Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург

Как решить проблему наложения границ земельного участка (ЗУ)

Наложение границ земельного участка

Довольно часто возникают ситуации, в которых соседи по участку при проведении межевания, отказываются подписывать акт, установленный в правилах межевания. Одна из распространённых причин, приводящих в такой ситуации к междоусобным распрям – наложение границ земельных участков разных собственников. Споры по межеванию земельных участков — частое явление.

Этот прецедент может иметь различную этимологию, которая решается иногда очень болезненно для всех заинтересованных лиц.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-47-72. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

В этой ситуации сложно определить, в чьём ведении подобная ошибка, ещё более сложно пойти на компромисс и понять друг друга. Соответственно возникают судебные разбирательства, которых можно было избежать.

Что это такое?

Что это такое?Под наложением границ ЗУ следует понимать неверное расположение границ участков, которые приводят к имущественным спорам, либо не играют значимой роли для правообладателей участков, но смещают межевые границы в сторону от надлежащего их месторасположения.

В любом случае, наложение границ приводит к вопросу о невозможности продолжать кадастровые работы, как в топографическом и учётном плане, так и на местности.

При наложении границ на ранее учтенный участок происходят следующие виды нарушений в расположении участков на местности:

  1. Межи соседних участков смещаются навстречу друг другу, уменьшая площадь участка посередине.
  2. Средний участок расширяется, заступая на боковые участки.
  3. Один из участков налагается на границы другого посредством расширения или вытягивания.

Во всех перечисленных случаях как минимум один из собственников терпит имущественный ущерб за счёт уменьшения площади участка. Гораздо сложнее обстоит дело, когда участки имеют сложную конфигурацию, где достаточно сложно уследить за каким-либо сложным фрагментом межевой границы.

Во избежание наложения границ, такие участки рекомендуется межевать в первую очередь. Восстановление границ таких участков наряду с межевыми знаками помогут сохранить его целостность и неприкосновенность.

Возникают и совершенно беспрецедентные случаи наложения границ ЗУ, когда на месте одного участка располагается другой.


При этом собственники участков пользуются ими по установленному порядку и не имеют намерения что-либо менять в устоявшемся факте землепользования.

Проблема выявляется при размежевании одного из участков, которое не представляется возможной. Следствием этого становится невозможность размежевания участков и проведения имущественных процедур с участком таких как:

  • разделение;
  • объединение;
  • перераспределение;
  • выдел.

Сколько стоит межевание земельного участка — читайте тут.

Причины возникновения

Причина возникновенияФакты наложения границ во всех случаях являются результатом ошибки. Государством предусмотрена возможность внесения ошибочных данных в реестр в результате проведения учётных или геодезических работ, с условием её исправления при обнаружении. В целом ошибки в учёте можно разделить на два типа:

  1. Технические ошибки, которые совершаются в результате опечатки, описки или путём неумышленной замены цифры в кодификации.
  2. Кадастровые ошибки, которые допускают неверное установление межевых границ при осуществлении топографической или кадастровой деятельности.

В обоих случаях ошибочность сведений может сбить геодезическую сеть в сторону от её надлежащего расположения – либо посредством цифрового сбоя в шифре, либо в результате ошибки в расчёте на местности или при подготовке плана.

Алгоритм действий при обнаружении

В том случае, когда ошибка обнаружена специалистами кадастровой службы, по регламенту все работы в отношении данного участка (группы участков) требуется приостановить до момента полного исправления ошибочных сведений. Однако ошибку может обнаружить кадастровый инженер, а также собственник.

В этом случае положено заявить о нахождении сбоя в межевом пространстве и затребовать исправление ошибки.

По регламенту технические и кадастровые ошибки исправляются на основании их обнаружения со стороны сотрудников ГКН. Инициатива по их исправлению также исходит изнутри по решению руководства ГКН, которому сведения об ошибках поступают в установленной форме.

Однако при поступлении заявления об исправлении ошибки по наложению границ, кадастровая служба в лице уполномоченных к принятию решения лиц, имеет право отказать в рассмотрении данного вопроса, если обнаруженные недочёты и ошибки не носят явного характера.

В компетенцию ГКН не входит решение данных проблем, но без её участия учётные записи не могут подлежать исправлению.

