Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург

Как узнать точные границы своего земельного участка: где посмотреть и проверить

Точные границы своего участка

Многие из нас являются владельцами дачных участков, огородов. Очень часто приходится сталкиваться с проблемой уточнения границ своего надела земли. Спор из-за согласования границ земельного участка между соседями является распространённой конфликтной ситуацией .

В этой статье мы разберёмся с этой проблемой, и вы будете знать, как определить границы своих владений.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-47-72. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Что это такое?

Точного определения, что такое граница земельного участка закон не называет. Однако он указывает на исходные данные, по которым и можно сформулировать определение.

Граница земельного участка – это линия, через которую проходит горизонтальная поверхность.

Земля, которая находится в границах этой линии, является объектом имущественных отношений.

Способы определения

Для того чтобы определить границы своей земли существуют такие способы:

  1. Пригласить кадастрового инженера, который установит границы.
  2. Воспользоваться Интернет-ресурсом.
  3. Согласовать земельный участок с соседями.

Рассмотрим все варианты более подробно.

Способ №1: Приглашаем специалиста

Этот способ не бесплатный, но, пожалуй, самый надёжный. За небольшую плату вы можете пригласить кадастрового инженера. Сделать это можно, подав заявление в кадастровую палату по месту нахождения участка.

Специалист, опираясь на документы, возьмёт всё информацию в кадастровой палате и проведёт линию размежевания. Границы участка будут обозначены в этом случае колышками.

Следует знать, что допускается погрешность в установке границ не больше 20 см. Проводить такие работы может только земельный инженер или другой специалист, у которого есть соответствующая лицензия.

В Подмосковье такой вид работ будет стоить в среднем до 8 тысяч рублей.

Способ №2: Помощь интернета

Помощь интернетаЕсли ваша земля давно поставлена на кадастровый учёт, то сведения о нём можно будет найти на официальном сайте Росреестра.

Как это сделать?

Сайт Росреестр обновился, поэтому старая инструкция уже не актуальна. Теперь все стало гораздно проще:

  1. переходите по этой ссылке;
  2. заполняете необходимые поля;
  3. получаете результат!

Согласование с соседями

Следует понимать, что граница вашей земли будет одновременно являться и рубежом соседней, поэтому при определении своего участка следует провести процедуру согласования с соседями.

Для этого следует:

  1. Собрать всех заинтересованных сторон (уведомить их в письменном виде).
  2. Пригласить специалистов, которые выполнят межевание.
  3. Составит акт, в котором будет обязательно присутствовать чертёж участка. Подписать акт всеми заинтересованными лицами.

Способ №3: Уточняем в документах

Уточняем в документахВ п. 7,9 ст. 38 Закона № 221-ФЗ границы участка определяются с помощью координат и характерных точек. То есть координаты своего надела можно посмотреть в документах, подтверждающих ваше право собственности на него.

Если таких документов нет, то сведения можно проверить из бумаг, в которых будет описано местоположения границ участка.

Такими документами считаются:

  1. Технический паспорт.
  2. Договоры купли-продажи, обмена, дарения.
  3. Свидетельства.

Будьте внимательны! Если документов нет, то границами участка будут признаны те объекты, которые существуют в этой местности 15 лет и больше. Чаще всего такими объектами выступают предметы природы или искусственно сделанные сооружения.

Как проходит межевание без соседей? Читайте здесь.

Заключение

Подведём итоги:

  1. Чаще всего определить границы участка без помощи специалиста бывает очень трудно.
  2. Тем более не следует рисковать и устанавливать рубежи своих землевладений самостоятельно – это может привести к судебным спорам с соседями.
  3. Процедура согласования границ участков с соседями является обязательной.
  4. При согласовании рубежей, определении границ участков не следует подписывать непрочитанные или не до конца оформленные документы.
  5. Границы вашего участка должны подтверждаться соответствующими документами, которые будут сохраняться у вас.

Сколько стоит сделать межевание земельного участка —  читайте, перейдя по ссылке.

