Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург

Как правильно провести межевание земельного участка: инструкция

Межевание земельного участка

Для проведения операций с земельными участками требуется межевание. Оно включает в себя ряд мероприятий, связанных с установлением (либо восстановлением) и фиксацией границ участков и их юридического оформления.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-47-72. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Как определяются границы земельного участка:

  • Сбор и анализ информации;
  • Извещение и согласование со всеми лицами, имеющим права на данную землю;
  • Геодезическая съемка;
  • Изготовление межевого плана;

Межеванием занимаются кадастровые инженеры — организации и частные лица, имеющие лицензирование на картографическую и геодезическую деятельность. Нужно ли межевание? Читайте здесь.

В каких случаях делается?

В каких случаях делается?Межевание необходимо проводить для наибольшей чистоты сделок при продаже и покупке участков. Это будет требовать, в первую очередь, покупатель, чтобы в последствии не иметь неприятностей по этому вопросу.

Несмотря на то что федеральным законом № 221 2007 года было отменено обязательное межевание земли, но для того чтобы совершать гражданско-правовые действия с участками оно в большинстве случаев необходимо. Поскольку карты или схемы участков должны иметь точное определение границ, которое невозможно сделать без межевания.

Основанием для межевания могут послужить следующие случаи:

  • Оформление сделок с землей – продажа, сдача в аренду, мена и другие сделки. Существует практика, когда в кадастровом паспорте площадь земли указывается как «ориентировочная». Это может стать большой проблемой для будущих владельцев, поскольку фактически площадь используемой земли может, например, заступать на соседние участки или наоборот;
  • Чтобы оформить права собственности на землю нужен кадастровый план, который, в свою очередь, невозможно получить без межевания;
  • Объединение нескольких участков в один или разделение одного на два и более;
  • Юридическое оформление изменившихся границ участков;
  • При необходимости установки знаков межевания, определения границ участка на местности;
  • При решении споров между сособственниками или соседями в суде;
  • Прирезки до 6 соток при наличии свободных земель или до 10 % от общей площади от имеющейся земли – в случае отсутствия установленной нормы. Это позволит законно увеличить площадь своего участка;
  • При возникновении конфликтов, особенно если участок не использовался долгое время и соседи захватили какую-то его часть. В подобных «войнах» законодательство встает на сторону того владельца участка, который раньше сделал межевание;
  • Выделение отдельных долей при разделе наследства. Это не касается тех наследников, которые в дальнейшем не собираются свои доли продавать или дарить, а планируют совместное пользование участком;
  • При ген. застройке районов кад. план с установленными границами не позволит местным градостроителям планировать застройку на данном участке;
  • Почти все садоводческие товарищества имеют в наличии неосвоенные территории, границы которых будут считаться определенными при проведении межевания;
  • Строительство больших сооружений необходимо проводить на участке земли с определенными границами.
    Это потребуется для согласования и соблюдения строительных норм и последующей регистрации строения;
  • Участки сложной конфигурации лучше всего обезопасить от чужих претензий путем межевания;

Правила при проведении межевания

Правила проведенияМежевание может проводиться только по конкретно полученному заданию от заказчика, например:

  • Уточнение границ участка;
  • Установка знаков межевания, фиксирующих границы участка;
  • Проведение экспертизы для судебного разбирательства.

Без межевания невозможно будет произвести сделку с землей, она будет являться недействительной. При этом само межевание должно проводиться только аккредитованными лицами или организациями, имеющими соответствующую лицензию.

Каждый отдельный случай межевания земель требует от специалистов знаний Земельного Кодекса РФ и наличия опыта картографической и геодезической деятельности. Несмотря на то, что процесс межевания проводится по определенной процедуре, но в каждом конкретном случае учитываются свои особенности.

Обстоятельства проведения межевания тоже могут быть различными, например, продажа или судебное разбирательство.

В итоге проведенных работ заказчик должен получить межевой план в двух экземплярах. Один подается в органы кадастра и картографии, второй остается на руках у владельца участка и может помочь ему в дальнейшем разрешить возникающие споры, например, с соседями.

Кадастровый гос. учет объектов недвижимости, к которым относятся и земельные участки, введен для того чтобы упорядочить сведения о них. Эти сведения являются открытыми и делают прозрачным оборот земель. Также возможно установление границ земельного участка в судебном порядке.

