Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург

Неустановленные границы земельного участка: что делать, и что означает данная формулировка?

Неустановленные границы

Установленные границы земельного участка должен знать каждый владелец недвижимости, чтобы отслеживать актуальность соблюдения своих собственнических прав. Обычно границы участка прописываются в межевом плане и кадастровом паспорте, но бывают ситуации, при которых такие ограничители территорий не установлены. Как уточнить границы земельного участка? Читайте здесь.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-47-72. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

При отсутствии установленных границ участка могут возникнуть проблемы с продажей земли, а также с судебными разбирательствами касательно прав собственности. Причины неустановленных границ могут быть разные, но чаще всего это случается из-за отсутствия межевого плана утвержденного образца.

Почему еще в некоторых случаях границы земельного участка могут быть не установлены, и как с этим бороться?

Что значит «граница земельного участка не установлена»?

Что это такое?При постановлении земельного участка на кадастровый учет, собственнику необходимо предъявить целый ряд документов. В числе таких бумаг должен быть и акт согласования границ участка с иными землепользователями (то есть с соседями по садовому товариществу).

Обычно такой акт составляется и подписывается во время межевых замеров, но бывают случаи, когда данную бумагу теряют из виду.

В результате, границы на конкретный участок могут быть не установлены. В связи с этим могут возникнуть споры с другими соседями. При неустановленных границах земельного участка, соседи могут пользоваться землей, нарушая права собственности владельца недвижимости.


Споры могут возникнуть с третьими лицами, которые способны воспользоваться тем, что границы не установлены, и начать работы на определенном участке недвижимости. Любая из этих ситуаций становится для собственника стимулом для обращения в суд.

Согласно п.9 ст.38 ФЗ 221 от 24.07.2007 года, границы земельного участка должны регулироваться в соответствии со сведениями в правоустанавливающих документах, подтверждающих права собственности на землю.

Продать участок с неустановленными границами гораздо сложнее, ведь могут возникнуть споры касательно недвижимости с другими собственниками.

Именно поэтому, обнаружив в кадастровом паспорте отметку об неустановленных границах недвижимости, человеку следует немедленно обратиться к специалистам по вопросу согласия межевания.

В каком случае может возникнуть проблема и пути ее разрешения

Может возникнуть проблемаЧаще всего подобная проблема возникает из-за элементарной невнимательности. Прежние владельцы земли не проводили ее межевание, поставив участок на кадастровый учет без соответствующего подробного плана. В результате, возникают споры касательно границ участков между соседями и собственниками.

Выход из ситуации может быть один: провести межевание территории. Каков же план действий собственника в данном случае?

  1. Обратиться к специалистам, которые проведут межевание.
  2. Взять письменное согласие с владельцев соседних участков в том, что они подтверждают устанавливаемые границы земельного участка.
  3. Отправить документы в органы государственного реестра вместе со старым кадастровым паспортом и правами на землю.
  4. Получить новый кадастровый паспорт с внесенными в него изменениями.

Без письменного согласия соседей, подтверждающих границы участка, межевой план не будет действительным. Обычно сам процесс не отнимает много времени, и не вызывает дополнительных проблем. Сложности в ходе данного процесса могут возникнуть лишь в том случае, если соседи не согласятся с установленными границами и захотят их оспаривать.

В таком случае, нужно обращаться со всеми правоустанавливающими документами в суд. Там в процессе разбирательств будут установлены границы всех территорий, а соответствующие сведения напрямую повлияют на изменения в кадастровом паспорте.

После получения межевого плана (обязательно установленного образца с проставленной датой проведения процедуры), человек может обратиться в службу кадастрового учета. Так, предъявив все документы на землю и заплатив пошлину за работу по внесению изменений в кадастровый паспорт, собственник получит новый документ.

Его нужно тщательно проверить, дабы исключить наличие ошибок и неточностей в характеристике земли. Кадастровый паспорт — главный документ на землю, с помощью которого можно проводить любые операции с недвижимостью.

Для межевания земель лучше сразу обращаться к профессионалу, поскольку составленный в результате работ план, должен быть юридически точным. Межевание земель проводится в соответствии с ФЗ №78 «О землеустройстве», и должно полностью соответствовать существующим юридическим требованиям. Как провести межевание земельного участка без согласования с соседями? Узнайте тут.

Сколько стоит сделать межевание земельного участка —  читайте, перейдя по ссылке.