  1. При выявлении любых спорных вопросов по границам участков следует обращаться в суд.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-47-72 (Москва)
+7 (812) 309-93-81 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Комментариев: 23
  1. Игорь Игнатьев

    как соседи без подписи согласования границ оформили кадастровое дело если у них с данным соседом разногласия(по архитектурным данным)

    • Ольга

      Игорь, здравствуйте. Каждый оформляет свое кадастровое дело. Разногласие не является основанием для отказов в регистрации каких-либо документов.

    • Ольга

      Здравствуйте, Игорь. Несогласие соседей не является основанием для отказа в регистрации и постановке на кадастровый учёт.

  2. Михаил Марков

    Здраствуйте! я хочу определить свои границы земельного участка. У меня дом на одного хозяина и земельный участок сзади дома хочу сделать земельные границы к кому обратиться и вообще какие действия?

  3. Виталий Степанов

    Здравствуйте! За моим земельным участком находится участок в аренде, я хотела продлить свой участок, но мне говорят он в аренде, они сделали межевание и вы не можете себе взять. Правомерно это?

    • Вероника

      Здравствуйте Виталий, судя по всему интересующий вас участок находится у вас на правах аренды. Если участок предоставлялся вам под ИЖС, то по истечении срока договора аренды, в соответствии с п.1 ст.39.6 Земельного кодекса участок будет выставлен та аукцион. С 1 марта 2015 г. вступили в силу изменения, которые не дают вам преимущественного права на продление договора аренды.

    • Наталия

      Виталий, действительно такое может быть. Но Вы на всякий случай проверьте эту информацию, хотя бы на сайте Росреестра в разделе «Публичная кадастровая карта». Там будет указан вид использования участка. Затем можете узнать у соседей или в администрации, на сколько лет оформлена аренда. Далее, на этом участке в течение определенного времени должно быть возведено строение, здание и оформлено в собственность. Если этого не произойдет, то Вы будете иметь право тоже взять его в аренду.

  4. Руслан Пономарёв

    Добрый день. Требуется установить забор. Кто может указать реальные границы нашего земельного участка?

  5. Дмитрий

    Добрый день, у меня проблемы с границей соседей. Кадастрового плана нету, из документов только синее свидетельсво о праве собственности на землю, как узнать мои границы участка если у всех идёт прямая линяя по общему плану, а у меня соседи сделали на искось.

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      Любой может обратиться в Росреестр за выпиской из Единого государственного реестра недвижимости в отношении недвижимого объекта его интересующего. Вы получите полную информацию, имеющуюся у государственного органа.
      Обоснование: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ст. 28).

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
  6. Семён Давыдов

    Добрый день!Покупаем участок с домом в СНТ. Документы готовил риэлтор.Перед передачей недвижимости и оплатой сделки предъявил нам копии уже наших свидетельств собственности на участок и на дом.Каким образом мы можем убедиться в отсутствии долгов и проблем

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      Нынче свидетельство о праве собственности не более чем цветная бумага, а уж тем более его копия. Право собственности подтверждается выпиской из ЕГРП. Её и запрашивайте. Выписка даст понимание не только о собственнике, но и об обременениях, если таковые есть. От продавца надо потребовать справку от СНТ, подписанную её председателем и бухгалтером, об отсутствии задолженности перед товариществом или её наличии. На сделку должно быть согласие супруга продавца, если таковой есть, и оно должно быть нотариально удостоверено. Обратите внимание на наличие межевого дела. Если его нет, и границы участка не определены, то это ляжет бременем на вас в будущем.
      Обоснование: Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ (ст. 14), СК РФ (ст. 35), Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ст. 7).

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Олег

      Здравствуйте!
      Так как речь идет о СНТ, т.е. о садовом некоммерческом товариществе, то задолженность может возникнуть, как правило, по налогам и сборам. Информацию об этом вы можете узнать в ИФНС.
      Другое дело, что земля с постройками может еще находиться у банка в залоге, в этом случае вам необходимо обратиться в Росреестр за выпиской из ЕГРП — там такая информация будет отражена.

