Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург

Межевание земельного участка

Межевание земельного участкаИногда случается так, что принадлежащие нам по закону земельные территории оказываются под угрозой. Возможны случаи, как намеренного отъема части территории, так и неграмотного разделения долей между лицами, проживающими на территории дома и участка.

В любом случае, неверное разделение границ или же хищение части территории является незаконным. Во избежание подобных инцидентов гражданин должен обладать достаточной правовой грамотностью. При решении вопросов касательно распределения территорий и схемы распоряжения ими необходимо вспомнить о таком понятии, как межевание.

Межевание участков земли было обязательным до 2008 года. Закон от первого сентября 2008 «О государственном кадастре недвижимости» отменил обязательное межевание. С тех пор многие владельцы долго не могут найти ответ на вопрос, а необходимо ли межевание и несет ли оно особую пользу хозяину участка, стоит ли оно затрачиваемых денег.

Хоть эта процедура необязательна (согласно законодательству РФ), тем не менее, очень упрощает дальнейшую судьбу участка и жизнь его обладателей (в том числе и наследников).

Закон о границах земельного участка.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-47-72. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Что это такое — простыми словами?

Что это такое?В соответствии с третьим пунктом методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства «межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определением их координат.

Межевание земельного участка — это несколько видов работ, прописанных в законе:

  • подготовка документов (о правах на землю, сведений кадастра, полевое обследование);
  • составление технического проекта, включающего в себя текст и чертеж;
  • оповещение тех, чьи права могут быть подвергнуты нарушению (необходимо выслать им извещение за 7 дней до начала межевания);
  • установка границ объекта непосредственно на земле и установка межевых знаков по результатам работ (Проводятся геодезические работы.
    В итоге всё это закрепляется актом согласования границ в присутствии лиц из предыдущего пункта. Тут и возникают споры с соседями при межевании и определении границ земельного участка на местности через суд.

    Как решить проблему наложения границ земельного участка, вы можете прочитать здесь);

  • нахождение координат установленных межевых знаков с помощью геодезических работ (в методических рекомендациях есть таблица, описывающая возможную погрешность в межевании при всех видах земель)
  • фиксирование площади земли (используются координаты так называемых поворотных точек участка, формула максимально допустимой погрешности есть в законе);
  • составление плана землеустройства с указанием кадастрового номера, площади участка, описанием границ соседей;
  • сбор документов и создание землеустроительного дела (в пункте 18.1 всё тех же методических рекомендаций перечислена структура дела).

Таким образом, мы можем сказать, что установление границ земельного участка является лишь этапом в межевании.

Описание местоположения границ земельного участка — образец.

Цель межевания

Цель межеванияПроизведение межевания земель проводится для решения земельных споров и для оформления различных типов земельных отношений. Для осуществления процедуры подходит любое время, но иногда для ее проведения одного желания оказывается недостаточно.

В некоторых особых случаях требуется обязательное наличие кадастрового паспорта на территорию участка. Получение данного паспорта без межевания оказывается неосуществимым. Присутствие паспорта нужно в случае:

  • оформления сделки (продажи, покупки, аренды, дарения и др.) на участок;
  • оформления права на землю. Паспорт нужен для дальнейшей регистрации прав;
  • произведения раздела/объединения земельных участков/участка; Производится
  • уточнения границ в случае увеличения/уменьшения надела
  • установления границ земельного участка на заданной местности
  • разрешение любых земельных споров о границах участков (включая экспертизу для судопроизводства)

Дает права собственника на землюВышеперечисленное подтверждает, что данная процедура дает возможность решения ряда спорных вопросов и задач. Она дает право подтверждения прав собственника на землю, закрепляет указанный в документах объем, предоставляет возможность получения кадастрового паспорта с четко установленными границами, что позволит в дальнейшем проводить множество уже перечисленных операций с земельным участком и на нем.

