Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург

Уточнение местоположения границ земельного участка: порядок действий

Уточнение границ земельного участка

Наверняка, если вы читаете данную статью, вы стали владельцем земельного участка и теперь стремитесь благоустроить его. Свежий воздух, своя территория, удаленность от шумного города — все это настолько привлекательно, что мы забываем о том, что нам необходимо в первую очередь заняться нечто другим.

И под этим нечто подразумевается надлежащее оформление всех прав на земельный участок.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-47-72. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Покупая земельный участок мы должны четко знать, какая именно земля теперь будет находится в нашей собственности и речь идет далеко не о технических ее характеристиках.

Вопросы с границами земельного участка должны быть непременно урегулированы для того, чтобы в последующем вы могли грамотно оформить земельный участок в соответствующих органах, а значит, иметь возможность производить с ним разного рода сделки, такие как купля-продажа, дарение, завещание, сдача в аренду и многие другие. Согласование границ земельного участка — важный процесс.

Что это такое?

Что это такое?К сожалению, на сегодняшний момент статистика достаточно плачевна — большая часть сегодняшних земельных участков практически не имеют должного описания обрамляющих их границ. Именно потому, в качестве своей же безопасности законодатели призывают к оформлению границ в надлежащем законом порядке.

Что такое уточнение границ? В первую очередь это действие, которое должно быть выполнено при условии, что у представленного гражданина есть все необходимые документы, в том числе свидетельство о том, что именно он является собственником данной территории. Также в понятие определения уточнение границ входит описание результата.

Им является выдача гражданину на руки кадастрового паспорта и кадастрового плана и самое главное – присвоение кадастрового номера, в результате чего ваш земельный участок будет числиться в реестре земельных участков не только вашего муниципального образования и региона, но и в федеральном реестре в целом.

Таким образом вы ознакомились с тем, что такое уточнение границ, а также имеете представление об этом действии. Теперь стоит рассмотреть другие проблемные вопросы уточнения границ. Ведь они имеют место не только в нашей повседневной жизни, но и в законодательстве в целом. Далее вы можете ознакомится с частью закона «О государственном кадастре недвижимости»:

Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ
(ред. от 13.07.2015)
«О государственном кадастре недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 24.07.2015)

9. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В массовом порядке

t" src="http://lawyer-consult.ru/ads2.js">

Уточнение границ в массовом порядке берет свое начало из государственных нормативных актов. Ввиду того, что внушительная часть земельных наделов просто не имеет строго установленных границ, правообладателями и законодателями совместно было принято решение о проведении массового уточнения границ.

Почему такое решение было принято и какую цель преследует подобное действие? Дело в том, что четко неустановленные границы участков – это настоящий бич не только для материального положения граждан при осуществлении сделок, но и для государства в целом.

Граждане теряют денежные средства и продают участок намного дешевле ввиду того, что новый пользователь не может понять, где начало границ его участка, а где чужое владение или же вовсе не могут избавиться от надела.

Согласитесь, вся эта ситуация сильно усложняет общий оборот недвижимости в нашей стране.

Именно поэтому органы местного самоуправления на своем уровне раз в год проводят работы по массовому уточнению границ. С этим вопросам органы местного самоуправления обращаются к кадастровой палате и заказывают работу кадастровых инженеров. То есть заказчиком выступает государство.

Инженеры проводят работы в наиболее плачевных ситуациях, где рядом друг с другом находится множество земельных участков, которые не обладают четкими границами. Оплачивают труд инженера также государственные органы.

Чтобы простому гражданину попасть в такую программу, достаточно лишь предоставить заявление в администрацию района и ждать результата. Как провести межевание земельного участка без согласования с соседями и с чего начать межевание земельного участка — читайте нажав на выделенные фразы.

Основания для проведения

Основания для проведенияСуществует масса оснований для проведения работ по уточнению границ. Первым и самым главным является покупка земельного участка. Если предыдущий хозяин не удосужился провести такие работы – вам лучше не повторять его ошибки.

Далее, следующим шагом вам просто необходимо получить уточнение земельных участков в случае, если вы осуществляете какую либо сделку с земельным участком.

Существенным основанием для проведения работ по уточнению границ является жалобы соседей и притязания вас или их самих на какой либо клочок земли. В этом случае также необходимо провести подобные работы на земельном участке.