Соответствие требованиям земельного законодательства» или суть формулировки

Соответствие требованиям законаОбычно в кадастровом паспорте содержится именно такая формулировка, подчеркивающая, что граница участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Подобная формулировка означает, что межевание участка не проводилось (ведь в соответствии с приказом Министерства юстиции №32 от 18.02.2008 года, в графе 17 кадастрового паспорта проставляется такая формулировка, если сведений о границах нет в государственном реестре учета).


Если межевой план имеется на руках, и в нем установлены четкие границы участка, значит имеет место быть кадастровая ошибка. Иногда работники кадастрового реестра путают данные и вносят сведения, не соответствующие действительности.

Согласно ФЗ №221 от 24.07.2007 года, кадастровая ошибка подлежит исправлению в кротчайшие сроки при предъявлении соответствующих документов (например, межевого плана с установленными границами).

Сложности могут возникнуть в том случае, если межевой план составлен неправильно (если он не соответствует установленному образцу). В таком случае, в органе кадастрового учета имеют право отказать в изменении сведений касательно данного участка. Собственнику стоит внимательно проверить межевой план при его получении, чтобы не столкнуться с такими проблемами.

Приобретать недвижимость с неустановленными границами всегда опасно, ведь могут возникнуть споры касательно размеров участка. Всегда делайте проверку границ земельного участка.

Именно поэтому, обнаружив в кадастровом паспорте соответствующую запись о неустановленных границах участка, необходимо сразу обратиться в службу кадастрового учета для проведения операций по межеванию земель.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-47-72 (Москва)
+7 (812) 309-93-81 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Комментариев: 23
  1. Клим Лебедев

    Здравствуйте. Границы участка не установлены, согласно кадастрового паспорта.

    • Ольга

      Клим, здравствуйте. Вам необходимо произвести межевание, то есть установить границы Вашего земельного участка. В дальнейшем, без межевания, Вы не сможете произвести ни одной юридической сделки и Вас все равно придется делать межевания.

    • Екатерина

      Клим, здравствуйте. В таком случае вам необходимо провести межевание земельного участка, для установления точных границ.

  2. Ирина Никитина

    добрый день. хочу купить зем.уч у физ.лица но участок в публичной кад.карте без установления границ. какие последствия могут возникнуть.консультация бесплатная?

    • Виктория

      Консультация совершенно бесплатная. Вам нужно требовать проведение межевания прежде чем покупать участок в общей долевой собственности — потом этими вопросами придется заниматься самостоятельно

    • Ольга

      Здравствуйте. Ирина. Последствия могут возникнуть у вас такие, когда вам придётся в будущим делать межевой план и устанавливать границы земельного участка.

  3. Константин Макаров

    Хотим продать земельный участок. Он стоит на кадастровом учете, но в кадастром паспорт отражено, что границы участка не установлены. Есть ли в этом случае запрет на совершение сделки купли-продажи

    • Ольга

      Здравствуйте, Константин. До 2018 года вы можете продать свой участок в таком состояние, без установления границ.

    • Иван Александрович

      Добрый вечер Константин, до конца 2017 года можно осуществлять сделки по отчуждению земельных участков не прошедших межевание. С 2018 года это условие станет обязательным.

  4. Надежда

    Скажите пожалуйста имеет ли юридическую силу мое межевое дело от 2002 года и нужно ли мне уточнять границы если В кадастровом плане ЗУ в п. 15 от 18 ноября 2016 года Особые отметки написано Граница участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Но в межевом деле от 31.07.2002 года написано Акт установления и согласования границ земельного участка оформлен в соответствии с установленными требованиями и утвержден председателем Госкомзема от 31.07.2002. Межевое дело оформлено сброшюрованно и подготовлено на постоянное хранение

  5. Людмила

    Добрый день!
    Соседи делят наследство. И получилось так что часть их хоз.построек стоит на нашей земле. Наш земельный участок вместе с домом в собственности уже 12 лет. На тот момент , когда мы оформляли свой дом с землей межевание не требовалось. У нас есть план земельного участка, но есть приписка: Границы участка не установлены!
    А они сейчас делают межевание. И хотят отнять часть нашей земли под своими хоз.пострйками себе. Законно ли это?
    Ведь в свое время они сами незаконно установили баню и яму частично на нашей земле. Что нам можно сделать?

  6. Александр Петров

    Провели межевание ,но соседи одни не и дали согласия так как вступили в наследство 2 года назад документы не могут забрать из-за финансового ,нам как быть подскажите. хотели оформить дарственную нужно уезжать что делать?

