Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург

Как правильно оформить право собственности на гараж: порядок и документы

Право собственности на гараж

Случаи сноса гаражей нерадивых хозяев, не подумавших своевременно о защите прав, не редки. Отдельно стоящий или кооперативный домик для автомобиля ценен уже в силу того, что эти постройки — истинный дефицит.

Количество машин растет, территории же больше не становится. Земля — также очень ценное имущество. Потому здание следует как можно быстрее оформить во владение.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-47-72. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Эта процедура станет и первым шагом к приватизации территории, на которой здание стоит. Только и по завершению обеих процедур автовладелец становится полностью защищенным и может не беспокоиться о будущем имущества.

Гаражи бывают трех видов:

  • приватизированные с наличием права на постройку и землю;
  • в составе ГСК. В такой ситуации владелец сооружения является членом кооператива и имеет соответствующие документальные подтверждения;
  • незаконные (самострои). Самый уязвимый и практически лишенный возможностей для узаконивания постройки вариант без каких-либо подтверждений и разрешений.

Алгоритм оформления

Каждая официальная бумага должна обязательно тщательно проверяться во избежание ошибок, из-за которых придется походить по госслужбам в несколько раз дольше.

Для оформления отдельного строения

Регистрация при возведении строения на своей земле проходит по упрощенной схеме. Достаточно подать в регистрирующий орган:

  • подтверждение владения землёй;
  • декларация об объекте недвижимости, заранее заполняется заявителем.

В течение месяца регистрирующий орган предоставляет заявителю свое решение.

Кооператив

Важные детали:

  1. На подтверждающей справке (свидетельство членства в организации) и подтверждающей выплату пая бумаги стоят подписи соседей, стандартная печать внизу и еще одна, заверяющая подписи соседей.
  2. Не вписывайте размеры территории или постройки, основываясь на собственных измерениях: сделайте это по данным техплана, который придет из БТИ.
  3. Возьмите у председателя организации копию свидетельства о выделении территории под строительство объектов.
  4. Подготовьте заблаговременно копию гражданского паспорта.
  5. Все нужные бумаги, указанные выше, собираются в начале регистрации. Получив их, обращайтесь в БТИ для составления техплана, отнеся в инстанцию квитанцию об оплате такой услуги. Специалист из БТИ измерит сооружение и выдаст вам на руки необходимые данные.
  6. Собрав все документы и добавив к ним копию собственного паспорта, можно идти в регистрационную палату. В этой инстанции есть услуга проверки документов за небольшую плату (несколько сотен рублей). Желательно воспользоваться этой возможностью. Если в представленных вами документах будет хотя бы малейшая неточность, вам придется проходить все шаги заново.

Порядок действий после сбора всех нужных документов для оформления гаража в собственность в кооперативе:

  • написание заявления;
  • оплата пошлины;
  • подача в необходимую инстанцию документов.
Документ о признание права собственности на гараж выдается заявителям в течение месяца. В этот срок чиновниками рассматривается заявление, проверяются документы, выносится решение.

Получив такое подтверждение своего права на владение, надо незамедлительно заняться вопросом приватизации земли под строением: если оно входит в кооператив, вы владеете им самим, а земля принадлежит муниципалитету. Пренебрегая этим, то есть если вы не закончите до конца процедуру и не оформите в собственность земельный участок — муниципальные власти могут его забрать и использовать по собственному усмотрению.

Сложности оформления в ГСК

Сложности оформления в ГСКПолноправный владелец земли с наличием документальных подтверждений процесс достаточно прост — оформить собственную постройку на своей же территории не составит труда. Гораздо сложнее приватизировать кооперативное сооружение. Проблема даже не в том, что для этого понадобится выделить время и средства, а в том, что при выделении участков по гаражно-строительные кооперативы происходит часто в запутанных ситуациях. Документы бывают неправильно оформлены или вовсе отсутствуют.

Отдельная сложность заключается в количестве строений и боксов, установленных на участке. Нередко на выделенном под 40 гаражей в 70-е годы участке сейчас уже может стоять 200 или больше построек. Паи исправно выплачивают все члены кооператива, и каждый считает, что он полностью защищен и является собственником. Но лишние 160 или более гаражей по закону являются самостроями и могут быть снесены. Это ситуация только усугубляется, если участок закреплялся в кадастре.

ГСК-долгожители могут уже иметь совершенно другого собственника, сам кооператив может давно прекратить существование, старые документы могут быть утрачены. Такие препятствия создают огромные трудности на пути оформления права собственности на гараж в ГСК. Но при тщательном выполнении каждого шага и проверке документов эта процедура вполне возможна.

Дополнительная информация на видео:

Как проходит оформление

Какие документы нужны на гараж для предоставления в инстанции:

  • паспорт;
  • заявление;
  • свидетельство выплаты своего пая (справка);
  • кадастровый паспорт.

