Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург

Особенности процедуры оформления гаража

Самостоятельно оформить гараж в собственность совсем несложно. Главное – соблюдать порядок, установленный законодательством.

Но куда обращаться для начала процедуры? Какие документы понадобятся? Ответы на эти и другие вопросы даны ниже.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-47-72. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Как правильно оформить гараж?

Порядок оформления права собственности на гараж зависит от того, как именно был созданный данный объект недвижимости. С юридической точки зрения гараж представляет собой помещение, предназначенное для хранения автотранспортного средства.

Существуют следующие виды гаражей:

  • Комплексный;
  • Капитальный;
  • Металлический;
  • Гараж-стоянка.

Самым распространенным видом считается капитальный гараж. Его возводят на земельном участке, прилегающем к высотному дому. Порядок регистрации такого гаража зависит от целого ряда факторов. Для начала нужно доказать законность постройки, предъявив разрешение на строительство.

Если вы состоите в ГСК, то вам следует изучить особенности оформления документов. Согласно статье №218 ГК РФ, право собственности на гараж член кооператива получает сразу же после того, как полностью внесет паевой взнос.

Но практика показывает, что до регистрации своих прав и получения соответствующих документов провести отчуждение своего имущества в виде гаража не получится.

получение места в детском садуКак можно полученить место в детском саду? Советы и хитрости молодых мам.

В новости (ссылка) всё о том, как оплачивается учебный отпуск.

Что нужно для оформления инвалидности? http://lawyer-consult.ru/social_security/oformlenie-invalidnosti.html

Проще всего оформить в собственность металлический гараж, рассчитанный на одну легковую машину. И хотя в плане эстетики «ракушка» из металла сильно проигрывает капитальному гаражу, зато она позволит защитить машину от ветра, осадков и хулиганов. Для оформления металлического гаража потребуется минимальный пакет документов.

Где оформить гараж в собственность?

БТИ поможет оформить гаражЧтобы оформить права собственности на гараж, необходимо пройти пару инстанций. Порядок их прохождения описан в ГК РФ.

Для начала будущему владельцу гаража нужно посетить БТИ, предоставив пакет документов. На руки ему выдается техническая опись на гараж.

Вторая инстанция – Регистрационная Палата. Здесь нужно узнать размер госпошлины и реквизиты для ее последующей оплаты.

Предупреждаем: очередь в Регистрационную палату всегда большая. Поэтому приезжайте туда ранним утром. Вы сдадите документы, а взамен получите опись полученной документации и один экземпляр технической описи.

В указанное время вам снова надо явиться в Регистрационную палату, чтобы забрать готовое свидетельство о госрегистрации права собственности на гараж. Если вы желаете сделать своей собственностью еще и землю, находящуюся вокруг гаража, то опять отправляйтесь в БТИ. Возьмите с собой Свидетельство о регистрации.

Все, что от вас потребуется, это составить заявление установленного образца. Дальнейший процесс регистрации не предполагает участия будущего владельца. Как и при регистрации гаража, здесь нужно уплатить соответствующие взносы.

Подготовка документов для оформления гаража

Чертеж гаражаВ условиях современного рынка (особенно в крупных городах), когда каждый кусочек в земли рассматривается как потенциальное место для застройки, попытки снести никому не принадлежащие гаражи – не редкость.

Чтобы такая печальная участь не постигла ваш гараж, нужно как можно быстрее оформить права собственности на него.

В этом деле должны учитываться некоторые нюансы.

  • Если объект недвижимости возводился по конкретному проекту, то получить свидетельство можно, представив документы для строительства (сам проект, разрешение на выполнение строительных работ, акт запуска в эксплуатацию) и технический паспорт. Напишите заявление, указав свои паспортные данные.
  • Легализовать самострой – задача не из легких. Иногда решить вопрос можно только в суде. Если гараж был возведен в соответствии с принятыми строительными стандартами, то вам нужно лишь подать исковое заявление, приложив к нему копии своего паспорта и технического паспорта. Не забудьте оплатить госпошлину. Остается ждать и верить, что служители фемиды признают ваши права собственности на гараж.
  • Для оформления кооперативного гаража в собственность надо предоставить в Регистрационную палату: справку об уплате паевого взноса, справку о членстве в ГСК и техническое описание объекта (из БТИ).

Какие документы нужны для БТИ?

Документы для БТИОтправляясь в БТИ, вы должны подготовить пакет документов. Что же вам понадобится для оформления гаража в собственность?

  1. Справка из ГСК (для тех, кто состоит в гаражном кооперативе). Заполнить ее можно самостоятельно, попросив соседей оставить свои подписи. Такая справка будет считаться действительной, если на ней присутствует подпись председателя ГСК и печать. При составлении справки пункт «площадь гаража» заполнять не стоит. Ведь конкретные цифры будут известны после утверждения проекта гаража.
  2. Копия свидетельства о выдачи земельного участка под ГСК. Она должна быть нотариально заверена. Оригинал документа находится у председателя гаражного кооператива.
  3. Квитанция, подтверждающая факт оплаты услуг БТИ (составление проекта гаража). В БТИ можно взять уже готовую квитанцию или реквизиты для ее заполнения.
  4. Ксерокопия паспорта будущего владельца гаража.
  5. Заявление на оформление прав собственности на гараж. Оно заполняется непосредственно в БТИ.

Все эти документы вы должны передать сотрудникам БТИ с указанием даты. Примерно через 1-2 месяца после сдачи документации вам будет выдан проект гаража, составленный техником-архитектором из БТИ.

где оформить землю в собственностьЧитайте далее — где оформить землю в собственность. Где быстрей и выгодней?