    • Татьяна

      Здравствуйте, Александр. То, что соседи не согласны с межеванием на факт межевания влиять не может. Межевание вам сделали, через установленное время вы получите план межевания и с ним обращайтесь в Рос реестр для получения свидетельства о собственности. Отказ ваших соседей приложат к документам, на основание этого отказа они смогут отстаивать свои права в суде.

    • Иван

      Александр, отказ соседей — собственников смежного земельного участка не является основанием для отказа от межевания. Кадастровый инженер, после соблюдения определенной процедуры и выждав необходимый срок, составляет акт об отказе о согласовании границ и прикладывает этот акт к общему пакету документов. Далее межевание проводится в обычном порядке. Соседям также разъясняется их право обратиться в суд если они не согласны с установленными границами.

  1. Станислав Голубев

    Как определить зону разрешённого использования земельного участка если его границы и координаты не установлены?

  2. Алина Соболева

    Здравствуйте. Заказали кадастровый паспорт на ЗУ. Написано — границы земельного участка не установлены, но на следующем листе есть графика. Заходим на портал, там тоже есть графика. Если бы границ не было, он бы его не нашел. Что нам делать межевать его или нет?

  3. Павел Ушаков

    Здравствуйте, у меня есть свидетельство на право собственности на землю 2012г. Есть ли закон который меня обязывает уточнить границы моего участка? (земельный участок с кадастровым номером но без границ)

  4. Светлана Филиппова

    Здравствуйте. Имеется земельный участок в садоводстве. категория земель — земли населённых пунктов, разрешённое использование — для коллективного садоводства. В особых отметках — граница земельного участка не установлена, пересекает границу земельного участка 000. Имеет ли смысл строить на этом участке дом ПМЖ (можно ли его будет зарегистрировать) и с чего начать. Сейчас на руках свидетельство о праве собственности и кадастровый паспорт

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      В указанном состоянии дел строить дом нецелесообразно. Отсутствие точных границ является предпосылкой возникновения судебных споров. Вы можете построить дом и допустить ошибку с противопожарным расстоянием, минимально допустимыми отступлениями от красной линии и уже имеющихся строений. Надо устанавливать границы з/участка и выносить их в натуру. Делается это посредством привлечения кадастрового инженера с оплатой оказанных услуг. После того, как землеустроительное дело будет оформлено и его параметры согласованы, оно направляется в Росреестр для совершения изменений. Исходя из категории з/участка, он предназначен и может быть использован для застройки. Обратитесь к руководителю местной администрации с ходатайством изменить вид установленного использования такого з/участка.
      Обоснование: ЗК РФ (ст. 83), Федеральный закон от 29.12.2004 N 191-ФЗ (ред. от 29.12.2015) (ст. 4).

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Олег

      Здравствуйте!
      В первую очередь вам все же стоит обратиться для производства согласования границ участка. После чего будет аннулирована отметка о не установленной границе.
      В принципе, вы вправе построить дом на своем участке, вот вопрос его регистрации состоит из нескольких составляющих. В первую очередь, помимо уже упомянутого кадастрового паспорта, права собственности на участок, необходимо, чтобы ваше СТО было зарегистрировано как юридическое лицо, соответственно, будет оформлен адрес участка. И т.д.
      Вам будет не лишним обратиться в юридическую консультацию непосредственно.

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
      • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

        Надо отметить, что вопрос ведь не просто в строительстве дома. Вопрос в отношении возможности строительства жилого дома, а не просто жилого строения, которое независимо от размеров и качества может к категории жилого помещения и не относиться. Регистрация садоводческого товарищества на признание строения жилым домом не влияет. Первое – это категория з/участка и она соответствует назначению. Второе – это вид разрешённого использования, который следует изменить. Третье – возведение строения, отвечающего требованиям жилого помещения. Разумеется, участок должен быть с определёнными границами.

        Бесплатная помощь юриста
        +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
  5. Иван

    Скажите существует ли какая-либо ответственность для физического лица в плане того что участок находится в собственности но его граница фактически не определена колышки сгнили и определить невозможно точно границу и я к тому же этот участок не использую уже года 4?

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      С 20 марта 2015 года ответственность за повреждение/уничтожение межевых знаков, а также их не сохранение отменена.
      Обоснование: Федеральный закон от 8 марта 2015 г. № 46-ФЗ «О внесении изменений в Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях».

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Подписка (E-mail)
Обсуждения
Юристы-Эксперты
Москаль Александр
Москаль Александр
Многолетний опыт работы во всех областях юриспруденции и экономики
© 2017 Юридическая консультация.
Москва, Бибиревская улица, 4 (контакты).