Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург

Дачная амнистия на дом в деревне

Дачная амнистияПринятая в 2006 году упрощённая система регистрации прав действовала до настоящего года. К счастью многих землепользователей она продлена ещё на трёхлетний срок.

Эта эффективная форма учёта правоустанавливающих факторов, которые определяют действительное положение дел на рынке недвижимости, сослужила добрую службу многочисленным категориям лиц, ставшим, благодаря этому акту, собственниками земельных участков (ЗУ), капитальных строений и даже захваченных ими земель. Суть дачной амнистии в России регламентирована Федеральным законом № 93-ФЗ.

Проведение дачной амнистии стало необходимостью в свете пассивного отношения к собственному имуществу со стороны граждан, многие из которых так и не удосужились приватизировать свои земельные участки. Соответственно, земли участвующие в обороте практически не были определены в качестве таковых в записях государственного кадастра недвижимости (ГКН). О том, кто попадает под дачную амнистию, вы узнаете из статьи.

Закон о дачной амнистии № 93-ФЗ с изменениями.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-47-72. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

В чем смысл?

В чем смысл?Смысл дачной амнистии заключается в том, что государство упрощает систему регистрации недвижимых объектов, это позволяет их приватизацию и переоформление по упрощённой схеме. В итоге эффективность проведённых мероприятий превзошла самые смелые ожидания и воспользовавшиеся дачной амнистией землевладельцы, приватизировали не только дачные участки, но и:

  1. Земли, находящиеся в постоянном (бессрочном) пользовании, в том числе и те, которые утратили правоустанавливающие документы.
  2. Земли, находящиеся в пожизненно наследуемом владении.
  3. В некоторых случаях – арендуемые земли.
  4. Оформили самозахват.

Для государства оформление собственности гражданами сыграло не менее важную роль: постановка на учёт земель позволила наиболее чётко установить картину земельного ресурса, который находится в обороте и используется гражданами в соответствии с назначением.

Для того чтобы учёт и контроль осуществлялись наиболее полно, а граждане смогли максимально использовать предоставленные государством преимущества, предложенный вариант перерегистрации продолжает действовать.

Объекты дачной амнистии – это земельные участки из числа:

  • участков под ЛПХ;
  • дачных участков в СНТ;
  • для садоводства, огородничества, бахчей;
  • участков под жилым строением;
  • под гаражами и хозяйственными постройками;
  • земли под ИЖС;
  • бесхозные земли.
Кроме этого, под дачную амнистию подпали недвижимые объекты вспомогательного назначения, которые были расположены на приватизируемых землях.

К ним относятся объекты, утверждённые в перечне, в соответствии с положениями п. 17 ст. 51 ГрК РФ, на которые не требуется специального разрешения.

На кого распространяется дачная амнистия?

На кого распространяется?Собственники дачных участков, которые приобрели их до 30 октября 2001 года, то есть до вступления в силу положений Земельного кодекса РФ, имеют право воспользоваться преимуществами дачной амнистии.

В рамках данного положения землепользователи, получившие участки в – до перестроечное или перестроечное время, и оформившие (не оформившие) их по советским законам, могут восстановить правовой порядок не только пользования землёй, но и добиться статуса владельца или собственника.

У каждого гражданина ещё не оформившего ЗУ, продолжает существовать возможность для наиболее удобного признания прав собственности на недвижимое имущество.

В это непростое время земельная собственность может стать фундаментом благосостояния граждан и расширение диапазона возможностей в извлечении пользы из окружающей действительности, что поощряется государственной политикой.

Соответственно это неоценимое преимущество для лиц, которые не смогли сформировать надлежащий статус правообладателя ЗУ. Этот практически последний шанс утратит свою силу:

  • по завершении действия дачной амнистии;
  • после смерти лица, пользующегося землёй без оформления.
Нужно иметь в виду, что ценность земель в контексте государственной политики сегодня в приоритете. Многие граждане, желающие приобрести землю в собственность подобным образом, будут разочарованы.

У них появится только возможность выкупа земли, в лучшем случае – по кадастровой стоимости. По новым правилам, земли продаются с аукциона.