Еще раз заметим, что необязательность данной услуги вовсе не делает ее бесполезной. Конечно, можно подумать, что межевание является непозволительной для большинства россиян роскошью. Но при возникновении спорных вопросов относительно участка собственник лишь убедится, что своевременное межевание стало спасательным кругом для участка и владельцев.

Вовремя пройденная процедура не позволит соседям «случайно» сдвинуть границы Вашего участка своим неожиданно разросшимся забором. А если уж и посягнут на чужую территорию, то потом выплатят крупную сумму штрафа и вернут всё на круги своя. Хозяину участка нужно будет лишь организовать проведение геодезической съемки для определения координат «межевых знаков».

После чего произведется уточнение площади участка и его размеров. После последует пересмотр карт и разметка границ участка, влекущая возвращение законных территорий владельцу и штрафование нарушителя.

Существующие способы

Можно выделить два основных способа установления границ земельного участка:

  • Картографический (проводится «на бумаге» с помощью планов из землеустроительных служб);
  • Инструментальный (выполняется на участке посредством геодезической съёмки теодолитами, дальномерами, нивелирами, кипрегелями и т. д.)

Основания определения территориальных границ

Основания определения территориальных границОбычно территориальные границы земли устанавливаются по фактическому пользованию, но, безусловно, основным источником являются документы: те, которые подтверждают право землепользования; геодезические данные, полученные из геодезической съемки; кадастровые сведения; акты, подтверждающие согласование территориальных границ с соседями.

Впоследствии полученный межевой план проходит дополнительную проверку в органах Роснедвижимости. Образование земельного участка происходит в соответствии с одноименным разделом Земельного кодекса РФ.

Земельный кодекс границы земельного участка.

В нем описано, как осуществляется межевание участков, которыми владеет государство или муниципалитеты (в соответствии с проектом межевания территории, государственным кадастровым планом), частной земельной собственности (заключается соглашение между собственниками, например, о разделе или выделе участка).

Предоставление услуги или кто делает межевание земельного учатска

Для проведения межевых работ необходимо обратиться в специализированную организацию, занимающуюся замлеустроительными работами. Некоторые из организаций также занимаются кадастровым учетом. Для этого землеустроительная фирма помимо лицензий должна иметь право осуществлять кадастровую деятельность (федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости«).

Где заказать? Рекомендуется заказывать весь перечень услуг по межеванию у одной фирмы. В таком случае специалисты обеспечат определение и разметку границ участка, съемку топографов, займутся составлением межевого плана и отправят заявку на получение кадастрового паспорта в Росреестре.

А вот о ситуационном плане читайте тут.

Поэтому получение комплекса услуг, предоставляемых единой фирмой, с лицензиями и сертификатами которой Вы уже ознакомились, будет оптимально. Отчасти это связано со сроками проведения процедуры и немалыми расходами. Тем не менее, некоторые процедуры владелец сможет взять на себя, к примеру, регистрация кадастрового паспорта.

Это поможет слегка удешевить всю процедуру оформления участка, но в таком случае бюрократический процесс может растянуться. Здесь вы сможете узнать, сколько стоит межевание земли.

Проводилось ли межевание?

Кадастровый паспортУ каждого участка есть свой кадастровый паспорт. Его можно получить в кадастровой палате, в МФЦ или даже на сайте Росреестра. Если в шестнадцатом пункте этого документа сказано, что граница участка не установлена в рамках требований закона, или что они определены линейными промерами/в неизвестной системе координат, то, как вы уже догадались, это значит, что межевания не было.

Выше мы с вами говорили о погрешности в измерении площади участка при межевании. Если всё в том же кадастровом паспорте площадь указана с погрешностью, то скорее всего участок отмежеван.

Так же напомним, что методические рекомендации по проведению межевания содержат таблицу максимальных погрешностей, а это значит, что если погрешность в паспорте превышает максимально установленную законом, то установлены не соответствующие земельному праву границы участка, то есть межевания не проведено. Об особенностях межевания дачных участков читайте в этой статье.

