Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург

Как проходит приватизация гаража: с чего начать и как закончить?

Дарим гараж родственнику

Гаражные кооперативы – создание советской эпохи. Их создавали тогда, когда государство не признавало частную собственность. Человек имел право пользоваться имуществом, но не имел возможности его продавать. Сейчас все изменилось.

Формы правления стали архаичны, и часто действия председателей этих сообществ неправомерны. Многие из них не имеют новых документов, соответствующих современному законодательству. Пришло время владельцам гаражей оформлять право собственности, которые они приобрели в тот момент, когда выплатили свой пай полностью.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-47-72. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Приватизация гаража в гаражном кооперативе уже более 20 лет спокойно осуществляется в нашей стране. Закон, принятый в 1990 году, подтвердил, что после выплаты пая его член может распоряжаться гаражом по своему усмотрению. С принятием этого закона пай перестал быть основополагающим правом на собственность. Нужно оформлять документы, подтверждающие наличие во владении недвижимости.

Председатель правления кооперативом при современном законодательстве не имеет никаких прав на чужую собственность. Он является некой управляющей компанией, которая следит за порядком на доверенной ему территории, владеет договором бессрочной аренды и документами, разрешающими строительство ГСК.

Владельцы гаражей должны проявить активность и полностью узаконить свою собственность. Им надо получить документы, дающие им возможность осуществлять все сделки, которые можно производить с личным имуществом.

Алгоритм приватизации

Оформление гаражей в законную собственность делают в два этапа.

Первый этап наиболее легкий. Нужно получить свидетельство на принадлежащее имущество. Для этого:

  1. Получают справку у председателя, сообщающую о том, что гаражный кооператив был зарегистрирован органами местного самоуправления. В справке должны быть данные, когда это событие произошло и под каким номером оно зарегистрировано.
  2. Справку относим в БТИ. Сотрудники осмотрят гараж, сделают все положенные замеры и составят техническое описание этого объекта, который оформят надлежащим образом.
  3. Технический паспорт, выданный БТИ и справку, полученную в гаражном кооперативе, относят в Регистрационную палату. В ней заполняют заявление по определенной форме, оплачивают выданную квитанцию, сдают документы. Сотрудники палаты выдают свидетельство, подтверждающее право собственности.

Если нет документов?

Приватизация гаража без документовЕсли нет документов, относящихся к деятельности ГСК, потому что он был ликвидирован, то регистрация гаража может быть проведена другим способом. Сначала граждане обращаются в суд, где должно произойти признание их имущественных прав. Владелец подтверждает свое членство в кооперативе с помощью имеющихся у него документов. Он дает суду доказательства, что был факт закрепления за ним определенного гаража. Для доказательства достаточно предъявить справку, подтверждающую полную выплату пая.

Нюансы, связанные с ГСК

Гаражные кооперативы при регистрации получали землю, которая выдавалась им для бессрочного пользования. Его выдавали местные органы самоуправления. Чтобы узнать, как приватизировать гараж в ГСК, нужно с начало выкупить его.

Особенностью ГСК является то обстоятельство, что гаражные помещения строились в виде боксов, со смежными стенами. Это не дает возможности владельцам провести приватизацию земли в личное пользование. Требуется оформить право аренды или долю в общей собственности.

ГСК, созданные в начале 90х гг, могли не успеть получить все разрешающие строительство документы. Многие кооперативы признаны недействительными, потому что не прошли перерегистрацию и не сделали документы, которые требуются в современном законодательстве. Это все затрудняет процесс приватизации гаражей.

Какие документы необходимы?

Для приватизации, нужно представить документы, подтверждающие наличие ГСК. Здесь есть целый перечень:

  • Акт Госкомиссии, свидетельствующий, что ГСК был принят в эксплуатацию;
  • свидетельство о регистрации ГСК;
  • устав ГСК;
  • документ о присвоении ГСК ИНН;
  • выписка из Единого государственного реестра юридических лиц;
  • опись общего имущества ГСК;
  • договор аренды участка земли;
  • разрешение на производство землеотвода под строительство гаражей.