С чего начать: подготовка и начало

С чего начать?Для начала собираются все имеющиеся документы о наложении границ земельных участков. Документы подаются для дальнейшей работы кадастровому инженеру, и на их основании составляется договор. Все работы по проведению межевания начинаются со сбора данных и изучения из органов кадастра и картографии.

Выбирая кадастрового инженера нужно помнить, что он должен иметь лицензию на основании сдачи экзамена на квалификацию и оформление Межевого плана входит в объем его компетенций. Россеестр, как правило, предоставляет сведения для граждан о таких специалистах как на стендах в своих отделениях, так и на официальном сайте.

Какого специалиста выбрать решает каждый заказчик индивидуально, поскольку как в государственных, так и в частных компаниях есть свои плюсы и минусы.

Стоимость работы кадастрового инженера может отличаться в разных организациях, но она будет зависеть от конфигурации участка, его площади и расположения. Чтобы не получить в итоге непредвиденных расходов, при заключении договора с кадастровым инженером стоит попросить составления сметы работ, которые он планирует провести.

Сроки проведения

Сроки проведенияОрганы кадастра и картографии предоставляют сведения для проведения межевания и составления межевого плана в течение от 5 рабочих дней до 3 недель. Срок выполнения зависит от запрашиваемых документов.

Работа по оформлению границ на участке может продлиться 1-3 дня – все будет зависеть от месторасположения участка и его площади.

Оформление межевого плана составит несколько дней.

Самое длительное время может занять согласование границ земли с владельцами соседних участков. Если соседи постоянно проживают на своих участках, либо часто появляются на них и всегда есть возможность связаться с ними – в этом случае проблем не возникнет – согласование границ проводится индивидуально с каждым соседом.

В том случае, когда соседей найти невозможно, в СМИ подаются объявления о назначаемом собрании по согласованию границ, назначаемом на срок не ранее чем через месяц с момента выхода объявления.

В конечном итоге проведение межевания может затянуться до 3-х месяцев с момента обращения к кадастровому инженеру до получения межевого плана на руки. Как установить точки границ земельного участка? Узнайте тут.

Заключение договора

Заключение договораПри обращении в геодезическую компанию гражданам нужно заключать с ней договор, в котором обязательно должны быть указаны следующие пункты:

  • Фамилия, имя, отчество заявителя;
  • Название геодезической компании и на каком основании она действует;
  • Перечень работ, которые обязуется выполнить исполнитель;
  • Права и обязанности обеих сторон;
  • Стоимость выполненных работ и порядок их оплаты. Он может быть поэтапным при выполнении подрядчиком определенного объема работ, может быть единоразовым в виде предоплаты, либо после выполнения всех работ.
  • Указывается дата начала проведения работ и срок окончания (как правило, он составляет 3 месяца);
  • Прописывается ответственность сторон – различные риски, возмещение ущерба, взыскание неустойки и пр. – все в соответствии с гражданским законодательством РФ.
  • Указываются реквизиты сторон и ставятся подписи.

К договору идут два приложения:

Техническое задание исполнителю, в котором прописываются:

  • Характеристики участка земли (адрес, кад.номер, площадь и целевое назначение);
  • Подробный перечень геодезических и кадастровых работ;
  • Оформление межевого плана;
  • Постановка участка на кадастровый учет;
  • Требования выполнения работ в соответствии со СниПами (перечень и подробное описание);
  • Прописывается результат работ, который должен получить заказчик.

Этапы проведения работЭтапы проведения работ и сроки их выполнения. В них входят:

  • Подготовительный – сбор и изучение документов;
  • Само межевание (самый длительный из всех этапов, он может составлять чуть более 2-х месяцев);
  • Постановка на кадастровый учет данного участка. Сюда входит подача документов для постановки на учет и получение кад.паспорта земли.

Работа будет считаться выполненной только после подписания акта приема-передачи выполненных работ, в котором указываются сроки, наименование выполненных работ и претензии сторон друг к другу (если таковые имеются). Этот пункт так же прописывается в основном договоре.

Для составления договора с подрядчиком заказчику потребуется документы:

  • Паспорт;
  • Свидетельство на собственность и основание права собственности (договор дарения, покупки и пр.);
  • Если документы подает третье лицо от имени заявителя – нотариальная доверенность на право проведения подобных действий от имени доверителя.

