Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург

Как владельцам земельного участка получить градостроительный план: пошаговая инструкция

Получить градостроительный план владельцу земли

Информация для владельцев участков и арендаторов. Без документов, предусмотренных статьями 51, 55 Градостроительного кодекса, возведение строений, домов и других объектов на земельных участках и ввод их в эксплуатацию, приводит к административному нарушению и влечет наложение штрафов.

Для получения градостроительного  плана  земельного участка нужно обратиться в исполком по месту жительства.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-47-72. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Разрешение на строительстваГрадостроительный план – это официальный документ, подтверждающий право собственника на строительство. ГПЗУ выдается в виде информационного листка. В нем содержатся сведения об участке, как его можно передать другим лицам и проект межевания.

Без данного документа невозможно начать проектирование планируемого к постройке объекта. В нем также содержится информация по:

  • Высоте построек;
  • Месту расположения указанных построек;
  • Месту расположения хозяйственных построек;
  • Свободному пространству от границ участка до построек.

До 1 марта 2015 года для получения права собственности на строительство загородной недвижимости можно было получить на основании документа, подтверждающего права собственности на участок. В соответствии с внесенными поправками для постройки дома нужно обратиться за получением ГПЗУ.

Что дает получение ГПЗУ?

  • Право строить дом на регистрированном в кадастре земельном участке;
  • Начисление штрафов за незаконное возведение объектов;
  • Отсутствие территориальных споров;
  • Возможность обналичить материнский капитал и взять постоянную прописку;
  • Подключить строение к коммунальным сетям.
Отсутствие ГПЗУ чревато получением постоянных штрафов, вплоть до сноса дома.

Отказать в выдаче разрешительного документа могут, если:

  1. Постройка планируется на охраняемых территориях, где разрабатываются недра;
  2. Если участок зарезервирован под государственные нужды;
  3. При отсутствии достаточной информации в сданных документах на получение ГПЗУ.

Пошаговая инструкция

  1. Собрать пакет документов (список требуемых бумаг указан ниже);
  2. Заказать топографическую съемку;
  3. Обратиться в комитет по Градостроительству и Архитектуры;
  4. Заполнить заявление;
  5. При получении отказа, обжаловать решение исполкома.

Какие документы нужно сдать?

Какие документы нужно сдать?Владелец земли должен подготовить пакет документов, представляющих собой бумаги, подтверждающие право собственника на землю. Документы на разных этапах изучения дела пересылаются в определенные структуры. Большинство документов остается в архиве исполкома, поэтому для получения ГПЗУ нужно сдавать копии.

В основной пакет документов входит:

  • Бланк заявления с указанной в нем информацией;
  • Удостоверение личности заявителя;
  • Свидетельство, о том, что лицо, подавшее заявление является действительным владельцем участка (это может быть договор аренды на пользование земельным участком);
  • Бумажная копия выписки из кадастра об участке;
  • Электронная копия выписки из кадастра об участке;
  • Технические паспорта построек, если таковые имеются на участке (копия);
  • Свидетельство о государственной регистрации прав на постройки (копия);
  • Актуальную топографическую съемку;
  • Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость;
  • Свидетельство о государственной регистрации для ИП и компаний (копия).

Если для получения ГПЗУ обращается компания, то в списке обязательных документов должен присутствовать устав компании. Копии сдаваемых документов должны быть заверены у нотариуса. Оригиналы документов при выдаче ГПУЗ возвращаются заявителю обратно.

К бумагам, которые сдаются для получения ГПЗУ, предъявляются особые требования:

  • Текст должен быть написан разборчивым почерком;
  • Не принимаются приписки, исправления, зачеркнутые слова в документах;
  • Не приветствуются отметки или заметки, сделанные карандашом;
  • В бумагах должны отсутствовать повреждения, которые могут повлиять на неоднозначное толкование их содержания.

Как проводится топографическая съемка участка?

