Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург

Межевание земельного участка без согласия соседей: как сделать?

Межевание без согласия соседей

Споры за уточнение границ между соседями далеко не редкость. Арбитражные суды переполнены подобными разбирательствами, но наиболее сложной проблемой в этом плане является не обилие претензий, а малограмотное их оформление. Как узнать точные границы земельного участка? Читайте здесь.

В итоге не надлежаще оформленные иски отклоняются, а споры не разрешаются и не утихают.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-47-72. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Если ваши соседи не желают конструктивно решать вопрос о согласовании границ путём межевания – вам придётся обращаться с иском в суд. Для этого понадобится заручиться небольшой правовой компетенцией, чтобы решение суда было вынесено в пользу вашего иска.

Что делать если сосед не подписывает акт?

Если не подписывает акт?Обязательным условием межевания является согласование границ с соседями. Согласование межевания проводится по определённой процедуре.

При планировании проведения межевания соседей необходимо предупредить не позднее, чем за месяц до его начала. Как правило, для этого назначается день, общий для всех владельцев соседствующих участков. Предупреждение должно быть выдано под роспись.

В назначенный день, правообладатель участка, подготовив заранее акт о согласовании границ, предлагает подписать его соседям по участку. Этот акт прилагается в межевое дело и констатирует законность проведения межевых работ. Но зависимость от соседей – вопрос непредсказуемый, особенно в том случае, когда дело касается имущественных прав.

Если вам заведомо известно, что сосед уведомление не подпишет, а также откажется от подписания акта согласования границ, вам лучше всего выслать уведомление о межевании заказным письмом с уведомлением о вручении. Этот документ будет играть роль подтверждения правомочности ваших действий.


Некоторые опытные юристы, выступающие в качестве посредников при оформлении межевания, рекомендуют отсылать уведомление трижды, после чего оно приобретает стабильный правовой статус подписи лица, которому было представлено.

Тем не менее, по закону ваше предупреждение (уведомление) оказывается дееспособным в том случае, если в течение одного месяца после отправления письма в ваш адрес не последовало никакой реакции со стороны соседей, а соответственно – никаких претензий.

Тогда решает геодезическая компанияНо вопрос о межевании в таком случае будет решаться геодезической компанией, в которую вы обратились за услугой. Если они сочтут это правило целесообразным – вы сможете провести межевание на основании прикреплённого к акту согласования границ, почтового уведомления о том, что предупреждение соседом было получено.

Но это исключительно в том случае, если на собрание по согласованию границ сосед не явится. Впоследствии если он обратится в суд о том, что им не был подписан акт о согласовании границ – вы выиграете дело, так как вами были соблюдены все процедуры.

Иначе дело будет обстоять в том случае, если сосед предъявить письменную претензию с уведомлением об отказе подписать акт согласования границ, с объяснением причин. Или явится на собрание по приглашению и выскажет свои претензии и мотивы отказа от подписания акта согласования.

В этом случае единственно возможным вариантом решить вопрос односторонне – будет обращение с иском в суд.

При этом очень важную роль играет факт статуса соседа по участку. От того, какие правовые отношения вас связывают, будет зависеть специфика ведения дела в суде. Если вы подберёте наиболее актуальный алгоритм действий – дело будет выиграно вами. Между вами могут быть установлены следующие правовые отношения:

  1. Вы оба владеете долями в общей (коллективной) собственности.
  2. Вы оба собственники земельных участков.
  3. Один из вас собственник, а другой распоряжается участком по праву постоянного (бессрочного) пользования или пожизненно наследуемого владения.

Обязательным условием для всех форм правовых отношений между вами, является отправление уведомления (предупреждения) о подписании акта согласования. Что делать если границы земельного участка не установлены? Узнайте тут.

Если вы не выполните этого условия – после проведённого межевания, сосед с лёгкостью может обосновать его незаконность, а ваши деньги за проведение межевых работ будут потрачены впустую.

Способы межевания без согласия соседей

Без согласия соседей вы можете обойтись в том случае, если:

  1. Трижды выслали предупреждение заказным письмом с уведомлением, с периодичностью в 2 недели, но ответа не последовало.
  2. Выслали предупреждение заказным письмом с уведомлением, но ответа или встречных претензий не последовало, а уведомление о получении было подшито в качестве правомочности ваших действий, к акту согласования границ.
  3. При отсутствии соседей и при условии, что их местоположение вам не известно и нахождение адреса их пребывания не представляется возможным.

В число перечисленных могут входить и другие уважительные причины, на основании которых подпись документа затруднена. Например, сосед находится в длительной командировке или в отпуске – соответственно, поставить свою подпись он не сможет. Конечно, некоторые лица пользуются электронной подписью, но не все.

В этом случае вам придётся договариваться о процедуре подписания акта согласования с его близкими родственниками или просить его, чтобы он выслал письменное сообщение о том, что в отношении процедуры межевания он не имеет претензий. Этот письменный документ необходимо подшить к акту согласования границ, он будет служить аналогом подписи.

