Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург

Из чего состоит пакет правоустанавливающих документов на гараж?

правоустанавливающие документы на гараж

Гараж – это объект недвижимости, предназначенный для парковки, хранения и обслуживания автомобиля. Согласно ст. 130-й «Недвижимые и движимые вещи» Гражданского кодекса отнесение гаража к объектам недвижимости производится по признаку невозможности перемещения объекта без нанесения материального ущерба.

С гаражом, как и с любым другим объектом недвижимости, можно производить предусмотренные законодательством операции по сдаче или найма строения в аренду, обмене, продаже, дарения, строительства. На каждый случай регламент предусматривает определенную процедуру оформления и соответствующее документальное сопровождение. Рассмотрим подробно каждый случай.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-47-72. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Доверенность

Согласно п.1 ст.185 «доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу».

С помощью доверенности закон позволяет совершать:

  • куплю-продажу гаража;
  • сдачу гаража в аренду;
  • дарение гаража.

Доверенность может быть:

  • генеральной – дает доверенному лицу самые широкие полномочия на совершение действий (кроме распоряжения полученными от любых сделок деньгами);
  • специальной – подразумевает совершение каких-либо регулярных однотипных действий (например, сдачу в аренду на протяжении указанного срока);
  • разовой – выдается на совершение какого-то однократного действия.

Доверенность, предусматривающая совершение каких-либо сделок, должна быть обязательно оформлена в письменной форме (написана от руки или отпечатана) нотариально заверена и содержать следующие сведения:

  • ФИО и паспортные данные доверителя (доверителей);
  • ФИО и паспортные данные доверенного лица (доверенных лиц);
  • перечисление инстанций, в которых поверенный может совершать действия от имени доверителя;
  • перечисление действий, которые доверитель уполномочивает совершать поверенного;
  • время, в течение которого действует доверенность;
  • дата выдачи документа.

Максимальный период действия доверенности на гараж — три года. Но в течение этого времени выписавший ее человек может аннулировать действие бумаги, сообщив об этом нотариусу и бывшему поверенному. Пока бывший поверенный не узнает об отзыве документа, последний сохраняет все юридические полномочия. Доверенность действительна один год, если в ней не указан конец ее срока действия.

Продлить время доверенности можно до даты ее окончания. Доверенность сразу утрачивает силу после смерти лица, ее выписавшего. Стоит внимательно отнестись к дате на доверенности. Без поставленной даты документ является юридически ничтожным, т.е. не имеющим законной силы.

В случае применения доверенности необходимо предъявлять только оригинал. Но необходимо иметь в виду, что при купле-продаже или дарении гаража продавец/даритель не имеет права выписывать доверенность на покупателя/одариваемого. Поверенным в сделке может выступать любое лицо, кроме покупателя/одариваемого.

Договор

Правоустанавливающие документы на гаражДоговор – это соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (ст. 420 ГК РФ). Другими словами, это соглашение нескольких сторон, влекущее за собой возникновение каких-либо обязательств, нарушение которых приводит к возникновению материальной (чаще всего) ответственности.

Это наиболее распространенный вид оформления сделок. В любом из видов договоров обязательно должны быть указаны ФИО и паспортные данные участвующих сторон. Если договор заключается по доверенности, то также указывается ФИО и паспортные данные поверенного лица, а при заключении договора необходимо предъявить оригинал доверенности на совершение этого действия.

Договора бывают на безвозмездной основе (например, на безвозмездное пользование) или на возмездной:

  • строительства;
  • мена гаража;
  • найма гаража.

Договор безвозмездного пользования подразумевает передачу гаража в безвозмездное пользование (аренду) с возвратом в состоянии нормального износа или износа, предусмотренным условиями договора. Этот договор не подразумевает передачи имущества в собственность другого лица, право собственности остается у владельца. Налоги с заключения этого договора платить не нужно.

Эта форма договора имеет много общего с возмездными формами оформления сделок.