В статье (тут) все условия гарантийного ремонта по закону.

Методы возврата технически сложного товара! http://lawyer-consult.ru/consumer/cashback/kak-vernut-tovar-nenadlezhashhego-kachestva.html

Выводы

Оформление гаража в собственность – важная и нужная процедура. При отсутствии свидетельства о праве собственности вы можете попусту лишиться своего имущества. Процедура оформления гаража состоит из нескольких этапов:

  • Определение вида гаража (капитальный, комплексный и другие).
  • Обращение в БТИ (сдача документов, получение письменного подтверждения их приема).
  • Обращение в Регистрационную палату (предоставление пакета документов).
  • Получение Свидетельства о регистрации.
Надеемся, что озвученная в статье информация окажется для вас максимально полезной.

Комментарий эксперта-юриста

Москаль Александр Дмитриевич Комментирует материал Москаль Александр Дмитриевич:

  • Имеет внушительный опыт работы в должности главного инспектора отдела финансового мониторинга управления безопасности Северо-Кавказского банка ОАО «Сбербанк России»;
  • Направление: противодействие легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путём, и финансированию терроризма. Элемент противодействия: анализ экономической и иной деятельности хозяйствующих субъектов и физических лиц;

Подробнее о наших экспертах вы можете узнать здесь.

Изложенная информация нуждается в дополнении и некотором уточнении.

Повествуя о процедурах по оформлению в собственность гаража, надо всё-таки точно понимать, что это такое, и для каждого ли гаража требуется регистрация права собственности. Согласно п. 3.3 СНиП 21-02-99 под гаражом понимается здание, сооружение или помещение с назначением хранения, стоянки, ремонта, технического обслуживания автомобиля или автомобилей.

Структурно он может быть частью жилого дома. Он называется встроенно-пристроенным. Может быть и отдельно стоящим строением. Гараж-стоянка (п. 3.4) отличается от обычного тем, что являясь зданием, сооружением или помещением, он исключает функции для технического обслуживания или ремонта автомобилей.

Такие гаражи могут располагать как полным, так и частичным наружным ограждением. Однако, что их объединяет, так это общая классификация как объектов капитального строительства (п. 10 ст. 1 Градостроительный кодекс РФ).

Если руководствоваться положениями СНиП 21-02-99, то классификация видов гаражей в статье приведена некорректно, так как свод правил не выделяет, так называемый комплексный гараж в отдельный вид, поскольку это тот же объект капитального строительства, но с участием в общей долевой или совместной собственности.

 Начиная действия по оформлению в собственность гаража, следует точно определиться, относится он к объектам недвижимого имущества или не относится. Например, судебная практика в отношении металлического, несмотря на то, что он размещается на капитальном бетонном фундаменте, такова — объект не признаётся объектом недвижимого имущества.

Это обстоятельство исключает совершение действий, направленных на государственную регистрацию права собственности на него, так как он признаётся движимым имуществом.

Право собственности на него возникает с момента его приобретения как на временную постройку. Имущественная безопасность собственника зависит от права собственности на землю.

Гараж в ГСКЧто же касаемо гаража в ГСК, то порядок действий не всегда таков, как описан в статье. Прежде всего, ГСК – это юридическое лицо, формально отнесённое к потребительским кооперативам. Начинать надо с получения информации о том, является ли собственник первопроходцем или же право собственности уже кем-либо оформлялось.

Действия первопроходца будут более трудоёмкими, так как, по сути, он будет выступать представителем юридического лица, решая собственную задачу. Для этого ему нужно иметь помимо правоустанавливающего документа:

  • подтверждение, что земельный участок законно выделен для строительства ГСК;
  • перечень членов ГСК с указанием в нём номеров закреплённых гаражей;
  • уставные документы ГСК;
  • свидетельство, подтверждающее государственную регистрацию ГСК в качестве юридического лица;
  • свидетельство, подтверждающее о постановке ГСК на налоговый учёт;
  • документальное подтверждение полномочий председателя ГСК;
  • протокол, свидетельствующий об избрании председателя.

То есть этапы регистрации права сводятся к тому, что фактически должно быть признано право на совместную собственность, а уж затем из него выделена доля владельца. Поэтому совет будет следующим.

Нужно инициировать работу председателя для постановки на кадастровый учёт общего имущества, а вот затем обращаться для регистрации права собственной доли в этом имуществе.

Обоснование: СП 113.13330.2012 Стоянки автомобилей. Актуализированная редакция СНиП 21-02-99 (дата введения 01.01.2013); «Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190-ФЗ; Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 30 марта 2010 г. N ВАС-3709/10; Гражданский кодекс РФ (п. 4 ст. 218, ст. 244, 245); Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 13.07.2015) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-47-72 (Москва)
+7 (812) 309-93-81 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Комментариев: 88
  1. Ксения Зайцева

    Здравствуйте, Николай. Мой гараж находится в ГК, ежегодно плачу налог на имущество и землю (по налоговому уведомлению). Документов для регистрации не сдавала. Тогда на основании чего плачу налоги и нужно ли мне гараж оформлять в собственность?

    • Елена

      Здравствуйте, Ксения. Оформлять гараж в собственность или нет, только ваше решение. А налог вы платите за пользование землёй гаражом.

  2. Дмитрий Соколов

    Мой покойный дедушка,был членом ГСК.Кадастрового номера нет.Как бабушка может оформить кадастровый паспорт и вступить в наследство?

