Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург

Дачная амнистия и увеличение площади земельного участка

Увеличить дачный участок

До 2006 года больше 15 млн. граждан Российской Федерации были де-факто владельцами земельных участков, но де-юре это ничем не подтверждалось. Подтвердить свое право на владение можно было, но не так как это требовалось по последнему законодательству.

Необходимо было в срочном порядке запустить такую процедуру, которая могла в скором времени решить этот вопрос.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-47-72. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Тогда же и был принят законопроект «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».

Большое количество владельцев земельных участков уже успело воспользоваться «дачной амнистией», как прозвали в народе эти изменения, но необходимость ещё осталась. Поэтому, этот закон не единожды продлевался. Последние изменения в законе были внесены 28 февраля 2015, именно тогда «дачную амнистию» продлили ещё на 3 года.

Увеличение площади земли: на сколько это возможно?

Увеличение площади земельного участкаВладея определенное время земельным участком, в силу разных обстоятельств, увеличивается площадь участка, то есть происходит процесс «самозахвата » близ лежащих территорий. Если это не вызывает никаких претензий со стороны соседей, или это нежилой участок, а также, не владение государства (национальный парк, заповедник), то возможно расширить свои владения и на законном уровне.

Для каждого случая высчитывается отдельно количество добавляемой земли, но не более 10 % от размера основного участка. О том, сколько соток можно прирезать рассмотрим на примере.

Например, если участок 6 соток, то получаем ещё 0,6 соток. Для определения и закрепления каких-либо границ участка стоит обратиться в кадастровую палату, где и проведут межевание земли.

Есть несколько нюансов, которые способны усложнить процесс увеличения участка.

Во-первых, в законе прописано, что бесплатное увеличение возможно, только если «дополнительные метры» не превышают заданный минимум участка. Стандартным является размер в 6 соток, поэтому за каждую «лишнюю» сотку придется доплачивать.

Во-вторых, кадастровый инженер не может просто так взять и увеличить размер участка.

Для этого нужны весомые обоснования. При этом, он должен ссылаться на сведения из первоначальных документов.

Если же точные данные отсутствуют, тогда границы устанавливаются по уже существующим (15 и более лет) границам.

Особенности дачной амнистии

t" src="http://lawyer-consult.ru/ads2.js">
Благодаря амнистии дачных участков процесс оформления права собственности значительно упростился: вместо кипы бумаг, достаточно всего лишь несколько документа, которые подтверждают право владения. Также, эксплуатация жилых домов вводиться без разрешения на строительство.

Это положительные стороны закона, но есть и негативные
. Такая упрощенная модель регистрации земельных участков, чревата увеличением количества спорных ситуаций между соседями, так как предварительного согласования не требуется.

Дачная амнистия для ИЖС, ЛПХ и других объектов недвижимости сделала регистрацию на право собственности без судебного разбирательства. Это правило распространяется и на те случаи, когда юридическое оформление участка становилось устаревшим и не отвечало требованием времени. До принятия закона упрощающего процедуру оформления земельного участка в таких ситуациях суда было не избежать. Более подробно о том, как зарегистрировать садовый домик по дачной амнистии читайте по ссылке.

Как увеличить участок?

Как увеличить участок?Для каждого вида собственности существует своя процедура оформления прав. Единственное, что остается неизменным и установленным законом это перечень документов. Поэтому, требование регистрирующих органов предоставить какие-либо дополнительные материалы является незаконным.

Чтобы оформить право собственности на лишние сотки, Вам необходимо обратиться в территориальный орган Федеральной регистрационной службы.

Документы, которые необходимо предоставить:

  • Удостоверение личности владельца, или его поверенного;
  • Документ, подтверждающий право собственности.

Дачная амнистия значительно расширила перечень таких документов. Теперь к ним относятся и выписки из хозяйственных книг, справки, акты и любые бумаги, которые ранее имели юридическую силу.

  • Квитанция об уплате гос. пошлины (стоимость может варьироваться от 150 – 200 рублей);
  • Государственная регистрация права собственности.


Кадастровый планОтдельным пунктом выступает кадастровый план. При получении плана на земельный участок могут возникнуть некоторые усложнения. Дело в том, что в ранних аналогах кадастрового плана вносились относительно точные данные: расположение, примерное количество соток. Теперь это выливается в необходимость проведения межевания.

Это трудоемкая и длительная процедура, срок проведения которой, в каждой конторе разный. Иногда межевание занимает до полугода.

После уточнения границ (межевания) можно переходить к расширению своих территорий. Для этого необходимо несколько оснований:

  • Отсутствие информации о земельном участке в государственном кадастре;
  • Не определены ни местоположение, ни размеры участка, хоть он и поставлен на учет;
  • Наличие каких-либо исправлений в кадастре.

