Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург

Межевание дачного участка и земель с/х назначения: как сделать?

Межевание дачного участка

Переоформление земли в собственность сопряжено с непременным межеванием земельного участка по плану  межевания. Однако если собственность коллективная, а земельный массив относится к сельскохозяйственным угодьям – проведение межевых работ становится добровольным делом. Помните, непростительно допустить ошибки межевания.

Некоторые дачники пытаются сэкономить на услугах кадастрового инженера, но на деле подобная недальновидность обходится гораздо дороже. Чтобы принять правильное решение в отношении проведения межевых работ, желательно рассмотреть все положительные и отрицательные стороны этого процесса.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-47-72. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Для чего нужно?

Для чего это нужно?Новые нормативы, предусмотренные для переоформления дачных участков в собственность, не требуют обязательного межевания, так как использующиеся товариществом (кооперативом) земли являются коллективной собственностью.

Выделить небольшую часть из общего массива достаточно сложно – для этого необходимо специальное разрешение. Разрешение должно быть утверждено на общем собрании коллектива собственников, в соответствии с имеющимися в уставе локальными актами, протоколами и другими правовыми аспектами.

Такое положение дел приводит к тому, что межевые границы участков размыты и не конкретны. А это в свою очередь определяет корень конфликта между владельцами соседствующих участков. Естественно каждый землевладелец может заподозрить соседа в захвате не принадлежащей ему территории. Но подозрения достаточно часто оказываются обоснованными.

Многие собственники, проводя межевание границ, осознанно прихватывают часть земли с чужой территории. Если оказавшийся в положении обделённого во время межевания собственник не удосужится размежевать свой участок – его доля в действительности может оказаться меньше, чем положено по указанным нормативам.

Для некоторых собственников этот момент может представляться не принципиальным. Но если земли имеют достаточно высокую стоимость, имеет смысл задуматься о своих правах.

Ущемлённые подобным образом дачники массово обращаются в суд за восстановлением справедливости в пользовании участками, но без соответствующего документа, удостоверяющего действительное искажение площадей участков, суды отклоняют иски пострадавших.

Дачники формируют замкнутый круг, который вновь и вновь возвращает их к необходимости провести межевые границы надлежащим образом.

Соответственно, проведение межевания участков может дать следующие преимущества:

  1. Точное определение площади земельного участка;
  2. Защита земель от посягательства со стороны третьих лиц;
  3. Автономность земельного владения по отношению к общей (коллективной) собственности.

Где получить план земельного участка? Узнайте тут.

Процесс межевания дачного участка

Процесс межевванияДля того чтобы провести межевание участка необходимо обратиться в геодезическую компанию лицензированную на проведение кадастровых работ. Адрес такой компании можно найти на рекламных сайтах в интернете или обратившись в местное отделение кадастра и картографии.

На сегодняшний день услуги по кадастровым работам востребованы со стороны населения, соответственно найти исполнителя этих работ можно с лёгкостью.

Вначале представьте правоустанавливающие документы на участок, специалист ознакомится с документами и проведёт приблизительную теоретическую сверку с кадастровыми картами. Далее будет осуществлена непосредственно геодезическая работа на местности. В неё входит:

  1. Геодезическая съёмка целостного земельного контекста, из которого выделяется ваш участок.
  2. Выверка межевых границ с соседними участками.
  3. Установка межевых знаков.

В процессе проведения обозначенных работ будут подготавливаться документы, которые получат наименование «межевое дело», в этот пакет входят:

  • проект участка;
  • акт о согласовании границ, подписанный соседями;
  • акт об установке межевых знаков.

Эти документы формируются в межевое дело, на основании которого осуществляется регистрация участка в учётных записях.

Стоимость работ зависит от установленных в вашем регионе цен. Они могут составлять широкий диапазон даже в пределах одного округа, в зависимости от установленных рыночных цен на земли.

Обычно в сельской местности цены на межевые работы не поднимаются выше 500-1000 рублей за сотку.

В Московской и Ленинградской областях работа по межеванию близлежащих к городским окрестностям участков достигает 10 000 рублей за сотку, а в отдалённых можно договориться о межевании за 1000 рублей за сотку. Соответственно, стоимость будет упираться в площадь участка.

Сроки проведения работ обычно составляют 10-15 дней. Имейте в виду, что вам нужно за месяц вперёд предупредить дачное товарищество о планируемом межевании. Таким образом, вы сможете уложиться в целом в полтора месяца.

Преимущества и недостатки

Преимущества и недостаткиОдним из недостатков схемы планировочной организации земельного участка, кроме оплаты услуг кадастровых инженеров, которые стоят немалых денег, является возможность конфликта с председателем дачного кооператива (товарищества). Имейте в виду, что с вами придётся устанавливать новые правовые отношения, определять регламент взаимодействия.

Ведь коллективная собственность заключается не только в общем владении землями, но – и инфраструктурой, коммуникациями и многими другими преимуществами которые дачники приобретали сообща.

Получив выдел земли, вы утрачиваете право на общее имущество. А председателю необходимо согласовывать последующие правовые отношения и решать вопрос о вашем членстве в товариществе.