Если в вашем кооперативе вы не являетесь первым членом, обращающимся с этой целью в соответствующие органы, этих бумаг достаточно. В случае когда до вас не проходили эту процедуру, дополнительно понадобится получить и представить в инстанции следующие документы:

  • устав ГСК с полной историей изменений и дополнений;
  • свидетельство о постановке на учет в налоговой;
  • свидетельство о госрегистрации ГСК;
  • свидетельство о записи в ЕГРЮЛ;
  • выписка из ЕГРЮЛ;
  • список всех членов гаражного кооператива;
  • протокол о назначении или избрании на должность председателя кооператива (подтверждает полномочия);
  • документальное подтверждение предоставления участка под застройку кооперативном;
  • постановление муниципальных властей о разрешении ввода в эксплуатацию ГСК.

Комплекс гаражей

Комплекс гаражейВо многих гаражно-строительных кооперативах установлены не индивидуальные постройки, а целые комплексы. В этом случае один владелец не может приобрести земельный участок, находящийся непосредственно под его боксом — участок под блоком строений неделим. В этом случае владелец может претендовать на долю в общей собственности на землю под блоком гаражей.

Выкупить, арендовать, приватизировать такой участок решают все члены ГСК на собрании. Чтобы выкупить участок, понадобится оформление права собственности на гаражи всех членов этого кооператива.

После приватизации гаражных боксов их владельцы могут подать совместное заявление в исполнительные органы о предоставлении права собственности на землю или её аренду многими арендаторами.

Самострои

Возводя гаражи на непредназначенных для этого участках, владельцы часто и не подозревают, что нарушают закон. Речь идет не о модульных «ракушках», а о капитальном строительстве. Такие постройки подлежат сносу и лучше не пытаться оформить их задним числом, еще сильнее нарушив законодательство.

Даже если вы собрались построить убежище для машины на собственном земельном участке, имея на руках все правоустанавливающие документы на эту землю — обратитесь в районную архитектуру для получения соответствующего разрешения. Только в этом случае можно допустить начало работ до получения разрешения. Но если вы впоследствии захотите обменять, продать или выполнить другие операции с этим объектом недвижимости — без разрешения на строительство столкнетесь с серьезными проблемами.

Такое строительство, пусть даже исполняемое на своем участке, законом определяется как самострой. Если он установлен на личном участке, его можно легализовать, уплатив определенный штраф. Если при проверке строения будут обнаружены нарушения СНиП, строение придется переделать или снести. В любом случае, придется потратить много денег и времени, чего можно было бы избежать, своевременно обратившись за необходимым разрешением.

Официальные бумаги для получения разрешения на строительство:

  • заявление;
  • проект строения;
  • проект подключения инженерных коммуникаций;
  • копия правоустанавливающих собственность документов на земельный участок;
  • данные топографической съемки;
  • технический пан из БТИ;
  • кадастровый план земельного участка.

Получив разрешение, с чистой совестью можно приступить к возведению будущего укрытия для вашей машины или же сооружения, которое можно использовать и для других целей (часто это мастерская).

Как переоформить гараж в собственность в ГСК?

Право собственности на гаражПолучение в собственность любого объекта недвижимости нередко становится сложным и хлопотным занятием. Отвечая на вопрос, где оформить гараж в собственность, знайте, что приобретение или получение в наследство или дар капитального гаража предполагает прохождение процедуры переоформления в госреестре.
Прежде, чем совершать сделку купли-продажи, узнайте у владельца свидетельство о собственности на гараж.

Есть свидетельство
Если документальное подтверждение государственной регистрации права собственности на гараж у владельца имеется. В этом случае можно приступать к покупке. Договор купли-продажи должен быть представлен для регистрации в регистрирующий орган вместе с актом приема-передачи объекта недвижимости.

По закону, договор купли-продажи и переход собственности регистрируются отдельно. То же самое предусматривает договор дарения.

Для перехода собственности покупатель и продавец передают в регистрирующую инстанцию:

Требуется от Продавца:

  • заявление для перехода объекта;
  • подтверждение госрегистрации права собственности;
  • подтверждение легитимности появления права;
  • копия выписки из БТИ;
  • договор купли-продажи (в 3 экземплярах);
  • акт приема-передачи объекта (в 3 экземплярах);
  • квитанция об уплате пошлины;
  • согласие супруга на сделку, заверенное у нотариуса.

Требуется от Покупателя:

  • заявление о госрегистрации права на объект;
  • согласие супруга на соответствующую сделку.

Документы обрабатываются месяц, после чего заявители получают известие о решении.

Свидетельство отсутствует

Если гараж продает человек, не имеющий документально заверенного права собственности на гараж, процедура проходит сложнее. Сейчас мо постараемся ответить на вопрос о том, как зарегистрировать и оформить гараж без документов. Сначала продавец должен получить нужные официальные бумаги, и только после этого действуют по вышеописанной схеме. При нежелании или невозможности прохождения продавцом полного процесса лучше подобрать другой объект для внесения средств.

Переоформление наследства

Переоформление наследстваПри получении сооружения в наследство по завещанию или вследствие его нахождения в первой очереди наследников умершего, переоформить можно двумя способами в зависимости от того, был ли выплачен полностью пай в кооперативе предыдущим владельцем.