Например, пользователь имущества (ссудополучатель) не освобождается от несения материальных затрат на содержание гаража (в договоре обязательно прописывается их размер), оплаты электроэнергии (при наличии линии) и т.д. В свою очередь на ссудодателя ложится вся ответственность за любые дефекты, не описанные в договоре.

При заключении этого договора надо учитывать четыре важных нюанса:

  1. Если договор заключается на срок до одного года, то государственной регистрации не требуется. При более длительном сроке договора регистрация обязательна, иначе могут возникнуть проблемы с налоговой. Договор можно продлить в любой удобный для сторон момент при взаимосогласии. При указанном сроке правом разорвать договорные отношения обладает только ссудополучатель, известив о прекращении действия договора ссудодателя за один месяц.
  2. Если в договоре не указывается, на какой срок он заключен, то считается, что договор заключен бессрочно. В таком случае каждая сторона может разорвать договор в одностороннем порядке, известив вторую сторону за три месяца до расторжения.
  3. Договор обязательно должен содержать данные объекта, позволяющие его идентифицировать. При и этих данных заключение договора невозможно.
  4. При заключении безвозмездного договора нельзя переводить отношения на коммерческие рельсы, в противном случае налоговая имеет право применить штрафные санкции.

Образец договора безвозмездного пользования гаражом вы можете посмотреть здесь.

Договор на строительство гаража

Договор на строительство гаражаПредметом этого договора является возведение или реконструкция строительного объекта. Это один из самых сложных договоров, т.к. требует скрупулезного перечисления ключевых моментов, таких как:

  1. Заказчики.
  2. Исполнители. В случае привлечения сторонних исполнителей, должны быть указаны они сами, их обязанности и выполняемые действия.
  3. Четкое определение объекта, его функциональное предназначение (иначе договор может быть признан недействительным).
  4. Место проведения работ.
  5. Сроки проведения работ (также могут быть прописаны сроки промежуточных этапов выполнения).
  6. Перечень выполняемых работ.
  7. Качество выполняемых работ (прописывается в спецификации – приложении к договору).
  8. Стоимость проводимых работ.
  9. Оплата работы.
  10. Проектное согласование.

Все эти пункты должны быть прописаны в мелочах, иначе последствия могут повлечь нежелательные финансовые потери с обеих сторон.

Договор мены гаража

Этот договор подразумевает обмен собственности двух владельцев. Гараж может быть обменен на любую иную собственность (земельный участок, автотранспорт, другой гараж и т.п.), устраивающую его владельца. В состав договора обязательно должны быть включены следующие пункты:

  1. Правоустанавливающие документы на объекты недвижимости.
  2. Справка БТИ, технический паспорт объектов.
  3. Месторасположение объектов.
  4. Отсутствие или наличие обременения.
  5. Отсутствие или наличие задолженностей (налоговой, какой-либо иной).
  6. Признание сторонами равноценности объектов и отсутствие доплаты, либо указание неравноценности и размер доплаты при мене.
  7. Указание момента перехода обмениваемой собственности во владение каждой из сторон.
  8. Действия сторон при возникновении форс-мажорных обстоятельств.
Обязательным дополнением к этому договору служит передаточный акт объектов, составленный в четырех экземплярах, два из которых отдаются в Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии.

Образец договора мены гаража — тут.

Договор найма гаража

Договор найма гаражаЭтот договор, как и договор безвозмездного пользования, предусматривает передачу права пользования, но не права собственности. В этом случае передача права переходит на возмездной основе. Если договор заключается на срок от 1 года, то он требует обязательной регистрации. Поэтому лучше заключать договор на 11 месяцев с возможностью дальнейшей пролонгации. Обязательными к указанию являются следующие моменты:

  • правоустанавливающие документы на гараж;
  • технический паспорт объекта;
  • спецификация объекта с указанием имеющихся дефектов;
  • расположение объекта;
  • срок действия договора аренды;
  • размер и способ оплаты;
  • ответственность сторон;
  • обязательства сторон по содержанию объекта;
  • определение отделимых и неотделимых улучшений гаража;
  • порядок расторжения договора, разрешения споров.