В то же время вы приобретаете независимость и можете диктовать свои условия. Ваша часть из земель общего пользования будет принадлежать вам по праву. Вы получите полноправное имущественное владение собственным участком. Он будет надёжно защищён от посягательства не только со стороны соседей, но и правления товарищества.

При межевании вы имеете право не только скорректировать площадь своего участка, но и узаконить прилегающие к участку заброшенные земли и пользоваться ими на законных основаниях.

Зачем нужно межевание земель сельскохозяйственного назначения?

Зачем нужно межевание с.х земельК подобного типа землям могут относиться не только земли СНТ, но и другие формы назначения земельных угодий. Земли могут выделяться:

  • для фермерских работ;
  • ведения ЛПХ;
  • для садовых, огородных участков, бахчей.

В каждом из этих случаев возможно межевание земель. После того как вы проведёте межевые работы, придав тем самым своему участку чёткую форму и основу для правомочного оформления, участок можно выделить для оформления в собственность. После получения права собственности, вы приобретаете право осуществлять с ним имущественные сделки, а также передавать в качестве наследуемой ценности.

Кроме этого участок, который приобрёл, межевые границы и был оформлен в собственность, вы имеете право перевести в иную категорию или получить новое расширенное разрешение на его использование по своему усмотрению. Что такое схема границ земельного участка на кадастровом плане территории — читайте здесь.

Отличия в межевании земель с/х назначения и дачных участков

ОтличияЕсли при межевании дачного участка вам придётся обращаться в товарищество и получать разрешение со стороны дачного сообщества, то при проведении межевания своего огородного участка, вам придётся обращаться к владельцу земель. Как правило, им является муниципалитет, который вам их предоставил.

Если у вас отсутствуют правоустанавливающие документы на выделенный в вашу пользу огород, сад или участок – вам их необходимо получить прежде, чем обратиться в межевую компанию. Для этого подойдите к главе местной администрации по месту расположения участка и напишите заявление с просьбой выделить вам соответствующий участок.

После предоставленного разрешения, с выданным вам актом или договором аренды, вам нужно обратиться к кадастровому инженеру из геодезической компании и провести межевание границ.

Заключение

Несмотря на то, что дачные участки являются коллективной собственностью, их можно выделить межевыми границами, с последующим оформлением в собственность, что предоставит вам возможность автономно распоряжаться своим участком.

Несколько отличается от межевания дачных участков процедура межевания и выдела земель с/х назначения.

Так как в данном случае земли находятся в ведении муниципалитета, а не коллектива собственников.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-47-72 (Москва)
+7 (812) 309-93-81 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Комментариев: 9
  1. Станислав Антонов

    я получила извещение о том, что изменен кадастровый номер моего земельного участка. Должна ли я теперь менять кадастровый паспорт и свидетельство о праве собственности на участок для проведения межевания?

    • Наталья

      Здравствуйте, Вячеслав. Для проведения межевания в этом нет необходимости, т.к. после проведения межевания вам выдадут новый кадастровый паспорт. Свидетельство о праве собственности отменили с 2017 года.

  2. Кира Зайцева

    примежевании дачного участка для пенсионера -ветерана есть скидки на стоимость межевания участка ?

    • Ольга

      Здравствуйте, Кира. Данный вопрос необходимо уточнят непосредственно в организации, в которой вы будете заказывать межевание.

    • Георгий

      Здравствуйте Кира, Федеральным законодательством льгот для пенсионеров при проведении межевания земельных участков не предусмотрено. Однако такие льготы могут быть установлены региональным или муниципальным законодательством, узнавайте в местных органах власти.

  3. Ирина Миллер

    Здравствуйте! Меня зовут Татьяна. Подскажите с чего надо начинать межевание если дачный участок не преватизированный.

  4. Юлия Воробьёва

    Здравствуйте Владимир Семенович! Решила провести межевание границ дачного участка,но оно уже было произведено бывшими владельцами и оказалось,что существут разница между ЕГРП=560 м2 и ГКН -464м2,подскажите пожалуйста мои дальнейшие действия?

  5. Вера

    В собственности дачный участок от города Тюмени 5 км, и дом у родителей в Тугулымском районе . Нужно ли межевать дачу и дом если продавать не планируем? на собрании председатель ссылалась на закон , что до 2018 года надо всем замежевать участки, что это за закон? и всем ли надо межевать?Заранее спасибо

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      Распорядиться имуществом можно не только через продажу. Например, наследование – это тоже результат распоряжения. Если ваши участки являются ранее учтёнными, то сведения о них в кадастровом учёте, надо полагать, не содержат информации об их границах. С 01 января 2018 года в законодательные акты РФ предусматривается внесение изменений, исключающих возможность вносить сведения в ЕГРН о з\участке, границы которого не определены. Вы можете не проводить межевание, если участок ранее учтён и право собственности зарегистрировано. Однако, вы (или наследники) будете вынуждены сделать это сразу же при наступлении оснований обратиться в Росреестр.
      Обоснование: Распоряжение Правительства РФ от 1 декабря 2012 г. N 2236-р (п. 21.4. Плана мероприятий).

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Подписка (E-mail)
Юристы-Эксперты
Москаль Александр
Москаль Александр
Многолетний опыт работы во всех областях юриспруденции и экономики
© 2017 Юридическая консультация.
Москва, Бибиревская улица, 4 (контакты).