Также основанием для проведения работ по установлению границ земельных участков является иск. Если по мнению ваших соседей вы заняли место на земле, вам не принадлежащее, они имеют право подать иск в суд. Именно поэтому, для того, чтобы не доводить дело до разбирательства, а также защитить свои права на землю, вам придется обратиться к прохождению этой процедуры.


Еще одно основание – допущение ошибки кадастрового инженера. Бывает так, что при измерении и фиксировании на плане границ, инженер допускает существенные ошибки. Ввиду этого вам придется проводить процедуру уточнения границ заново.

Как видите, достаточно много оснований, не учитывая косвенные, которые выливаются из общей массы основных.

Именно поэтому, не стоит медлить с уточнением границ земельного участка. Сколько стоит межевание земельного участка — читайте тут.

Пошаговая инструкция

Пошаговая инструкцияПроцедура уточнения границ земельного участка не так то уж и сложна, как может показаться с первого взгляда. На самом деле, главное в выполнении пошаговых действий – четко соблюдать очередность и тогда результат не заставит себя долго ждать.

Как вы уже поняли из вышесказанных пунктов, уточнение границ земельного участка — это закрепленный в законе вид осуществляемых кадастровым инженером работ. При этом, в большинстве случаев, участок, номинально, считается ранее учтенным, то есть он уже имеет кадастровый номер, паспорт и план.

Уточнение границ имеет один большой плюс — он проявляется в том, что сразу же после данной процедуры вы можете объединять и разъединять участки. Это значит, что вам будет просто совершать разного рода сделки.

Теперь перейдем непосредственно к пошаговой инструкции. Как правило, эта несложная, но все же работа проходит в три этапа.

Первый этап – это подготовительные работы. Сюда входят следующие действия:

  • сбор пакета документов;
  • выявление сроков;
  • выявление особенностей;
  • подготовка собственников соседних земельных участков.

Второй этап более серьезный и предполагает уже активные действия:

  • выполнение кадастровым инженером съемки;
  • выполнение измерений на конкретно взятой территории.

Третий этап завершающий. Он предполагает:

  • анализ полученных данных;
  • выдача документа на руки собственнику;
  • составление межевого плана земельного участка.

Образец межевого плана по уточнению границ земельного участка.

Во всех действияхВо всех действиях производимых с участком должен быть соблюден порядок. Под порядком понимается установленная законом последовательность уточнения границ. Как правило, для начала, законодатель настаивает на том, чтобы собственник дал возможность кадастровым инженерам изучить все правоустанавливающие документы на данный земельный надел.

Кадастровым инженерам необходимо ознакомление для того, чтобы понять, какие еще работы могут быть проведены помимо вычислительных. Например, это могут быть работы по уточнению ориентира адреса.

Также ознакомление необходимо для того, чтобы на начальном этапе выявить всевозможные ошибки, если таковые имеют место быть. Затем на смену аналитической работе приходит практическая, в виде проведения геодезических работ.

После, кадастровые инженеры дают на подписание собственнику определенный законом акт согласования работ, подписав который вы не только признаете, что все работы выполнены, но и соглашаетесь с результатом их проведения.

Следующим шагом следует формирование плана межевания, который предстанет перед вами, составленный на основе полученной информации.

Последним этапом является предоставление плана всей кадастровой палате на предмет выявления ошибок, а также изучения. Вся эта процедура займет не больше пятнадцати дней.

Как происходят работы?

Как происходят работы?Если говорить про аналитическую работу, включающую в себя анализ, изучение и рассмотрение полученной информации, то наверняка, все и каждый примерно знают, как это происходит. Ведь тем же самым и занимаются кадастровые инженеры на последнем этапе своей деятельности.

Но в вопросах выполнения работ на местности могут возникать споры. Так как же кадастровые инженеры выполняют свою работу?

Для начала вы пишите заявление в кадастровую палату на проведение работ по уточнению границ на территории вашего участка. Разумеется, процедура выполнения уточнения границ носит платный характер и в разных регионах эта сумма разница от трех до шести тысяч рублей в зависимости от площади вашего надела.

Далее, в условный день, в условный час, кадастровый инженер является на ваш участок со специализированным оборудованием для проведения геодезических работ.

