Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург

Оформление и регистрация дома по дачной амнистии: порядок и правила

Регистрация дома по дачной амнистии

Зарегистрировать можно право собственности на дом, а также объекты, которые были построены самовольно (дачного, гаражного или другого типа). Основания для владения по несложной системе закреплено Законом РФ «О Дачной амнистии», который был принят в 2006 году.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-47-72. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Законом РФ предусмотрено, что упрощенная система утверждения права разрешена для:

  • выращивания сада;
  • собственного огорода;
  • постройки гаражей для личного автомобиля;
  • ведение хозяйства на дачной земле;
  • строительство помещений для жилья личного пользования;
  • земельных площадей (до того момента, пока не появился ЗК РФ);
  • объектов, которые построены на таких земельных площадях.

Дома с землей и без

Дома с землей и безДля регистрации территории без дома по дачной амнистии, необходимо чтобы он отвечал некоторым критериям, так как не все земли могут оформляться по упрощенной системе.

Критерии для земельных площадей без домов:

  • критерий цели – должен использоваться для разведения садовых культур, возведения личного жилья, посадки огорода, дачного хозяйства;
  • критерий времени – владение наступило до того, как появился в российском законодательстве Земельный кодекс РФ, (до 30 октября 2001 года).

Для получения регистрации участка по дачной амнистии, нужно, чтобы человек, подающий документы на оформление, обладал правами на эту территорию.

Право на землю может быть у:

  • владельца;
  • наследника (на всю жизнь);
  • пользователя (постоянного);
  • другие права, которые закреплены за гражданином специальным документом.

Документы, которые дают возможность утвердить право по дачной амнистии:

  • акт, который обозначает право владения, использования ресурсов, наследства или другой вид права;
  • кадастровый паспорт земли (был выдан после 1 марта 2008 года) или кадастровый план (был выдан до 1 марта 2008 года).

Чтобы получить свидетельство на объект вместе с земельной площадью по несложной системе, нужно знать, подпадает ли недвижимость под возможность оформления.

Имущество, которое подпадает под категории дозволенной регистрации:

Имущество для регистрации

  • находится на территории, которая определена для постройки собственных домов для жилья;
  • площадь располагается за чертой города (в поселке) и определена для управления хозяйством на дачах, производства личной продукции сельского хозяйства.

Для того чтобы утвердить право владения, нужно представить пакет документов:

  • декларация о доме (цель создания);
  • кадастровый паспорт дома (был выдан после 1 марта 2008 года) или кадастровый план (был выдан до 1 марта 2008 года);
  • документ, который устанавливает право владения, использования земли, наследства или другой вид права на площадь, где находится объект;
  • описательный план земли.

Документы на объект следует подавать одновременно с бумагами на территорию, если право владения оформляется на землю с построенным объектом. Если документы на земельную площадь уже оформлены надлежащим образом, то свидетельство на дом получается отдельно. Как как увеличить дачный участок по дачной амнистии или как оформить дом на садовом участке по дачной амнистии? Узнаете нажав на здесь.

Пошаговая инструкция

Пошаговая инструкцияУтвердив право владения домом согласно несложной системе, вы сможете сделать это не только легко, а еще и получив массу преимуществ. Владелец может самостоятельно распоряжаться домом, провести туда телефонные кабели и Интернет, присвоить объекту собственный адрес.

Чтобы зарегистрировать дом по дачной амнистии необходимо выполнить несколько несложных шагов. Далее мы рассмотрим с чего начать:

Шаг 1. Оформление заявления в Росреестре, который находится в том районе, где располагается дом. Оно пишется с просьбой предоставить право собственности по упрощенной системе. Чтобы правильно его написать, нужно соблюдать некоторые условия оформления.

В обращении нужно указать такую информацию:

  • название учреждения, в которое подаются бумаги;
  • кто подает обращение;
  • просьба о получении права владения;
  • объект, на который получают возможность владения;
  • заключения о недвижимости, которые будут прилагаться;
  • подпись того, кто подает заявление и дата.

Шаг 2. Второе, что нужно сделать, это подготовить бумаги и подать их в Росреестр вместе с заявлением.

Нужно собрать такой пакет документов:

  • кадастровый паспорт имущества;
  • техпаспорт дома;
  • описательный план территории;
  • декларация объекта, где содержится такие сведения: адрес, этажность, площадь, техническое оснащение, присоединение к сетям инженерии, материал изготовления стен;
  • документы на площадь (если он уже прошел регистрацию);
  • если участок находится в пользовании, то местное самоуправление выдает свидетельство о том, что человек имеет это право;
  • документ, в котором значится, кто предоставил участок собственнику (муниципалитет или местные власти);
  • паспорт РФ того, кто заявляет о регистрации;
  • уведомление оплаты государственного сбора за то, что владелец получит заключение о праве владения (оригинал и копия).
Государственную пошлину можно заплатить прямо в районном Росреестре. Работники организации также могут вам предложить оплатить налог в любом отделении банка. Госпошлина составляет 350 рублей.

