Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург

Достался дом по наследству? Смотри порядок оформления!

Дом по наследству

Недвижимость, доставшаяся в наследство, это, конечно, хорошо. Но чтобы по-настоящему стать её хозяином надо правильно оформить свои права на неё. А сделать это не так-то просто. Для этого предстоит пройти целый процесс, а иногда и не один и приготовить значительное количество документов. Что же необходимо знать и как быть, если вы получили в наследство частный дом в деревне?

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-47-72. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Алгоритм оформления

Алгоритм оформленияСамый простой способ заявить о своих правах – это обратиться в нотариальную контору. Получиться всё быстро в этом случае у вас может, если:

  1. Вы не пропустили положенный срок (о сроках принятия по завещанию читайте здесь).
  2. У вас на руках есть все документы, в которых нет ошибок или неточностей.
  3. Нет споров по поводу этого наследства.

Если у вас выполняются все эти условия, то следует действовать по следующей схеме:

  1. Снимаем умершего родственника с регистрационного учёта. Делать это нужно в специальной службе, которая находится в том же районе, что и дом.
  2. Сотрудники регистрационной службы выдают справку с указанием последнего места проживания и выписку, в которой будет находиться пометка, что покойника сняли с учёта.
  3. Не позднее, чем 6 месяцев со дня смерти необходимо подать заявление с необходимым пакетом документов нотариусу.
  4. После полугода вы приходите с повторным заявлением, и нотариус выдаёт вам свидетельство о праве собственности.

Если же все сроки пропущены, и нотариус письменно отказался оформлять наследство вы должны обратиться в суд. В юридической литературе это называется фактическое принятие наследства. Потому что вы уже проживаете в доме, платите по счетам, ухаживаете за недвижимостью.

В этом случае порядок ваших действий должен быть таким:

  1. Составить иск в тот районный суд, который располагается в том же месте, что и ваш дом.
  2. Получить решение этого органа власти после судебного разбирательства.
  3. Зарегистрировать это решение в соответствующих учреждениях.

Есть ещё один вариант – это наследование по завещанию.

В завещании, зарегистрированном у нотариуса, наследодатель может оставить весь дом, определённую его часть любому человеку.

Это может быть и абсолютно посторонний вашему семейству человек. В таком случае вместе с необходимыми документами для оформления предоставить нужно и это завещание.

Какие документы нужны?

Какие документы нужныСуществует несколько видов документов, которые необходимо приготовить. В первую очередь:

  1. Справка, выданная с последнего места, где жил умерший родственник.
  2. Свидетельство о смерти.

Теперь необходимо установить родственные связи с наследодателем. Это можно сделать с помощью таких документов:

  1. Свидетельство о браке (для мужа и жены).
  2. Свидетельство о рождении, смене фамилии (для детей).
  3. Справка про инвалидность и нахождение на иждивении (если вы были на попечении наследодателя).
  4. Пенсионное удостоверение (для пенсионеров, на которых было оформлено завещание).
  5. Идентифицирующий личность документ.

Ну и, наконец, собираем все бумаги на сам дом. У вас должен получиться такой список:

  1. Документы, которые будут подтверждать права на дом (договора обмена, дарения).
  2. Справка из налоговой службы о том, что у вас нет долгов.
  3. Кадастровый паспорт и справка о цене дома на тот момент, когда умер наследодатель.
  4. Справка из ЕГРП.

Платим налоги

Платим налогиОформить всё через нотариуса займёт у вас до двух недель. Это не учитывая времени, которое необходимо, что поставить на учёты.

Судебное заседание может затянуться от двух месяцев до полугода.

  1. При этом государственный налог на дом будет рассчитан для вас таким образом: 0,3% от стоимости дома должны заплатить близкие родственники, то есть супруги, дети, родители, братья и сестры. Но уплатить они должны не больше, чем 100 000 рублей.
  2. 0,5% все остальные наследники. Однако эта сумма не может быть выше 1 000 000 рублей.