Сначала он снимает мерки с существующих границ и наносит пунктирными линиями их в свой план. Далее осуществляет точные замеры в соответствии со своим опытом и знаниями.

Далее он проводит работы в виде фотосъемки земельного участка, осматривает почву.

Если ваш участок не имеет идеально ровный ландшафт, кадастровый инженер также замеряет высоту и протяженность впадин и холмиков и вносит их в план.

На этом работы на местности завершаются. Но не стоит думать, что на этом кадастровый инженер выполнил свою работу.

В кабинете кадастровой палаты ему предстоит долгое изучение найденного материала, сопоставление его с близ лежащими наделами, и только потом – четкая обрисовка настоящих границ вашего земельного участка.

Стоимость

Стоимость проведения работ по уточнению границ варьируется из региона в регион. Для примера приведем московскую область.

Как вы уже поняли, стоимость кадастровых работ зависит не только от региона, но и от размера участка. Так, в Московской области за каждую сотку необходимо заплатить от пятисот рублей.

Таким образом, если ваш участок составляет пресловутые шесть соток, то работы по уточнению границ будут для вас стоить три тысячи рублей.

Эту сумму вы отчисляете по реквизитам, которые сообщают вам в кадастровой палате.

Необходимые документы

Необходимые документыК сбору документов нужно отнестись с особой тщательностью. Именно от правильно предоставленных документов зависит не только правильность проведения работ, но и сроки.

Так, при вас должен быть определенный перечень документов перед обращением в кадастровую палату. В него входит:

  • ксерокопия паспорта вас, как гражданина Российской Федерации;
  • свидетельство о праве собственности;
  • если имеется, кадастровые бумаги, оформленные вами или же прошлыми владельцами;
  • также вам понадобится общий план застройки территории;
  • проект межевания, если он есть у вас в наличии.

Все эти документы в совокупности дают вам право на обращение в кадастровую пользу. Но это не весь перечень необходимых документов, некоторые вам нужно будет подготовить самостоятельно.

Во-первых, вы должны составить заявление на проведение подобных работ по уточнению границ.

В заявлении должно содержаться основание, а также ваши координаты и описание вашего участка.

Подобное заявление можно заполнить в самой кадастровой палате.

Также вам необходимо предоставить чек об оплате услуги, об обстоятельствах которой мы говорили выше.

Только с учетом предоставления всех документов вам не смогут отказать в уточнении границ.

Сроки

Сроки на выполнение подобных работ оговорены в законодательстве, но также они напрямую зависят от вас. В случае, если вы предоставите не полный пакет документов, то срок может стать дольше, чем пятнадцать дней.

Также, сроки могут быть изменены в случае, если ваш участок не оформлен на кадастровом учете. В этом случае уточнение сроков может растянуться на неопределенное время.

Поэтому очень тщательно подойти к вопросам сбора документов для того, чтобы не затянуть сам процесс.

Уточнение с увеличением площади

Уточнение с увеличением площадиИзменение, а именно увеличение границ земельного участка разумеется влияет на увеличение его площади, но только в том случае, если вы планируете увеличить участок за счет территории, которая не находится в чье либо собственности или же не имеет четко установленных границ.

Для того, чтобы расширить участок вы можете попросить кадастрового инженера провести геодезические работы за счет процедуры межевания. Законодатель допускает увеличение границ на определенную местными властями территорию.

Основанием для увеличения границ земельного участка является покупка земли, прилегающей к участку.
Также, в результате участия в каких-либо государственных программах собственник участка может претендовать на лишние сотки земли.

Для проведения такой несложной процедуры вам потребуется проведение работ по межеванию участка, сбор документов о праве собственности, оплатить государственную пошлину и написать заявление. Все это вы предоставляете в кадастровую палату, где новые сведения о вашем участке заносятся в реестр.

Уменьшение площади при межевании

Уменьшение площади земельного участка также возможно в результате проведения геодезических работ. Об этом говорится в письме Министерства юстиции. Для этого вам необходимо заполнить соответствующее заявления и оплатить услуги кадастровых инженеров.

Основаниями для уменьшения площади участка являются факт незаконного посягательства на чужую территорию и ошибка в кадастровом и межевом плане.

Проводится такая процедура на тех же условиях, что и увеличение площади участка. Отличается лишь результат.

