Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург

Сделка купли-продажи гаража: рассматриваем в деталях

Купля-продажа гаража

В юридическом плане под гаражом понимают недвижимое имущество, аналогичное земельному участку, дому или квартире. Заключение сделки по этому объекту юридически довольно сложно.

При покупке гаража возникает несколько специфических нюансов, без понимания которых легко попасть на крючок мошенников и прочих «разводил».

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-47-72. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Процедура заключения сделки при стандартной покупке гаража.

Проверка документов

Владелец или доверенное лицо должен иметь при себе следующие документы для подтверждения законности сделки: паспорт на гараж с указанным уникальным кадастровым номером и, разумеется, свидетельство о юридическом праве собственности на объект.

Не у всех владельцев есть свидетельство, государство стало выдавать их лишь после 1998-ого года. Несмотря на это, для заключения сделки собственнику надо получить документ, иначе сделка не будет законной. Если гараж находится в ГСК то для получения свидетельства нужно взять в своем кооперативе документ, подтверждающий владение гаражом (чаще всего это справка), и бумагу о полной уплате пая.

Справка заверяется и подписывается членом кооператива, назначенным на должность председателя. С ней и со справкой об отсутствии каких-либо задолженностей по электричеству и налогам на гараж (иногда эта информация присутствует в справке от ГСК) едут в БТИ. Оттуда отряжается несколько представителей, которые составляют чертеж гаража и делают его рублевую оценку, на основании этой информации составляется платная справка из БТИ и техпаспорт (выдается только его копия).

С полученными документами надо обратиться в регистрационную палату для проведения процедуры заверения права собственности. Чуть позже оттуда забирается само свидетельство на гараж.

Проблема с законностью сделки возникает и при отсутствии кадастрового паспорта: если нет кадастрового номера, то гараж является бесхозным по государственным стандартам. После покупки такого объекта будет невозможно доказать право владения в случае спора.
В обязательном порядке кадастровый учет проводится лишь для земельных участков.

Гараж «опознают» по его техническому учету в качестве объекта недвижимости. Без этой процедуры нельзя получить кадастровый паспорт, документы на который отправляются в «Федеральную кадастровую палату». Если гараж прошел технический учет еще до 2012 года, то можно избежать серьезной беготни, т.к. данные были автоматически отправлены в «Федеральную кадастровую палату» и БТИ и кадастровый учет уже ведется. Чтобы забрать паспорт, надо просто предъявить документ об оплате гос. пошлины и свидетельство о праве собственности.

Гаражи, построенные после 2012 года для получения кадастрового номера должны пройти инвентаризацию, технический и кадастровый учеты. Паспорта изготавливать обязательно, т.к. они являются «бумажной» основой для сделок по гаражу в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Нюанс: технические паспорта с описанием гаража, полученные до 1 марта 2008 года, согласно закону имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами.

Заключение договора

Заключение договораПроцедура подписания договора достаточно проста — достаточно при личной встрече подписать составленный по образцу документ. Присутствие нотариуса не обязательно.

Нюансы:

  1. Цена гаража указывается исключительно в рублях.
  2. Если после покупки вскроется какая-то неоговоренная информация: гараж заложен или был одновременно продан кому-то еще, то покупатель может требовать полного возмещения средств или уменьшения стоимости через суд.

К договору покупателю прилагается акт приема-передачи гаража. В документе отражается выполнение пунктов договора. В акте обязательно указывается полное описание гаража с его недостатками. Его подписание должно происходить только после осмотра объекта покупателем, т.к. фактически подпись заверяет отсутствие претензий к качеству постройки. Если недостатки были указаны, то впоследствии покупатель не может обратиться на основании них в суд. Основные пункты, отражающиеся в акте:

  1. Площадь гаража.
  2. Факт передачи ключей новому собственнику.

Образец договора купли-продажи — скачать.
Образец и бланк акта приема-передачи гаража — скачать!