    • Ольга

      Дмитрий, у вас есть 2 варианта:
      1) Если дедушка не платил взносы. Бабушка должна обратитесь в правление ГСК с заявлением о принятии ее в кооператив, ознакомившись со всеми документами.В этом случае бабушка может заменить умершего дедушку. В силу закону, ей не откажут. Если же, бабушка не хочет становиться членом кооператива,то ей должны возместить всей уплаченной ранее суммы умершим дедушкой.
      2)Если взносы уплачены, то право собственности должно быть зарегистрировано в ЕГРП. В соответствии с п. 4 ст, 218 приобретают право собственности на гараж. Берите справку, в таком случае, в правлении ГСК. И с этими документами обращаетесь к нотариусу.

    • Елена

      Здравствуйте, Дмитрий. Сначала ей необходимо вступить в наследство. Для этого необходимо обратиться в нотариальную контору по месту жительства умершего. Затем оформлять кадастровый паспорт на гараж.

  3. Лика Зайцева

    пользуемся гаражом более 10-лет, купили через договор купли -продажи и все больше ничего не оформляли. Права собственности нет и не знаем на кого он оформлен. Что делать?

  4. Георгий Степанов

    у меня гараж в ГСК, построен в 1990г.,оформление юридически не было. из 105 гаражей оформлены в собственность 12,до 2016г. Мне отказали в Росреестре оформлять мое право собственности, мотивируя изменением законодательства с 2018г. что делать?

    • Ирина

      Здравствуйте, Георгий. 2018 год ещё не наступил, поэтому неизвестно, какие изменения в законодательстве будут в 2018 году. Обращайтесь с жалобой в прокуратуру на работников Рос реестра, т.к. отказали вам в оформление незаконно.

  5. Анфиса Жукова

    20 лет назад отец построил гараж теперь хочу оформить на себя документов либо нет либо утеряны

    • Виктория

      Здравствуйте! Вам предстоит оформлять гараж, как самовольную постройку — обычно это все делается только через суд

    • Евгения

      Здравствуйте Анфиса, вам нужно начинать с оформления земельного участка, который находится под гаражом. Для этого обратитесь в местную администрацию. Независимо от того помогут ли вам или вы получите отказ далее нужно будет обращаться в суд с заявлением о признании права собственности на самовольную постройку в порядке ст. 222 Гражданского кодекса РФ.

  6. Ренат Карпов

    Какие документы нужны для оформления гаража в гск в собственность, если соседние гаражи уже в собственности(у нас бокс)

    • Виктория

      Ренат, доброго времени суток.
      Признание собственности в вашем случае возможно только через суд. Соберите все документы, которые доказываю вашу принадлежность к данному объекту недвижимости и вперед.

    • Олеся В.

      Здравствуйте Ренат, чтобы оформить гараж в вашу частную собственность нужно обращаться в суд с заявлением о признании права собственности. В качестве аргументов на признание данного права запросите архивные документы, на каких основаниях вам предоставлялся этот гараж, состав членов ГСК и другие.

  1. Дмитрий Орлов

    Здравствуйте. Нужно ли разрешение на строимельство гаража, пристроенного к частному дому?

    • Таня

      Здравствуйте. Даже если территория в вашей собственности, строительство гаража должно начинаться только по разрешению. Как и где оформить вы можете ознакомиться в статье http://lawyer-consult.ru/nedvizhimost/garazh/oformit-garazh.html

    • Екатерина

      Здравствуйте, Дмитрий. Да, для этого вам потребуется разрешение. Обратитесь в архитектурный отдел вашего района.

  2. Константин Никитин

    здравствуйте, мои родители умерли и гараж остался без документов, что делать чтобы сделать его в свою собственность

  3. Анжелика

    Директор ООО хочет купить гараж на фирму. Как правильно все оформить?

  4. Фёдор Игнатьев

    хочу купить гараж, с продавцом пришли в кооператив, оформили на меня членскую книжку и оплатил взнос вступления в кооператив. какие еще нужны документы чтобы доказать что гараж мой (допустим для его дальнейшей продажи)?

    • Александр

      Здравствуйте Федор! Вообще — то покупка любой недвижимости начинается с подачи всего пакета на нее, а ни с оплаты каких либо взносов в кооператив. Причем вступать в гаражный кооператив вам вовсе не обязательно и вы имеете полное право ни делать этого. Так что, покупку вы начали все же не с того. Пусть хозяин предоставит все документы, оформите покупку официально, что бы иметь потом возможность распоряжаться своим имуществом.

    • Михаил

      Здравствуйте Федор, так как ваш будущий гараж является кооперативным, то нужно обращаться в Регистрационную палату с заявлением о регистрации гаража в вашу собственность. Для этого возьмите из своего кооператива справку об уплате взноса, членскую книжку и техническое описание, если его нет — обращайтесь в БТИ.

  5. Геннадий Ушаков

    Как оформить гараж в собственность. Есть на руках документы

    • Екатерина

      Геннадий, доброе время суток. Отправляйтесь в регистрационную палату с вашим готовым пакетом документов и паспортом. Проверяйте документы на правильность. Потом напишите заявление , заплатите госпошлину и ждите решение этого вопроса.

    • Илья

      Здравствуйте Геннадий, если у вас есть документы на гараж, подтверждающие ваше право собственности, то вам нужно обратиться за получением технической описи в бюро техинвентаризации. Затем придется оплатить госпошлину для регистрационной палаты 2000 рублей и писать туда заявление о постановке на регистрационный учет.

  6. Тимофей Богданов

    Здравствуйте!Подскажите,пожалуйста куда сначала идти, чтобы оформить продажу гаража.Документы на собственность есть.Клиент нашелся. По цене договорились.