В соответствии со сложившимся положением вещей, разработан достаточно сложный механизм, который позволяет сохранить права всех заинтересованных лиц, а также соблюсти правовые нормы решения вопроса.

Если вы обнаружили факт наложения границ в отношении своего ЗУ, вам необходимо обратиться:

  1. С заявлением об исправлении ошибки по наложению границ в местное отделение кадастра (ГКН), с подробным изложением существующих нарушений.
  2. К соседу, с которым осуществилось нарушение в отношении границ.

Эти действия могут привести к желаемым результатам в том случае, когда со стороны предупреждённых вами лиц будут произведены следующие действия:

  1. Сотрудники ГКН сочтут возможным (необходимым) исправление ошибочных данных и восстановят надлежащее положение межевых границ и межевых знаков.
  2. Сосед (соседи) согласятся с вашими доводами и предложат вам осуществить совместное межевание с восстановлением границ и установлением межевых знаков.

Обязательно ли межевание — узнайте здесь.

Когда возникает необходимость подачи искового заявления?

Имейте в виду, что перечисленные действия необходимо осуществить обязательно, даже если вы заведомо уверены, что соседи откажутся решать вопрос конструктивно.

Оба эти действия – обязательный шаг к рассмотрению дела в суде, если вы не сможете добиться справедливости другим путём. При этом обязательны оба предварительных (досудебных) обращения: в ГКН и к соседу.

Если ваше обращение, проведённое надлежащим образом, с возможным подтверждением в форме доказательств, осталось проигнорированным двумя сторонами – вам придётся обратиться в суд.

А если вы проигнорировали обращение к одной из сторон в процессе досудебного урегулирования – ваш иск будет отклонён.

Как написать?

Как написать?Исковое заявление подаётся в районный суд мировому судье по месту расположения участка. При его написании вам необходимо указать сведения о себе в качестве истца и сведения о соседе в качестве ответчика. Если наложение границ произведено в отношении нескольких участков, то в качестве ответчиков будут выступать все лица:

  • с кем произошло наложение границ;
  • получили от вас предупреждение;
  • отказались конструктивно сотрудничать;
  • отказались от восстановления надлежащего порядка в восстановлении границ.

Естественно при числе участников более двух могут возникнуть различные варианты в установлении процедуры судебного разбирательства:

  • кто-то из заинтересованных лиц может принять вашу точку зрения;
  • одной из сторон ответчика может оказаться администрация.

В этих случаях импровизируйте по развитию ситуации. Согласных с вами соседей можете указать в заявлении в качестве истца наряду с вами, либо – в качестве свидетелей, которые подтвердят правильность ваших слов.

Если наложение границ произошло с местной администрацией, которая отказалась рассматривать ваше заявление – укажите в качестве ответчика главу администрации.

Далее в заявлении подробно укажите характеристики своего участка, а также причины, по которым вы определили наложение границ ЗУ.

Запрос по иску должен содержать два пункта:

  • затребовать от соседей проведение межевания и восстановление границ;
  • исправление ошибок в кадастровых записях.

Образец можете скачать тут.

Необходимые документы

Необходимые документыСбор документов должен быть осуществлён до подачи иска. Со всех документов необходимо сделать копии и дать их перечнем в исковом заявлении в качестве приложений. Обязательно потребуется наличие документов, подтверждающих ваше право собственности (пользования) на ЗУ, кадастровый паспорт участка.

Обязательно придётся представить письменное подтверждение досудебной примирительной процедуры, которую вы пытались провести в диалоге с соседями и специалистами из службы кадастра.

Кроме этого нужно будет собрать все возможные документы в виде справок, актов и заключений в подтверждение правомочности вашего иска. Доказательствами могут служить абсолютно все письменные свидетельства, которые отражают причину иска.

Вам нужно будет собрать всё, что может иметь отношение к делу, а также постарайтесь найти свидетелей, которые смогут подтвердить истинность ваших слов в суде.

Одним из важных доказательств, в процессе разбирательств должно стать экспертное заключение кадастрового инженера, а также – выписка из государственного кадастра о существующих границах.

Процедура рассмотрения дела

t" src="http://lawyer-consult.ru/ads2.js">

Происходит в результате прений сторон. Соответственно вы как истец обязаны чётко, лаконично и без излишней эмоциональности изложить существенные положения иска в сторону ответчика. Ответчик (ответчики) выступят в роли ваших оппонентов.