Кроме документов могут понадобиться следующие справки:

  • Об отсутствии электрокабелей на участке. Для ее получения нужно обратиться в отделение местных электросетей. Если у них есть сведения – они выдают справку сразу при обращении. Если сведений нет – на участок выезжает инженер электросетей и фиксирует наличие либо отсутствие кабелей.
  • Об отсутствии на участке общественных коммуникаций. Она выдается в администрации района или города.
    При наличии сведений справка выдается непосредственно при обращении. При отсутствии сведений – на участок выезжает специалист администрации, который фиксирует наличие либо отсутствие коммуникаций на участке.

Образец договора.

Какие документы нужны?

Проведение межевания участка включает в себя несколько этапов, одним из которых является сбор документов. В их число должны входить следующие:

  • Правоустановка (свидетельство о гос. регистрации права собственности, приказ или постановление о выделе участка, договор дарения, купли-продажи, выписка из домовой или похозяйственной книги и пр.);
  • Выкопировка земли с отображением конкретного участка и его месторасположения;
  • Кадастровый паспорт участка;
  • План территории.

Акт согласования границ участка

Акт согласования границЭтот документ является итоговым в процессе установления границ при проведении работ по уточнению границ участков или образованию новых участков. Актом принято называть документ, в котором согласуются и фиксируются границы территорий. Акт составляется только специалистом – кадастровым инженером.

Некоторые категории земель должны иметь обязательное согласование границ территориальных зон, это:

  • Объекты недвижимости (участки земли), находящиеся на учете в органах кадастра и картографии;
  • Земли, на которых проводятся кадастровые работы;
  • Земельные зоны, по периметру которых уточняются границы соседних участков.

Предметом согласования согласно Акту является установление места, по которому проходят границы соседних участков, находящихся в частном владении. Владельцы этих участков так же имеют право предъявить свои требования относительно расположения границ своих участков.

В его права и обязанности при составлении Акта для согласования границ входят следующие:

  • Изучение документов всех заинтересованных граждан и их прав владения участками;
  • Предоставлять заинтересованным гражданам межевой план для ознакомления и давать подробные разъяснения по его содержанию;
  • Указывать согласуемые границы земель.

Участниками согласования могут быть:

  • Владельцы земель, границы которых согласуются;
  • Граждане, пользующиеся землей пожизненно с наследуемым владением;
  • Граждане, имеющие бессрочное пользование землей;
  • Граждане, арендующие участки.

Все участники обязаны лично поставить свою подпись под Актом.

Оформление акта согласования

Оформление актаЕсть определенные категории земель, границы которых не подлежат определению. Это:

  • Лесные хозяйства;
  • Зоны, попадающие в категорию «особо охраняемых»;
  • Земли с/х назначения, которые используются коренными северными народами, народами Дальнего Востока и Сибири;
  • Участки с ранее определенными границами, где располагаются линейные объекты;
  • Земли, границы которых обозначены природными или рукотворными объектами.

Для составления Акта необходимо собрать всех заинтересованных граждан. Это можно сделать двумя способами:

  1. Встретиться с каждым отдельно;
  2. Проводится общее собрание.

Участникам собрания за 30 дней должны быть отправлены уведомления о предстоящем мероприятии, которые они получают лично под расписку, либо от их имени получает представитель.

Оповещение о предстоящем собрании может быть проведено путем почтового отправления или в виде электронного письма.

При отсутствии данных о местонахождении кого-либо из заинтересованных граждан, объявление публикуется в СМИ.

В извещении о предстоящем мероприятии кроме даты, места и времени проведения должно быть указано:

  • Заказчик проведения работ;
  • Данные исполнителя;
  • Адреса и кад.номера участков.

Акт согласования заполняется кадастровым инженером. В нем должны быть зафиксированы следующие пункты:

  • Фамилии и паспортные данные всех заинтересованных граждан (или их представителей при наличии нотариально заверенной доверенности);
  • Итог проведенного согласования;
  • Схемы согласованных границ;
  • Перечень все возражений участников мероприятия;
  • Кадастровый инженер ставит свою подпись и печать;
  • Ставят подписи все участники или их представители.

Образец доверенности.

Образец акта.

Межевые знаки

Межевые знакиМежевые знаки устанавливаются по итогам согласования всех заинтересованных сторон.

Их разновидность указана в перечне Минэкономразвития от 03.10.2013 года. В качестве межевых знаков используются деревянные или металлические столбы. Межевой знак должен иметь табличку со сведениями о дате его закладки и о его номере.