    • Вероника

      Добрый день Тимофей, если вы сами не хотите или не можете составить договор купли-продажи, то сначала идите к юристу и заключайте такой договор с покупателем гаража. Проверьте техническую документацию, при необходимости обратитесь в БТИ. Госпошлина за регистрацию составляет 2000 рублей, потом идете с покупателем в регистрационную палату, где по вашему заявлению право собственности переходит на нового владельца.

    • Наталия

      Тимофей, у Вас есть свидетельство о признании права собственности на гараж, остается выяснить есть ли такое же свидетельство на землю под ним. Если нет, лучше всего воспользоваться «дачной амнистией» с упрощенным порядком регистрации участка. Затем, имея правоустанавливающие документы на гараж и участок, составляете договор-купли продажи, можно в простой письменной форме. Договор купли-продажи можете составить сами. В интернете есть готовые формы. И затем идете в любой регистрирующий орган, Прикладываете документы. Оплачиваете государственную пошлину. Получив выписку из ЕГРП, с 15 июля 2016 года она заменяет свидетельства о праве собственности, подписываете акт — приемки передачи, оставляете расписку. И все. Наталия

  1. Ярослав Егоров

    Гар.кооп. построил ряд гаражей в 2001 году. Гар.кооп. распался. Некоторые гаражи приватизированы. Мой гараж куплен без документов. Как зарегистрировать право собств. на него?

    • Юлия

      Право собственности на гараж оформляется тремя способами: 1. Председатель кооператива выписывает две справки о членстве. 2. Если кооператив распался, но у Вас есть документ на земельный участок, на котором расположен гараж, будь то право собственности или договор аренды, то Вы можете оформить гараж по декларации. 3. Если нет ни кооператива, ни прав на землю — только в судебном порядке, собрать все документы, подтверждающие какие платежи и когда Вы вносили.

    • Александр

      Здравствуйте Ярослав, для начала уточните у тех, кто уже приватизировал свой гараж, какой механизм они использовали. Скорее всего придется подавать заявление в суд о признании права собственности. Поскольку кооператив распался, нужно запросить данные в местном архиве.

  2. Анфиса Голубева

    Здравствуйте! 6 лет назад у меня умер папа, недавно мной был найден ордер на гараж. Могу ли я сейчас оформить наследство на гараж, куда нужно обратиться. Документы на регистрацию права собственности не найдены (не знаю был ли вообще гараж оформлен в регпалате). Гараж раннее был куплен ( ордер датирован 1987 годом) но из документов найден только ордер.

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      Есть в вашем вопросе неточности. Например, гараж куплен, и гараж получен на основании ордера. Тем не менее, независимо от оснований, наследовать вы можете не только имущество, но и имущественные права. Т. е., если имеется правоустанавливающий документ на гараж, но право собственности не было зарегистрировано, но вы как наследник наследуете имущественное право и можете на основании свидетельства о наследовании зарегистрировать право собственности на гараж. Однако, вами пропущен срок принятия наследства, который подлежит восстановлению в судебном порядке. С этого и начинайте.
      Обоснование: ГК РФ (ст. ст. 1112, 1154).

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
  3. Владимир Козлов

    Здравствуйте, являюсь председателем ГСК, имеется бокс который долгое время пустует, прежний владелец умер, а родственники не появлялись. можно ли с ним что нибудь сделать ? например продать или забрать себе?

    • Ильназ Кармалеев

      Добрый вечер. То, что вы еще являетесь председателем, не дает вам права единоличного пользования подобными бесхозными вещами. Только суд определяет, является ли объект ничейным. И он обычно и распределяет, кому передать( вдруг на вашей территории есть льготники, ветераны, обычно им передаются в праве первоочередности).

    • Маргарита

      Здравствуйте, Владимир. Нет, самовольно, Вы, ничего сделать не можете. Вы, должны обратиться в суд, о признании гаража ничейным. Суд будет разыскивать родственников, а вдруг они вступили в права наследования, а вас в известность не поставили. Процедура это долгая и затратная. Но без решения суда, все ваши действия с этим гаражом будут противоправными…

  4. Герман

    Скажите,можно ли оформить гараж и сделку купли-продажи гаража по доверенности юридического лица физическому и как это должно происходить,как процедура сама должна проходить поэтапно?

    • Катя

      Не совсем ясен мне ваш вопрос. Но само юридическое лицо может оформлять доверенность на любых сделках. Все что доверяется, должно быть заверено.

    • Антон

      Если поэтапно, то идете к нотариусу, он составляет доверенность, где прописываются права физического лица осуществлять сделки с недвижимостью или можно указать конкретный объект, в вашем случае гараж. Далее составляется договор купли-продажи, в договоре от имени юридического лица будет выступать физическое на основании доверенности.

    • Татьяна Виталиевна

      Перед тем как оформить куплю-продажу гаража, узнайте принадлежат ли гараж владельцу. При владении владелец должен иметь документ подтверждающий права владения. Не важно юридическое или физическое лицо владелец. Наявность регистрации на владения заносится в ЕГР Федеральной регистрационную службу.
      Прежде чем оформить документ, вы можете подать запрос в Управление ФРС вашего региона. Вам предоставлять все данные.Потом надо попросить у владельца документы на владения гаражом, также у него должны быть документы об уплате пая и взносов.

    • саша

      Здравствуйте Герман. Да, юридическое лицо может оформить доверенность на физического лица на заключение сделки купли-продажи от лица этого юридического лица.

