Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург

Кадастровые работы при межевании земельного участка: как это происходит

Кадастровые работы при межевании

Установка границ земельного участка относится к числу кадастровых работ и является их непосредственным элементом. Более того – вся учётная деятельность системы ГКН отталкивается от процедуры размежевания границ, в результате чего отдельные части земного ландшафта приобретают имущественную ценность и подлежат учёту. Сколько стоит межевание — читайте тут.

В процессе размежевания весь земельный ресурс РФ дробится на части, которые при системной включенности в записи кадастра и их обработке, создают единую геодезическую сеть. Это особое пространство, которое в идеальной знаковой форме отражает гигантскую структуру земельного массива страны.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-47-72. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Что это такое?

Что это такое?Межевание – особый вид кадастровой деятельности, объединяющий в себе все виды работы с землёй, в которую входит:

  1. Организация и сопровождение процесса постановки ЗУ на кадастровый учёт.
  2. Организация процедуры обоснования и подтверждения правовой основы для снятия ЗУ с учёта.
  3. Составление межевого плана ЗУ.

Обозначенная деятельность применяется в различных случаях, которые отражают ваши планы на применение территории участка.

В первую очередь, вам необходимо поставить участок на учёт, если эта процедура ещё не произведена. Без постановки на учёт, ваша земельная собственность не приобретает соответствующего правового статуса. Каждый участок должен быть учтён в системе ГКН, которая отражает в своих записях имущественную ценность земель в отношении к их владельцам.

Соответственно эти работы могут быть осуществлены при проведении межевания, без которого невозможно достоверно определить ни одного из параметров участка. Далее, в процессе разделения, объединения участков, переоформления их или при совершении имущественных сделок, участки проходят через межевание и перепроверку учётных записей.

Проводимые работы требуют эксплуатации высокотехнологичных измерительных приборов, в том числе и использования спутниковой связи. Это отражается:

  1. На максимальной точности проводимых измерений.
  2. На стоимости межевых работ.
Все проводимые межевые работы не безвозмездны, особенно дорогостоящими являются работы на местности, вынос границ участка в натуру, последующее утверждение и согласование границ.

При регистрации проведённых работ в отделении кадастра, также оплачивается госпошлина за все процедуры, требующие учёта.

Внесение нерегистрируемых изменений, а также снятия участка (иного объекта) с учёта – госпошлиной не облагаются.

Как происходит наложение границ земельного участка или что такое поворотные точки границ земельного участка? Узнайте здесь.

Подготовительные работы

Подготовительные работыПредварительные работы характеризуются сбором материала по участку, который планируется провести через межевание. Эта процедура начинается в тот момент, когда вы в роли заказчика обращаетесь в геодезическую компанию и представляете правоустанавливающий документ.

Этот документ необходим, чтобы подтвердить вашу причастность к участку, на котором будут проведены соответствующие работы. Кроме этого, если участок уже поставлен на учёт, потребуется его кадастровый паспорт. По этим документам, осуществляется сбор многочисленных данных, которые состоят:

  • из проекта землеустройства;
  • акта инвентаризации земель;
  • постановлений хозяйствующего субъекта о выделе земель;
  • выписки из регистрационных записей;
  • сведений об участии земель в имущественных сделках;
  • сведения о судебных (и иных) спорах в отношении ЗУ;
  • сведения о наличии межевых споров;
  • чертежи, карты, фотопланы, фотоснимки;
  • другая топографическая информация.

Подготовительные работы характеризуются тщательным теоретическим исследованием местности и надлежащего участка, на основе этого изучения, выстраивается конфигурация участка, и выводятся на электронный и бумажный носители все его параметры которые впоследствии будут перенесены на местность.

Этапы проведения работ

Этапы проведения работВся кадастровая деятельность по межеванию участка осуществляется поэтапно, где предшествующий этап деятельности становится необходимой ступенью для перехода на следующий. Целесообразно будет выделить следующие этапы:

  1. Подготовительный.
  2. Работа на местности.
  3. Оформление результатов (камеральные работы).

Само межевание осуществляется непосредственно на местности, что отражает специфику основной деятельности в структуре этого процесса. Но этот этап должен быть предварён подготовительной деятельности геодезистов, которые получают об участке всю необходимую им учётную информацию.

В итоге подготовки к работе на местности, у специалистов на руках оказывается готовый план с обозначенными границами, площадью и формой участка, который потребуется перенести на местность, в реальное существование ЗУ. Кроме этого, специалисты информированы о том, насколько накалённая ситуация в отношении пользования участками и межами сложилась между соседями.