А здесь вы сможете узнать, где взять бланк декларации дачной амнистии.

Сроки рассмотрения документации:

В течение двух недель с момента поступления документов в уполномоченный орган, решается вопрос о присвоении статуса владельца. Отказ возможен если на это имеется соответствующий федеральный закон.

В случае положительного ответа, далее следует обратиться в регистрационную службу, для заявления о праве на собственность. Для этого необходим всё тот же пакет документов, как и на предыдущем этапе.

После подачи документов, сама процедура регистрации займет около месяца. При отказе сообщается его причина, также заявитель может обжаловать в суде это решение.

Стоит ли рисковать?

Стоит ли рисковать?Главная задача – упростить процедуру оформления дома по дачной амнистии с возможностью корректировки земельных участков. Уменьшается количество документов, предоставляется возможность одновременной сдачи документов на кадастровый учет и государственную регистрацию прав.

Одновременно с этими преимуществами возник и ряд лазеек, который способствует откровенно не правомерным действиям. Например, закон никоим образом не защищает тех граждан, чьи участки были урезаны в связи с дачной амнистией для других.

Во избежание щекотливых ситуаций, все же рекомендуется обратиться к специалистам. Это сэкономит, как и время, деньги так и нервы.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-47-72 (Москва)
+7 (812) 309-93-81 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Комментариев: 35
  1. Даниил Андреев

    есть участок в деревне в собственности. можно ли бесплатно присоеденить соседние 4 сотки граничащие с моим участком а если только через выкуп то сколько платить

    • Павел Иванович

      Даниил, если найдете хозяина, то можете договориться с ним о любой цене. Если же участок муниципальный, то вы можете написать заявление в орган местного самоуправления, однако и в этом случае вы можете стать владельцем участка только если примете участие в торгах и предложите большую цену.

    • Вера

      Здравствуйте, Даниил.
      Все зависит от того, принадлежит ли кому данный участок. Если собственников нет, то он в любом случае должен относиться к садовому товариществу. Иначе, если у вас не будет никаких документов, подтверждающих данный факт, то могут счесть подобное самовольным захватом.

  2. Матвей Савельев

    здравствуйте. сосед купил дом в1990году без земли . В 1991гему администрация дала 1100кв.м . В2002 году он продает и ему 2002г еще прибавляют 3 сотки. подскажите правильно ли сделала администрация. костя

    • Ольга

      Здравствуйте, Матвей. Противозаконного администрация абсолютно ничего не сделала.

    • Екатерина

      Здравствуйте, Матвей. В действиях администрации в данном случае нет ничего противозаконного.

  3. Гавриил Смирнов

    слышал, существует право увеличить дачный участок от 3 до 4 соток без аукциона прилегающей землей, на основании какого закона?

    • Ольга

      Гавриил, здравствуйте. Вы можете увеличить площадь своего участка на основание закона, который прозвали «дачной амнистией». При этом вы не можете увеличивать свой участок за счёт участков других собственников, либо за счёт земель, которые относятся к заповедникам или государственным паркам. Увеличить вы его сможете только на 10% от площади своего участка.

    • Мария

      Здравствуйте Гавриил, что касается дачной амнистии, чему и посвящена данная статья, то увеличить площадь участка по такому основанию можно лишь на 10%, то есть в вашем случае с 3 до 3,3 соток и то, при соблюдении определенных условий. В других случаях для увеличения вам потребуется участвовать в аукционе, либо это возможно, если откроются новые обстоятельства относительно границ вашего ЗУ.

  4. Илья Баранов

    Сколько минемально можно приобрести в сотках участок под сельхоз угодия

    • Наталья

      Илья, здравствуйте. Минимальный размер участка под сельхоз. угодья устанавливается органами местного самоуправления и в каждом регионе является разной по площади.

    • Мария

      Здравствуйте Илья, получить земельный участок для ведения сельского хозяйства можно как в аренду, так и постоянное пользование. И в том и другом случае данный вопрос относится к полномочиям органов местного самоуправления и зависит от конкретного субъекта РФ, в зависимости от наличия свободных земель. Например в Нижегородской области предоставляется до 2,5 га.

  5. Игнатий Андреев

    можно-ли приватизировать 4 земельных участка по четыре сотки в одном снт

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      Если под приватизацией вы понимаете безвозмездную передачу вам з\участков, то нельзя. Бесплатная передача в собственность допускается только один раз. Все последующие действия после первого участка будут превышать однократность права.
      Обоснование: Федеральный закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ (статьи 1, 11).