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      Возможность представлять интересы предусмотрена законодательством. Лицо, уполномоченное законом/учредительным документом действовать от лица организации, подписывает доверенность, в которой должны содержаться реквизиты доверителя и данные поверенного, а также: место, дату, предоставляемые полномочия. Поскольку полномочия связаны с регистрацией права на недвижимый объект, то доверенность подлежит нотариальному удостоверению. Печать организации необязательна.
      Обоснование: «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 31.01.2016) (статьи 185, 185.1).

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
    • Алена

      Юридическое лицо, без проблем может оформить доверенность на физическое лицо и в этом случае по доверенности, заверенное лицо сможет производить любые операции, в том числе и совершать сделку купли-продажи. Документы Вам нужны следующие: заявление, приказ о назначении ответственного исполнителя, которому выписывается доверенность, документы (оригиналы или копии) о деятельности организации.

    • Олег

      По правде, ваш вопрос составлен довольно некорректно. Отвечу таким образом.
      Юридическое лицо вправе оформлять доверенность на совершение различных сделок, наделять правом на заключение договоров. Все, что доверяется совершить прописывается в документе и заверяется руководством (как правило, гендиректор, главбух) и ставится печать ООО. Образец вы можете найти здесь на сайте или в сети — ничего особенного в форме документа нет.

  5. Анастасия Лебедева

    здравствуйте, подскажите, хочу купить гараж, но документов у продавца на него нет, достался когда то по паям от колхоза. что делать? с чего начать?

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      Купить гараж, если исходить из того, что он является недвижимым объектом, можно только в том случае, когда право собственности владельца гаража зарегистрировано в установленном порядке в Росреестре. Гараж, доставшийся владельцу как имущественный пай, является его собственностью, что должно подтверждаться документально при получении им доли имущества. Документ, свидетельствующий о выделении имущественного пая, является правоустанавливающим документом. Это может быть решение общего собрания или справка, выданная колхозом. Правоустанавливающий документ даёт основание для обращения в регистрирующий орган для регистрации права. После этого можете составлять договор купли/продажи.
      Обоснование: Гражданский кодекс РФ (п. 4 ст. 218); Федеральный закон от 08.12.1995 № 193-ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации».

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
  6. Эльвира

    Спасибо большое за ответ. Свидетельство о праве собственности, тех.паспорт , справка о кадастровой стоимости были предоставлены нотариусу. Теперь буду требовать с нотариуса чтобы дальнейшие действия действия делала она сама.

  7. Эльвира

    Здравствуйте, моя мать собственник гаража в гаражном кооперативе. Из кооператива она вышла. У нее заключен договор аренды земли с городом и договор с электросетями на эл.энергию. В данный момент я вступаю в права наследования и нотариус требует справку из гаражного кооператива, справку о чем именно обьяснить не может(я смогла только понять, что справку на основании которой было выдано свидетельсво о собственности), Председатель ГСК отказывается выдать какую-либо справку мотивируя это тем, что она не является членом кооператива. Вопрос: спраку о чем? (предполагаю, что о полной выплате паевых взносов) и имеет ли право председатель отказывать в выдаче этой или какой-либо другой справки?

    • Анна

      Певый рз сталкиваюсь с тем, что нотариус не может объяснить какую справку он требует. Естественно. что и вы не можете объяснить председателю кооператива чего хочет нотариус. Но если ваша мать является собственником гаража и имеет документ о госрегистрции. то никакой справки, кроме уплаты за электричество, нотариус требовать не вправе. Вам нужно еще раз уточнять у нотариуса какая конкретно нужна справка.

    • Дмитрий

      Если есть договор аренды земли и договор с электросетями, то должно быть и свидетельство о праве собственности на гараж. Пусть Ваш нотариус немного пошевелится и сам пошлет официальный запрос в гаражный кооператив с просьбой выдать сведения о периоде членства Вашей матери в гаражном кооперативе и предоставлении сведений о полноте выплаты членских паевых взносов. Одновременно с этим (если у Вас отсутствует свидетельство о праве собственности и тех.паспорт на гараж) нужно сделать запрос в Регистрационную палату и БТИ о наличии сведений по данному объекту недвижимости. Напомню: это ОБЯЗАННОСТЬ нотариуса!

  8. Катерина

    Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, если ранее капитальный кирпичный гараж (ГСК), находился в совместной собственности на мужа и жену, а при разделе имущества перешёл жене, то какие документы надо собрать на регистрацию гаража? Надо ли заново обращаться в БТИ и собирать все документы заново? С момента прежней регистрации поменялся кадастровый номер (сделала запрос о предоставлении сведений внесённых в государственный кадастр недвижимости). Заранее благодарю за ответ!

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      Объект недвижимости, а таковым является гараж, признан ранее учтённым объектом. Изменение права собственности в вашем случае происходит на основании судебного решения о разделе имущества. Закон № 221 устанавливает необходимым представить на регистрацию права правоустанавливающий документ. Обращайтесь в Росреестр с заявлением и судебным решением.
      Основание: Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ст. 17); Федеральный закон № 221-ФЗ от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости».

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
  9. Яна

    Здравствуйте, подскажите : есть гараж в ГСК, членом которого был мой прадед (есть книжка, что он оплачивал ). Затем он умер и гараж фактически перешёл моей бабушки (она ничего не оформляла, просто им пользовалась). На данный момент она мне отдала все документы на гараж( книжку и договор аренды на земельный участок ещё тех давних времён), а я даже не знаю, что мне делать. Могу ли я, при таком раскладе дел, оформить гараж себе в собственность?

