Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург

Государственный кадастр недвижимости

ГКНОдна из важнейших функций государственного контроля за экономическими и социальными формами правовых действий с имущественными объектами – это их учёт.

В адрес объектов недвижимости он осуществляется региональными отделениями ГКН, с последующей передачей сведений в центральный информационный банк.

Сначала поговорим о понятиях.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-47-72. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Что это такое?

Что это такое?Государственный кадастр недвижимости – это организованная система учёта всех имеющихся на территории РФ объектов недвижимости, производимых с ними имущественных сделок. Федеральная служба земельного кадастра России тщательно следит за этим.

Кроме взаимодействия с правообладателями объектов недвижимости, ГКН регулирует процесс управления на региональном и федеральном уровнях с хозяйствующими субъектами РФ.

Упорядоченность действий Гос кадастра недвижимости определяется масштабностью проводимых работ, где отражены абсолютно все имеющиеся сведения о земельном ресурсе РФ, включая те, которые доступны лицам ограниченного круга. Масштабность присущих системе работ укореняется в базовых принципах, в соответствии с ними производится ведение деятельности, основанное на ст.4, гл.2,

Закона о ГКН РФ. Постулирование законности во всех проводимых с земельными участками, а так же с капитальными строениями действий – несомненная позитивная роль, которую выполняет структура ГКН.

Строгая подотчётность, которая передаётся по иерархическому принципу в региональные отделения землепользования, позволяет иметь самые достоверные данные, которыми оперирует информационный банк ГКН.

Государственный земельный кадастр — это…

Гос.земельный кадастрПонимание важности учёта земель сложилась исторически. С развитием новых информационных технологий и форм учёта, стали появляться унифицированные возможности объединения всех действий с земельными участками разных регионов в единую систему землепользования.

Существующая до 2007 г. Структура земельного государственного кадастра была упразднена. Причиной послужило принятие 24.07.07 г. на федеральном уровне закона «О государственном кадастре недвижимости», под № 221-ФЗ. Он прошёл регистрацию в Минюсте РФ с присвоением регистрационного № 16771 от 31.03.10 г. ниже вы можете скачать закон о государственном кадастре недвижимости.

221 ФЗ о государственном кадастре недвижимости.

Это событие контекстуально постулировало правовую возможность расширения рамок деятельности системы. Соответственно, в настоящее время, сфера деятельности простирается за пределы учёта земельных массивов.

Тем не менее, функция по организации деятельности с учётом, переучётом, оценкой, переоценкой и установлением кадастровой стоимости ЗУ, а также с межеванием земель – осталась в деятельности новой структуры – базисной основой.

Традиционной осталась система оформления поставленных на кадастровый учёт земельных массивов и, включённых в их содержание ЗУ. Геодезисты также выполняют замеры при межевании, но – несравнимо, более современными методами. Это позволяет осуществлять межевые работы в соответствии с потребностями и запросами граждан.

Установление границ ЗУ уходит своими корнями в далёкое историческое прошлое.

В отличие от него, а также – от советского земельного кадастра, современная система картографии пользуется космическими снимками частей земли в широком масштабе, доступном каждому пользователю.

На интерактивной карте легко найти практически любой участок (по номеру), поставленный на регистрационный учёт. В целом кадастр земельных участков выступает в качестве совокупности учётных и межевых работ, проводимых на территории хозяйствующих субъектов федерального и муниципального значения и определяющих перспективы актуализации предельно эффективного использования этого важнейшего экономического ресурса.

Переход от земельного кадастра к кадастру недвижимости

Переход от земельного кадастра к кадастру недвижимостиНеобходимость перехода продиктована не только принятием нового закона о кадастре. В его основании заложена глубочайшая по смыслу идея позиционирования нового вида собственности.

Кроме того, что потребовалось новое определение границ в свете разделившейся территории, объединённой в едином государственном союзном пространстве, произошёл экономический разрыв в системе учёта капитальных строений жилого и нежилого фондов.

Упразднённые и аннулированные в процессе перестроечной политики предприятия, сбросили в никуда с своего баланса, промышленные здания и объекты ведомственного жилого фонда.

Пришлось находить новые формы учёта, в которых все объекты недвижимости оказались объединёнными в целостную систему учётных данных, для осуществления управленческой деятельности и позиционирования, конституционных прав граждан РФ.

