить такое соглашение имеет право не каждый. Претендовать на государственное жилье могут лишь граждане, нуждающиеся в лучших жилищных условиях (стоящие в социальных очередях). Как правило, они попадают под одну из следующих категорий:

  • не имеющие в собственности никакой недвижимости;
  • владеющие недвижимостью, которая не соответствует принятым нормам (требованиям безопасности, техническим критериям и т.д.), а потому не является пригодной для проживания;
  • имеющие квартиру в долевой собственности, если при этом отведенная им площадь не удовлетворяет принятой норме (количество квадратных метров меньше нормы);
  • проживающие на одной территории с тяжело больными родственниками или сожителями, и рискующие тем самым нанести ущерб собственному здоровью.

Подшивка документовКак правильно сшивать документы ниткой? Об этом говорится в статье.

Как написать характеристику с места работы в суд? Зачем она может понадобиться?

Какова ответственность за незаконное предпринимательство? Читайте подробности.

Поводом могут послужить и другие ситуации, но их, вероятнее всего, придется рассматривать в судебном порядке. Кроме того, существуют категории граждан, которым социальное жилье предоставляется вне очереди. Это дети-сироты, лица, страдающие рядом серьезных заболеваний, а также граждане, чей дом по той или иной причине стал непригодным для проживания (по причине сноса, пожара или других существенных обстоятельств).

На первый взгляд, никакой разницы между таким договором и обычной приватизацией жилья нет, но это не совсем так. Приватизированная недвижимость является полноправной частной собственностью ее владельца, которой он может распоряжаться по своему усмотрению. Квартира, предоставленная по договору социального найма, принадлежит государству. Существенной роли это не играет, и ничем не помешает нанимателю чувствовать себя полноправным хозяином жилья, но все же накладывает обременения определенного рода.

Приглашаем посмотреть короткий видеоролик, посвященный договору социального найма.

Как составить?

Грамотное оформление договораОбразец договора социального найма квартиры для одной из вышеперечисленных категорий граждан, приводится по ссылке.

Данный договор заключается после того, как наниматель будет официально признан нуждающимся в улучшении жилищных условий – на основании постановления об этом. В нем значатся основные критерии, связанные с правами и обязанностями сторон. Также как и договор бесплатной аренды квартиры.

Права нанимателя достаточно широки. Он может свободно прописаться в полученной квартире, а также прописать туда своих родственников или кого-то еще. Запретить подобную практику орган, с которым заключалось соглашение, может лишь в том случае, если количество прописанных людей не позволяет выделить на каждого площадь, соответствующую норме.

Наниматель сохраняет за собой право на перепланировку квартиры и проведение любых ремонтных работ. Передача квартиры в так называемую субаренду – третьему лицу – тоже возможна.

В то же время, наниматель имеет полное право расторгнуть договор в любой момент (смотрите образец тут) – скажем, для того, чтобы заключить его с другим органом. Закономерны также и требования по обмену квартиры на другую, при этом новая квартира не должна уступать старой по площади или степени благоустроенности. В случае получения отказа его можно свободно обжаловать в суде, и если требования являются закономерными, шанс на благополучный исход дела довольно велик.

Ограничиваются права в основном всем, что связано с продажей недвижимости. Квартиру, полученную по договору социального найма, не удастся продать без согласия органа, который ее выдал. То же самое касается обмена, коммерческой аренды, использования в качестве залога при получении ипотеки и т.п.

Впрочем, теоретически этот запрет можно обойти, приватизировав квартиру, что не является нарушением прав наймодателя. Недвижимость может являться собственностью государства по факту, но на практике не представлять для него большого интереса.

Обычный и социальный найм: различия

Есть ли разница между социальным договором и обычным?Главное различие между данными видами найма состоит в том, что договор обычного найма заключается с частным собственником. Проще говоря, частное лицо сдает квартиру или другую недвижимость, являющуюся его собственностью, на временное пользование другому лицу (группе лиц).

В данном случае «временность» — важный критерий, поскольку по закону такое соглашение не может заключаться на срок, превышающий пять лет. Этот срок можно лишь продлить, подписав новый договор. Договор социального найма, как отмечалось выше, ограничений по сроку действия не имеет, в отличии от договора краткосрочной аренды квартиры.