На аренду гаража, распространяются общие правила аренды недвижимости, сформулированные в ст. 606-625 и п. 4 гл. 34 ГК РФ.

Образец договора найма гаража.

Расписка

Чаще всего этот рукописный документ подтверждает факт получения денег за аренду или при совершении сделок купли-продажи гаража. Расписка за гараж не требует нотариального заверения, но при необходимости можно пригласить нескольких людей в свидетели. Составлять расписку желательно в двух экземплярах для обеих сторон. Документ получает законную силу в момент его подписания. Грамотно составленную расписку можно использовать и в судебных разбирательствах. Она обязательно должна содержать следующие пункты:

  • название документа;
  • ФИО и паспортные данные сторон;
  • полученную сумму;
  • дату и место получения денег;
  • роспись писавшего.

Часто расписка заменяет собой договор купли-продажи гаража и подлежит предоставлению в налоговые органы и органы регистрации. В этом случае дополнительно соблюдение нескольких условий:

  • цвет чернил только синий;
  • расписка пишется обязательно продавцом;
  • указываются точный адрес постройки и технические характеристики объекта.

Расписка прикладывается к заявлению, подаваемому в регистрирующие органы.

Скачать образец расписки за гараж вы можете от сюда.

Свидетельство

Свидетельство на гаражЭтот документ выдается Росреестром и удостоверяет право собственника на гараж. Свидетельство необходимо при проведении юридических процедур с гаражом (купля-продажа, аренда, завещание и пр.). Для получения свидетельства на гараж необходимо:

  • справка из ГСК о регистрации кооператива в местных органах самоуправления;
  • справка из ГСК о полностью выплаченном пае (с подписями соседей с обеих сторон и двумя печатями – одна подтверждает справку, другая – подписи соседей);
  • справка из БТИ с размерами и оценочной стоимостью гаража;
  • копия свидетельства о праве собственности кооператива на землю;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • копия паспорта.

Однако следует иметь в виду, что свидетельство на гараж не является свидетельством о праве собственности на землю под гаражом. Этот документ в юстиции оформляется отдельно.

Характеристика

Также этот документ называется технический паспорт объекта. Характеристика гаража содержит все особенности строения: метраж, расположение входов-выходов, лестниц, дефектов и пр. Этот документ необходим и при оформлении гаража в собственность, и при любых операциях с гаражом, как возмездных, так и безвозмездных. Отсутствие этого документа затянет проведение сделок, сделает невозможным регистрацию прав владения и, потенциально, может вызвать дополнительные налоговые затраты.

Для получения характеристики необходимо обратиться с заявлением в БТИ. К заявлению надо приложить следующие документы:

  • справку из ГСК с подписями соседей, председателя и двумя печатями;
  • свидетельство о выделении земли под ГСК (нотариально заверенная копия);
  • квитанция об оплате за составление плана БТИ;
  • копия паспорта заявителя.

В БТИ будет назначена дата приезда инженера-техника. В течение 5 дней после его визита можно будет получить характеристику гаража.

Хорошо и правильно оформленные документы – страховка от незаконного захвата гаража, лишних финансовых затрат и возможность проведения любых юридических процедур с недвижимостью. Затягивать с бумагами не стоит.

согласие супруга на покупку квартирыСогласие супруга на покупку квартиры нужно не всегда, а только в определенных случаях. Их мы все подробно рассмотрели.

Вы не знаете, как вносится задаток при покупке квартиры? Это не проблема. Перейдя сюда http://lawyer-consult.ru/nedvizhimost/kvartira/pokupka/zadatok-avans-i-komissiya.html, вы узнаете все, что нужно.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-47-72 (Москва)
+7 (812) 309-93-81 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления сайта по RSS, или следите за обновлениями В Контакте, Одноклассниках, Facebook, Twitter или Google Plus.

Подписывайтесь на обновления по E-Mail: 

Расскажите друзьям!

Комментариев: 13
  1. Николай Александров

    мена гаража на гараж, на руках кадастровые паспорта и членские книжки. При подаче на регистрацию какой договор нужно составить и какие еще документы нужны?