Участок, не поставленный на кадастровый учет

В случае, если участок не поставлен на кадастровый учет то выполнить работы по уточнению границ также можно. Для этого вам нужно предоставить имеющиеся документы о праве собственности, а также провести работы по согласованию.

Соседи – собственники лежащих рядом земельных участков должны быть согласны с проведением подобных работ.

Заключение

Как видите, выполнить работы по уточнению границ земельного участка не так уж и сложно. Главное подходить к процессу с большой ответственностью и аккуратностью. Соблюдение точных шагов — это залог вашего успеха. Именно поэтому, основываясь на нашей статье, вы можете выполнить работы в максимально короткие сроки.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-47-72 (Москва)
+7 (812) 309-93-81 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Комментариев: 31
  1. Галина Ефимова

    Добрый день! Юр лицо межеванием уточнило границы своего земельного участка. Какая госпошлина уплачивается при внесении изменений в ЕГРН?

  2. Олег Белов

    Здравствуйте, начинаем процесс уточения границ участка. нашему участку более 20 лет. слышали что с 2017 года нельзя +10% по дачной амнистии. можно установить только площадь, которая указана в правоустанавливающих документах. это так?

  3. Оксана Сидорова

    здравствуйте, у нас такая ситуация , у дедушки был один участок, потом он отдал часть родственникам, изначальное разделение было ровным по границам вродебы точно незнаю, сейчас граница идет со смещением буквой Z. наша часть в собственности, а у них незнаю. Что ожно сделать и куда обратиться в тюмени по этому вопросу? Или как достать изначальное разделение границ?

  4. Валерий Львов

    Здравствуйте! У нас границы строения выходят за границы земельного участка, что подтверждается техпланом. Бти отказывается делать межевой план по уточнению границЮ т.к. затрагиваютя земельные участки муниципальные и в собственности. Как быть в этом случае?

  5. Лика Денисова

    Здравствуйте.Нужно ли присутствие соседей по дачному участку и их согласие на проведение межевания на моём участке, еслиу них межевание было проведено и кадастровые номера получены. Свои участки соседи огородили заборами.?

  6. Потап Афанасьев

    у нас участок под строительство жилого дома с кадастровым паспортом и свидетельством о регистрации права но без уточнения границ…могут ли забрать ?

  1. Юлия Миронова

    Участок в садовом кооперативе имеет кадастровый номер Для продажи нужно сделать межевание для уточнения границ Наш порядок действий и после межевания куда отдавать документы?

  2. Маргарита Игнатьева

    Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста почему не согласовывается земельный участок стоящий на кадастровом учете.

    • Ольга

      Маргарита, здравствуйте. С кем Вы согласовываете участок не понятно? Все планы межевания согласовывает комитет по управлению имуществом администрации города с кадастровым инженером.

    • Ольга

      Маргарита, здравствуйте. Мне не понятно, с кем вы не можете его согласовать? Напишите, пожалуйста, подробнее.

  3. Лада Киселёва

    здравтвуйте , как выяснилось мой участок Без координат границ , хочу пройти эту процедуру

    • Наташа

      Лада, здравствуйте. обратитесь в отделение кадастра для того, чтобы вам произвели межевание земельного участка и точного установления координационных границ.

    • Наталья

      Здравствуйте, Лада. Обратитесь в организации, которые занимаются межеванием земельных участков. Вам проведут межевание и установят точные границы вашего участка.

  4. Марк Соловьёв

    здраствуи иван михаилович у меня такои вопрос у меня свои дом и земелныи участок аформен в собственост тут я жыву ужэ боле 30 лет а сеичас говорят что нужна делат межевание республика комий

    • Ольга

      Марк, здравствуйте. Чтобы в дальнейшем можно было произвести какие то юридические сделки с земельным участком, нужно межевание. И как сказала Вам Екатерина, его нужно сделать до 2018 года.

    • Екатерина

      Здравствуйте, Марк. Межевание необходимо провести всех земельных участков, находящихся в собственности у граждан, до 2018 года. После наступления 2018 года вы не сможете совершить с участком, на который нет межевого плана, никаких юридических сделок.