Не всегда требуются все эти документы. Если ГСК действительно функционировал длительное время, достаточно свидетельства о регистрации ГСК и справки о том, что пай выплачен полностью.

Сроки действия

Сроки действия приватизации гаражаПроцесс приватизации гаража проходит в течение двух месяцев. Если вы думаете, до какого года будет идти приватизация, то знайте, что государство разрешает приватизировать бесплатно участки, переданные в собственность до 2001 года.

После 1 марта 2015 года приватизация земли закончиться. С этого числа граждане смогут приобретать их в собственность только в форме купли-продажи, дарения или наследования. До этого срока нужно успеть оформить то, что принадлежит по праву.

Как приватизировать и оформить землю гаража?

Выделенный кооперативу земельный участок под строительство комплекса может быть неделимым или делимым. Решают это также местные власти. Если участок будет делимым, то каждый может приобрести свою долю в собственность. Но как правило, они являются неделимыми.

При наличии неделимого участка председатель правления имеет право заключить договор аренды со всеми членами кооператива. Члены самостоятельно решают, будут они арендовать землю или выкупать ее в общую собственность.

На момент проведения собрания нужно, чтобы все владельцы гаражей имели на руках свидетельство о праве собственности.

  1. Для решения проблемы сначала нужно провести общее собрание владельцев недвижимости. На нем обсуждают вопрос: будет производиться аренда земли или будет производиться выкуп ее в общую собственность. Решение общего собрания должно быть запротоколировано и иметь подписи председателя кооператива и секретаря.
  2. После принятия решения выкупить землю под гаражами в собственность или арендовать ее у государства один из членов сообщества, наделенный правом представительства, пишет совместное заявление о приобретении земельного участка членами в долевую собственность. В нем должны быть перечислены все имена и стоять соответствующие им подписи. Пакет документов относят в местную администрацию.

Документы

Приватизация гаражаНеобходимым документом на землю под гараж будет договор, в котором указывается на наличие права бессрочного пользования земельным участком или о праве аренды.

Необходимо приложить заявление о том, что нужно приобрести права на земельный участок. Потребуется сделать копии:

  • паспорта;
  • документа, в котором указывается права представителя;
  • свидетельств о праве собственности на гараж;
  • выписку из ЕГРП о правах на приобретаемый земельный участок;
  • документа о праве бессрочного пользования земельным участком или о праве аренды;
  • кадастровый паспорт участка.

Налоги

После того, как в гараж и земля под ним оформится в собственность, налоговая служба начинает выставлять счет за движимое имущество и землю под ним. По закону владельцы обязаны платить налог на землю под гаражом, на имущество и транспорт.

Законодательство всегда требует оплату за занимаемую землю. Если земля находится в пользовании у ГСК, то это будет делать председатель кооператива.

Если земля будет приватизирована в долевом размере, то это будет земельный налог за гараж. Если это будет аренда, то придется заплатить арендные платежи.

Заключение

ГСК отжили свое. Сейчас все решают собственники. Поэтому им следует поторопиться и оформить личную собственность правильно. Иначе они рискуют остаться ни с чем. Современное строительство в крупных городах требует новых площадей.

Если для постройки крупного объекта понадобиться площадь, занятая ГСК, у которого члены кооператива не оформили свое имущество надлежащим образом, то комплекс могут снести с выплатой минимальных компенсаций. С полноправными владельцами собственности так поступить невозможно.

Законное оформление неприватизированного гаража и участка под ним дают право собственнику производить реконструкцию своего имущества, развивать в нем свое дело. Такое право дается только полноправным владельцам. Все остальные должны согласовывать все свои действия с местной администрацией.