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Олег

      Здравствуйте!
      Полностью согласен с ответом вам от Александра — это наиболее оптимальный путь, могу лишь дополнить следующим.
      Если вашей бабушке трудно заниматься оформлением, то вы вправе согласно п.1 ст.185 ГК РФ по нотариально заверенной доверенности представлять ее интересы.
      Как только право собственности на гараж вашей бабушке будет оформлено, она вправе вам его передать, например, по договору дарения (ст.572 ГК РФ), договору купли-продажи (ст.454 ГК РФ) или прописать наследование гаража в завещании.

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      Если дедушка не успел по каким-то причинам зарегистрировать право собственности на гараж, то такое право переходит в рамках наследования наследникам первой очереди, в частности, бабушке. Вы к данной категории не отнесены, что исключает возможность вашего заявления о праве собственности. Бабушке следует вступить в права собственника, а затем распоряжаться им.
      Основание: Гражданский кодекс РФ (ст. 1142).

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
  10. Денис Федоров

    Мы 5 лет купили металлический под номером гараж на территории гаражного кооператива, потом узнали, что земля под нашим гаражом считается самостроем. Получили уведомление об освобождении самовольно занятого земельного участка. И что нам сейчас делать?

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      Дурная сложилась практика при ответах на вопросы – чуть что, так отправлять в суд за разрешением вопроса, надеясь, что суд непременно станет на сторону обращающегося. Ошибочная позиция. Это в отношении советов Марины и Яны. В отношении вопроса Дениса Фёдорова надо понимать, что есть два вида имущества – металлический гараж, как имущество движимое, и земля, как имущество недвижимое. Каждый из видов имущества принадлежит разным собственникам, при этом преимущество имеет собственник недвижимого имущества. Оспаривать в суде право занимать землю под движимым объектом видится бесполезным, так как право распоряжаться землёй принадлежит только собственнику и суд не займёт иную позицию. Варианта два: освободить землю или обратиться к собственнику с предложением о её выкупе. И ещё, земля под гаражом не может являться самостроем, как пишет в своём вопросе Денис. Для металлического гаража, так называемая легализация не требуется, так как такое имущество не подлежит ни инвентаризационному, ни кадастровому учёту.
      Обоснование: Гражданский кодекс РФ (статьи 130, 209).

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
    • Яна

      Подавайте в суд на того продавца, у которого вы купили этот гараж, за то что не было это указанно в договоре при покупке. Или же попытайтесь решить эту проблему самостоятельно, выплатив деньги за землю..

    • марина

      Здравствуйте. Вы должны подать исковое заявление в суд с техническим паспортом на гараж, если ваш гараж сделан в соответствии со всеми принятыми нормами, далее оплатить госпошлину и ждать решения суда, возможно вам повезет и вы сможете легализовать этот гараж, а если нет — то тогда вам надо подать в суд на того у, кого вы купили этот гараж, это будет иск о том что он продал вам такой гараж.

  11. Борис

    В гаражном кооперативе 10 лет пустует гараж.Прежний хозяин умер, гараж не был приватизирован. Можно ли оформить его на себя? Имеют ли право на гараж родственники, которые 10 лет не появлялись и не платили членские взносы?

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      Борис, коллега Марина несколько заблуждается. Право собственности на гараж не было оформлено. Формально родственники могли унаследовать имущественное право на гараж и вступить в право наследования, но, если они это не сделали в полугодовой срок, то вернуться к этому очень сложно. Плюс к этому надо знать, был ли выплачен прежним хозяином пай? Опять же вы не знаете, вступили ли родственники умершего в право наследования? Видите сколько вопросов без ответов? Без них нельзя ответить на ваш вопрос ни утвердительно, ни отрицательно.

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
    • марина

      Здравствуйте, Борис! Гараж оформить на себя вы не можете, потому что он принадлежал конкретному человеку и когда он умер этот гараж перешел как бы его родственникам, даже если те не вступили во владение им, все равно есть документы на этот гараж, в которых прописано кто является сейчас хозяином гаража и если вы хотите этот гараж сделать вашим то вам надо найти эти документы, обратитесь за этим к главе ваших гаражей.

  12. Владимир

    доброго времени суток! как и где я могу узнать расценки оплат за свой капитальный гараж, мне, как и всем остальным членам гаражного кооператива, кажется, что с нас снимают непомерно высокую оплату каждый квартал, хотя в других собирают только раз в год и сумму равную той которую с нас взимают

  13. Марина

    Здравствуйте! Хочу оформить гараж в собственность, гараж есть, документов никаких нет, с чего начать? Куда обращаться?

    • Иван

      Право собственности на гараж и на землю вы можете оформить в Регистрационной службе, где вам раскажут об всех нюансах. Если у вас на руках нету никаких документов, то нужно еще вам будет обратится в БТИ, сделать план гаража и оформить тех паспорт. За приватизацию вам также придется оплатить госпошлину http://lawyer-consult.ru/nedvizhimost/garazh/nalog.html.

    • Григорий

      Марина, чтобы давать точные рекомендации, следует более точно знать об установочных обстоятельствах. А их, к сожалению, нет. Есть гараж. Где? В ГСК? А может во дворе многоэтажного дома? А может на дачном участке? Где? В любом случае начинать надо с земли. Право на землю определяет возможность либо невозможность оформления в собственность недвижимости, каковой гараж и является. Начните с ответа на вопрос, где находится гараж, и в чьей собственности земля под ним.

  14. Николай

    Добрый день! хотел бы узнать можно ли перевести в собственность гараж в кооперативе? председатель говорит что невозможно, т.к. это собственность кооператива. Кто прав?