Оформление свидетельства о праве собственности

После заключения сделки обязательно регистрируется переход гаража к новому владельцу. Если продавец откажется от данной процедуры, то смело подавайте на него в суд — обвиняемого не только принудят к регистрации перехода права владения, но и заставят возместить все издержки за тяжбу. Документы для процедуры смены собственника можно узнать в БТИ.

Иногда члены ГСК считают, что для заключения процедуры продажи гаража достаточно переписать собственность на другого владельца, для этого просто изменяют фамилию в членской книжке. По закону это не считается передачей права собственности на гараж, а элементарной продажей членства в кооперативе. Как тогда продать или купить гараж в собственности ГСК?

Регистрация смены права собственности производится после заявления правообладателя при наличии у того картографии по региону и кадастрового паспорта. Если обращается уполномоченное лицо, то дополнительно должна прилагаться доверенность из Управления ФС государственной регистрации с печатью нотариуса. О том, как оформить гараж в собственность, мы уже писали тут.

порядок оформления покупки квартирыВам стоит знать порядок оформления покупки квартиры, если вы собираетесь этим заняться. иначе вы просто потеряете уйму времени мотаясь из одной инстанции в другую.

Никак не можете получить разрешение супруга на покупку квартиры? Наши специалисты в этой статье проконсультируют вас в этом вопросе бесплатно!

Помимо заявления на государственную регистрацию права собственности надо предоставить и другие документы:

  1. Паспорт (оригинал и ксерокопии).
  2. Квитанция об оплате гос. пошлины (около 1000 рублей для физических лиц) (подлинник).
  3. Если гараж находится в ГСК, то понадобится справка о владении собственностью в данном кооперативе, под печатью и подписью председателя.
  4. Справка из ГСК о выплате пая. Подписывается председателем и главным бухгалтером кооператива, заверяется печатью ГСК (подлинник и заверенная копия).
  5. Кадастровый паспорт на гараж (подлинник и заверенная копия).

Если ГСК новыйЕсли ГСК совсем новый и ранее ни один гараж из него не оформлял государственную регистрацию. Тогда потребуется собрать дополнительные документы:

  1. Устав кооператива.
  2. Свидетельство о постановке ГСК на налоговый учет.
  3. Свидетельство о регистрации ГСК как юридического лица.
  4. Документы о правоспособности ГСК в роли юридического лица.
  5. Документы о подтверждении полномочий главного бухгалтера и председателя: приказ о назначении казначея или главного бухгалтера, протокол об избрании председателя ГСК.
  6. Постановление администрацией города о представлении ГСК земли под строительство гаражей или договор аренды на земельный участок.
  7. Если гаражи были построены после 1 января 1995-ого года, то нужно также приложить бумаги, подтверждающие сам факт создания недвижимого объекта (разрешение на ввод в эксплуатацию).

Процедура регистрации займет до 20-ти календарных дней после подачи документов.

Движимый гараж

Недвижимый гараж построен на фундаменте и его нельзя переместить без нанесения критического ущерба объекту. Движимый гараж легко устанавливается на землю и быстро перемещается по новому адресу. Договор о покупке на такую «коробку» заключается в упрощенном режиме — достаточно расписки со стороны продавца, причем не обязательно заверенной.

Проблема лишь в том, что если нотариус не подтвердит ее подлинность, то в случае спора бывший владелец может легко заявить, что вовсе ничего не подписывал. Суд будет на его стороне. Чтобы это не случилось, лучше подписать полноценный договор купли-продажи с актом приема-передачи.

Нюанс: передачу денег осуществляйте в присутствии независимых свидетелей.

В заключение стоит отметить, что поддержка юриста при покупке гаража может быть действительно необходимой, особенно если нет желания разбираться во всех нюансах операции. При самостоятельных же действиях перепроверяйте каждый свой шаг по 2 раза — это поможет сберечь деньги и нервы.

Дарим гараж родственникуНе знаете, что подарить близкому родственнику на свадьбу или день рождения? Решено! Дарим гараж родственнику! Но прежде, чем сделать это, узнайте все тонкости этой сделки.