Взаимодействие целостной системы кадастровой деятельности позволило определить тенденции градостроительных оснований, в которых топографическая деятельность распространяется на созидание градостроительного контекста, ландшафтного дизайна и смыкается с архитектурной системой управления градостроением.

Масштабы обозначенной работы сложно переоценить, проектирование территорий, подлежащих застройке, вменяется в ответственность не только местным органам самоуправления, но и отдельным гражданам, которые застраивают территорию населённого пункта в соответствии с установленным на ЗУ разрешённым использованием.

Содержание земельного кадастра

Содержание земельного кадастраМногочисленные виды работ, предназначенные для учёта ЗУ, опираются на проведение межевания. Соответственно, земельный кадастр начинается именно с этого вида деятельности сотрудников государственного кадастра. Многообразные варианты кадастровой деятельности начинаются с возникновения участка путём установленной процедуры, включающей:

  1. Вынос границ ЗУ в натуру.
  2. Установление поворотных точек.
  3. Подготовка СПОЗУ.
  4. Выдел дачных участков путём межевания.
  5. Восстановление неустановленных границ ЗУ.

В ведение ГКН входит подбор компетентных специалистов, их подготовка и выдача допуска к проведению межевых работ. Региональные отделения ГКН устанавливают перечень допуска компаний или ИП, уполномоченных на проведение обозначенной деятельности, а также устанавливают стоимость работ в регионе.

Кадастровые инженеры – высококвалифицированные специалисты, которыми выполняются достаточно сложные, и даже виртуозные работы по восстановлению границ. Зачастую собственными действиями они выравнивают ЗУ, сглаживая их острые углы и наложения на соседские участки, выступая в роли своего рода миротворцев между соседями.

В некоторых случаях, напротив, им приходится заниматься подготовкой документов в суд, для прекращения споров о незаконном пользовании чужой землёй.

Или помогать находить обходные пути, избегая споров при межевании.

Учетная деятельностьУчётная деятельность определяется внесением в кадастровые записи о проводимых имущественных сделках с ЗУ или иных правовых операциях, регистрационных сведений. Как было определено, это касается и капитальных строений, квартир и т.п.

К этому виду работ относятся:

  1. Присвоение кадастровых номеров ЗУ и прочим объектам недвижимости, состоящим на учёте в ГКН.
  2. Кодификация номеров, их унификация и, при необходимости, дешифровка.
  3. Идентификация старых и новых кадастровых номеров ЗУ.
  4. Изменение внесённых сведений в ГКН, а также подготовка и выдача обновлённых, актуализированных документов.
  5. Подготовка и выдача сведений из ГКН в виде выписки.

Работы, связанные с земельным кадастром составляют особую важность, их значение сложно переоценить. Кроме перечисленных видов, в них входят многочисленные виды деятельности, определяющие категории земель, их целевое назначение, разрешённое использование, назначение установленной кадастровой стоимости, из которой высчитывается земельный налог.

Некоторые сведения, хранящиеся в ГКН не подлежат разглашению. Учёт определённого вида земель ведётся закрыто, в особом режиме хранения и трансляции. К этим видам работ относится учёт линии тех территорий, которые относятся к границам, разделяющим территорию РФ от чуждых государств.

Объекты и субъекты ГКН

Объекты и субъекты ГКНОбъектами ГКН являются все земельные массивы, расположенные на территории нашего государства, а также – все недвижимые имущественные объекты, с момента постановки на учёт, до момента снятия с него. Объекты могут находиться в собственности:

  • граждан;
  • администрации;
  • предприятий и организаций;
  • федеральных органов самоуправления;
  • градоначальников и особых земельных комитетов;
  • юридических лиц различных форм собственности.

Сведения о них вносятся в электронном варианте, а во избежание ошибок – дублируются в классической, традиционной форме – на бумажном носителе. Каждый объект уникален, что постулировано наличием неповторимого, присвоенного ему, кадастрового номера. По присвоенному номеру можно узнать собственника ЗУ или квартиры, а также адрес нахождения объекта.

Субъектами ГКН являются физические, юридические лица и хозяйствующие субъекты федерального или регионального значения. Они могут подразделяться по форме прав обладания объектами, по статусу хозяйствования.