Эта процедура проводится организацией, имеющей разрешение на выполнение подобных работ. Для заказа топосъемки необходимо:

  • Написать заявление;
  • Предоставить удостоверение личности;
  • Предоставить кадастровый номер земельного участка (желательно иметь с собой копию свидетельства на земельный участок с кадастровым паспортом).

ГПЗУ разрабатывается на базе полученных материалов с топосъемки, выполненной не более 2 лет назад. На момент работы над градостроительным планом для ИЖС, съемка должна считаться актуальной. На основе полученных данных, разрабатывается чертеж, показывающий возможные зоны строительства. В плане разграничиваются и минимальные отступы от коммуникаций и других строений, построенных на участке.

На основе съемки в градостроительном плане будут указаны границы пространства земельного участка и публичных земель, ограничивающих право пользования участком, а также информация о регламенте требований к возводимому или реконструируемому объекту на определенном участке.

Совет: Попросите в организации два экземпляра топографической съемки и вариант на электронном носителе для кадастровой программы.

Электронная версия топосъемки используется для разработки градостроительного плана и для будущего проектирования объекта недвижимости. Она не содержит ошибок межевания.

Как сделать межевание дачного участка — читайте здесь.

Кто делает и разрабатывает?

ГПЗУ выдают местные органы исполнительной власти. Градостроительный кодекс РФ указывает, что государственные структуры занимаются бесплатной подготовкой и выдачей ГПЗУ. Если строительство планируется в сельской местности, для получения плана, документы сдаются в администрацию местного исполкома. Что такое план межевания — читай здесь.

Где можно получить?

Текущее законодательство в сегменте градостроительства обязывает собственников и арендаторов земельных участков получить градостроительный план при планировании строительства объектов.

Комитет по Градостроительству и Архитектуре является тем органом, который занимается подготовкой ГПЗУ. Заявление владельца участка, является основанием для разработки градплана.

Как грамотно составить заявление?

Грамотно составить заявлениеДля получения ГПЗУ заполняется заявление. Важно его составить правильно, так как оно является основанием для последующего получения градостроительного плана. Если заявление будет заполнено с ошибками, то в рассмотрении и выдаче документа могут отказать. Бланк документа выдается в исполкоме.

В бланке заявления обязательно указывается:

  • Местонахождение участка;
  • Площадь;
  • Сведения о находящихся на участке постройках;
  • Номер земли, присвоенный в кадастре;
  • Технические данные строений на участке (сведения из кадастра);
  • Сведения о расположенных на участке охраняемых объектах;
  • Сведения о подключении объектов недвижимости к коммунальным сетям;
  • Дополнительная информация.

Правильно заполненных бланк заявления должен быть зарегистрирован и подан с пакетом основных документов.

Образец вы можете скачать отсюда.

Основания для получения отказа и как обжаловать отказ

Получение отрицательного ответа о выдаче ГПЗУ может быть мотивировано двумя причинами:

  • Заявитель не представил полный пакет документов, либо в сданных документах отсутствует нужная информация;
  • Ответ от органа, выполняющего муниципальную услугу на запрос между ведомствами, который свидетельствует о том, что в документах отсутствует необходимая информация для выдачи ГПЗУ, если документ не был представлен среди документов намеренно.

Что делать при получении отказа?

Что делать при отказе?Обжаловать отказ о получении ГПЗУ можно в досудебном порядке. Заявитель может подать жалобу, если:

  • Был нарушен срок регистрации запроса о выдаче ГПЗУ;
  • Не был соблюден срок выдачи ГПЗУ;
  • Было отказано в приеме заявление на выдачу ГПЗУ;
  • Поступило требование от ведомства представить документы, не предусмотренные регламентом получения ГПЗУ;
  • При получении отрицательного ответа на выдачу ГПЗУ;
  • Требование уплаты за выдачу ГПЗУ;
  • Получение отказа в исправлении ошибок, которые были допущены должностными лицами исполкома.