А чтобы узнать, как происходит приватизация гаража в гаражном кооперативе, вам достаточно кликнуть здесь — http://lawyer-consult.ru/nedvizhimost/garazh/privatizatsiya.html.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-47-72 (Москва)
+7 (812) 309-93-81 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления сайта по RSS, или следите за обновлениями В Контакте, Одноклассниках, Facebook, Twitter или Google Plus.

Подписывайтесь на обновления по E-Mail: 

Расскажите друзьям!

Комментариев: 18
  1. Максим

    Вообще идеальный вариант при продаже, это если есть документы владения гаражом и землёй под ним, такие гаражи стоят куда дороже, чем без приобретённой земли, я как раз свой недавно продал за кругленькую сумму, а всё потому что он находился на привлекательном участке для покупателя, поэтому если есть возможность, то приобретайте и землю,а при продаже, составляйте договор правильно, чтобы вас не смогли обмануть если что

  2. Никита Денисов

    при покупке гаража нету документа что хояен собствени земли ,как быть?

  3. Ефим Сорокин

    30 го сентября я получаю на руки договор купли-продажи на капитальный гараж в ГСК.деньги отдам за гараж во время получения договора купли-продажи.Правильно?

  4. Юрий

    Здравствуйте, я намерен произвести покупку гаража и у меня есть подходящее предложение. Гараж находится в ГК. По документам гараж находится в собственности у женщины, состоящей в браке на момент постройки данного гаража и регистрации права на него. Гараж находится в пределах городской черты ЗАТО. В настоящее время договор аренды на землю между собственником и муниципалитетом просрочен (закончил действие в 2011 году). Буквально в настоящем месяце продавец оформила кадастровый паспорт на участок земли под гаражом. Собственно вопросы: требуется ли нотариально заверенное разрешение супруга продавца на продажу имущества? Грозят ли мне, в случае приобретения данного гаража, штрафы за просрочку оплаты пользования земельным участком под гаражом? Какие документы мне нужно потребовать от продавца, чтобы удостовериться в отсутствии задолженностей коммунальных (гараж без отопления, но электрифицирован), налоговых и прочих?

    • Олег

      Здравствуйте!
      В соответствии со ст.34 СК РФ имущество, приобретенное в браке, является совместным. Раздел имущества супругов при разводе регулируется ст.38 СК РФ, разделу не подлежит только личное имущество. К таковым может быть отнесен гараж, если приобретался супругой на деньги, полученные, например, от ее родственников. Таким образом, получение нотариально заверенного согласия супруга на продажу гаража в случае, если это их совместная собственность, является разумным. Если же гараж был приобретен до вступления в брак, такого согласия не требуется.
      Что касается задолженностей, то при покупке вы в полном праве затребовать справку(и) на предмет отсутствия таковых, либо же вместе с продавцом обратиться в налоговую и электросбытовую компанию в случае прямого договора на услуги или через председателя (правление) ГСК узнать обо всех имеющихся перед кооперативом задолженностях.

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      Если гараж имеет признаки недвижимого объекта, то потребуется участие нотариуса. Когда гараж является движимым имуществом, обращаться к нотариусу необходимости нет. Во втором случае допустимо на текстовой части договора сделать согласительную надпись супруга продавца о согласии на сделку. Не исполненные обязательства прежнего владельца (арендатора) не переходят к новому владельцу (собственнику). Обязательства собственника наступают с момента приобретения им такого статуса. Поэтому справки по чужим обязательствам вам не нужны.
      Обоснование: СК РФ (ст. 35), ГК РФ (статьи 130, 131, 218), ЖК РФ (ст. 153).

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
  5. Лидия Ларина

    Добрый день! Могли бы подсказать как продать гараж без документов?

    • катюша

      Вечер добрый, Лидия. Если ваш гаражный кооператив еще не прошел все регистрации, т.е. ни у кого нет правоустанвливающих документов, то можно по старинке, продать через председателя гаражного кооператива. Он просто поменяет в своих записях имя владельца. Ну и , конечно, письменное соглашение между вами и покупателем, нигде не регистрируемое.

