Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург

Какой налог за гараж придется заплатить?

Налог за гараж

Хоть и принято считать, что гараж – это строение, объект, относящийся к нежилой недвижимости, за который нужно платить налог, на самом деле, гараж – это сложное сооружение, состоящее из собственно постройки и земельного участка под ней.

Какие налоги надо платить за гараж и за земельный участок под ним, из чего они складываются – разберемся.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-47-72. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Гараж

Гараж, согласно законодательству, определяется как строение нежилой недвижимости. Неважно, каким гаражом владеет человек – капитальным или ракушкой, если у хозяина на руках есть свидетельство о госрегистрации собственности, налог на имущество ему придется платить.

Налог на недвижимость гаража начинает начисляться с момента регистрации собственности в Росреестре и составляет:

  • до 300 тысяч рублей (включительно) — до 0,1% (включительно);
  • от 300 тысяч рублей до 500 тысяч рублей (включительно) – от 0,1 до 0,3% (включительно);
  • более 500 тысяч рублей — от 0,3 до 2,0% (включительно).

В основе расчетов лежит инвентаризационная стоимость недвижимости.

Инвентаризационная стоимость – это стоимость восстановления объекта недвижимости с учетом его износа и роста цен на строительные работы и продукцию умноженная на налоговую ставку (в каждом регионе она своя). Инвентаризационная стоимость объекта записана в техническом паспорте гаража и не является кадастровой стоимостью объекта (последняя больше инвентаризационной в среднем в 20 раз).

Раз в год налоговая инспекция должна присылать квитанцию, в которой указана сумма налога. Если такая квитанция не пришла, то нужно или обратиться в налоговую инспекцию и попросить выписать ее, или рассчитать сумму налога самому и оплатить.

В случае, если гараж официально был сдан в аренду, то владельцу придется платить за гараж два налога:

  • за имущество физлиц;
  • налог на доходы (13%).

Переложить налог за имущество на плечи арендатора не получится, т.к. он не является собственником гаража.

Земля

Налог на землю под гаражомНалог за землю, на которой стоит гараж, тоже подлежит обязательной оплате.

Если гараж расположен в гаражном кооперативе, оформлен в собственность, а земля – нет, то оплата налога будет происходить опосредованно: налог будет приходить на гаражный кооператив целиком, а бухгалтерия будет разбрасывать его по платежкам всем членам кооператива.

В случае, если гараж расположен в кооперативе, освобожденном от уплаты налога (например, ГСК оформлен на общество инвалидов), то владелец (здоровый человек) тоже не должен платить налог, т.к. арендатором является организация, не платящая налог.

Если земля под гаражом оформлена в собственность, то налоговая сама будет присылать квитанцию об оплате владельцу раз в год.

Размер налога на землю под гаражом зависит от двух факторов:

  • кадастровой стоимости земли;
  • налоговой ставки региона.

Обязанность по уплате налога возникает с момента

  • начала пользования землей (при начале строительства);
  • с момента регистрации земли в собственность.

Налоговая ставка зависит от региона, но в среднем составляет 1,5%.

Если владелец гаража – пенсионер

С 2015 года в действие вступают новые правила по уплате налогов на гараж для пенсионеров. Если раньше пенсионеры полностью освобождались от уплаты налога на имущество, то теперь можно выбрать только один объект, освобожденный от уплаты налога на имущество. То есть если выбранным объектом, освобожденным от налога, будет квартира, то за гараж придется платить на общих основаниях.

Если гараж все-таки был выбран в качестве объекта, свободного от налогообложения, то стоит учесть один нюанс. В случае долевого владения гаражом с человеком — не пенсионером, освобождение от налога будет распространяться только на долю пенсионера, а не на весь объект целиком.

По земле федеральным законодательством никаких льгот и освобождений для пенсионеров не предусмотрено. Но право на предоставление льготы получили региональные власти, поэтому торопиться с уплатой налога за землю под гаражом не стоит – сначала все необходимо выяснить в налоговой инспекции по месту жительства или в администрации поселения.

Чтобы получить льготу (при ее наличии), пенсионеру необходимо обратиться в налоговую инспекцию с паспортом, заявлением и предоставить документ (копию пенсионного свидетельства), подтверждающий правомерность пользования послаблением. Образец заявления можно посмотреть в инспекции.

Налоги – это не всегда бремя. В некоторых случаях оплаченные квитанции из налоговой инспекции – одно из веских доказательств владения гаражом, поэтому манкировать ими не стоит.

правоустанавливающие документы на гаражВесь список правоустанавливающих документов на гараж мы уже рассмотрели. Вам не придется бегать по разным инстанцим, чтобы это узнать.