Делаем самостоятельно!

Возможно и самостоятельное проведение процедуры межевания. Но в таком случае возможны погрешности и неточности в измерениях. Для самостоятельного межевания понадобится схема населенного пункта, по которой Вам предстоит рассчитать масштаб. Стоит опросить уже сталкивавшихся с этой процедурой соседей.

Если на их участке уже проводилась процедура межевания, тогда у нас будут четкие границы (четкие границы можно узнать через интернет при помощи публичной кадастровой карты), от которых можно отталкиваться при измерении своего надела.

После изучения фотографий со спутников соотносим информацию с картой населенного пункта и производим измерения.

Размечаем границы деревянными колышками. Стоит заметить, что способ самостоятельного межевания уместнее, когда границы соседних участков есть в реестре или же в том случае, когда участок выходит на поле, улицу, лесную местность. При возникновении спорных ситуаций следует все-таки обратиться к специалистам. Старайтесь избегать всяких ошибок!

Вывод

Обобщим полученные сведения о межевании. Благодаря этой процедуре Вы сможете выйти победителем из территориальных войн с соседями по участку, доказать свое право на занимаемую территорию и не допустить захват своей земли, грамотно обозначить «красную линию», отделиться от прилегающей земли с неизвестными хозяевами.

Межевание гарантирует присвоение участку определенного кадастрового номера и внесение его в государственный реестр. Это гарантирует Вам документальное подтверждение прав на землю, обезопасит все дальнейшие постройки на участке от сноса.

Межевание сможет упростить подключение коммуникаций и повысить стоимость самого участка с постройками.

Данная процедура поможет при разделении одного участка на несколько наделов (в случае наследования земельного участка несколькими людьми). Данная процедура упростит проведение манипуляций с участком и постройками и придаст хозяину уверенность в судьбе земельного участка. Возможно, вам понадобится градостроительный план земельного участка. Тут вы сможете узнать, как его получить.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-47-72 (Москва)
+7 (812) 309-93-81 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!
Разделы в рубрике "Межевание земельного участка"
Комментариев: 3
  1. катя

    Хочу сказать,что межевание достаточно серьезная вещь а отношении права собственности и земельного участка.У меня был осложненный случай мы с соседом спорили за границу и установление сервитута,сосед был против ,но через суд сервитут установили и все было нормально

  2. Елена

    И как это ни странно, но любимые соседи могут и на размежеванной земле приподнести сюрприз. Мы в 2008 году покупали дачу, сделка купля-продажа. И у участка и у домика свои кадастровые документы. А в этом году приехали открывать весенний сезон и видим, соседский забор на 50см. заходит на наш участок. И самое интересное, не просто заходит, а перекрывает на эти 50см. наши ворота). С соседями отношения были вполне мирные, они года 3 назад построились на ПМЖ, прикупили еще участок между нами и стали нашими ближайшими соседями. И видимо в холодную зимнюю пору от нечего делать решили еще увеличится. Аргументировалось это так — раньше в пору деятельности еще садового кооператива между участками была межа, вот мол они ее и заняли, а ворота наши не правильно стоят). Решали в суде. Ибо им кадастровый план не документ.

  3. маришка

    Какие бы добрые и хорошие не были отношения с соседями по участку, все может измениться. Лучше заблаговременно провести межевание, чтобы обезопасить себя и своих близких, а так же наследников от каких бы то ни было ссор и склок по размеру территории. Деньги, которые будут вложены в межевание и составление документов окупятся сторицей, а именно сохраненными нервами и непредубежденными склоками с соседями. А так же, вы, обезопасите себя от несанкционированного захвата или покупки вашей земли сторонними лицами

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Подписка (E-mail)
Юристы-Эксперты
Москаль Александр
Москаль Александр
Многолетний опыт работы во всех областях юриспруденции и экономики
© 2017 Юридическая консультация.
Москва, Бибиревская улица, 4 (контакты).