    • Мария

      Здравствуйте Николай, вам проще всего составить договор мены нежилых объектов недвижимости и передаточный акт. После заключения такого договора и уплаты госпошлины пишите заявление в Регистрационную палату об оформлении собственности. На руки вы должны будете получить свидетельство оправе на объект недвижимости.

    • Екатерина

      Николай, доброе время суток. Вам нужно предоставить ваши паспорта, справку о полной выплате пая, и заявление о государственной регистрации права. И все документы сдаем в БТИ. Договор купли-продажи вам необходимо составить.

  2. Василий И.

    Здравствуйте, при покупке квартиры в 1996 году нам достался деревянный гараж, не подлежащий переносу. Документов ни на гараж ни на землю под ним нет. Ходят слухи что муниципалитет собирается строить на этом месте многоэтажку. Имею ли я право на какую-нибудь компенсацию если заставят снести мой гараж?

  3. Константин Трофимов

    здравствуйте! у меня есть гараж и следующие документы на него- кадастровый паспорт гаража, кадастровый паспорт участка, выписка из решения исполкома о включении меня в состав ГСК, межевой план. Что еще мне необходимо, чтобы оформить право собственности на гараж?

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      Для оформления в собственность гаража в ГСК у вас нет самого главного – правоустанавливающего документа. Им будет справка, подтверждающая, что пай вы выплатили в полном объёме, т. е. совершили фактическую его покупку.
      Обоснование: ГК РФ (п. 4 ст. 218).

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Олег

      Здравствуйте!
      К словам Александра могу лишь добавить, что правоустанавливающим документом на право собственности гаражом также может являться договор купли-продажи, т.к. справка о выплате пая относится к тем случаям, когда гараж был построен еще при СССР и не продавался, а, например, передавался по наследству.
      Вместе с тем установление права собственности также относится к компетенции судов общей юрисдикции.

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
  4. Александр

    Указание периода, в течение которого действует доверенность, не является обязательным и не ограничивает срок полномочий по такой доверенности одним годом. С 2013 года в доверенности период полномочий можно не указывать, предоставляя полномочия на неопределённый период, так сказать на долгосрочный период.

  5. Валентин Николаев

    здравствуйте!скажите пожалуйста что входит в доверенность которую я должен взять у хозяина на оформление капитального гаража в кооперативе?

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      Поскольку доверенность представляет письменное выражение воли доверителя в отношении определённых действий, поручаемых поверенному лицу, то именно это и определяет содержание доверенности: кто кому, о чём, когда (дата), подпись доверителя и на какой срок.
      Основание: «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 13.07.2015) (гл. 10).

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
    • Дмитрий

      На самом деле ничего особенного быть в доверенности не должно. Она типовая и в ней прописываются паспортные данные как доверенного лица, так и доверителя, а так же прописываются те действия, на которые доверитель уполномочивает вас. В частности, это постановка гаража на учет в Росреестре, раз гараж капитальный.

  6. Анатолий Шеперун

    В1992 году органами местного самоуправления была выделена земля под строительство шести гаражей. Никаких правоустанавливающих документов, подтверждающих предоставление земельного участка нет ни у кого из шестерых. Каким образом поступать, чтобы узаконить землю и гараж?

    • Дмитрий

      Самым простым и очевидным представляется подача запроса в муниципалитет о наличии решения о выделении земельного участка под гаражи. В запросе нужно указать примерную дату такого решения. Если решение существует, тогда следует обратиться с заявлением в муниципалитет о заключении договора аренды земельного участка (или его покупке) для строительства и обслуживания гаражей. Затем, после оформления земли, нужно обратиться в БТИ с заявлением на проведение технической инвентаризации объекта недвижимости (гараж) и составления тех.паспорта. После, со всеми этими документами, обращаетесь в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности объекта недвижимости. Примерно так…

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Подписка (E-mail)
Юристы-Эксперты
Москаль Александр
Москаль Александр
Многолетний опыт работы во всех областях юриспруденции и экономики
© 2017 Юридическая консультация.
Москва, Бибиревская улица, 4 (контакты).