Какие нужны для этого документы? Если дом возведен самовольно (например, небольшой домик в саду на даче), то никаких особых документов на него не потребуется.

Бумаги для утверждения самостоятельно построенного объекта:

  • кадастровый паспорт;
  • уведомление оплаты государственного сбора за то, что владелец получит заключение о возможности распоряжаться имуществом;
  • декларация на самовольно выстроенный объект.
В декларации на вашу самовольно возведенную конструкцию, в частности если это садовый дом, прописано, что это нежилая недвижимость. Это обязательное условие, поэтому, если вы увидите в документе такую информацию, не нужно считать это ошибкой.

Бланк декларации можно скачать тут.

Шаг 3. После подачи всех документов в Росреестр, работники забирают их и проверяют достоверность данных. Если все бумаги и заявление оформлены правильно, недвижимость соответствует той, которую можно утвердить по дачной амнистии, то выдается заключение на возможность владения домом. Получение права на собственность происходит в течение месяца после подачи обязательных документов.

Влияние на имущество

Законодательством закреплено, что декларация по дачной амнистии обладает ограниченным сроком действия. Получить в Российской Федерации право владения на объекты недвижимости на земельных площадях возможно до 1.03.2018.

Однако у закона нет срока исполнения на земельные площади:

  • которые предназначены для ведения сельского хозяйства, ухода за садом и огородом;
  • имущество, на которое не нужно получать строительное разрешение – гаражи, дачи, сауны, бани, домики садовые, беседки и другие объекты.
Действия закона будет распространяться на них и после 1 марта 2018 года.

Стоимость оформления и регистрации

Сколько вы потратите денег во время регистрации дома, зависит от того, оформлены ли у вас технический и кадастровый паспорта и планы, заполнена ли декларация.

Например, получение технического плана будет стоить минимум 9 000 рублей, кадастрового паспорта – 2 000 рублей, а за присвоение адреса по декларации нужно заплатить государственную пошлину 100 рублей.

Если у вас оформлены документы, то за регистрацию и установления права владения придется заплатить от 7 000 рублей. Цена зависит от местонахождения дома, а также же города и области, в границах которых площадь с объектом располагаются. Что такое дачная амнистия ижс? Узнаете нажав тут.

Присвоение адреса

Любому дому нужен адрес. Это дает возможность не только его найти и идентифицировать, но и прописать в нем гражданина. Адрес приписывается органами власти.

Чтобы получить адрес нужно подать такие документы:

  • обращение, с просьбой присвоить объекту адрес;
  • заключение о возможности владения земельной территорией, которое было получено Росреестре;
  • бумаги, которые определяют право человека на строение.
Документы рассматриваются на протяжении месяца. После истечения срока выдается свидетельство о присвоении адреса объекту недвижимости. С этим адресом нужно пойти в Кадастровую палату или МФЦ и получить кадастровый паспорт.

Установление права владения в Росреестре происходит уже после того, как получен адрес, оформлены кадастровый и технический паспорта, декларация.

Мотивы отклонения бумаг на объект

Мотивы отклонения бумаг на объектВ Росреестре при регистрации дома вам могут отказать в выдаче права собственности.

Самыми распространенными причинами для отказа являются:

  • поддельные документы;
  • несоответствие дома тем объектам недвижимости, которые можно оформлять по дачной пошлине;
  • пакет документов неполон или собран неправильно;
  • неуплачена государственная пошлина;
  • в кадастровом паспорте/плане неправильно указаны данные о недвижимости или земельной площади;
  • неверные данные о границах земли в документе о праве владения на участок.

Если вы получили отказ в регистрации, вы можете устранить ошибку и сразу попытаться представить документы снова. Только нужно учесть, что платить государственную пошлину нужно будет снова, так как предыдущий пакет документов полностью аннулируется, а с ним, соответственно, и квитанция об оплате.

Оформление прописки в домиках на даче

Оформление прописки на дачеВ самостоятельно построенном садовом или дачном домике можно прописаться после получения заключения о праве владения. Но для этого нужно перевести объект в разряд жилого, та как по декларации он считается нежилой постройкой.

Чтобы недвижимость была признана жилой, она должна соответствовать некоторым требованиям:

  • фиксированная площадь;
  • пригодность для жизни людей;
  • наличие адреса;
  • иметь все документы;
  • иметь кадастровый номер, который устанавливает точное месторасположения.

Если домик соответствует требованиям, то нужно подготовить документы для перевода помещения в жилое.

Необходимые документы:

  • паспорт гражданина РФ;
  • заявление с просьбой о переводе;
  • проект перепланировки;
  • документы, которые устанавливают право владения;
  • план дома с техническим описанием.