    • Александр

      Николай, глупости говорить ваш председатель и некая Людмила. ГСК – это добровольное объединение пайщиков. Государство когда-то выделило землю под целевые нужды – строительство гаражей. Вы как член кооператива обязаны были выплатить стоимость земельного пая в ГСК и построить гараж. Обращайтесь к председателю письменно и берите справку о том, что вы член кооператива, пай вами выплачен полностью, сведения о местоположении гаража, об отсутствии задолженности. Справка должна быть подписана председателем и бухгалтером кооператива, если он есть. С этими документами (они правоустанавливающие) идёте в РОСРЕЕСТР, где регистрируете право собственности.

    • Людмила

      В первую очередь оформление гаража в свою собственность зависит от места, где он расположен. Фактически вы получаете собственность на территорию, то есть землю. Если председатель говорит, что это не возможно, значит есть на то причины. Для того, чтобы иметь право собственности на гараж, необходимо согласие и регистрация в БТИ. Если председатель кооператива не может это сделать, значит у нет прав на аренду земли, или просрочены документы.

      • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

        Поправлю Людмилу. Для того чтобы возникло право собственности на гараж в кооперативе нужно быть участником паевых имущественных накоплений и внести полную стоимость пая в кооператив. Стоимость пая является стоимостью гаража. Таким образом, документ, свидетельствующий о выплате пая, является правоустанавливающим, что исключает какое-либо влияние на процесс со стороны председателя. Если Николай перечислил сумму пая полностью, то председатель обязан выдать документ, подтверждающий данный факт. Этот документ (справка) и является основным документом, на основании которого Николай признаётся собственником. Остаётся только это право зарегистрировать.
        Обоснование: Гражданский кодекс РФ (ст. 218).

        Бесплатная помощь юриста
        +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
  15. Сергей

    Здравствуйте имеется общедолевой участок на капитальные гаражи(я собственник), есть возможность на этом участке пристроить еще несколько гаражей, какие документы для этого необходимы будут? Спасибо.

    • Александр

      Сергей, если з/участок располагается в обще/долевой собственности, то использовать его возможно только по соглашению с другими собственниками. Вам следует договориться с другими дольщиками о строительстве и заключить это соглашение в простую письменную форму. Полезным было бы в соглашении предусмотреть порядок определения использования з/участка.

    • Людмила

      Для строительства нужны документы на участок, план земельного участка, проектная документация, согласие всех долевых участников, договор на строительство, проект по организации строительных работ, права на привлечение средств других членов долевого строительства.

  16. Сергей

    Здравствуйте, решил зарегистрировать гараж, подал документы, а мне сказали что в гаражных списках (когда строился кооператив) указана не моя фамилия,договора купли продажи нету.Покупал давно .Что делать?

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      Коллеги (Иван и Игорь) не понимают правоотношений с гаражом в ГСК, и поэтому отводят председателю ГСК роль органа, регулирующего куплю-продажу, каковым он не является. Сергею надо определиться, что и как он покупал. Продавец гаража мог его продать лишь при условии права собственности на него. Право регистрируется в Росреестре. Правоустанавливающим документом для регистрации права является справка о выплате пая в полном размере. В дальнейшем, кто и как указан в списках ГСК, значения не имеет, так же как и членство в нём. Заключив с собственником договор купли-продажи в письменном виде, следует обращаться в Росреестр о регистрации перехода права. Переписывание фамилий в списках членов ГСК не порождает права собственности на гараж. Руководствуйтесь законодательными нормами, а не устаревшим пониманием председателей ГСК на институт купли-продажи недвижимых объектов. Если Сергей шёл именно путём переписывания членства, то надо искать лжепродавца и, либо требовать от него оформления права собственности, а уж потом проведение сделки с Сергеем, либо требовать возврата денег, так как сделка недействительна, поскольку законом установлен иной порядок продажи недвижимых объектов. Есть третий, негативный вариант. Продавец зарегистрирует право собственности и продаст гараж другому лицу, которое на законных основаниях попросит Сергея освободить гараж.
      Обоснование: Гражданский кодекс РФ (статьи 209, 218, § 7).

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
      • Евгений 27. 08.02.16.

        А если Гаражи (капитальные 20 боксов) построены в 1974 году. Тогда о праве собственности и его регистрации никто и не думал. Строителей боксов нет в живых уже во втором поколении, боксы просто переписывались при продаже. Где же искать истинных собственников?

        • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

          Продать, а иными словами распорядиться посредством отчуждения, можно лишь имуществом, находящимся в собственности. Поскольку право собственности на недвижимое имущество подлежит регистрации, то искать собственника, если таковой есть, следует в Росреестре, при условии возникновения права после введения ФЗ № 122. Если право возникло ранее, то следует обращаться в БТИ.
          Обоснование: Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 29.12.2015) (ст. 6), ГК РФ (ст. 209).

          Бесплатная помощь юриста
          +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
        • На вопрос отвечает эксперт-юрист Олег

          Как написал Александр, необходим документ, подтверждающий право собственности. Если такового нет, то в описываемом вами случае подтверждение прав собственности возможно только в судебном порядке.
          Вам необходимо обратиться в юридическую консультацию для составления искового заявления, где также подскажут последовательность действий и необходимые для этого документы. Равно как могут представлять ваши интересы в суде.

          Бесплатная помощь юриста
          +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
    • Игорь

      Да, в данном случае Иван прав — если не получится договориться с нынешним правлением кооператива, то есть если они не оформят правопреемственность, то необходимо разыскать прежнего владельца и заново оформить договор купли-продажи или попробовать получить его дубликат (запись о нем) там, где он оформлялся. После чего уже обратиться к руководству гаражного кооператива с требованием оформления вас, как его члена и получение необходимых для приватизации документов. Если отказывают, то тогда обратиться в суд. Но если нет договора купли-продажи, то потребуется доказывать вначале его приобретение. В общем, без помощи профессионального юриста тогда не обойтись.