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
  6. Осип Троицкий

    Как оформить увеличение площади земельного участка по дачной амнистии.Владею следующими документами:1, План БТИ от 1986 г. (6,65 сотки), владение земельным участком с 1958 года по настоящее время. Границы участка не менялись.2, Архивная выписка Постановление от 1992 г. Главы Администрации Жостовскокого сельского Совета Мытищинского района Московской обл. «О предоставлении ранее отведенных земельных участков в собственность» 5 соток бесплатно.3, Свидетельство о государственной регистрации права от 2011 года на земельный участок 5 соток.4, Выписка из государственного кадастра недвижимости от 2009 года на земельный участок 5 соток. Граница земельного участка не установлена.С уважением Ильичев Юрий Александрович.

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      Вам нужно провести кадастровые работы по уточнению границ з\участка, и уточнённые сведения внести в ЕГРН. Результатом кадастровых работ будет согласованный с заинтересованными правомочными владельцами смежных участков акт, прилагаемый к межевому плану.
      Обоснование: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (статьи 22, 43).

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
  1. Татьяна Афанасьева

    здравствуйте, наш земельный участок находится в сельской местности и предназначен для ведения хозяйства, можем ли мы увеличить наш участок и на сколько максимально. спасибо

  2. Елена Иванова

    ДОБРЫЙ ДЕНЬ! Имеется свидетельство на землю, полученное в 2010г на основании старого без межевания. Нужно ли сейчас переоформлять участок?

    • Александр

      Здравствуйте Елена, для вас нет никакой необходимости переоформлять земельный участок. В Росреестре уже имеются сведения о вашем праве собственности на него, а у вас имеется свидетельство. Более того, до 01.03.2018 г. вы можете продать данный земельный участок сэкономив на межевании.

    • Наталия

      Елена, само свидетельство переоформлять не нужно, К тому же, начиная с 15 июля 2016 года вместо свидетельства в органах Росреестра или МФЦ, выдают выписку из ЕГРП. Вам нужно дополнительно провести процедуру установления границ. Если в дальнейшем Вы захотите совершить любую сделку с участком, то после 1 марта 2018 года без межевания просто не сможете. Наталия

  3. Ярослав Давыдов

    при оформлении межевания участка столкнулись с кадастровой ошибкой,что посоветуете делать

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      Решение о целесообразности устранить кадастровую ошибку принимается органом кадастрового учёта. Естественно, что он и должен быть проинформирован об установлении вами такой ошибки. Если ошибка будет признана таковой, то она будет должным образом описана с определением необходимости её исправления.
      Обоснование: Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ст. 28).

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Олег

      В соответствии с законом «О государственном кадастре недвижимости» в случае обнаружения ошибки вы вправе подать письменное обращение в организацию, допустившую ошибку или в Росреестр (если ошибка была допущена не там) на предмет ее исправления. Если указанный орган откажет вам в этом, то вы вправе обратиться в вышестоящую инстанцию или в суд.

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
  4. Иван Воробьёв

    Здравствуйте, у меня два смежных дачных участка. Один оформлен в собственность, другой нет. Хочу объединить их в один. Как это сделать правильно.

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      Правообладатели смежных з\участков на праве собственности вправе объединить их в один з\участок. Приобретайте «другой» участок в собственность и образовывайте новый посредством объединения участков. Для этого обратитесь в орган кадастрового учёта с заявлением.
      Обоснование: ЗК РФ (статьи 11.2., 11.6.), Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ст. 24).

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Олег

      Здравствуйте!
      Если речь идет о смежном дачном участке, на который есть все необходимые документы, но он только не оформлен в собственность, то сделать это можно точно также, как вы оформляли тот участок, что уже в вашей собственности. После сего вы можете обратиться в Росреестр с заявлением об объединении двух участков в один.

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
  5. Николай Павлов

    Здравствуйте…Смоленская область…Есть свидетельство на участок с домом 12.54 сотки…Вогруг земля сельсовета…Сколько по закону можно присоединить земли бесплатно…Спасибо..

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      Право бесплатного получения земельного участка возникает при наличии субъективных и объективных факторов. Например, для ведения ЛПХ с возведением ж/дома необходимо быть нуждающимся в ж/помещении и учтённому по данному основанию. При этом нужно соответствовать субъективному требованию, установленному законом. Вы являетесь правообладателем, как земельного участка, так и ж/помещения. В соответствии с областным законом оснований для бесплатного получения земли у вас нет.
      Обоснование: ЗАКОН СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ от 28 сентября 2012 года N 66-з «О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ОТДЕЛЬНЫМ КАТЕГОРИЯМ ГРАЖДАН НА ТЕРРИТОРИИ СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ» (п. 2 ч. 1 ст. 1).

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Олег

      Здравствуйте!
      Данный вопрос регулируется законом Смоленской области от 28 сентября 2012 года №66-з «О предоставлении земельных участков отдельным категориям граждан на территории Смоленской области», где перечислены категории граждан, которые могут однократно воспользоваться им на безвозмездное получение муниципальных земель. Однако, порядок и нормативы предоставления находятся в ведении местных органов самоуправления в соответствии с п.2 ст.2 указанного закона. Т.к. вы не указали район своего проживания, то вам необходимо обратиться в местную администрацию, чтобы узнать.