    • Витя

      Просто возьмите деньги и передайте ключи от гаража покупателю. При этом покупатель будет действовать на свой страх и риск. Ведь нет никакой гарантии что завтра этот гараж помешает муниципалитету или кому-нибудь еще и его просто снесут. Кроме того при доскональном выяснении где-то в архивах могут найтись документы на этот гараж.

    • Дмитрий

      Хотелось бы понять причину того, почему гараж без документов? Если это самострой, то продавайте тем, кто хочет рискнуть и купить то, что снесут рано или поздно. Если в силу каких-то причин документы утеряны, то восстанавливайте их и продавайте легально.

  6. Петр

    Здравствуйте,продаю гараж,вопрос,когда происходит фактическая передача денежных средств от покупателя к продавцу,в момент подписания договора купли-продажи или только после гос. перерегистрации на покупателя? и нужно ли заверять договор у нотариуса?

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      В какой момент исполнить обязанности продавцу/покупателю, решается их соглашением (договором). Сделано будет это до или после перехода права, исход сделки не меняет. Однако, видится предусмотрительным в условия включить пункт про передачу гаража/денег при принятия документов регистрационным органом. Обращение к нотариусу дело добровольное. Такие сделки заключаются в обычной письменной форме.
      Основание: Гражданский кодекс РФ (статьи 309, 314, 487).

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Олег

      Если, как вам написали уже, условия договора момент и условия передачи денег от покупателя продавцу специально не оговаривает, то, как правило, это происходит по устной договоренности, например, после передачи друг другу документов и ключей. Но можно дополнительно, если договор уже заключен без оговоренных условий, составить обязательство (расписку) о передаче денег при выполнении определенных условий, равно как и обратно — получение денег под обязательство. Оба таких документа будут одинаково иметь юридическую силу в случае судебного разбирательства и, как и в случае с договором, также составляются в простой письменной форме..

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
  1. Алексей

    Здравствуйте! Мне предлагают купить гараж. Из документов у владельца только техпаспорт, оформленный в феврале этого года. Кооператива там нет, земля в арену не оформлена, просто стоит ряд боксов. Насколько рискованна такая сделка?

    • Людмила

      Чтобы узаконить гаражную постройку, обязательно нужно получить разрешение на пользование площади, где он построен, то есть договор про аренду или государственный акт. Риск в покупке такого гаража есть Фактически вы покупаете только бокс. Если он металлический, его можно перенести куда угодно.

      • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

        Поправлю коллегу. Сделка по покупке гаража у лица, не имеющего правоудостоверяющего документа на недвижимый объект, признаётся недействительной. Чтобы распоряжаться имуществом, надо быть правообладателем, каковым продавец не является. Продавцу следует стать законным собственником, чтобы распоряжаться данным имуществом. Любая сделка начинается с проверки полномочий продавца.
        Основание: Гражданский кодекс РФ (ст. 209).

        Бесплатная помощь юриста
        +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
    • Юля

      Кроме техпаспорта должен иметься еще документ. Вас ведут на обман. Да, вы можете купить этот гараж, но только, так скажем, стены гаража. А вот земля останется у владельца, который может потом пойти против вас. Осторожно в этом вопросе.

    • Нина

      Алексей, здравствуйте. Сделка очень рискованна и Вы можете остаться ни с чем. Но если Вы и решитесь все таки на покупку этого гаража, то первым делом необходимо будет оформить гараж в собственность , а как правильно это сделать, расскажет Вам статья http://lawyer-consult.ru/nedvizhimost/garazh/oformit-garazh.html Также параллельно необходимо будет заняться и участком земли, на котором стоит Ваше строение, ведь Вы же сами понимаете, что земля по документам все равно имеет собственника, возможно она находится в собственности городских властей. А поэтому нужно получить разрешение на пользование землей.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Подписка (E-mail)
Юристы-Эксперты
Москаль Александр
Москаль Александр
Многолетний опыт работы во всех областях юриспруденции и экономики
© 2017 Юридическая консультация.
Москва, Бибиревская улица, 4 (контакты).