Жалоба подается в письменной или электронной форме, и отсылается по почте. В электронном виде жалоба отправляется по электронному адресу ведомства. Заявитель может записаться на личный прием и подать жалобу лично.

Исполком рассматривает заявление в течение 15 рабочих дней. Срок рассмотрения заявки исчисляется со дня подачи заявления и его регистрации.

Разработка и получение результатов

Подготовка градостроительного плана земельного участка выполняется по отношению застроенным или пустым территориям. Каждый участок предназначается для строительства новых сооружений или реконструкции, находящихся на них объектах.

Выдача ГПЗУ не предполагает проведение каких-либо правовых действий, которые выполняются при утверждении планировки земельного с вопросами межевания в его составе. Подготовка и выдача ГПЗУ местным исполкомом предполагает выполнение мер, указанных в строгом регламенте действий муниципальных органов.

Подготовка ГПЗУ проводиться в городском или районом отделе по архитектуре и выдается на базе сданного пакета документов. Утверждается градостроительный план специальным распоряжением городской или районной администрации.

Административный регламент выдачи

Регламентный документ разработан для повышения качества муниципальных услуг при выдаче ГПЗУ. Муниципальные услуги предоставляются городскими или районными органами самоуправления. По окончанию рассмотрения документов, заявителю выдается утвержденный план градостроительства.

За недостаточностью информации или неточности сведений, отраженных в документе, можно получить отказ с обоснованием.

Получателями этой муниципальной услуги могут стать собственники или арендаторы — физические лица, компании и частные предприниматели.

Сроки

Получить ГПЗУ можно по окончанию 30 рабочих дней. Срок выдачи исчисляется со дня регистрации заявления и подачи документов. Обратиться за получением ГПЗУ можно:

  • Через представителя, имеющего доверенность на выполнение подобных операций;
  • Посредством web сайта (осуществляется подача электронной заявки);
  • Лично;
  • По почте.
Если вы думаете о том, сколько это стоит, то нужно упомянуть, что выдача ГПЗУ является бесплатной муниципальной услугой.

Заключение

После сдачи документов рекомендуется встретиться с архитектором, который проводит подготовку ГПЗУ. Это позволит уточнить все нюансы, которые могут вызвать у архитектора вопросы. Их решение ускорит разработку градостроительного плана. Заявитель при положительном решении получает следующие документы:

  • Два экземпляра ГПЗУ;
  • Распоряжение Комитета об утверждении градостроительного плана (копия).

После получения ГПЗУ можно обратиться к архитектору для проектирования строения и собрать пакет документов для получения разрешения на проведение строительных работ.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-47-72 (Москва)
+7 (812) 309-93-81 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Комментариев: 35
  1. Софья Наумова

    здраствуйте ! я купил участок он замежован хочу построить дом а мне говорят что надо делать сначало градостроительный план! могу ли я сам все это зделать?

  2. Фёдор Богданов

    Ольга, здравствуйте! Скажите, пожалуйста, градостроительный план делает администрация в течение 30 рабочих или календарных дней? Спасибо. И возможно ли ускорить эту процедуру?

  3. Лидия Шмидт

    Хочу оформить в собственность дом, построенный на дачном участке

    • Виктория

      Здравствуйте, Лилия.
      Для начала вам нужно установить через суд право собственности, затем зарегистрировать его.

    • Георгий

      Добрый день, если дом уже построен, а разрешение на строительство вы не получали, то для того чтобы оформить его государственную регистрацию вам необходимо обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости.

  4. Валерий Козлов

    Здравствуйте!Занимаетесь ли Вы получением ГПЗУ в Моск.области? С уважением Сергей.

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      Обратитесь в орган местного самоуправления, обязанностью которого является подготовка и утверждение ГПЗУ. Время на исполнение – 30 дней. Обращение делайте через МФЦ.
      Обоснование: «Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 07.03.2017) (ст. 46), постановление правительства Московской области от 22 апреля 2015 года N 269/15.