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
      • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

        По моему мнению, Олег ошибочно толкует правовую норму областного закона. Категории граждан законом перечислены, но данный субъективный критерий применим только в отношении граждан, нуждающихся в ж/помещении, предоставляемом по договору социального найма. Начинать надо с объективного фактора – нуждается субъект или нет, состоит на учёте или нет. Мало быть, например, ветераном труда, чтобы претендовать на бесплатную землю. Что касается норм, выделяемых бесплатно земельных участков, то их размер определяется правилами землепользования и застройки соответствующего муниципального образования. Для ЛПХ такой размер, как правило, равен 600 м². У читателя их более 1254 м². Оснований на получение бесплатной земли нет.
        Обоснование: ЗАКОН СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ от 28 сентября 2012 года N 66-з (п. 2 ч. 1 ст. 1), ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ПРИГОРСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ «СМОЛЕНСКИЙ РАЙОН» СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ.

        Бесплатная помощь юриста
        +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
  6. Влад Петров

    15 или 21 сотка?..
    В октябре 1996 года я купил земельный участок в Рузском районе Московской области. Сделка с продавцом по всем правилам была оформлена у нотариуса. Во всех документах — Свидетельстве на право собственности на землю на имя продавца, Договоре купли-продажи, Передаточном акте, Схеме участка значилась площадь 15 соток.
    По ряду причин я не зарегистрировал Договор в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству, ныне это — Росреестр. И все годы фактически пользовался участком.
    Сейчас в процессе подготовки документов для регистрации в Росреестре, при проведении геодезических работ выяснилось, что площадь участка 21 сотка.
    Возникает вопрос: регистрировать мне участок на 15 соток или 21 сотку? Если на 21 сотку, то на каком основании?
    Что по этому поводу могут сказать профессиональные юристы?
    Заранее признателен за ответ. 7 марта 2016 г.

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      Правоустанавливающий документ, а это договор купли, у вас на 15 соток. Однако фактически вы владели 21 соткой земли, и при этом делали это открыто, словно дополнительные 6 соток являются вашей собственностью. Количество полных лет такого владения дополнительной землёй составляет 19 лет, что даёт вам право оформить в собственность дополнительные 6 соток. Регистрируйте 21 сотку на основании имеющегося договора купли (15 соток) и статьи 234 ГК РФ (6 соток).

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Олег

      Как вы указали, вы проходите, в данном случае, первичную процедуру регистрации права собственности на землю в Росреестре, согласно которой предоставляется утвержденный законом перечень документов. А именно, в частности — кадастровый план/паспорт земельного участка (схема участка), площадь которого при проведении последних геодезических работ составила 21 сотку.
      Таким образом, именно этот документ (кадастровый план) вместе с остальными необходимыми вы должны подать в Росреестр для регистрации, и именно эта площадь будет зарегистрирована в вашей собственности.

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
      • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

        Позволю себе не согласиться с коллегой. Основанием для регистрации права собственности является правоустанавливающий документ (договор), в котором указано, какое количество земли куплено заявителем, а не результаты геодезических работ. Если руководствоваться логикой Олега, то правоустанавливающие документы не нужны, а нужен правильно «подобранный» кадастровый инженер. Влад Петров вправе претендовать на дополнительные 6 соток в силу приобретательной давности, позволяющей приобрести эти сотки в собственность, поскольку он добросовестно, непрерывно и открыто владеет этой землёй более 15 лет.
        Основание: ГК РФ (ст. 234).

        Бесплатная помощь юриста
        +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
  1. Елена К

    Возможность увеличение участка несомненно приятна. Жаль, что не все товарищи- дачники добросовестно относятся при этом к общественной собственности:(
    У нас в СТ увеличение участков боком вышло впоследствии при введении улиц. В СТ после введения дачной амнистии уже многие стали строится на ПМЖ и назрел вопрос присвоения адреса. Решили что улица с названием все же лучше, чем безымянный проезд и начали процесс оформления — названия придумали на общем собрании, документы стали собирать и…
    По нормативам, чтобы все вышло проезд должен быть не менее такой-то ширины. Вот тут и выяснилось — отдельные товарищи пожадничали и нарезали себе понемногу от улицы, и естественно узаконили.
    Вот так и «встала» прекрасная инициатива… А могли бы иметь человеческий адрес.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Подписка (E-mail)
Юристы-Эксперты
Москаль Александр
Москаль Александр
Многолетний опыт работы во всех областях юриспруденции и экономики
© 2017 Юридическая консультация.
Москва, Бибиревская улица, 4 (контакты).