Но не выплачивать этот налог могут такие граждане:

  1. Инвалиды и ветераны Великой Отечественной войны.
  2. Полные кавалеры ордена Славы.
  3. Герои СССР и РФ.

Кроме государственной пошлины, вам необходимо будет заплатить ещё налог на наследство. Платят его непосредственно владельцы жилья после того, как они закончат вступать в свои права.

Размер этой пошлины будет для каждого региона разным и зависит от таких показателей:

  1. Цена самого дома.
  2. Его расположение.
  3. Тип недвижимости.
  4. Другие коэффициенты.

Следует помнить, что со смерти наследодателя каждый год вы должны будете платить налог на наследственное имущество. Если у вашего умершего родственника были долги по уплате этого налога, то вы должны будете их заплатить.

Последний день уплаты налога будет считаться 1 ноября следующего года.

Однако есть та группа людей, которых законодательство освободило от этой выплаты. К ним относятся:

  1. Люди пенсионного возраста.
  2. Военнослужащие.
  3. Семьи военных и работников государственных учреждений, которые погибли при выполнении.
  4. Если наследодатель был деятелем культуры, искусства, народным мастером.
  5. Если площадь вашего дома меньше 50 квадратных метров.
  6. Инвалиды 1 и 2 степени.
  7. Инвалиды детства.
  8. Герои Советского Союза, России.
  9. Полные кавалеры ордена Славы.
  10. Военные.

Итоги

    Итоги

  1. После получения судебного решения ещё раз идти к нотариусу уже не нужно, потому что этот документ уже будет являться устанавливающим ваше право.
  2. Исковое заявление должно быть составлено правильно, поэтому лучше обратиться за помощью к нотариусу.
  3. Получить свидетельство о праве на дом у нотариуса можно и через своего представителя. Им может быть адвокат.
  4. По завещанию в наследство вам может достаться не только дом, но и долги.
  5. Любое завещание можно оспорить в судебном порядке.
  6. Если наследник хочет продать свою часть в первую очередь он должен предложить выкупить её другим совладельцам и только после их письменного и заверенного нотариально отказа (образец заявления), он может продавать её на рынке недвижимости.

Свидетельство про право на наследство может выдаваться:

  • каждому из наследников на весь дом;
  • каждому наследнику на части дома;
  • всем наследникам на дом;
  • всем вместе на части дома.
Делается это по желанию самих наследников.

После того как нотариус выдал вам свидетельство о праве собственности он должен будет сообщить про этот факт в налоговую службу, не позднее пяти дней с момента выдачи документов на руки. Если завещания нет, то наследование происходит согласно порядка очерёдности (тут мы писали о том, кто первым вступает в наследство).

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-47-72 (Москва)
+7 (812) 309-93-81 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Комментариев: 5
  1. Александр Захаров

    я живу в частном доме после смерти бабушки уже 8 лет.Дети насебя дом не оформили,я внучка.Могу ли я оформить дом на себя

    • Виктория

      Здравствуйте! Вам нужно признать право собственности за собой через суд

    • Ольга

      Здравствуйте, Александр. Вступить в права наследства можно только в течение 3-х лет со дня смерти наследодателя.

  2. Даниил Дмитриев

    у моего отца есть совершеннолетний сын от первого брака, может ли он претендовать на дом после смерти отца, доставшийся отцу по наследству

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      Его право установлено законом, поскольку он является прямым наследником 1-й очереди, также, как и другие дети. С наступлением совершеннолетия гражданин РФ теряет статус ребёнка, но при этом не утрачивает статуса, относящегося к детям в отношениях родители — дети.
      Обоснование: ГК РФ (ст. 1142).

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Подписка (E-mail)
Юристы-Эксперты
Москаль Александр
Москаль Александр
Многолетний опыт работы во всех областях юриспруденции и экономики
© 2017 Юридическая консультация.
Москва, Бибиревская улица, 4 (контакты).