Чтобы посмотреть образец заполнения формы р13001, вам достаточно перейти сюда http://lawyer-consult.ru/other/terminy-i-opredeleniya/forma-r13001.html.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-47-72 (Москва)
+7 (812) 309-93-81 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Комментариев: 62
  1. Владимир

    35 лет назад я владел гаражом , но затем продал его. Никаких документов о том , что гараж был в моей собственности нет и не было. В конце 2016 года мне пришло судебное решение о взыскании с меня 4 тысяч рублей налога за землю под тем самым гаражом. Я глазам не верил. Законно ли это ?

    • Виктория

      Странно. Гараж уже давно должны были снять с баланса — обратитесь в налоговую. У них бывают такие ошибки и подтвердите то, что нет у вас никакого гаража в собственности

    • Александра

      Исковая давность по взысканию налогов составляет 3 года. С этой точки – решение суда неправомерно.
      В тоже время в судебном решении сказано на основание чего (какого документа) этот гараж признан вашей собственностью и является ей до настоящего времени.
      В любом случае Вы имеете прова обжаловать решение суда.

  2. Никита Иванов

    здравствуйте надо ли пенсионерам платить налог на землю подгараж

    • Наталья

      Здравствуйте, Никита. Земельный налог платится только если земля является вашей собственностью. Если под гаражом земля в вашей собственности, то вам придётся платить земельный налог.

  3. Сабина Смирнова

    кадастровая стоимость гаража 600 тыс. а реальная 400 тыс. что делать? и как будет начисляться налог 0,3 или 2 процента?

    • Павел Иванович

      Здравствуйте Сабина, если вы продадите за 400 тыс. свой гараж кадастровой стоимостью 600 тыс., то налог вы заплатите 54 600 рублей. (600 000 р. х 0,7 х 13%).

    • Вера

      Здравствуйте. Налог платится исходя из кадастровой стоимости гаража, и при вашей стоимости он составит до 2 %.
      Таковы требования. Также, если земля в собственности, то и на нее будет начисляться налог

  4. Ника Антонова

    Добрый день. я думаю регистрировать по дачной амнистии гаражи баню построенные в этом году на земельном участке. как понять какова будет стоимость налога на них после регистрации?

    • Виктория

      Ника, здравствуйте.
      Все будет зависеть от стоимости гаража, которая будет зарегистрирована в Росреестре

    • Ольга

      Здравствуйте, Ника. Налог на недвижимость гаража начинает начисляться с момента регистрации собственности в Рос реестре и составляет: до 300 тысяч рублей (включительно) — до 0,1% (включительно); от 300 тысяч рублей до 500 тысяч рублей (включительно) – от 0,1 до 0,3% (включительно); более 500 тысяч рублей — от 0,3 до 2,0% (включительно). В основе расчетов лежит инвентаризационная стоимость недвижимости.

  5. Валентина Кондратьева

    Добрый день? Ответьте,пожалуйста на вопрос, Платит ли гаражный кооператив налог на землю под гаражами?

    • Виктория

      Здравствуйте!
      Налог на землю под гаражом платит тот, кто владеет ею. Судя по тому, что вы в кооперативе, то являетесь собственником земли, значит, налог оплачиваете вы, а не кооператив.

    • Евгения

      Здравствуйте, Валентина. Члены кооператива обязаны оплачивать земельный налог как и все граждане РФ.

  6. Инна Прокофьева

    Здравствуйте! Вопросов нет.мы уже продали, в конце 2016. Просто хотела узнать.если бы мы продали в начале 2017 налог за 2017 тоже пришёл нам?

    • Евгения

      Инна, здравствуйте. Вам бы пришлось оплатить налог только за время вашего владения недвижимостью, не за весь год.

    • Георгий

      Здравствуйте Инна, если вы продали объект недвижимости в начале 2017 года, то платить налог на него вы должны только за те дни, которые этот объект находился в вашей собственности. Когда придет налог на имущество напишите в налоговую заявление о проведении перерасчета и приложите копии документов, подтверждающие отчуждение.

  1. Василиса Кузнецова

    если гараж и землю под ним приватизировать, нужно ли платитьза аренду земли и налог на собственность?

    • Виктория

      Здравствуйте!
      Если вы приватизируете гараж и землю под ним, то вам не нужно больше будет платить арендную плату, будете платить налог на собственность.

  2. Марина Фёдорова

    Здравствуйте! Скажите, пожалуйста,увеличился налог на землюдля Гаражных кооперативов за 2016 г. в Москве? Спасибо. С уважением Елена Анатольевна.

    • Ольга

      Марина,здравствуйте. Более подробную информацию Вам может предоставить только Федеральная налоговая служба Вашего района. У них вся информация по налоговым ставкам имеется.

    • Екатерина

      Здравствуйте. Марина. Обратитесь за получением более точной информации по данному вопросу в территориальное отделение Налоговой службы.