Но разница этим не исчерпывается: социальный найм предоставляет нанимателю куда большую свободу действий. В этом случае человек в меньшей степени рискует быть выселенным из-за недовольства соседей, несвоевременных коммунальных платежей и других возможных накладок. Нет необходимости согласовывать с хозяином моменты, касающиеся обустройства квартиры, приобретения мебели, ремонта, подселения других жильцов.

Договор социального найма муниципальных квартир вообще не подразумевает почти никакого контроля со стороны наймодателя, в то время, как частное лицо может проявлять к своей квартире крайне трепетное отношение. Что, в общем-то, закономерно: любой собственник надеется в свой срок получить назад жилье в целости и сохранности.

Никаких выплат, помимо коммунальных, от нанимателя не потребуется — в то время, как при обычном найме ежемесячная оплата является основой соглашения.

Более того, в некоторых случаях, пока квартира не приватизирована, часть оплаты за коммунальные услуги может взять на себя государство. Как ни крути, а заключать договор социального найма выгоднее по всем статьям, а потому не стоит пренебрегать такой возможностью.

Заполнение трудовой кадровикомКак заполнять трудовую книжку? О чем должен помнить кадровик?

Дисциплинарное взыскание — что это? Когда оно применяется?

Как открыть интернет-магазин? Если щелкните по ссылке, то получите полную информацию.

В конце статьи приглашаем посмотреть еще одно видео по теме.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-47-72 (Москва)
+7 (812) 309-93-81 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления сайта по RSS, или следите за обновлениями В Контакте, Одноклассниках, Facebook, Twitter или Google Plus.

Подписывайтесь на обновления по E-Mail: 

Расскажите друзьям!

Комментариев: 3
  1. Семен Крестовский

    Я стал заложником «социального жилья». 30 лет прошло с того времени, как мои родители получили жилье. Как оказалось — социальный найм, но муниципальная власть в то время, раздавая новостройки в нашем поселке, не позаботилась о составлении договоров, да и люди о таком обязательстве не знали. В общем, время ушло, квартира не приватизирована, и у меня сложности с наследованием. Как быть в этом случае? Кто подскажет? Прожил, проработал в этом доме с рождения и остался «государственным»?

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      Семён Крестовский, я поправлю Инну, направляющую вас в суд для решения вопроса о приватизации. Судебный спор – это последняя инстанция. В ваших обстоятельствах ничего страшного нет, за исключением уходящего времени. Законодательная норма о безвозмездной приватизации прекращает своё действие 01.03.2016. Согласно ей возможность получить в собственность ж/помещение из государственного/муниципального фонда могут граждане, занимающие такое жильё в добровольном порядке. Регистрация по м/жительства будет доказательством того, что вы занимаете свою квартиру на законных основаниях, что даёт вам возможность беспрепятственно приватизировать квартиру. Закон не обязывает обязательно иметь договор социального найма, как доказательство пользования таким помещением. Передача осуществляется посредством заключения договора, решение о заключении которого принимается не позднее 2-месячного срока с момента подачи вами заявления и необходимых документов.
      Обоснование: Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 16.10.2012) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
    • Инна

      В вашем случае решить проблему можно только серез суд, вам нужно подать иск сначала о привазации квартиры. Рассмотрение занимает примерно 2 месяца, потом заключаете договор о приватизации и регистрируете в Росреестре. После этого можно решить вопрос о наследовании. Так вы станете собственником жилья, прежде в котором проживали по договору соц.найма. Правовое основание для данной процедуры ФЗ «О приватизации жилого фонда РФ».
      Ваша сложная ситуация подходит под условия приватизации через суд, но перед этим конечно нужно иметь отказ на руках о приватизации от муниципальных властей и это станет основанием для обращения в судебную инстанцию. Общий порядок решения проблемы такой, но сложно рассуждать о настоящем положении дела, т.к. вы не указали какие документы вы имеете на эту жилплощадь.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Подписка (E-mail)
Обсуждения
Юристы-Эксперты
Москаль Александр
Москаль Александр
Многолетний опыт работы во всех областях юриспруденции и экономики
© 2017 Юридическая консультация.
Москва, Бибиревская улица, 4 (контакты).