Если пай не выплачен, наследник должен стать членом того же ГСК и продолжить выплаты, после чего постройка регистрируется во владение стандартно.

Если пай полностью оплачен, но нет документальных данных о государственной регистрации на руках, необходимо будет получить стандартное свидетельство о праве на наследство. Для этого нужно предоставить у нотариуса:

  • кадастровый паспорт;
  • справка из ГСК;
  • свидетельство о смерти прежнего владельца;
  • подтверждающие полномочия наследника документы.

После получения указанных официальных бумаг переоформление сооружения в собственность наследника осуществляется по стандартной схеме.

Заключение

Владельцы надежных убежищ для своих автомобилей — истинные счастливчики, ведь получить в собственность столь желанны объект недвижимости может далеко не каждой. Нередко даже не стоимость гаража становится препятствием — тысячи очень дорогих машин мокнут под осадками у подъездов и на тротуарах просто из-за недостаточного количества гаражей.

Но при оформлении в собственность можно столкнуться с большими проблемами. Особенно это касается самостроев, воздвигнутых на не предусматривающих такую эксплуатацию земельных участков. Это прямые клиенты на снос, и рано иди поздно строение будет удалено.

Даже имея во владении землю, начинать строительство на ней желательно только после получения соответствующего разрешения. Иначе ни продать, ни передать такой объект впоследствии не получится.

При оформлении в ГСК процесс выбирается в зависимости от конкретных условий. Иногда даже оформив во владение строение, невозможность стать владельцем участка. Однако в этом случае владелец уже может передавать или продавать принадлежащий ему по закону гараж.

приватизация гаражаПриватизация гаража — то что интересует автолюбителей еще с начало 90-х годов. Это дело требует особого подхода!

Никак не поймете, как рассчитать среднесписочную численность? Так эта же статья и была написана для таких, как вы. Наши специалисты разобрали все до мелочей!

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-47-72 (Москва)
+7 (812) 309-93-81 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления сайта по RSS, или следите за обновлениями В Контакте, Одноклассниках, Facebook, Twitter или Google Plus.

Подписывайтесь на обновления по E-Mail: 

Расскажите друзьям!

Комментариев: 7
  1. Ирина

    Добрый день. Приобрели гараж в гск по не знанию у председателя. Он сказал что, купил его у хозяина. Документов на гараж нет. Гараж и земля не оформлены. Земля не стоит на кадастровом учете и бти на постройку нет.. Основания права на собственность у нас нет. Выдал нам членскую книжку и справку, что мы являемся членом гск и нам принадлежит по праву собственности (которого у нас нет) гаражный бокс и, что паевые взносы внесены полностью. Списков собственников в администрации нет. Бывший хозяин гаража скорее всего умер. Вопрос такой. Даже если нам удастся его как-то оформить в собственность и землю, может ли объявиться какой-либо наследник со старым голубым свидетельством и осудить его у нас?

  2. На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

    Надо учесть следующую особенность, при наличии права собственности на землю и возведении на этой земле гаража, застройщику не нужно брать разрешение. Такая норма закреплена в Градостроительном кодексе (ст.51.17). Такой гараж не является самостроем. Оформление права собственности на него осуществляется в упрощённом порядке, путём предоставления декларации.

    Бесплатная помощь юриста
    +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
  3. Антон

    Администрация г. Магнитогорска организовала аукцион по продаже муниципальной собственности- гаражей. письменного уведомления для арендаторов не было. Первый аукцион не состоялся- не было заявлений. О втором аукционе меня (арендатора гаража в течение более 20 лет) не уведомили и по телефону сообщили, что мой гараж продан, новый собственник просит у меня ключи от гаража, я отказываю. После того как продали гараж мне прислали уведомление о расторжении договора аренды по решению сторон. Претензий к арендатору нет. Правомочно ли такая процедура? Спасибо.

  4. Алексей

    Здравствуйте. Помогите разобраться. Если гараж оформляется ,как собственность хозяйственного помещения ,земля под ним переходит в собственность автоматически ?

    • Яська

      Если вы строили гараж на земле, которую вы не брали в аренду, то да, земля автоматически как и гараж переходит в вашу собственность. Это все оформляется документально и есть подтверждение.

    • Ашот

      Алексей, нет. Гараж и земля – это два самостоятельных объекта недвижимого имущества. Оформив гараж, как объект недвижимого имущества, в собственность, вы можете предпринять меры по оформлению в собственность земельного участка. Этот процесс будет называться приватизацией, т.к. эта земля принадлежит государству.

    • Марина

      В том то весь прикол, что нет. Гараж может быть 100 раз вашей собственностью, но не земля. И землю под ним необходимо так же покупать или брать в аренду, чтобы в какой то момент гараж не снесли к чертям. У нас были случаи вот такие, года гараж в собственности а земля нет, землю муниципалеитет продает, там затевают стройку, гаражи сносят и без компенсации.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Подписка (E-mail)
Юристы-Эксперты
Москаль Александр
Москаль Александр
Многолетний опыт работы во всех областях юриспруденции и экономики
© 2017 Юридическая консультация.
Москва, Бибиревская улица, 4 (контакты).