При продаже или покупке гаража, находящегося на территории ГСК, следует помнить, что передача недвижимости из рук в руки должна происходить законным путем. Для этого нужно иметь свидетельство, подтверждающее право владения. Передача пая незаконна. Тем более, если это делает не сам владелец, а председатель кооператива. Оформляйте и распоряжайтесь своим имуществом, соблюдая законодательство.

заполнение больничного листа работодателемПро заполнение больничного листа работодателем было сказано многое… Пришла пора написать обо всем понятно, коротко и четко!

Если вам нужно найти пример расчета заработной платы, то вы попали по адресу! Перейдя по ссылке выше, вы найдете хороший пример!

Комментарий эксперта-юриста

Москаль Александр Дмитриевич Комментирует материал Москаль Александр Дмитриевич:

  • Имеет внушительный опыт работы в должности главного инспектора отдела финансового мониторинга управления безопасности Северо-Кавказского банка ОАО «Сбербанк России»;
  • Направление: противодействие легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путём, и финансированию терроризма. Элемент противодействия: анализ экономической и иной деятельности хозяйствующих субъектов и физических лиц;

Подробнее о наших экспертах вы можете узнать здесь.

КонституцияЧтобы разобраться в механизме становления гражданина собственником гаража, читатель должен представлять, что собой представляет гаражный кооператив. Гражданский кодекс РФ в статье 218 относит гаражный кооператив к потребительскому кооперативу. Это значит, что в соответствии со ст. 123.2. ГК РФ ему присущи признаки:

  1. добровольность объединения граждан, в том числе с участием юридических лиц;
  2. единые цели в удовлетворении материальных потребностей;
  3. консолидация участниками паевых имущественных взносов для достижения указанных целей.

Закон, о котором упоминается в статье без конкретного указания на него (Закон СССР от 06.03.1990 № 1305-1 «О собственности в СССР»), условно делит отношение к собственности на «до» и «после». Участник ГСК, который в полном объёме выплатил определённый для него паевой взнос до введения закона, право собственности не получал, оставаясь пользователем гаража.

Фактическим собственником являлся гаражный кооператив. Возможность для участника ГСК пользоваться гаражом определялась членством в кооперативе.

Однако после введения закона, в соответствии со статьёй 7, участник ГСК получил право собственности на гараж с момента выплаты пая. Примечательно то, что законодатель распространил норму статьи 7 на правоотношения, возникшие как после введения закона, так и до его введения, придав ему, так называемую обратную силу.

Закон "О собственности"Затем следовал Закон РСФСР от 24.12.1990 № 443-I «О собственности в РСФСР», распространявший статьёй 13 подобную норму в правовом пространстве Российской Федерации. С введением Гражданского кодекса РФ (01.01.1995) эстафету приняла норма статьи 218 части 4.

Что же представляет собой «пай»? Это общая сумма «паенакоплений», внесённых членом кооператива, равная стоимости гаража. Пай – это не доля участника кооператива в собственности ГСК, это сумма, повторю, равная стоимости гаража, выплата которой делает участника его собственником.

Справка, выданная кооперативом о выплате пая в полном размере, подписанная председателем и бухгалтером, подписи которых заверены печатью ГСК, является правоустанавливающим документом. Дальше требуется совершить действия по регистрации этого права в государственном регистрирующем органе и получить правоудостоверяющий документ.

Правоустанавлющий документСделать это нужно потому, что право на недвижимые объекты, а гараж является таковым, подлежит государственной регистрации. При наличии справки о выплате пая в суд обращаться не следует, как на то указывает автор. Правоустанавливающий документ у вас есть.

Теперь о некорректности повествования и самого названия статьи. Автором действия, связанные с регистрацией уже приобретённого права, называются приватизацией. Приватизации присуще действие по возмездному отчуждению имущества, принадлежащего государству (муниципалитету), в частную собственность. Такая норма закреплена статьёй 1 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ.

Гараж в ГСК строится за счёт собственных средств его участников и при этом не является собственностью государства (муниципалитета). Статья 13 ФЗ № 178-ФЗ не предусматривает такой способ передачи государственного имущества, как выплата пая.