Вы должны всё своё выступление строить на основании подтверждающих фактов. После оглашения факта нарушения со стороны ответчика вам необходимо передать через судебного пристава подтверждающий документ.

Самое главное в решении вопроса в суде – это обоснование нарушения (ущемления) ваших имущественных (и иных) прав. Имейте в виду, что именно этот момент является причиной всех судебных заседаний. Суду необходимо сделать выводы о правовом основании притязаний с сохранением и соблюдением максимально возможного состояния баланса правовых отношений между сторонами.

Вынесение решения

Вынесение решенияВынесение решения по вашему вопросу будет произведено в конце судебного заседания, когда судебная коллегия получит адекватную картину о произошедшем конфликте, основанном на правонарушении пользования землёй.

При однозначно складывающейся картине решение суда должно быть вынесено в срок не позднее 2 месяцев со дня подачи вами искового заявления. Если у членов суда возникнут сомнения в соразмерности исковых притязаний – они отклонят иск или будут переносить заседания для принятия более веских аргументов сторон. В этом случае разбирательство может затянуться.

После вынесения решения суда, не удовлетворившего ваш иск, вы можете обжаловать его в срок не позднее 10 дней со дня выдачи копии судебного постановления. В случае удовлетворения иска, на основании вынесенного судом решения, вы сможете восстановить границы участка путём межевания и устранить ошибки из кадастровых записей.

Заключение

Государство, учитывая права граждан на защиту своих имущественных интересов, постоянно совершенствует законодательную природу рассмотрения гражданских споров, в число которых входят и споры об установлении межевых границ.

Поэтому вы имеете право обратиться в суд, но после надлежащим образом проведённой досудебной процедуры урегулирования вопроса.

А также при условии наличия документов, подтверждающих правомочность вашего иска.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-47-72 (Москва)
+7 (812) 309-93-81 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления сайта по RSS, или следите за обновлениями В Контакте, Одноклассниках, Facebook, Twitter или Google Plus.

Подписывайтесь на обновления по E-Mail: 

Расскажите друзьям!

Комментариев: 38
  1. Анастасия

    Здравствуйте. Скажите пожалуйста, с чего начать определения границ своего участка. Купила пол дома с участком в общую долевую собственность. Моя доля составляет 69/100 ( по 23 доли на каддого из нас 3-х), у меня 2-е несовершеннолетних детей. Мои новые соседи купили свою долю, т.е 31/100 через неделю после нас. Все в собственности , есть кадастровый паспорт от 2011 года на общий участок . Забор стоит ровно по середине и соседи мирно двигать его не хотят. Что делать? и как забрать свою землю?

  2. Александр

    хотим сделать межевание земельного участка в СОТе, над нашим СОТом и другими накладывается земля которая не дает сделать межевание. Помогите решить проблему

  3. Ефим Львов

    у меня идет наложение границ земельного участка соседа но у меня межевание 2002 года а у него 2010 что мне делать?

    • Сармат

      Здравствуйте Ефим, поскольку у соседа межевание проводилось позже, то скорее всего именно тогда и была допущена ошибка при разграничении. Вам следует обратиться в Государственный кадастр недвижимости и заявить о наложении границ. Геодезисты выяснят причину такой ошибки и при невозможности исправления проведут повторное межевание.

    • Наташа

      Ефим, здравствуйте.Так как межевание у соседа проведено позднее, то оно и считается действующим. По последним меткам и считается раздел между вашим и соседом территории. Обратитесь в Кадастр местный с заявлением о повторном межевании.

  4. Клим Андреев

    приветствую, приобрел землю в новой Москве, вызвал геодезистов чтобы по точкам (которые указаны в свидетельстве на собственность) определить границы и поставить забор. После замеров и установления точек выяснилось, что совхозное поле заехало на мой участок, произошло наложение, что делать?

    • Моисей

      Добрый день, Клим, если произошло наложение границ участков, это значит что геодезистами допущена ошибка, либо при предыдущем межевании, либо сейчас. Напишите заявление в Управление кадастра и картографии об устранении данной ошибки, пусть приводят в порядок кадастровый план, если надо пусть делают повторное межевание, вашей вины в этом нет, при нарушении ваших прав обращайтесь в суд.