  3. Григорий Назаров

    Здравствуйте я продала гараж за 100 000 тыс.руб. буду ли я платить налог и какой?

    • Валентин

      Посмотрите ваш кадастровый паспорт, которому должно быть не более пяти лет и узнайте кадастровую стоимость вашего гаража. Если она ниже 100000 рублей, то заплатите вы 13000 рублей, если владели гаражом менее пяти лет. Если кадастровая стоимость выше, то налог составит 13% от 70% кадастровой стоимости.

  4. Зинаида Козлова

    у меня в собственности земельный участок (сад), гараж и квартира, я пенсионер. за что мне не нужно платить налог?

    • Оля

      Здравствуйте, Зинаида. Вам нужно будет оплачивать налог на землю обязательно, а на объекты недвижимости, это уже на Ваше усмотрение.

    • Евгения

      Здравствуйте, Зинаида. Выбрать вы можете сами, что это будет, гараж или квартира. От земельного налога вы не освобождаетесь. Пенсионеры, имеющие во владении несколько объектов недвижимости, могут рассчитывать на льготы исключительно в отношении одного объекта.

  5. Георгий Игнатьев

    Здравствуйте!Могу ли я узаконить гараж ,который находится напри дворовой территории нашего многоквартирного дома.Документов нет никаких.Гараж несколько раз перепродавался новым хазяевам квартиры

    • Руслан

      Добрый день Георгий, для того чтобы узаконить гараж и признать на него право вашей собственности вам нужно сначала оформить землю под ним, можно в аренду. Для этого нужно привлечь управляющую компанию, поскольку гараж на придомовой территории. Затем нужно подавать в суд заявление о признании права собственности.

    • Екатерина

      Здравствуйте, Георгий. Как узаконить гараж, рассказывается в статье http://lawyer-consult.ru/nedvizhimost/garazh/kak-pravilno-oformit.html.

  6. Валентин Прокофьев

    Здравствуйте!У меня есть гараж,я пенсионерка.есть у меня льгота не оплачивать за гараж?

    • Ольга

      Здравствуйте, Валентина. Гараж это такой же объект недвижимости как дом и подлежит налогообложение. Льготы на налоги имеют только инвалиды.

    • Анна

      Здравствуйте, Валентин. Вы можете не платить за гараж в том случае, если за все другие объекты недвижимости вы будете оплачивать налог.

  1. Наталья Ушакова

    Построил кузницу на своём участке 50м2, нужно ли ставить научёт,и сколько будет налог?

    • Ольга

      Здравствуйте, Наталья. Такие объекты не подлежат кадастровому учету и налогообложению.

    • Евгения

      Здравствуйте, Наталья. Данный объект, если он не является объектом капитального строительства, вы можете не ставить на кадастровый учёт.

  2. Тарас Быков

    Здравствуйте! Какая сумма налога с гаража будет начислена загод, если кадастровая стоимость гаража 1052976,52

    • Ольга

      Здравствуйте, Тарас. Поскольку стоимость Вашего гаража больше 500000 рублей, то сумма Вашего налога за гараж, составит не более 2,0% от Вашей стоимости гаража.

    • Евгения

      Тарас, здравствуйте. Сумма годового налога составит не более 21059,53.

  3. Евгений

    Сегодня пришло оповещение из личного кабинета налогоплательщика и там предлагается изменить категорию налогообложения с гаража на иное имущество. Висит вопрос Да-Нет.
    Подскажите, чем это изменение может аукнуться?

  4. Сергей

    Доброго времени суток, вопрос такой мой гараж стоит на втором этаже, стоит на двух нижних гаражах отстоящих друг от друга примерно на 1м, должен ли я платить за землю между этими гаражами над которыми нависает мой гараж?

  5. Вячеслав

    Добрый день. От администрации города пришло требование о возмещении стоимости неосновательного обогащения за пользование чужими денежными средствами в связи с использованием земельного участка под гаражом. На гараж документов нет, так как принадлежит гаражному кооперативу построенному еще в СССР. Должен ли оплатить указанную сумму, ведь формально собственником я не являюсь? А также пришла сумма за последние 3 года а с момента приобретения гаража прошло 2 года. Если я должен заплатить, то как требовать перерасчет, через суд?

  6. Степан Дмитриев

    хочу купит гараж капитальный в ГСК кооператив ,? какие доки нужно спрашивать у хози

    • Александр

      Здравствуйте Степан! При покупке гаража в ГСК, надо посмотреть, все ли паи оплачены вашим продавцом, иначе вы его купите , но оформить на себя не сможете. Ну и конечно, продавать гараж имеет право только собственник гаража. Документы должны быть зарегистрированы в ФУГРЦ. Потом ваш продавец должен обратиться в БТИ и кадастровую палату, на оформление кадастровых и технических документов. Так же у продавца должна быть нотариально заверенное согласие на продажу от жены. Ну и вам так же лучше заключить договор , который заверьте у нотариуса и вообще, всю покупку лучше проводить через юридическое сопровождение, так оно надежней будет, пусть дороже, но лучше так сделать.