Ввод дома в эксплуатацию

ТехпаспортЕсли участок подходит под упрощённую процедуру оформления, то возведённое на нём капитальное строение также может быть введено в эксплуатацию в соответствии с положениями дачной амнистии. Для этого потребуется выполнение условий:

  1. Регистрация ЗУ, оформление его в собственность.
  2. Категория и разрешённое использование ЗУ должны соответствовать положениям дачной амнистии.
  3. При регистрации объектов, не требующих специального разрешения на строительство.

В этих случаях регистрация объекта может производиться без кадастрового паспорта дома, при наличии следующих документов:

  • техпаспорта объекта;
  • заполненной декларации;
  • правоустанавливающего документа;
  • кадастрового паспорта ЗУ;
  • квитанции об оплате госпошлины.

Думая о том, как узаконить регистрацию дома, обращайтесь непосредственно в местное отделении кадастра и картографии. Для получения адреса, если дом расположен в пределах населённого пункта – вам нужно обратиться в местную администрацию.

Если земли сельскохозяйственного назначения находятся за пределами жилой зоны – вам не удастся получить адрес и регистрацию, так как адресов в данном случае не предусмотрено.

Если вы желаете ввести в эксплуатацию дачный домик в качестве своего постоянного места жительства с возможностью регистрационного учёта – вам придётся пригласить административную комиссию, которая составит акт о его пригодности в данном качестве.

Для соответствия критериям, жильё должно быть обеспечено необходимыми условиями, соответствующими санитарным нормам, предъявляемым к жилью.

Дачная амнистия при реконструкции дома

При реконструкции домаВ некоторых случаях допускается реконструкция дачного домика, в жилой дом, которая требует кардинального улучшения жилищных условий и приведения их к требуемым стандартам.

Реконструкция может производиться:

  1. В соответствии с условиями административной комиссии, при сверке с требованиями, обозначенными актом.
  2. При самостоятельной подготовке дома для постоянного проживания.

После того как вами проведена реконструкция дома, позволяющая в нём проживать, вам нужно обратиться в местную администрацию с паспортом и документами и написать заявление о признании вашего дома капитальным строением. В числе документов должны быть:

  1. Правоустанавливающие документы.
  2. Технические документы, с планом помещения и описанием технических характеристик.
  3. Проект перепланировки.

Если дачный посёлок располагает к постоянному проживанию, находится в пределах населённого пункта, вблизи от транспортных линий, а качество дома после его реконструкции позволяет пережить даже лютые зимние морозы – дом может быть переведён в статус капитального жилого строения, с разрешением регистрации граждан.

При определении пригодности жилья к постоянному проживанию, органы самообразования призваны руководствоваться в первую очередь:

  • ч. 2 ст. 15 ЖК РФ;
  • Постановлением Правительства РФ от 28.01.06 за № 47.
Данные документы содержат перечень качеств и характеристик помещения, которое может быть признано жилым.

После получения необходимых документов в администрации населённого пункта, новый статус жилого помещения необходимо зарегистрировать в местном отделении кадастра и картографии. Если ваш участок располагается вдали от областного (краевого) центра – вы можете выслать документы заказным письмом.

Преимущества и недостатки

Преимущества и недостаткиПрактически каждая акция среди неоспоримых преимуществ, имеет в наличии недостатки, которые в определённой степени осложняют возможности её применения. В случае дачной амнистии основные достоинства заключаются в следующем:

  1. Бюджетный вариант себестоимости, которая состоит исключительно из расходов на государственную пошлину для регистрации.
  2. Выигрышную скорость процесса, проходящего по упрощённой схеме и сведённым к минимуму хождением по инстанциям.
  3. Возможность обойтись минимумом документов, восстановить утраченные документы или заменить отсутствующие имеющимися в наличии.
  4. Автоматически присваиваемое право собственности, если право владения в документе не определено.
  5. Возможность использовать административный ресурс для восстановления документов.

Сложности в легализации ЗУ по упрощённой схеме заключаются:

  1. При недостатке документов или некорректно внесённых в них записях – правообладатель ходит по «замкнутому кругу», пытаясь собрать доказательства на право собственности.
  2. Ненадлежащее отношение инстанций к подобному роду приватизации объектов.
Зачастую работники администрации, входящие в комиссию по принятию и квалификации жилья на пригодность, а также глава исполкома, стараются подстраховаться и лишний раз подключить в помощь своим амбициям бюрократический аппарат.