    • Иван

      У вас действительно сложная ситуация и договор купли — продажи ( http://lawyer-consult.ru/nedvizhimost/garazh/sdelka-kupli-prodazhi.html ) сейчас был бы вам очень кстати. Но, так как его у вас нету, то самый быстрый вариант — это найти продавца, и переписать гараж. Если же вы его не найдете, то решить ваш вопрос поможет только суд, правда вам придется доказать, что недвижимость вами куплена и предоставить все имеющиеся документы.

  17. Артем81

    Здравствуйте, искал инфу про навязанную услугу «Миэль» и наткнулся на такую же услугу, от которой нельзя отказаться, но только от «Кроста». Сразу скажу, в юридических вопросах разбираюсь плохо, следовательно, подписал с Миэлем доп. договор на регистрацию права собственности, вот только это у конторы Миэль стоит практически в полтора раза больше чем у Кроста, быть может есть еще такие, кто не смог отказаться и подписался на эту услугу? Кто-то может подсказать как с этим можно справиться?

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      Позволю себе скорректировать советы коллег. «Миэль» – агентство недвижимости, которое, в том числе, оказывает услуги и по сопровождению регистрационных процедур. И это нормально. Что представляет собой договор? Это соглашение сторон о совершении оговорённых договором действий. При этом основным принципом является его свобода, т. е. никто никого не заставляет. Утверждать, что заключение договора было навязано, допустимо лишь при документальном подтверждении, что основная сделка без сопровождения регистрации не заключается. Если есть доказательство этого, значит есть основание считать, что вам услугу навязали и нарушена норма статьи 16 Закона о защите прав потребителей. В этом случае расторгнуть договор, который вы называете дополнительным, вероятность появляется. При существенных нарушениях одной из сторон условий договора, он также может быть расторгнут. Если доказательств, обуславливающих заключение одной сделки заключением другой, нет, то обращаться в суд – бесполезная трата сил и средств. Вы дееспособное лицо и действовали в собственных целях, руководствуясь собственной волей.
      Обоснование: Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 13.07.2015) «О защите прав потребителей» (ст. 16), Гражданский кодекс РФ (ст. 450).

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
    • Юрий

      Я могу перевести вам более простой пример механизма навязывания дополнительных услуг.Зайдите в любой магазин бытовой техники и попробуйте,что либо приобрести,вам сразу же предложат дополнительную страховку. Такой же смысл и тут,вам предлагают вы отказываетесь и подписываете только ДДУ, вот и весь вопрос. Если же вы уже согласились на навязанные услуги потребуйте отменить их с возвратом вам денежных средств. Если вам скажут,что это не возможно или что отмена возможна но с возвратом вам только 50 процентов денег,это бред,подавайте иск в суд. Вы выиграете дело.

    • Александр Сенченко

      Артём, я в своё время, так же подписался на данную услугу и скажу вам откровенно что ничего поделать вы с этим уже не можете, особенно когда всё подписали, поэтому лично вам остаётся только заплатить за эту услугу, чтобы не нагнать на себя лишних проблем с этой компанией. Я к сожалению полностью оплатил эту услугу, ибо по другому было никак, поэтому и вам рекомендую поступить точно так же.

  18. Семен Резвый

    Заключил договор с «Крост» на покупку квартиры по ДДУ. Заставили вместе с этим договором заключить договор о регистрации «Кростом» права собственности на мою будущую квартиру. На мои возражения отмораживались, типа: не закажешь услугу не получишь квартиру. Услуга стоит 45000 рублей. Теперь, если откажусь от этой услуги, их договором предусмотрен штраф 50 процентов от услуги. Что делать? Кто поможет вернуть деньги без уплаты штрафа, и есть ли такая возможность в принципе, или они правы?

    • Юрий

      Семён,это бред они в корне не правы. К сожалению вы поверили им и подписали,что то кроме ДДУ,если бы вы настояли на своём то они бы сдались. Теперь у вас выход только один суд. Я знаю много случаев при которых деньги возвращали. Но проблема в том,что судебные издержки не всегда ложатся на КРОСТ. Так что сами посчитайте,что для вас лучше.

    • Александр Сенченко

      Семён, к сожалению они скорее всего правы и вам всё таки придётся заплатить деньги за эту услугу. Видимо вы при заключение первого договора просто не заметили какой нибудь маленькой приписочки или пунктика где про этот договор говорилось. Поэтому здесь виноваты к сожалению только вы, нужно было быть чуточку внимательней, а так они вас подловили и теперь вам придётся ещё 45000 рублей им отдавать и ничего вы тут не поделаете.

      • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

        Позволю себе поправить коллегу в части комментария. Заключая договор долевого участия с застройщиком, дольщик приобретает права потребителя. Исполнитель – застройщик не вправе обуславливать исполнение одной услуги другой. Такое условие признаётся недействительным. Данное обстоятельство предлагает два варианта: 1) обратиться к застройщику с письменным предложением безвозмездно расторгнут кабальный договор, нарушающий законодательство со ссылкой на статью, указанную в основании; 2) при отказе, обратиться с тем же требованием в суд.
        Основание: Закон РФ «О защите прав потребителей» (закон о правах потребителя) от 07.02.1992 N 2300-1 (ст. 16).

        Бесплатная помощь юриста
        +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Подписка (E-mail)
Юристы-Эксперты
Москаль Александр
Москаль Александр
Многолетний опыт работы во всех областях юриспруденции и экономики
© 2017 Юридическая консультация.
Москва, Бибиревская улица, 4 (контакты).