Работа на местности осуществляется обычно в течение одного дня, а предварительный этап требует продолжительности от 2 недель до 1 месяца. Это показывает, что кадастровые работы имеют возможность к реализации в итоги достаточно сложной и кропотливой деятельности, которая оформляет работу с земельным ресурсом от начала, до завершения.

После деятельности непосредственно на территории ЗУ и проведения заявленных со стороны заказчика работ, начинается оформление межевого дела, завершение работы над которым будет знаменовать завершение работ.

Если вы обратились в компанию с заказом, имея на руках межевое дело, полученное в результате проведённого ранее межевания, то в него буду внесены (подшиты) акты, составленные в результате последнего межевания.

Все материалы будут сделаны в соответствии с требуемыми нормативами к их выполнению, а также – в соответствии с вашими замыслами в отношении дальнейшего использования правовой базы ЗУ, которая приобрела юридическую силу в результате межевания и оформления документов.

Обязанности инженера

Обязанности инженераВсе перечисленные кадастровые работы, а также ряд других работ, связанных с геодезическими и топографическими вопросами, выполняются специалистами службы, в должности кадастрового инженера. Это специалисты высокой квалификации и соответствующей компетенции, в отношении к которой предъявляются высокие требования.

Статус и правила допуска специалиста к кадастровым работам определяются законодательными актами, которые устанавливают для них дополнительные квалификационные экзамены, предваряющие допуск к кадастровым работам. Это показывает, насколько важную роль придаёт государство деятельности кадастровых служб.

Обращаясь в геодезическую службу, вы должны быть уверены в надлежащей квалификации специалиста при условии, что у него имеются в наличии все требуемые допуски к проведению межевых работ. Как правило, серьёзные компании сами предлагают ознакомиться с документацией по лицензированию и наличию допусков, подтверждающих компетенцию и квалификацию специалистов.

Соответственно, при межевании кадастровый инженер имеет самые широкие полномочия, и его обязанности охватывают весь спектр проводимых им межевых работ, в число которых входят:

  1. Образование ЗУ на основе перераспределения земель при объединении и разделении.
  2. При перераспределении, путём выделения наделов из ресурса государственной собственности.
  3. При осуществлении выдела ЗУ.
  4. Вынос границ в натуру или их согласование.
  5. Проверка соответствия учётных данных реальному положению.
  6. Экспертные заключения.

Проведение обозначенных работПроведение обозначенных работ осуществляется кадастровым инженером от начала до процесса их завершения выдачей соответствующих документов. Он включается в процесс деятельности с момента заключения с вами договора (подряда) и берёт на себя всю ответственность за надлежащее проведение работ.

Если в процессе деятельности он поручает вам выполнение некоторых поручений – ваше право, но не обязанность, согласиться их исполнить. Имейте в виду, что сумма представленная к оплате в договоре включает в себя все функции необходимые для завершения межевания, вменённые в обязанности специалиста.

Никаких дополнительных расходов с вашей стороны в процессе проведения работы, от вас не потребуется. Кроме этого, кадастровый инженер как уполномоченное лицо, обязан вас консультировать в отношении осуществляемых им действий, он обязан не только подготовить требующиеся чертежи, но и расшифровать для вас их значение и указать на местности соответствие плана с установленными межевыми границами (знаками).

Кроме этого, установление контакта с заинтересованными в согласовании границ структурами или гражданами – также находится в компетенции и зоне ответственности кадастрового инженера.

Как происходит вынос границ земельного участка в натуру читайте по ссылке.

Заключение

Кадастровые работы опираются на высокотехнологичные методики их исполнения, а также – на достоверность вносимых в учётные записи, сведений.

Соответственно их проведение требует особых навыков, которые определяются в результате допуска специалистов к данного вида работам.

Работы на местности, которые являются основой межевания предваряются тщательным ознакомлением с информацией об участке и подготовкой плана межевания на бумажном и электронном носителях. После проведения работ на местности, составляются необходимые справки, акты и прочие документы, которые компонуют межевое дело.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-47-72 (Москва)
+7 (812) 309-93-81 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

1 комментарий
  1. Алёна Лебедева

    родители делали межевание земельного участка,когда отдали в кадастровую контору,им сказали,что как сделают документы их пригласят и поедут в поле отмечать границы.в итоге никто не звонил,они сами пришли и им отдали документы,а сейчас можно ли их вызвать что бы они показали где наши границы?

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Подписка (E-mail)
Юристы-Эксперты
Москаль Александр
Москаль Александр
Многолетний опыт работы во всех областях юриспруденции и экономики
© 2017 Юридическая консультация.
Москва, Бибиревская улица, 4 (контакты).