Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург

Дарим гараж родственнику: пошаговая инструкция

налог на гараж

Иногда возникают ситуации, когда гараж надо передать родственнику. Недостаточно просто переписать имена в книжке членства кооператива.

Дарение гаража – это регламентированная процедура в рамках договорных отношений, подчиняющаяся общим правилам дарения недвижимости, в нюансах которой сейчас и разберемся.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-47-72. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Дарственная

t" src="http://lawyer-consult.ru/ads2.js">
Дарственная или договор дарения – это одна из форм договоров, направленная на безвозмездную передачу любого имущества одним лицом другому.

Неоспоримым преимуществом дарственной перед, например, завещанием, является то, что одаряемый становится собственником гаража сразу с момента регистрации договора или с указанного в дарственной времени.

Закон разрешает с помощью дарственной передавать:

  • как часть объекта;
  • так и весь объект целиком.

Одариваемым может быть:

  • как один человек;
  • так и ряд лиц;
  • совершеннолетний;
  • несовершеннолетний.

Договор дарения бывает:

  • реальным (дарение производится в настоящее время);
  • консенсуальным (дарение произойдет в назначенный момент в будущем и носит отложенный характер – эта форма договора не является завещанием и оформляется по правилам дарения при жизни дарителя);
  • безусловным (просто акт безвозмездной передачи);
  • с условием:а) в договоре может ставится условие, которое одаряемый обязан выполнить, чтобы получить гараж в дар;
    б) случай, предусматривающий возврат гаража к дарителю, если он переживает одариваемого.

Единственное условие для самого потенциального дарителя, при котором он может воспользоваться этим договором, — фактическое владение объектом, который он планирует подарить. Например, если гараж не приватизирован или пай за него гаражному кооперативу не выплачен полностью, то подарить недвижимость официально с оформлением всех прав не удастся.

При встречной передаче какого-либо имущества от одариваемого к дарителю, зарегистрировать дарственную в Росреестре не получится, т.к. в данной ситуации наступают условия договора мены.

Даритель или одаряемый могут выступать в этой сделке через поверенного, выписав и нотариально заверив на него доверенность с разрешением совершить это действие.

Регистрация сделки происходит в юстиции, где обязательно должны находиться обе стороны или их поверенные. Регистрация в Росреестре нужна еще и для того, чтобы обезопасить себя: при любой стоимости гаража, права на него могут попробовать предъявить третьи лица. В случае отсутствия зарегистрированной дарственной у них есть возможность в судебном порядке доказать свое право на долю в недвижимости.

И еще одна особенность дарственной – все обязательства по совершению этой сделки одаряемый принимает на себя по умолчанию.

Условия дарения родственнику

Условия дарения родственникуЕсли одаряемый не является родственником первой линии, то с предмета дарения надо будет уплатить налог в размере 13% от его оценочной стоимости, прописанной в кадастровом паспорте.

Родственниками первой линии считаются супруги, бабушки и дедушки, мамы и папы, усыновители и усыновленные, дети, братья и сестры (в том числе имеющие только одного общего родителя). Эта категория лиц налогом по дарственной не облагается по закону.

Если родственник не принадлежит к первой линии и не является резидентом России (т.е. он зарегистрирован и большую часть времени проживает на территории другого государства), то налоговая ставка для него составит 30%.

В случае, если родственник принадлежит к первой линии, но не является резидентом РФ, то на него распространяются обычные правила по дарению первой линии, т.е. налоги он не платит.

Перед началом оформления дарственной дарителю стоит озаботиться перевозкой ценного для него имущества из гаража, потому что после подписания документа как сам гараж, так и все имущество, в нем расположенное, переходит в собственность одаряемого и самостоятельное его изъятие будет расценено как противоправное действие по отношению к новому собственнику гаража.

Документы

Для дарения гаража родственнику вам понадобятся:

  • Правоустанавливающие документы на гараж (договор купли-продажи, госсвидетельство о регистрации собственности, т.д. — копии);
  • паспорта обеих сторон (копии);
  • доверенность (если есть поверенный, оригинал);
  • документы, подтверждающие факт родства (копии);
  • квитанция об оплате госпошлины (копия);
  • заверенное нотариусом согласие супруга (супруги) на отчуждение имущества (копия);
  • справка БТИ с оценочной стоимостью гаража (срок действия – всего 10 дней, копия);
  • технический паспорт гаража с планом (копия);
  • документ, подтверждающий отсутствие наложенного на гараж ареста (получить можно в службе регистрации или в БТИ, копия);
  • справка из гаражного кооператива, подтверждающая отсутствие задолженностей по гаражу (копия);
  • договор дарения в двух экземплярах, подписанный обеими сторонами (оригиналы).

