Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург

Земельный пай в наследство: как оформить по всем правилам

Земельный пай

Согласно законодательству, земельный пай — это права на часть участка, который находится в общем долевом владении.Земельный пай относят к недвижимой наследственной собственности, его можно дарить и передавать преемникам по наследству, но невозможно продать до тех пор, пока земля не будет выделена в натуре.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-47-72. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Алгоритм оформления

Алгоритм оформленияПорядок регистрации земельного владения в наследство проходит на общих основаниях, ведь она составная часть наследственного имущества. Вступить в права наследования можно в течение шести месяцев с момента открытия дела о наследстве (даты смерти собственника). Если правопреемник пропустил окончательное время оформления по уважительным причинам, право на наследование возможно восстановить через суд (о вступлении через суд мы писали здесь).

Наследование земельной собственности можно осуществить двумя способами׃ согласно завещанию и по закону.Если наследодатель позаботился оставить правильно оформленное у специалиста завещание,то преемник получает указанную часть недвижимой собственности в определенном законом порядке.

Однако существует ограничение из этого правила, когда на недвижимость претендуют граждане с законодательно установленной обязательной частью в наследстве׃ дети собственника не достигшие совершеннолетия или нетрудоспособные дети, мать и отец завещателя, супруга или супруг наследодателя, иждивенцы завещателя. О правах супруга читайте тут.

Наследование по закону предусмотрено тогда, когда владелец собственности не оставил наследственного документа, не включил в завещание распоряжений касательно земельной собственности либо наследственный документ был признан недействительным. В этом случае происходит наследование согласно очередности вступления, зависимо от степени родства.

При наличии нескольких правопреемников на имущество, земельный пай делится в равных частях между членами первой очереди, второй и т.д.

Следующим этапом в оформлении земельного пая в собственность будет обращение к специалисту в нотариальную контору. В дальнейшем, после всех юридических процедур, состоящих из проведения общего собрания собственников долевого имущества, установлении и закреплении границ земельного надела (межевании), постановки земли на кадастровый учет и оформления права собственности на надел, правопреемник получает возможность распоряжаться земельным паем.

Перечень необходимых документов

Перечень необходимых документовЕсли процедура регистрации проходит в рамках завещания, процесс наследования проще. Первоначально будет правильным обратиться к специалисту нотариальной конторы, где документ составлялся, с целью определения актуальности завещания. Другими словами, нотариус проверяет не было ли составлено новое завещание или не изменились ли условия старого.

Очень часто бывший владелец не имеет представления о ценности пая, поэтому не включает его в завещательный документ.

Для открытия наследственного дела (о том, как это сделать читайте здесь) правопреемнику необходимо передать нотариусу пакет документов׃

  1. Свидетельство о смерти бывшего собственника.
  2. Справка с места жительства (по прописке) завещателя.
  3. Паспорт правопреемника.
  4. Документы на земельный участок (свидетельство о выделении, кадастровый план, документ о праве владения землей).
  5. Документы, доказывающие родственные отношения с наследодателем (свидетельство о рождении, свидетельство о браке или разводе, справка о смене фамилии и т.д.).
  6. Копия заключительного судебного решения о родстве. Иногда при утере документов (свидетельства о браке или разводе, опеке и др.), преемникам приходится доказывать свое родство в суде.
  7. Заключение об оценочной стоимости земельного пая. Экспертная оценка проводится в Комитете по земельным ресурсам того района, где расположен наследуемый пай.
  8. Официальное подтверждение отсутствия ограничивающих прав по распоряжению недвижимым имуществом (отсутствие залога или арест имущества). Документ выдается налоговыми органами по месту регистрации земельного пая.
  9. Документ об отсутствии налоговой задолженности по платежам. Справка так же берется в налоговой инспекции установленного района. Если задолженность по платежам существует, оформление наследства придется отложить до полного погашения суммы долга.
  10. Для получения оценочного заключения и справок из налоговой инспекции требуется только заявление правопреемника, запрос из нотариальной конторы не нужен.
  11. Справка, подтверждающая право собственности на земельный пай. Выдается только по официальному запросу нотариальных органов. Справка нужна для подтверждения права наследника распоряжаться участком. Так же, по запросу специалиста, можно оформить регистрационное удостоверение о праве собственности завещателя на земельный надел.

По завершению проведения обязательных проверок (факт смерти собственника, законности прав на имущество, наличие других правопреемников и т.д.), сотрудник нотариальной конторы открывает наследственное дело. Итогом будет выдача свидетельства о праве наследования земельного пая. Выдача свидетельства возможна только по истечении обязательного срока.

После получения свидетельства правопреемник может обратиться в органы регистрации для оформления в собственность земельного участка.

Какие законы нужно знать?

Какие законы нужно знать?Для правильного прохождения всех этапов, правопреемнику следует изучить законодательную базу по наследованию.