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
  5. Клим Герасимов

    Здравствуйте! Есть земельный участок 12 соток КФХ .Возможно ли переоформить его ЛПХ ?

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      Теоретически это возможно, однако надо знать детали вопроса, а их нет. Например, цель. Земля используемая для ведения КФХ отнесена к с\х категории. Земля под ЛПХ может быть, как землёй н\пунктов, так и землёй с\х назначения. В первом случае сделать это будет затруднительно, поскольку при нахождении КФХ вне н\пункта исключает саму природу перевода. Во втором случае – перевод из категории в категорию как таковой не требуется, поскольку категория не меняется. Учитывая, что КФХ – это вид предпринимательской деятельности, то потребуется внесение регистрационной записи о прекращении такой деятельности. Поскольку категория земли в этом случае не меняется, то остаётся только получить разрешение в ОМС об изменении вида разрешённого использования на полевом участке. В отношении размера – надо знать территориальное расположение участка.
      Обоснование: Федеральный закон от 11.06.2003 N 74-ФЗ (ст. 11), Федеральный закон от 07.07.2003 N 112-ФЗ (ст. 4), Приказ Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 г. № 540 (код 1.16).

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
  6. Павел Герасимов

    Здравствуйте! Хочу сделать балкон с пандусом для инвалида 1 гр. на 1 этаже многкв.дома. Мне отказали в выдаче градостроительного плана, так как нет межевания и дом не состоит на кадастровом учёте. Так как же и где его получить? Все остальные требующиеся документы имеются.

  1. Анатолий Семёнов

    Кто должен разрабатывать ГПЗУ?

    • Александр

      Добрый вечер. Все зависит от того, в каком регионе вы проживаете. Обычно этим занимаются тер. органы управления или архитектурные организации.

    • Андрей Пудов-Москаленко

      Уважаемый Анатолий. ГПЗУ или градостроительный план земельного участка подготавливает (разрабатывает) по заявлению физических и юридических лиц, согласно градостроительного кодекса РФ, территориальный орган управления. Это могут быть, например в Москве и Московской области — Министерство строительного комплекса Московской области. В других субъектах РФ это как правила департамент строительства и архитектуры по городу или области. Успехов Вам.

    • андрей

      Я когда магазин строил то все документы оформлял в архитектуре, они же выезжали и делали все замеры и документировали, потом после всех процедур мне выдали разрешение на строительство

    • Марина

      Анатолий, здравствуйте.
      Вам за этим вопросом лучше всего обратиться в архитектурный отдел по вашему месту жительства. Там вам точно подскажут, так как разработкой ГПЗУ может заниматься различный орган — гос.власти, исполнительной власти и тд. У вас скорее всего это будет орган местного самоуправления, но лучше уточнить.

    • Гудман

      Добрый день!
      Разработкой ГПЗУ занимается уполномоченный орган. Это может быть федеральный орган исполнительной власти, орган государственной власти или орган местного самоуправления. Лучше всего в таких случаях обращаться в Комитет градостроительной архитектуры.

    • Татьяна

      Обратитесь в архитектурный отдел вашего города, разработкой ГПЗУ занимаются они.

    • Александра

      Порядок разработки и утверждения документации по планированию территории регламентируются ст 45 ГрК РФ.
      Порядок составлений, кто и в каких случаях должен составлять градостроительный план земельного участка подробно описано ЗДЕСЬ.

    • Светлана

      Здравствуйте! Разработкой ГПЗУ занимается Комитет градостроительной архитектуры (КГА), находящийся в местной администрации. Они выполняют необходимые чертежи по предварительным замерам.

    • Натали

      Здравствуйте Анатолий. http://lawyer-consult.ru/nedvizhimost/gos-kadastr/mezhevanie/gradostroitelnyj-plan-2.html рекомендую к прочтению. Разрабатывает ГПЗУ отдел архитектуры.