Для того чтобы не позволить властям саботировать принятую на государственном уровне программу, владельцы ЗУ имеют возможность обращаться в суд и в судебном порядке определять своё право на объекты недвижимости.

Как оформить самозахват?

Как оформить самозахватУпрощённая процедура позволяет достичь достаточно широкого диапазона правовых действий, распространяющихся за пределы дачных земель. Для этого потребуется лишь документ о выделении ЗУ. Он может быть любого типа или образца, а также – неограниченного срока давности.

Кроме него нужен кадастровый план участка, который можно получить после проведённого межевания. На основании этого, можно применить две формы приватизации земель, которые вам не принадлежали до момента их оформления.

В первом случае вы имеете право в результате проведения межевания прирезать к своему участку государственную землю, которая существовала бесхозно. На основании имеющегося у вас правоустанавливающего документа и кадастрового плана ЗУ, вы оформляете участок той конфигурации, которая вам наиболее всего подходит.

Если вы захватили ЗУ полностью, на основании своих субъективных представлений о том, что кроме вас он никому не нужен, то этот вопрос должен быть рассмотрен в суде.

Но до возбуждения судебного производства нужно предоставить в местную администрацию заявление с просьбой предоставить вам в собственность обозначенный участок, обосновав причину. В случае отказа дело может быть рассмотрено в суде.

Если решение суда будет вынесено в вашу пользу – вам крупно повезло. Ведь решение суда имеет силу правоустанавливающего документа. К нему нужно приложить лишь кадастровый план, который можно получить без проблем и участок можно зарегистрировать как свою собственность.

Комментариев: 16
  1. Инна Романова

    регистрация земельного участка под жилым домом по 93 фз о дачной амнистии, могу ли я при наличии жилого дома оформить в собственность землю под ним без выкупа, дом получил в наследство по решению суда, дом построен в 1983 году

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      Есть несколько обстоятельств позволяющих оформить право собственности на данную землю бесплатно. К ним относятся: 1) з\участок фактически находится в вашем пользовании, 2) на таком участке расположен ж\дом, собственником которого вы стали в результате наследования, 3) наследодатель приобрёл право собственности на дом до введения в действие ЗК РФ. Воспользуйтесь своим правом и данными рекомендациями.
      Обоснование: Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (ч. 4 ст. 3).

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
  2. Владимир из Калуги

    Обратился в отдел архитектуры и землеустройства в городскую администрацию для утверждения схемы расположения земельного участка моего дачного участка Дали отказ сославши ,что председатель кооператива должен подать план всего дачного кооператива.Но как это заставить его!!!!!!!!!!.

  3. Михаил

    Внимательно прочитал статью, но к сожалению не нашел ответа на вопрос, который мучает моего отца.
    Он, работая лесником, построил свой дом недалеко от леса, разбил большой сад. Земли под домом и садом относятся к землям лесного фонда. Разрешение было получено от бывшего директора леспромхоза при советской власти. Из документов — только документы на приобретение строительного леса на строительство дома.
    Как можно используя закон об дачной амнистии оформит дом и садовый участок в собственность?

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      Полагаю, что, так как дом и сад находятся на земле из лесного фонда, оформить эти объекты в отцовскую собственность не получится. Надо пробовать перевести эту землю в категорию земель населённых пунктов. Обратитесь с просьбой о таком переводе к органу местного самоуправления, который в свою очередь может начать готовить документы в целях перевода земли. Будьте готовы к трудному и продолжительному пути – решение будет приниматься на уровне Правительства РФ.
      Обоснование: Федеральный закон от 04.12.2006 N 201-ФЗ (ред. от 29.06.2015) (ст. 9). Федеральный закон от 21 декабря 2004 года N 172-ФЗ.

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
    • Иии

      Михаил, насколько я знаю, дачная амнистия распространяется на участки, полученные до 30 октября 2001 года ( до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации)

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Олег

      Михаил, вы все же не внимательно прочитали статью, так как в первой ее части указан перечень земель, которые подпадают под дачную амнистию. Земель лесного фонда там, увы, нет
      Как вы понимаете, разрешение бывшего директора леспромхоза еще при советской власти не может являться правоустанавливающим документом для данной амнистии. Равно как и суд не поможет, если все же не попытаться прежде через местные власти оформить тот участок земли, где отстроился ваш отец, в необходимую для амнистии категорию земель.