  5. Михаил

    Работник нашего предприятия обратился к нам с таким вопросом: Для строительства дома ему был выдан участок земли для ведения ЛПХ, выдано разрешение на строительство, он построил дом, но оформить право собственности на него он не может, так как тех документацию ему не дают просят межевание учаска, а межевание ему не делают потому что оказалось что его участок занимает часть колхозного поля (общедолевая собственность земли сх назначения) что ему делать дальше он не знает.

    Подскажите пожалуйста.

  6. Борислав Ушаков

    При уточнении границ участка раннее отмежеванного,требуется ли присутствие соседей???

    • Евгения

      если границы участка соседей установлена с нормативностью ниже нормативной, то требуется

  1. Антон Николаев

    здравствуйте, у меня такой вопрос. можно ли увеличить учтенный земельный участок более чем на 10% ?

  2. Ринат Данилов

    Здравствуйте, каким гос. документом обусловлено требование об уточнении границ зем.участка? В наш дачный кооператив приезжала кадастровая фирма, но создается впечатление навязывания услуг.

  3. Юрий

    Здравствуйте. Мои соседи проводят межевание. Нужно ли мне подписывать акт согласования границ, если на моем земельном участке межевание проводилось ранее (несколько лет назад) и он поставлен на кадастровый учет?

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      Обязательным условием согласования границ является УТОЧНЕНИЕ границ соседнего з\участка или вашего. Например, когда з\участки поставлены на кадастровый учёт без уточнения границ. В вашем случае делать это необязательно, так как граница со смежным участком установлена, о чём есть сведения в регистрирующем органе.
      Обоснование: Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (ст. 39).

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Олег

      Здравствуйте!
      В вашем случае межевание с соседями подразумевает составление акта согласования местоположения границ в соответствии со ст.40 закона «О государственном кадастре недвижимости». Т.е. вас должны уведомить надлежащим образом о проведении соответствующих работ (дата и время). Если вы в течение месяца после этого не ответите, то такое межевание вправе произвести без вашего участия. Однако, вы также вправе оспорить данный акт в случае своего несогласия с ним, в том числе в судебном порядке.

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
      • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

        Хотел бы обратить внимание Олега на то, что читатель прямо указывает на факт установления границ своего участка в результате его межевания ранее. Это значит, что смежная граница ранее уже была согласована и учтена регистрирующим органом, и повторное согласование не требуется.
        Обоснование: Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (ст. 39).

        Бесплатная помощь юриста
        +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
  4. Светлана

    «Именно поэтому органы местного самоуправления на своем уровне раз в год проводят работы по массовому уточнению границ. С этим вопросам органы местного самоуправления обращаются к кадастровой палате и заказывают работу кадастровых инженеров. То есть заказчиком выступает государство.»-и где такой коммунизм настал? Примеры! Пока это голословно. Районы и города свои соц. объекты отмежевать не могут- денег нет, а вы замахнулись на массовые работы))) Какой фото отчет о неровностях рельефа??? статья не профессионала- кадастрового инженера,а дилетанта- юриста.

  5. Анна

    Здравствуйте! У нас такая ситуация: купили земельный участок без межевания, стали сами межевать участок и выяснилось, что на наш участок влез другой. Мы тоже заняли свободное место (но оно же тоже может быть чьим то). Подскажите как быть в такой ситуации?

    • Константин

      однозначно перемежевывать и ставить все на свои места. иначе через суд ваш участок снимут с кадастрового учета.

  6. Маша и Сеня

    Добрый день! Оформляли св-во на землю по дачной амнистии без межевания границ сейчас делаем уточнение границ межевания расхождение было указано в св-во площадь 5,5 факт стало 5,4. Нужно ли менять св-во на право собственности? Сейчас отдали док-ты на кадаст.паспорт.

    • марина

      Добрый день. При такой ситуации вам нужно меня св-во на право собственности, о сначала вам надо дождаться пока вам выдадут кадастровый паспорт, а затем уже меня право собственности, но в кадастровом паспорте должно быть указано правильная площадь, поэтому прежде чем пойдете менять право собственности, проверьте этот момент в кадастровом паспорте.

    • Яна

      Да, нужно поменять. Ждите пока вам выдадут кадастровый паспорт.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Подписка (E-mail)
Обсуждения
Юристы-Эксперты
Москаль Александр
Москаль Александр
Многолетний опыт работы во всех областях юриспруденции и экономики
© 2017 Юридическая консультация.
Москва, Бибиревская улица, 4 (контакты).