Потенциальные сложности

Потенциальные сложностиНесмотря на то, что дачная амнистия предназначена для того, чтобы упростить процедуру получения права владения, все же при регистрации могут возникнуть некоторые трудности.

Первая сложность может быть в том, что при оформлении права владения нужен кадастровый паспорт и документы, на основании который гражданин пользуется ресурсами земли и недвижимостью (если это не владение). Если кадастровый паспорт можно получить в Кадастровой палате или МФЦ, то правоустанавливающие документы имеют не все. Чтобы получить такие бумаги, нужно обратиться в тот государственный орган, который вам дал право распоряжаться землей и объектами, находящимися на ней.

Документы, которые устанавливают возможность пользоваться площадью:

  • заключение о том, что участок с недвижимостью передан в пользование;
  • справка из похозяйственной книги, которую нужно взять в местном самоуправлении, если гражданин пользуется землей и домом для ведения хозяйства, выращивание сада и огорода;
  • другой документ, который смогут выдать местные органы.

Если при пользовании площадью и недвижимостью вы не получили такие документы по определенным причинам, то чтобы установить право владения по дачной амнистии, нужно только выкупать имущество и переводить его в собственное владение.

Бывает, что данные об участке отсутствуют в Росреестре. Если кадастровый план не получен, то нужно его все-таки оформить, но только после проведения межевания. После этого участок с его недвижимостью ставится на учет. Этот процесс длительный (может занять больше 6 месяцев) и дорогостоящий.

Дачная амнистия предполагает оформление недвижимости, а также площадей земли по упрощенной системе. Денежные расходы значительно сокращаются, тратиться меньше времени, собирается минимум документов.

Чтобы зарегистрировать дом, который располагается на площади земли, нужно проверить, соответствует ли он разрешенной категории, которые подпадают под дачную амнистию.

В Росреестре происходит регистрация права владения после написания заявления, предъявления документов и оплаты государственной пошлины. Период дачной амнистии, согласно которому она действует, в России ограничен, поэтому нужно поторопиться оформить жилье по упрощенной системе. После получения свидетельства, собственник сможет подарить объект недвижимости, обменять, продать, передать по наследству или отдать в пользование.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-47-72 (Москва)
+7 (812) 309-93-81 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Комментариев: 9
  1. Нина Александрова

    Добрый день! Хочу оформить дачный дом по дачной амнистии (Тульская область). Земля уже оформлена. Есть кадастровый паспорт. Земля в СНТ, категория: земли с/х назначения для садоводства. С 2014г. строим дом с мансардой, построили баню. Баня достроена, а дом внутри без отделки (внутр. перегородки на 1-м этаже есть, на мансардном этаже — нет, пол черновой. Планируем ставить печь кирпичную (фундамент для неё еще не заливали, но с расположением определились). Дом и баня из бруса 145х145. Разрешений на строительство не получали. Какие документы нужно собрать для регистрации. Насколько я понимаю, на нежилое строение технический план не нужен, а жилые строения мне не позволяет строить категория земель, я правильно понимаю?

    • Ольга

      Здравствуйте, Нина. Вы всё правильно понимаете. Вы не сможете оформить ваше строение, т.к. категория земель, на которых расположен участок, запрещает строительство капитальных объектов.

  2. Богдан Иванов

    Здравствуйте. Вопрос: регистрация садового дома по дачной амнистии возможна до 31.12.16?

    • Александра

      Срок регистрации садового домика (оформление по упрощенной схеме) продлен до 28 февраля 2018 года.
      Пошаговая инструкция действий освещена в статье «Дачная амнистия на дом в СНТ» .

    • Ольга

      Здравствуйте, Богдан. Сроки данной программы не установлены, поэтому возможно зарегистрировать в любое время.

  3. Степан Гусев

    В Россреесте отказали зарегистрировать дачный домик по упрощенной системе якобы она уже закончилась. Это так?????

    • Павел

      Нет не так! На официальном сайте Росреестра даже появилась возможность произвести регистрацию через интернет по новым правилам. И согласно этих правил возможность регистрации дачных домиков продлена до 2020 года.

    • Анна

      Степан, здравствуйте. Это не так. Никто не отменял закон «дачной амнистии», как его называют в народе. Обращайтесь с жалобой к руководству Рос реестра.

  4. Светлана

    Вечер добрый. Какая площадь строения указывается при регистрации собственности по дачной амнистии? Если указывается только жилая площадь, то что в неё входит? Спасибо.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Подписка (E-mail)
Юристы-Эксперты
Москаль Александр
Москаль Александр
Многолетний опыт работы во всех областях юриспруденции и экономики
© 2017 Юридическая консультация.
Москва, Бибиревская улица, 4 (контакты).