Обращение в судОбращение в суд понадобится в случае отказа подписания акта в соответствии с мотивированными претензиями. Если инициатором претензий становится ваш сосед – вы указываете в исковом заявлении только причину не подписания им акта согласования, а со своими претензиями он пусть разбирается самостоятельно.

Но если с вашей стороны были осуществлены заведомые нарушения границ между участками, вам лучше всё восстановить. Если инициатор иска вы, а ваш сосед осуществил нарушение, что делает для него процедуру межевания нежелательной – укажите в исковом заявлении все подробности нарушений, которые он осуществил, и дайте им подтверждение.

Вы сможете не только добиться разрешение на восстановление границ путём межевания, но и восстановить законные границы. При этом резонно взыскать с соседа изменения в учётных записях, если они включают в себя ущемление ваших имущественных прав.

Если вы владеете общим участком, на основании установленных долей – поступайте аналогично. Путём межевания вы можете выделить свою долю в полную собственность, но вначале получите в администрации справку о том, что ваша доля соответствует минимальным (и иным) нормативам в качестве отдельного самостоятельного участка.

Если вы владеете общей площадью участка совместно без определения размера доли в общем праве – вначале установите объём доли на жилое помещение.

Вы имеете право затребовать отмежевания в вашу сторону той доли участка, которую имеете в жилом помещении.

В этом случае, в иске нужно просить разрешение на выдел доли из общей долевой собственности путём межевания.

Заключение

При подготовке к межеванию необходимо за месяц до проводимых работ известить своих соседей письменно и под роспись. В назначенный день вам нужно представить им акт согласования границ, который они подпишут.

Если этого не произошло, и кто-либо из соседей не подписал акт, вам придётся искать наиболее удобный вариант решения вопроса. Он позволит вам добиться подписи или найти альтернативное решение.

Обращение в суд – последний шаг, который допустим при условии совершённых предварительно попыток урегулировать ситуацию.

Если в досудебном урегулировании не достигнуто результата, вы имеете право подать иск. С чего начать межевание земельного участка — читайте здесь.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-47-72 (Москва)
+7 (812) 309-93-81 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления сайта по RSS, или следите за обновлениями В Контакте, Одноклассниках, Facebook, Twitter или Google Plus.

Подписывайтесь на обновления по E-Mail: 

Расскажите друзьям!

Комментариев: 22
  1. Светлана Сидорова

    соседи сделали межевания 2 года назад, мы купили год назад , нужно ли согласования с ними , если у них уже есть план ?

  2. Валерий Кондратьев

    сосед приватизировал себе в собственность общий проход которым пользуются еще два соседа,тем самым закрыл доступ подхода к сараям и и своим калиткам остальным соседям,как законно нам вернуть общий проход,

    • Михаил

      Здравствуйте Валерий, а вы уверены что сосед именно приватизировал эту часть земли, то есть заключил договор приватизации, а не самовольно осуществил захват? В вашем случае лучше всего обратиться в кадастровую палату и уточнить границы ваших участков, при необходимости можете установить сервитут на часть его участка для общего пользования.

    • Александр

      Здравствуйте Валерий! В вашем случае самое разумное , это обратиться в прокуратуру, что бы провели проверку на предмет законности приватизации вашим соседом смежного участка, который служил проходом. Если прокуратура признает, что это является местом общего пользования, то тогда все решиться в ваш пользу. Или как вариант, договариваться соседом на предмет сервитута.

  3. Дамир Фомин

    при межевании границ с соседями у которых участок в долевой собственности два участника подписали акт соглсования а третий собственник доли умер и его наследники не вступили в наследство в течении трех лет и документы не переоформлялись .Что делать в этом случае наследники не вступили в наследство в течении трех лет

  4. Ира Степанова

    мы построили дом не взяв разрешения теперь от соседей нам нужна бумага о том что мы отступили не 3 метра а всего 1,5 метра

  5. Валентин Абрамов

    как провести межевания своего участка без согласия соседа?

  6. Фаина Семёнова

    Здравствуйте.Продаю земельный участок, делала межевание.На этапе размежевания нужно согласие соседей-собственников по поводу границ участка. Как быть если один из соседей умер, осталась его жена, но в право собственности она может вступить только спустя пол года. А у нас покупатель ждет. Как быть?

    • Наталия

      Фаина, правильно ли я понимаю, что у Вас уже есть свидетельство о собственности на участок, только без определения границ? Тогда я бы порекомендовала Вам продать участок без межевания, ведь у Вас есть готовый покупатель. Он сам потом проведет процедуру установления границ. А вот с 1 марта 2018 года подобный способ утратит актуальность, потому, что процедура межевания станет обязательной при проведении сделок подобного рода. Наталия

    • Вероника

      Здравствуйте Фаина, отсутствие письменного согласия соседей не является препятствием для проведения межевания земельного участка и установления его границ. В этом случае нужно соблюсти определенную процедуру уведомления зарегистрированного собственника смежного участка и разместить с СМИ информацию об установлении границ конкретного земельного участка. Кадастровый инженер составляет акт об отсутствии согласия и прикладывает его к межевому делу.