    • Михаил

      Здравствуйте Степан, сначала убедитесь что у владельца гаража имеется свидетельство о праве собственности на гараж, выданное Росреестром, также потребуется документ, на основании которого было зарегистрировано право собственности прежнему владельцу, кадастровый паспорт и документы о праве на землю, где стоит гараж.

  7. Ефим Кудрявцев

    кадастровая стоимость составляет 600 тыс реально гарах сстоит не более 200 тыс ккак быть

  8. Потап Сидоров

    Здравствуйте! Я продал гараж за100000 руб.,в собственности с 1998 года,земельный участок 25,3 в собственности с 2009 года, пенсионер с 2998 года. Вопрос,нужно ли мне заполнять налоговую декларацию.и платить налог,если я его продал в 2015 году.? C уважением,Виктор Сухоруков

  9. Яков Львов

    Здравствуйте! У меня такая ситуация, я военный пенсионер МО РФ по выслуге лет, в 2012 году приобрел гараж в ГСК и оформил в собственность, сегодня узнал, что я являюсь должником по неуплате налога за гараж за 2012, 2013 и 2014 год и пени. Заявление об освобождении меня от налога за гараж с копиями документов я предоставлял в ИФНС. Должен ли я оплатить начисленные мне суммы за налоги?

  10. Ростислав Григорьев

    зарегистрировали гараж в апреле 2015. Квитанции на уплату налога за землю нет. Может ее надо получить в администрации города?

  11. Сергей Семенов

    Доброго времени суток, подскажите какая госпошлина за регистрацию гаража?

    • Александра

      Добрый день Сергей в соответствии с Налоговым кодексом государственная пошлина за государственную регистрацию, включая внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним для физических лиц составляет 1000 рублей. Если вы представляете юридическое лицо, то сумма составляет 4000 рублей.

    • маша

      Здравствуйте Сергей. Госпошлина за регистрацию гаража составляет 1000 рублей.

    • Александр

      Сумма госпошлины для регистрации право собственности на гараж, как на объект недвижимости согласно статьи 333.33 пункта 28 Налового кодекса РФ составляет 1000 руб. Перед оформлением гаража в собственность рекомендую ознакомиться со статьей Особенности процедуры оформления гаража .

  12. Галина

    Здравствуйте! У меня квартира и гараж, я пенсионерка. Должна ли я платить налог? заранее спасибо.

    • Яна

      Вы обязаны платить налог только на одно из имуществ. Это либо квартира, либо гараж. Так как вышел закон о том, что пенсионеры, которые имеют несколько имуществ, должны платить только за одно их них.

    • алена

      Здравствуйте. Да пенсионеры освобождаются от уплаты налогов на имущество, но в 2015 году вышел закон по которому вы должны выбрать одно имущество за которое вы не будете платить налог, а за оставшиеся будете. Поэтому вы можете выбрать либо квартиру либо гараж, чтобы не платить налог на это имущество, но за другое будете обязаны платить.

  13. Раиса

    В 2012 году продала гараж за 45 000 руб. и землю за 5000, в собственности 2 месяца. В августе 2015 пришло требование из налоговой о декларации о доходах. Как грамотно поступить?

  14. Рина

    Здравствуйте . При оформлении земли в собственность под гараж ,попросили оплатить 20 тысяч руб. 25% от стоимости. Правомерны ли они…?

  15. Юрий Сербин

    здравствуйте, наши пенсионеры взвыли! в этом году пришел налог на землю под гаражом 3100 рублей!! в прошлом было , по моему, не более 100. Что произошло?

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Алекс

      Земельный налог отнесён Налоговым кодексом к категории налогов субъекта федерации. Это значит, что в республике, крае, области, местная дума принимает законодательное решение о величине налога, а также льготах, например, для пенсионеров. Читайте местный закон. Что-то там изменилось. Не путайте с налогом на имущество, как путает коллега.

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
    • Оля

      Налог для пенсионеров поднялся с выходом нового законодательства (2015 год). Если у пенсионера квартира освобождена от уплаты налога, то за гараж придется платить в любом случае.

      • евгений

        а я читал,что пенсионер освобождается от налога на один гараж и одну квартиру.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Подписка (E-mail)
Юристы-Эксперты
Москаль Александр
Москаль Александр
Многолетний опыт работы во всех областях юриспруденции и экономики
© 2017 Юридическая консультация.
Москва, Бибиревская улица, 4 (контакты).