ГКН в своих сведениях производит разграничение собственности по субъектам хозяйствования, разделяя земли регионов условными границами. Эти сведения кодируются и в зашифрованной форме определяют субъекта – носителя прав на ЗУ или иной недвижимый объект.

Под субъектом понимаются правообладатели, которые имеют право владеть, пользоваться или распоряжаться имущественным объектом.

Кроме перечисленного, субъекты права имеют безусловную форму владения – собственники ЗУ и иных объектов, а также условную форму, которая предполагает пожизненное владение без передачи по наследству или с передачей.

Особенности

ОсобенностиЗемельный кадастр в деятельности ГКН является основой, так же как является основой ЗУ в случае возведения капитальных строений или проектировки населённых пунктов, кварталов, индивидуальных жилых застроек и прочего недвижимого имущества.

Земля – базис, на котором расположены объекты недвижимости. Собственно, именно в силу своей причастности к земле они называются «недвижимостью», то есть тем, что неподвижно расположено на определённой части ЗУ.

Соответственно, без земли никакая собственность не может являться таковой и выступать в качестве имущественного объекта. Поэтому имущественные объекты можно определить по идентификационному номеру, указывающему его месторасположение в кадастровом квартале ЗУ.

Более того, земля – вечный источник существования, в отличие от зданий и сооружений. Пришедшие в негодность здания снимаются с учёта и разрушаются собственниками или иными лицами, для построения новых объектов. А земли при снятии с учёта – лишь передаются на баланс другого субъекта или резервируются.

Конечно, и здесь существует множество особенностей и нюансов, которые принуждают правообладателей ЗУ вступать в судебные споры или бытовые распри.

Всё это происходит от некомпетентности гражданского населения, к которому относятся пользователи участков.

В результате грамотного подхода кадастровых инженеров – можно решить практически все сложные вопросы.

Заключение

Важность деятельности ГКН – беспрецедентна. Она составляет огромную систему совокупных данных, которые дифференцированно могут указать любой объект недвижимости и сделать его узнаваемым среди прочих с помощью кадастрового паспорта. О внесении изменений в него читайте в этой статье.

Функционирование ГКН позволяет использовать богатство земельного ресурса РФ в полном объёме, с проведением анализа результата эксплуатации и возможностей улучшения и активизации этого процесса.

Разделы в рубрике "Государственный кадастр недвижимости"
Споры с соседями при межевании земельных участков и определение границ через суд
Геодезические работы при межевании земельных участков: что это такое?
Как решить проблему наложения границ земельного участка (ЗУ)
Поворотные точки границ земельного участка: точность и погрешность межевания
Как вынести границы земельного участка в натуру: особенности и порядок
Как выделить свой участок из общей собственности путём межевания
Области применения и правила оформления ситуационного плана
Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ): что это такое?
Как владельцам земельного участка получить градостроительный план: пошаговая инструкция
Проект межевания и проект планировки территории: характерные свойства и различия
Межевание дачного участка и земель с/х назначения: как сделать?
Ошибка в кадастровом плане: какая может быть и как исправить
Межевой план земельного участка: вся информация в одном месте
Получаем межевой план земельного участка: где и как?
Составление СПОЗУ: пошагово и самостоятельно
Как подготовить план-схему расположения земельного участка (ЗУ) на кадастровом плане территории?
Необходимость межевания участка: зачем это надо?
Кадастровые работы при межевании земельного участка: как это происходит
Стоимость межевания земельного участка: сколько придется заплатить?
Как правильно провести межевание земельного участка: инструкция
1 комментарий
  1. Нина Морозова

    Я продаю квартиру и подала заявление на гос регистрацию но сделку пириостановили т.к. данные на квартиру в ЕГРП И ГКН разные Хотя я приватизировала квартиру и мои документы в порядке так и ЕГРП одинаковы А в ГКН площадь квартиры на 7 метров меньше . Как долго может быть приостановленна регистрация ??? и что мне делать ???

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Подписка (E-mail)
Юристы-Эксперты
Москаль Александр
Москаль Александр
Многолетний опыт работы во всех областях юриспруденции и экономики
© 2017 Юридическая консультация.
Москва, Бибиревская улица, 4 (контакты).