Документы можно собрать тремя способами:

  • через нотариуса, собрав документы по его списку;
  • с помощью риэлторского агентства, заплатив гонорар за сбор документов риэлтору;
  • самостоятельно.
Но ни нотариус, ни риэлтор права на регистрацию договора не имею. Риэлтор просто соберет пакет документов. А нотариус заверит все принесенные бумаги (хотя нотариальное заверение в этом случае не носит обязательного характера).

Основные пункты

  1. ФИО, паспортные данные и адрес проживания (фактический и регистрационный) каждой из сторон.
  2. Детальное описание гаража (площадь, материал стен, технические характеристики и т.д.) с указанием фактического месторасположения (без этого договор дарения будет иметь ничтожную силу).
  3. Указание документов, на основании которых даритель является собственником гаража.
  4. Указание порядка и времени передачи гаража одаряемому, условия передачи (при наличии таковых).
  5. Данные доверенности – кто, когда, где, кому и для чего ее выдал (при ее наличии).

Образец и бланк договора дарения гаража родственнику вы можете посмотреть и скачать тут.

Условия, при которых дарственную можно оспорить

Условия оспаривания дарственнойОспорить дарственную можно только в судебном процессе и оспаривать факт дарения может исключительно даритель. Основными причинами для оспаривания могут быть:

  • изменение материального положения или физического состояния дарителя (финансовое состояние дарителя меняется так сильно, что дарение гаража снижает уровень жизни дарителя);
  • каких-либо неправомочные действия со стороны одариваемого по отношению к дарителю или к его семье. В том случае, если одаряемый лишил подарившего гараж человека жизни (и это имеет документальное подтверждение), то наследники дарителя могут аннулировать дарственную в судебном порядке;
  • дарение может быть отменено, если одаряемый умер раньше дарителя. Но в этом случае для того, чтобы подаренное имущество не перешло по наследству наследникам бывшего одариваемого, при написании договора дарения необходимо упомянуть про возврат имущества дарителю, если последний переживет одариваемого;
  • дарственная может быть аннулирована, если одаряемый не исполнил условие, которое ему ставилось в ней, например, не бросил курить.

Со стороны иных заинтересованных лиц никаких претензий к получателю дара в суде заявлено быть не может, если не нарушены следующие условия:

  • даримый гараж не может принадлежать недееспособному или быть оформленным на несовершеннолетнего;
  • в отношения «даритель – одаряемый» не могут вступать служащие любых государственных учреждений.

Но хоть дарственная и носит обоюдный характер и лица не могут расторгнуть его в одностороннем порядке, в ряде случаев получивший дар все-таки имеет право расторгнуть этот договор.


Одаряемый в праве отказаться от гаража при следующих условиях:

  1. До принятия дара. Так как дарственная подразумевает совершение определенных действий (передачи – принятия), то их несовершение автоматически влечет за собой расторжение договора.
  2. Отказ от дара возможен только при консенсуальном дарении. При реальном дарственной такой возможности нет, так как момент передачи дара возникает в момент заключения договора. Отказ может быть произведен только в той форме, в которой было произведено дарение.
    Т.е. если в Росреестре уже зарегистрирован документ, то отказываться от него придется тоже с привлечением юстиции. Какого-либо возмещения убытков сторонам в этом случае закон не предусматривает.

Дарственная во многих смыслах очень удобный документ. Но пользоваться ей, как и любыми другими формами регламентированных процедур. Стоит очень аккуратно, чтобы потом не возникло ненужных сожалений и недоразумений.

документы для гражданства рф ребенкуЕсли вы родили ребенка в России и хотите сделать ему российское гражданство, вам потребуется собрать целый ряд документы для гражданства РФ ребенку.

А вот порядок оформления гаража в собственность вы всегда сможете найти на этой странице http://lawyer-consult.ru/nedvizhimost/garazh/kak-pravilno-oformit.html.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-47-72 (Москва)
+7 (812) 309-93-81 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления сайта по RSS, или следите за обновлениями В Контакте, Одноклассниках, Facebook, Twitter или Google Plus.

Подписывайтесь на обновления по E-Mail: 

Расскажите друзьям!

Комментариев: 19
  1. Сергей Иванов

    Здравствуйте! Мать дарит гараж сыну. Нужно ли указывать в договоре стоимость гаража? Если да, то нужно ли брать справку в БТИ (право собственности было зарегистрировано)?

    • Ашот

      Сергей, любой договор, а в частности, договор дарения, должен быть составлен по правилам, предусмотренным Гражданским кодексом. Речь о существенных условиях. Т.е. тех, без которых договор будет признан ничтожным. Так вот, для такого договора существенными являются: предмет такого договора. Остальное – это условия дополнительные, и их отсутствие не оказывает влияние на сам договор. Гараж должен состоять на кадастровом учёте, что отвечает на вопрос о стоимости.