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
      • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

        Я не был бы столь пессимистичен, как Олег. Отцу Михаила стоит потрудиться доказать, возможно, в судебном порядке, что недвижимые объекты создавались для освоения леса. Дело в том, что, если земельный участок, на котором размещается ранее созданный посёлок, создан для освоения леса на земле лесного фонда, то он законодательно подлежит переводу в земли населённых пунктов. Путь тернист, но возможен, так как законодательная основа для этого есть. После изменения категории земли действовать следует обычным упрощённым порядком.
        Обоснование: Федеральный закон от 04.12.2006 N 201-ФЗ (ред. от 29.06.2015) (ст. 9).

        Бесплатная помощь юриста
        +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
  4. Валентина

    Хотелось бы отметить, что регистрация права сейчас проводится при обязательном наличии кадастрового паспорта дома, поэтому после оформления ЗУ необходимо дом поставить на кадастровый учет. Только после этого можно сдавать документы на гос. регистрацию.

  5. Маргарита

    В статье сказано, что «если земли сельскохозяйственного назначения находятся за пределами жилой зоны – вам не удастся получить адрес и регистрацию, так как адресов в данном случае не предусмотрено». И при этом ни слова о том, что постройки на землях сельскохозяйственного назначения постройки могут быть вообще запрещены. Тут нужно смотреть — какой вид использования для этих земель установлен. Там есть определенные ограничения и разрешения для каждого вида использования земли. Так что в принципе может быть ситуация, когда дом построен на земле сельскохозяйственного назначения, и в нем можно прописаться.

  6. Вера Афанасьева

    Добрый день, хотел уточнить распространяется ли дачная амнистия на юр лица? Заранее спасибо!

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Олег

      Здравствуйте!
      Федеральное законодательство не выделяет в данном случае физическое или юридическое лицо. Сам термин «дачная амнистия» не является юридическим, пакетные поправки к законодательным актам, принятые в законе № 93-ФЗ, так и называется «О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПО ВОПРОСУ ОФОРМЛЕНИЯ В УПРОЩЕННОМ ПОРЯДКЕ ПРАВ ГРАЖДАН НА ОТДЕЛЬНЫЕ ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА»
      Таким образом, упрощенный порядок оформления собственности одинаково касается как физических, так и юридических лиц.

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      Уместно было бы напомнить, что речь идёт не о «прощении», а об упрощении процедур регистрации прав собственности в отношении недвижимости. Такое упрощение было введено в ряд законодательных актов, действие которых распространяется не только на физических лиц. Например, разрешена подача на регистрацию документов через нотариуса, когда сделка проводилась при его участии. Законодательство не ограничивает ЮЛ в совершении указанных действий.
      Обоснование: Федеральный закон от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ (ст. 1).

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
    • Анастасия

      Насколько я знаю, юридические лица тоже могут воспользоваться дачной амнистией,так как это не запрещено законом.Но есть один ньюанс: этим правом юрлицо может стать участником дачной амнистии только в случае строительства недвижки,не требующей разрешения.

  1. витя

    Хочу сказать,что дачная амнистия представляет собой хорошую задумку по оформлению в собственность участков,однако не стоит забывать о тех лицах,которые получили земельный участок до принятия ЗК РФ и им не нужно получать разрешение уполномоченного органа,а нужно обратиться в Росреестр по месту нахождения участка

  2. Ольга

    Дачная амнистия, как и в свое время продление сроков приватизации квартир, сыграла положительную роль в судьбе многих граждан. Я тоже оказалась в числе тех, кто оформлял свой земельный участок по дачной амнистии. Пыталась его оформить в собственость еще до принятия этого закона. но махнула рукой-понадобилась такая куча бумаг и средств, что проще было все оставить так как есть. По новому закону все обошлось гораздо дешевле и проще и, что самое главное, почти без нервотрепки.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Подписка (E-mail)
Юристы-Эксперты
Москаль Александр
Москаль Александр
Многолетний опыт работы во всех областях юриспруденции и экономики
© 2017 Юридическая консультация.
Москва, Бибиревская улица, 4 (контакты).