Как было сказано выше, до выплаты пая (размера стоимости гаража) гараж формально находится в собственности кооператива, являющегося юридическим лицом, учредителями которого выступают его участники.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-47-72 (Москва)
+7 (812) 309-93-81 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления сайта по RSS, или следите за обновлениями В Контакте, Одноклассниках, Facebook, Twitter или Google Plus.

Подписывайтесь на обновления по E-Mail: 

Расскажите друзьям!

Комментариев: 25
  1. екатерина

    здравствуйте! родители оформили с агенством договор о продаже гаража, бессрочный( за расторжение 30000), гараж в собственности, земля в аренде. уже 4 года никак не продается, что делать…

    • Леся

      Нужно было вам не заключать договор с подобным агенством, потому что много людей жалуются на то, что не все пункты договора ними выполняются. Если вы будете сидеть и не будете обращаться в агенство для активной продажи гаража и выполнений всех условий договора, то будете еще четыре года продавать.

    • Александр

      Внимательно прочитайте обязанности агентства недвижимости. Я обращаю на это внимание потому, что агентство недвижимости является вашим представителем в процессе продажи и действует либо от вашего имени, либо от своего, но по вашему поручению и в ваших интересах. Найдите позицию, которая ими не выполняется. Обратитесь к агентству письменным заявлением с просьбой пояснить о невыполнении установленной договорённости. Получив объяснения, предложите расторгнуть договор в добровольном порядке на равных условиях. При несогласии, обратитесь в суд. По решению суда, расторгните договор.

  2. Наталия

    При оформлении документов на гараж выяснилось, что земля выделялась под временные постройки. Сказали, что надо оформлять через суд. Кто должен платить пошлину 6тысяч рублей- мы или председатель кооператива?

    • Леся

      Здесь спорный вопрос. Если вы хотите сделать переоформление земли. на которой у вас построен гараж тогда вы обращаетесь в суд, для решения этого вопроса. А вот что касается пошлины, то ее может платить как и председатель, так и вы, главное кто из вас двоих будет истцом в суде.

    • Александр

      Отвечая на ваш вопрос, Наталия, я рекомендую обратиться к нормам Гражданского процессуального кодекса (ст. 132). В статье перечислен перечень док-в, необходимых для принятия судом искового заявления в производство, указывая, в том числе, на государственную пошлину. Ответ «лежит» на поверхности. Пошлину платит тот, кто выступает истцом. Выступает председатель, значит, платит он. Выступаете вы лично, значит, платите вы.

  3. Гараж

    если нет документов на капитальный гараж, является ли он собственностью?

  4. Григорий

    Правомочно ли для оформления земли в собственность под гаражем в ГСК заключать договор аренды с 2007 г, а затем выкупать этот участок задним числом?

  5. Татьяна

    Здравствуйте, хочу приватизировать гараж, но выяснилось, что его нет в госреестре! как быть!

  6. Борис

    здравствуйте…у меня вопрос..мне в наследство достался гараж в ГСК..гараж в собственности а земля нет…и председатель на меня давит.чтоб я подала документы на приваатизацию земли..а я не хочу-я выставила его на продажу..законен ли будет мой отказ от приватизации…?

    • Mark

      продать этот гараж конечно вы можете, но вот при переоформлении на нового собственника могут возникнуть проблемы с постановкой на учет в госреестре. Ваш покупатель должен будет согласиться после покупки гаража и составления договора купли-продажи сразу же заняться приватизацией земли. А это лишний геморрой для покупателя.

  1. Филипп

    Здравствуйте!. Гаражный кооператив оформляет землю в собственность, для получения свидетельства надо оплатить гос пошлину — 60 боксов — председатель сказал, что если я приду один — заплачу 2000 руб., если нас соберется 20 человек — то с каждого по 100 руб. — верно это или он в заблуждении?