  2. Людмила

    Нет, не нужно. Стоимость гаража указывается в кадастровом паспорте, для того, чтобы можно было высчитать сумму налога при его продаже или дарению посторонним лицам, не являющимся родственникам.

  3. Анжелика

    Добрый день! После смерти мужа мне выдали свидетельство о праве собственности на гараж, могу ли я оформить дарственную на сына, без получения госсвидетельства о регистрации собственности на себя?

  4. Андрей

    Здравствуйте. 2 года назад мой отец приобрел гараж в ГСК. Был заключен договор купли-продажи с бывшем владельцем. Договор зафиксировал председатель ГСК печатью ГСК и своей подписью. Внес соответствующие записи в журнал ГСК о смене владельца. (В этом и других ГСК в нашем городе гаражи, в большинстве своем, покупают именно так, не обращаясь к нотариусу и без регистрационной записи в Едином государственном реестре. Уже бывший владелец гаража так приобретал его у первого владельца). Сейчас мой отец хочет подарить мне этот гараж. Может ли он написать заявление на имя председателя ГСК о желании подарить мне гараж?

  5. Митрофан Алесовский

    поскажите, папа подарил маме гараж, договор дарения заполнили, сам договор надо где-то регистрировать или сразу нести документы в росреестр?

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      Гараж – это объект недвижимости, а значит, руководствуясь Семейным кодексом, распоряжаясь им, требуется одобрение второго супруга (удостоверяется нотариусом). Договор дарения подлежит госрегистрации. Регистрируется Росреестром. Затем регистрируется право.

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
    • алена

      Здравствуйте. Договор дарения не надо нести к нотариусу и заверять у него, поэтому можете брать договор дарения и нести документы в Росреестр, они сами там зарегистрируют все где нужно и что им нужно и передадут все сведения куда положено, а вам ничего не надо этого делать, главное чтобы ваш договор дарения соответствовал нормам его оформления.

  6. Андрей

    Добрый день! Подскажите , что за документ такой, подтверждающий факт родства? Хотим подарить дочери гараж..

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Олег

      Здравствуйте!
      В данном случае это обобщающая юридическая формулировка. Более конкретно, помимо уже упомянутого свидетельства о рождении, таким документом будет являться, например, общегражданский российский паспорт, точнее даже та его страница, где указываются дети.
      Кроме того, в том же ЗАГС можно получить соответствующую официальную справку (выписку), написав туда заявление о ее выдаче.

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      Первым юридически значимым документом, выдаваемым органом власти, при появлении человека, является свидетельство о его рождении. В нём содержатся сведения о родителях. Этот документ и подтверждает родственные узы.
      Основание: ФЗ от 15.11.1997 № 143-ФЗ «Об актах гражданского состояния» (ст. 23).

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
  1. Виктор Егоров

    Здравствуйте.На гараж имеется документ государственной регистрации ,а на землю под ним нет.Могу ли я подарить гараж сыну? Спасибо

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Олег

      Здравствуйте!
      Я только могу подтвердить слова Александра — гараж и земля под ним юридически это два разных объекта недвижимого имущества. Являясь собственником любого из них, вы вправе распоряжаться им по собственному усмотрению, включая его дарение кому-либо (ст.572 ГК РФ).
      Другое дело, что вопрос оформления в собственность земельного участка под гаражом в этом случае ляжет уже на плечи одариваемого, т.е. нового собственника. В данном случае — вашего сына. И этот вопрос может оказаться существенным, например, чтобы гараж не попал под снос по требованию собственника земли, если таковой уже имеется.

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      Гараж и земельный участок под ним – это разные объекты недвижимого имущества. Являясь собственником гаража, вы вправе распорядится им по собственному усмотрению, в том числе подарить его сыну. Правоудостоверяющий документ у вас есть.
      Обоснование: Гражданский кодекс РФ (ст. 209).

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
  2. Ольга

    Сергей, зачем в договоре дарения указывать стоимость гаража? Главное — указать условия передачи имущества. И все. А стоимость в данном случае не имеет значения. Она важна при договоре купли-продажи.

  3. Глеб Тимофеев

    Хочу подарить гараж сыну. В МФЦ сказали, что договор можно составить самим. Так ли это?

  4. Даниил Гусев

    Как правильно сделать передачу гаража от отца к сыну,без оформления купли-продажи?

    • Татьяна

      Здравствуйте, Даниил. Если вы не желаете оформлять сделку как куплю-продажу, вы можете оформить договор дарения. Только обязательно, одаряемый должен зарегистрировать его в Рос реестре при жизни дарителя.

  5. Яков Гусев

    здравствуйте. на каком праве гараж может принадлежать дарителю?

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Подписка (E-mail)
Юристы-Эксперты
Москаль Александр
Москаль Александр
Многолетний опыт работы во всех областях юриспруденции и экономики
© 2017 Юридическая консультация.
Москва, Бибиревская улица, 4 (контакты).