  1. Так, ст. 218, 1110 ГК РФ прописано право завещателя распоряжаться собственностью, в том числе передавать его наследникам.
  2. Частью 1 ст. 1112 ГК РФ определено, что в состав наследства входит все принадлежащее собственнику на дату смерти имущество, а так же права и обязанности.
  3. Возможность наследования земельного пая на общих основаниях утверждается ст. 1181 ГК РФ, а так же разделом V ГК РФ.
  4. Получение индивидуальной земельной собственности после расформирования колхозных хозяйств закрепляется Постановлением правительства РФ от 04 сентября 1992 года N708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса».
  5. Так, возможность наследования паев прописана от 21 июля 1997 года в статье 17 N122 ФЗ РФ.
  6. При межевании границ следует изучить 221 ФЗ РФ «О госкадастре недвижимости».
  7. Срок вступления в наследство земельного участка либо дома и дачи определен в ст. 1154 ГК РФ.
  8. Нормы налогообложения при наследовании садового участка регулируются статьей 217 Налогового Кодекса РФ.
  9. Общая процедура наследования закреплена статьями части III ГК РФ и некоторыми другими положениями.

Оказаться правопреемником земельного пая — это всего лишь начало трудного пути к получению этой собственности в наследство.

Законодательство в нашей стране постоянно модернизируется, дополняется и преобразуется.

Несведущий гражданин может просто запутаться в хитросплетениях законов. Для правильного оформления собственности в наследство лучше обратиться к квалифицированным специалистам.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-47-72 (Москва)
+7 (812) 309-93-81 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления сайта по RSS, или следите за обновлениями В Контакте, Одноклассниках, Facebook, Twitter или Google Plus.

Подписывайтесь на обновления по E-Mail: 

Расскажите друзьям!

Комментариев: 9
  1. Светлана Власова

    Я являюсь внучатой племянницей умершей бабушки. У нее остался земельный пай . После распада колхоза пай находится в ООО. Свидетельство о том, что пай принадлежит ей тоже находится в этом ООО … Умерла бабушка около 10 лет назад, о вступлении в наследство никто не заявлял. Её единственный сын в то время сидел в тюрьме, а последние 10 лет о нем, о его местонахождении никаких сведений нет. Могу ли я претендовать на наследование этого пая? нет никаких сведений

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Олег

      Раз речь в данном случае идет о наследовании по закону, то только при признании в судебном порядке умершим ее сына, иными другими документальными способами подтверждение факта его смерти или письменного, нотариально заверенного отказа от наследования, открывает право на наследование другим по праву очередности, т.к. вы являетесь наследницей по праву представления (ст.ст. 1143 и 1146 ГК РФ).

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
      • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

        Не могу согласиться с Олегом. Читательница не наследует по праву представления, как пишет Олег. Сын наследодателя не умер раньше матери или же одновременно с ней. Он в этот момент находился в заключении, значит, был жив. Механизм наследования по праву представления точно установлен законом – доля наследника (по закону) переходит к его соответствующим потомкам, если он (наследник) умер ДО ОТКРЫТИЯ наследства либо ОДНОВРЕМЕННО с наследодателем. Как известно, днём открытия наследства признаётся день смерти наследодателя.
        Обоснование: ГК РФ (ст. 1146).

        Бесплатная помощь юриста
        +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      Единственным фактом, не требующим доказательства, во всей этой истории будет непринятие сыном наследства наследодателя. Проявилось это в фактических обстоятельствах, при которых он не проявил своего отношения к наследству. В условиях отсутствия иных наследуемых лиц, когда ваше право возникает лишь как следствие непринятия сыном наследства, вы вправе принять его в трёхмесячный специальный срок, рассчитываемый от дня окончания срока принятия наследства, отведённого сыну наследодателя. Закон не исключает восстановление пропущенного срока принятия наследства в судебном порядке.
      Обоснование: ГК РФ (ст. ст. 1154, 1155).

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
  2. Митя

    Земельный пай. Три наследника. Двое получили Свидетельство о наследстве, Третий не может доказать родство. Землеустроительная организация не может выполнить межевой план, т.как нет документов третьего наследника. Как получить межевой план?

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      Не совсем понятно поставлен вопрос. Если третий не может доказать родство и право собственности, то он фактически случайный персонаж, не унаследовавший имущество, которое в таком случае наследуется лицами, имеющими на это право. Для получения м/плана, посредством кадастрового инженера составляйте проект по межеванию и согласовывайте с другими пайщиками. При отсутствии их, з/участок подлежит кадастровому учёту с оформлением прав собственника.
      Основание: ФЗ от 24.07.2002 № 101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
      • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

        «…При отсутствии их…» — в смысле разногласий.

        Бесплатная помощь юриста
        +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Олег

      В дополнение к словам Александра, если третий предполагаемый наследник не находится в процессе признания родства в судебном порядке, то третья доля должна перейти в наследование в соотношении 50/50 остальным двум, что автоматически снимает вопрос составления межевого плана.
      Причем, третий не просто должен подать исковое заявление о признании родства, оно должно быть принято к производству вместе с подачей ходатайства по обеспечению, т.е. чтобы третья доля не была поделена. Иначе двое наследников вправе разделить долю третьего. Только по решению суда в пользу третьего станет возможно получение данной доли.

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
  3. Зинаида

    Как оформить в наследство земельный пай, если у наследника, моей бабушки, проблемы со здоровьем, точнее проблемы с головой (потеря памяти, неадекватное поведение)?

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Подписка (E-mail)
Юристы-Эксперты
Москаль Александр
Москаль Александр
Многолетний опыт работы во всех областях юриспруденции и экономики
© 2017 Юридическая консультация.
Москва, Бибиревская улица, 4 (контакты).