    • Виктория

      Здравствуйте. Этот вопрос находится в ведомстве отдела архитектуры местной администрации. Вы можете обратиться в отдел сами, через законного представителя, даже через веб-сайт. Все на ваше усмотрение.

    • Екатерина

      Анатолий, доброе время суток. Градостроительный план земельного участка разрабатывается районным ( городским) отделом по архитектуре. Выдается на основании заявления , которое предоставляется физическим или юридическим лицом.

    • Елена

      Здравствуйте. Разработкой ГПЗУ обычно занимается градостроительный отдел органа местного самоуправления. Проще говоря, вам нужно обратиться в администрацию вашего района.

    • Александр

      Здравствуйте Анатолий! Разработкой градостроительного плана земельных участков разрабатывается городским, или районным отделом по архитектуре. Утверждается он по распоряжению местной администрации. Что бы получить ГПЗУ частному лицу на свой земельный участок, надо написать заявление и его обычно выдают через тридцать дней.

    • Mark

      План ГПЗУ разрабатывают специально на то обученные и имеющие на это полномочия органы государственной власти — чиновники. Можете попытаться Анатолий разработать его самостоятельно, вдруг ваша администрация его утвердит, чем черт не шутит)

    • Оля

      ГПЗУ должен разрабатывать одел архитектуры, так что вам именно туда.

    • Юлия

      Здравствуйте, разработкой занимается уполномоченный орган местного самоуправления, а конкретнее — отдел архитектуры необходимого Вам района. Если нужна градостроительного плана, то нужно обратиться в органы местного самоуправления и они предоставят Вам его в течение 30 дней без взимания платы.

    • Кирилл Т.

      Доброе утро. Конечно же этим занимается местный муниципалитет. Если вам нужно конкретно для вашего участка, следует обратиться в раздел архитектуры местной власти. Советую так же заранее принести им план участка.

    • Катя

      отдел архитектуры, по всем вопросам обращайтесь к ним.

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      Земельным кодексом РФ (п. 17 ст. 46) устанавливается, что при обращении субъектов права в органы м/самоуправления в целях предоставления названного плана, таковой подготавливается, утверждается и предоставляется органом м/самоуправления такому заявителю.

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
    • Катя

      Этим занимается отдел архитектуры. Обратитесь в местный исполнительный комитет, вам там подскажут.

    • Марат

      Советую вам обратиться в вашу городскую администрацию и написать заявление с просьбой выдать градостроительный план земельного участка. В течение тридцать дней вас должны будут известить о рассмотрении вашего заявления и указать какие действия вам необходимо совершить.

    • Алексей

      Разработкой градостроительного плана земельного участка занимаются органы местного самоуправления. Конкретно — их структурное подразделение, обычно оно носит название «отдел архитектуры и градостроительства администрации такого-то района» часто план разрабатывается в сотрудничестве с отделом по земельным отношениям той же администрации.

    • маша

      Здравствуйте Анатолий. Если вам нужно знать кто именно разрабатывает ГПЗУ, то тогда вам нужен отдел архитектуры. Обратитесь в него и они вам там все скажут.

    • Ольга

      Здравствуйте! Необходимо конкретнее задать вопрос. Именно разработкой ГПЗУ, занимается отдел архитектуры. Если же вас интересует где вы можете получить градостроительный план, то вам следует обратиться в местный исполнительный комитет. Почитайте вот эту статью, она поможет вам разобраться: http://lawyer-consult.ru/nedvizhimost/gos-kadastr/mezhevanie/gradostroitelnyj-plan-2.html. Всего доброго!

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Подписка (E-mail)
Юристы-Эксперты
Москаль Александр
Москаль Александр
Многолетний опыт работы во всех областях юриспруденции и экономики
© 2017 Юридическая консультация.
Москва, Бибиревская улица, 4 (контакты).