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Олег

      Здравствуйте!
      Как вам уже написали, есть юридическое (регистрационное) действие, которое имеет фиксированную плату (госпошлину) в соответствии со ст.333.33 НК РФ. Т.е. если вы оформляете только на себя, то и плата составит ту сумму, которую вам указал председатель вашего гаражного кооператива. Но т.к. земля в нем (кооперативе) является долевой собственностью, то можно оформить и заплатить, в соответствии с законом, вскладчину.

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      В вашем случае речь идёт об общей долевой собственности. Следовательно, обращаясь для регистрации коллективно, г/пошлина будет пропорционально разделена между плательщиками, при условии отсутствия у них льгот. Обращаясь индивидуально для регистрации своего права в общей долевой собственности, за совершение юр/значимого действия плата составит 2000 рублей.
      Основание: Налоговый кодекс РФ (ст. 333.18 п. 2; ст. 333.33 п.1 п.п. 22).

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
  2. Кирилл Константинов

    Здравствуйте!Сколько времени действительна справка о моём членстве в ГСК,выданная мне для приватизации гаража.

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      Справка, подтверждающая членство в ГСК, фактически не ограничена сроком действия. Обусловлено это тем, что правоустанавливающим документом для владельца гаража, имеющим юридическое значение, является справка о выплате пая в полном размере, который может выплачиваться только членом кооператива, а справка о членстве подтверждает лишь возникновение оснований для выплаты пая. При этом справка о выплате пая – это правоустанавливающий документ, срок действия которого ограничен последующим правоустанавливающим документом. С получением правоудостоверяющего документа на гараж, такая справка вовсе теряет смысл.

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
  3. Алексей Поляков

    До какого времени продлена приватизация гаражей? Спасибо большое за ответ!

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      Понятие «приватизация гаража» означает передачу на возмездной основе имущества, принадлежащего государству/муниципалитету. Обратите внимание на возмездной основе. Действие Закона 178 не ограничено во времени. Если в своём вопросе вы подразумеваете приватизацию жилищного фонда или упрощённый порядок оформления права собственности, то задайте вопрос корректно.
      Обоснование: Федеральный закон от 21.12.2001 N 178-ФЗ (ред. от 29.12.2015) «О приватизации государственного и муниципального имущества» (ст. 1).

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
  4. Сергей Сергеев

    До какого срока можно приватизировать гараж?

    • Алла

      Государство разрешает приватизировать гараж до 1 марта 2015 года, после этого распоряжаться имуществом можно только по договору купли-продажи, дарственной или завещания.http://lawyer-consult.ru/nedvizhimost/garazh/privatizatsiya.html

    • Наталия

      Сергей, сроки приватизации гаража будут разными в зависимости от обстоятельств. Если Вас интересует «дачная амнистия», то срок оформления в собственность установлен до 1 марта 2018 год. Если у Вас гараж считается самовольной постройкой, но Вы можете доказать, что пользовались им более 15 лет, то нужно собирать документы, чтобы поставить и гараж и землю на кадастровый учет, проводить межевание. Затем регистрировать в соответствующих организациях. Это дело не быстрое. Возможно даже, что для оформления права собственности на гараж придется сначала обратиться в суд

  5. Артемий Крылов

    здравствуйте! подскажите приватизация гаражей продлена, или заканчивается в 2017 г?

  6. Леонид Дмитриев

    председатель кооператива,отказывает выдать справку для БТИ т.к. образовался долг.Не могу оформить права по наследству от отца как быть?

    • Наталья

      Здравствуйте, Леонид. В выдаче справки председатель не может вам отказывать на основание задолженности. Пригрозите ему жалобой.

  1. Юрий Савельев

    Вечер добрый! А если мне гараж подарили и нет никаких документов, председателя нет?

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Подписка (E-mail)
Юристы-Эксперты
Москаль Александр
Москаль Александр
Многолетний опыт работы во всех областях юриспруденции и экономики
© 2017 Юридическая консультация.
Москва, Бибиревская улица, 4 (контакты).