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
      • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

        В отношении налогов и сборов, и обращения в ИФНС – не соглашусь. Налоговые обязательства продавца, Семёна должны мало интересовать. Он будет признаваться плательщиком налога лишь с момента приобретения статуса собственника.
        Обоснование: НК РФ (ст. 388).

        Бесплатная помощь юриста
        +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
  1. Андрей

    Захотел воспользоваться способом определения границ №2. Но на сайте rosreestr.ru нет поля для ввода кадастрового номера. А если копать дальше, «Физическим лицам», потом «Получение сведений из ГРН», то в последующей форме надо указывать привязку к каким-то ориентирам, о коих я понятия не имею. Может, в статье имеется в виду другой сайт?

    • michael

      Андрей! Большое спасибо за внимательность. Сайт Росреестра обновился, поэтому процедура описанная ранее в статье не корректна. Алгоритм исправили, теперь все верно. Удачи вам!

  2. Нина Синельникова

    А что делать с самозахватом? Кто будет переносить забор? Судья? У меня вот история из серии «поссорился сосед с соседом»:
    Я дошла до финишной черты — было признано, что соседи поставили забор, откусив полтора метра от моего участка. Решение я получила, соседи тоже. Но забор все еще на прежнем месте! Днем я разбираю забор, а ночью он вырастает снова! Ругаемся, караулим друг друга. Даже приставы приезжали. Кажется штрафы выписывали за невыполнение предписания. Но соседи пошли на принцип. Вот так и до сих пор и не перешагнула финишную прямую. Что мне делать?!

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      Действуете вы неверно. Ответственность за правильным и своевременным исполнением суд. решений возложена на ФССП. Имея судебное решение (исп. лист), надо отнести его в отдел ФССП. Возбуждается исполнительное производство. Дальше контролируйте, как работает пристав-исполнитель, несущий ответственность за исполнение судебного решения. Познакомьтесь с документами по исп. производству. Всё ли сделал пристав? Снимите с них копии. Обратитесь с ними в прокуратуру либо с жалобой на бездействие пристава-исполнителя в суд.
      Основание: Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 29.06.2015) «Об исполнительном производстве».

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
  3. Сергей Степанович

    Здравствуйте, у нас частный дом, рядом стоит многоэтажка, они хотят поставить между нами забор, на каком расстоянии он должен быть от нас? и как узнать принадлежит ли им эта земля? вдруг это самозахват?

    • марина

      Сергей Степанович, для начала вам нужно обратиться в кадастровую палату для того, чтобы получить план вашего участка , где будет точно указаны его границы. Можно вызвать специалистов, которые на месте обозначат вам, ваши границы.
      У дома, о котором Вы, пишите, есть такой же план, где указана территория, которая принадлежит ему, все остальное будет уже самозахватом.
      Если же, получив план, Вы, увидите, что ваши границы нарушены, то можете обращаться в надзорные органы.

      • Ольга

        Чем могут помочь надзорные органы? Очень много заявлений, поданных в арбитражный суд, являются неграмотно составленными. Как правильно составить заявление в арбитражный суд, если имеет место быть самозахват?

        • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

          Подведомственность арбитражного суда – это экономические споры, а также дела, связанные с предпринимательской деятельность. Любой судебный процесс основан на оценке доказательств и соотношения их с требованиями законодательства. Приводите доказательства и подкрепляйте их требованием закона.
          Основание: «Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации» от 24.07.2002 N 95-ФЗ.

          Бесплатная помощь юриста
          +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
    • марина

      Здравствуйте Сергей Степанович. Забор они могут ставить на любом расстоянии от вас, только после того как ваш участок земли заканчивается. Вам нужно обратиться в службу государственной кадастровой недвижимости, за межевым планом, там вы увидите где заканчивается ваш участок земли и вот с этой границы они могут ставить забор, там же вас проконсультируют и насчет того, законно ли там строительство.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Подписка (E-mail)
Обсуждения
Юристы-Эксперты
Москаль Александр
Москаль Александр
Многолетний опыт работы во всех областях юриспруденции и экономики
© 2017 Юридическая консультация.
Москва, Бибиревская улица, 4 (контакты).