Эти сведения должны быть нанесены качественной нестираемой краской. Повреждение на обозначениях межевых столбов несут граждане, ответственные за их сохранность. Правонарушителю в данном случае грозит штраф в размере 500 руб.

Отсутствие согласованности между сторонами свидетельствуют занесенные в Акт возражения, имеющие юридические обоснования. Те стороны согласования, которые имеют обоснованные возражения, могут обратиться в суд для признания составленного Акта недействительным.

Одним из поводов для подобного разбирательства может стать подлог подписи одной из сторон. То есть когда вместо заинтересованного участника подпись ставило третье лицо, не имеющее на это права.

Кроме этого есть возможность внесения в Акт неточных сведений из-за кадастровых ошибок. Они могут привести к тому, что границы участков могут налагаться друг на друга.

В этом случае суд вправе назначить новое межевание с тем, чтобы дополнительно уточнить границы участков.

Одним словом, в процессе согласования границ должны принимать участие все заинтересованные стороны, а при несогласии с какими-либо определениями, прописывать в Акте свои претензии, обосновывая их соответствующими документами.

Заключение

Межевание на сегодняшний день не является обязательной процедурой, но оно необходимо при определенных обстоятельствах. При проведении процедуры межевания важно строго соблюдать правила и порядок составления документов, оповещения соседей и составление согласующей документации.

Если гражданин самостоятельно боится не справиться с поставленной задачей, то лучше всего подстраховаться и обратиться для сопровождения в юридическую фирму.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-47-72 (Москва)
+7 (812) 309-93-81 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления сайта по RSS, или следите за обновлениями В Контакте, Одноклассниках, Facebook, Twitter или Google Plus.

Подписывайтесь на обновления по E-Mail: 

Расскажите друзьям!

Комментариев: 7
  1. Олег

    Владею земельным участком в СНТ. В графе 16 Кадастрового паспорта на земельный участок прописано «граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Площадь ориентировочная».

    Проводил замеры его границ оказалось фактическая передняя граница участка где стоит забор залезла на земли общего пользования в СНТ, которые не являются проездом, так как до дороги 26 метров, сравнивал с картой Росреестра по длинам сторон.

    Могу ли я провести межевание участка в сегодняшних границах, если соседи не против и председатель СНТ, при этом участок увеличится на 0,7 соток. На сегодня 6,5 сотки.

  2. Евгений Чистяков

    можно ли самому определить границы участка

  3. Любовь Назарова

    Здравствуйте, сосед провел межевание, у меня межевание не сделано, земля в собственности городского поселения, с границами я не согласна, что мне теперь делать?

  4. Александра Воробьёва

    Как заранее соседи должны предупредить меня о межевании дачного участка (мы в долевой собственности)

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Олег

      Данный вопрос регулируется п.3 ст.40 закона «О государственном кадастре недвижимости». Вас должны уведомить заказным письмом с уведомлением, как правило. После его получения в течение 30 дней вы должны представить свои возражения, согласие или присутствовать лично при межевании. Если вы не сделаете ничего из перечисленного, то межевание вправе произвести в ваше отсутствие. Правда, это не отнимает у вас права обжаловать акт согласования границ, в том числе в судебном порядке.

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
      • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

        Данный вопрос не регулируется п. 3 ст. 40, как указывает Олег. Да и вообще этот пункт статьи не об уведомлении заинтересованной стороны о начале проведения межевых работ, а о процедурах составления акта о согласовании местоположения границ. Читателю надо обратиться к пунктам 7 и 8 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) для получения нужной ему информации.

        Бесплатная помощь юриста
        +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      Выбор способа предоставлен кадастровому инженеру. Например, через собрание заинтересованных лиц. Или же посредством индивидуального обращения. Если выбран путь собрания, то вас (вашего представителя) извещают посредством вручения извещения под расписку. Допускается почтовое отправление, направленное с уведомлением относительно вручения. Также можно использовать электронную почту, если информация о ней значится в кадастровых сведениях. Возможен способ информирования через официальное опубликование, подобное официальным публикациям правовых актов муниципального значения. В любом случае действия ваших соседей должны быть такими, чтобы однозначно свидетельствовали о вашей информированности.
      Обоснование: Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственном кадастре недвижимости» (ст. 39).

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Подписка (E-mail)
Юристы-Эксперты
Москаль Александр
Москаль Александр
Многолетний опыт работы во всех областях юриспруденции и экономики
© 2017 Юридическая консультация.
Москва, Бибиревская улица, 4 (контакты).