  1. Изабелла Ильина

    Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, у нас участок и 4 собственника, мы хотим втроем сделать межевание и продать, но 4 собственник не согласен. Можем ли мы сделать межевание без его согласия?

  2. Родион Львов

    Здравствуйте! хотел поинтересоваться.. я делаю межевание участка, и мои границы уходят на соседа, а у него стоит забор.. и земля приватизированная.. говорит не на метр не уступлю! кто будет прав…?? межевание, или то что у него земля в собственности??

  3. Анатолий Петров

    Добрый вечер!Я живу в селе.Моя соседка умерла в 2011 году. С тех пор в её доме никто не живет. Лицевой счет остановлен. В этом году я получила кадастровый паспорт. Ни чью границу не трогала. Живу здесь 54 года и прекрасно знала свои границы. Тут появился родственник и объявляет, что дом соседи завещали ему, и он обвиняет меня в том, что я не согласовала межевание с ним. Подскажите пожалуйста, как мне быть.

  4. Ярослав Мартынов

    В каком случае не подписывается акт согласования с соседями при межевании участка

  5. Диана

    Здравствуйте, собираемся приватизировать землю, на участке стоит дом на 2 семьи, участок был когда то поделен на 2, наш участок был больше но соседи взяли часть себе в пользование и постепенно занимают все больше земли, есть план участка который раньше готовили для приватизации но до нее так и не дошло, соседи конечно с границей не согласны, как теперь вернуть границы?

    • Олег

      Здравствуйте!
      Межевание границ производится по согласию сторон или в судебном порядке. Первое регулируется ст.40 закона «О государственном кадастре недвижимости», т.е. вы сами можете обратиться для проведения работ и составления акта согласования границ участков. Одновременно необходимо направить уведомление вашим соседям. Если они не ответят в 30-дневный срок, то межевание может быть произведено без них. Однако, это не отнимает у них право обжаловать данный акт. Т.е. вполне возможно, что если вы не договоритесь друг с другом, то остается только судебный порядок.

  6. Геннадий Комаров

    Здравствуйте! Наш участок не приватизирован, пока собираем документы. на участке стоит дом ( моей бабушки,умершей в 1996г.) Землю обрабатываем из года в год. Соседний участок был бесхозный(хозяев давно нет в живых) Два года назад его оформили в аренду некие люди. сделали межевание не уведомив нас об этом. Правомерно ли это? Границу между домами установили не согласовав снами. Как быть?

    • Олег

      Здравствуйте!
      Ст.40 закона «О государственном кадастре недвижимости» устанавливает правила и порядок производства межевания границ участков и составления Акта согласования границ. Если процедура нарушена или вы не согласны и считаете межевание ошибочным, то вы вправе это обжаловать это в порядке ст.28 указанного закона в органе кадастра или в судебном порядке, если первые вам откажут или их решение вас не устроит.

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      Согласование границ осуществляется с правообладателями з\участков. Правообладание подтверждается правоустанавливающими документами, а не перечислением действий, совершаемых вами в отношении з\участка. Если вы законные правообладатели з\участка, то исключение вас из процедур согласования границ – есть нарушение ваших прав. Если обладание з\участком вами не установлено в определённом законом порядке, то стороной согласования вы не являетесь. Для начала определите свой статус, правообладатель з\участка вы или нет.
      Обоснование: Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ст. 39).

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
  1. Вячеслав Козлов

    Здравствуйте! Мой сосед сделал межевание, нас об этом не проинформировал. Раздел земли был сделан через суд. При межевании залез на нашу часть земли. Подскажите пожалуйста, что в такой ситуации надо делать?

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Олег

      Здравствуйте!
      Для начала все же хотелось бы выяснить: вы не смогли договориться по каким-то причинам о границах ваших с соседом земель, поэтому после обращения суд последний вынес решение по этому вопросу? Тогда, если оно (решение) не обжаловано, то является окончательным.
      Вместе с тем, вы, являясь заинтересованной стороной указанного судебного процесса, должны были получить решение, где должно быть отражен вопрос проведения границ между вашими участками. Если по вашему мнению сосед провел межевание в нарушение указанного судебного решения, то вы вправе потребовать исправления, в том числе в судебном порядке, а также опротестовать межевание в Росреестре.

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      Для точного ответа нужна информация, какие из документов имеются у вас, учтён ли участок в кадастре, на каком праве вы владеете своим участком земли? Местоположение границ подлежит обязательному согласованию с лицами, круг которых определён частью 3 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ. Поскольку имеется решение суда, то есть основание полагать, что круг обязательных лиц и соблюдение порядка согласования были судом установлены, и они не в вашу пользу. Если вы не согласны с решением суда, то у вас есть право его обжаловать посредством порядка, установленного ГПК РФ.

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Подписка (E-mail)
Обсуждения
Юристы-Эксперты
Москаль Александр
Москаль Александр
Многолетний опыт работы во всех областях юриспруденции и экономики
© 2017 Юридическая консультация.
Москва, Бибиревская улица, 4 (контакты).