    • Вероника

      Здравствуйте, Клим. Обращайтесь в кадастровую службу, они должны разобраться в вашей ситуации. Если по результатам проверки нарушат ваши права, подавайте в суд исковое заявление.

  5. Оксана Шмидт

    на моем участке,, которая находится в собственности,, проведены работы без уведомления и согласования со мной по техприсоединению газа к соседнему дому (соседа). подскажите алгоритм моих действий по восстановлению моих прав! .

    • Георгий

      Здравствуйте Оксана, вы можете в судебном порядке потребовать перекладку газовой трубы, поскольку если туба проходит по вашему участку вы не сможете ставить постройки ближе чем 2 метра от газопровода. Поскольку ни у соседа ни у газовой службы нет вашего письменного согласия на использование вашей земли, то налицо нарушение ваших прав, можете потребовать денежную компенсацию или установление сервитута.

    • Евгения

      Оксана, здравствуйте. Вам необходимо написать претензию своим соседям, для которых проводили газ, а также написать претензию в газовую службу. Если они не примут положительного решения в вашу пользу, подавайте в суд на ваших соседей и газовую службу.

  6. Любовь Мартынова

    Моя проблема в наложении границ смежного участка сверху. Я поставила на кадастровый учет в 2004 году, а соседи только в 2011 году.Собственники смежного участка подали в суд и наняли эксперта и экспертиза вфявила наложение участков и по суду мой участок отрезали, теперь между участками ничьей земли 1 м.кв. Что мне сейчас делать и как это исправить?

    • Юрий

      Здравствуйте Любовь, если ваш участок «отрезан» на основании судебного решения, то это обжаловать это решение и восстановить свои права можно только подав апелляционную жалобу в вышестоящий суд. Не совсем понятно как образовался ничейный отрезок земельного участка, получается было наложение, а теперь дыра?

    • Наталья

      Здравствуйте, Любовь. Если со дня вынесения решения суда прошёл срок 30 дней, т.е. срок подачи апелляционной жалобы, обжаловать решение вы не сможете. Если суд вынес решение на основание документально подтверждённых фактов, вы не сможете ничего исправить.

  1. Захар Соколов

    Мой участок находится на своём месте, на него наложен участок который не граничит с моим и находится в метрах 800. Споров и претензий не возникает. Могу я оформить свой участок.

  2. Ангелина Николаева

    купили з.у. По факту все нормально, у нас и у соседей участки в порядке, размеры совпадают, но когда решили перед тем, как ставить забор вымерить все до сантиметра, выяснилось, что по кадастровому плану около 2 соток нашей земли находятся на земле соседа. У соседа там уже стоит незарегистрированный дом, в котором он живет. Сосед сказал, что его все устраивает, в кадастровой палате сказали, что нам надо подавать в суд на кадастровую палату, а адвокат сказал, что надо заказывать землеустроительную экспертизу, заплатить ему тыщ 60 и результат он не гарантирует. что теперь делать не заем

    • Юрий

      Добрый день Ангелина, вы же написали что вас все устраивало, а теперь хотите испортить жизнь соседям, а также тратить свое время, нервы и деньги на проведение всяческих экспертиз и судебных заседаний. Вы конечно можете обратиться в суд с иском об истребовании вашей земли из чужого незаконного владения. Могу предложить еще такой вариант: вы разделяете свой земельный участок, отделив те две сотки, которые заняли ваши соседи, геодезисты оформляют выдел этой части земли и она регистрируется как отдельный участок, который вы в последствии можете продать своим соседям.

    • Наташа

      Ангелина, здравствуйте. В отделение Кадастра подавайте заявление о повторном межевании. Укажите причину и выявленные вами нарушения. Процедура не будет вам стоить таких баснословных сумм, максимум налог.

  3. Людмила Матвеева

    земли колхоза были выделены для ведения крестьянского хозяйства в1991 массивом с лесными угодиями. проведено межхозяйственное землеустройство. чере 28 лет мин. лесхоз предъявляет иск о наложении границ земельных участков занятых лесами 0.9 га 3.7 га 1.1га .2.3 га. Межевания у мин. лесхоза нет,на кадастровом учете участки не стоят. у крест. хозяйства участок стоит на учете. Законны ли их исковые требования. на суде доказательством является лесоустройство 1995 года.о котором крестьянское хоз-во не в курсе.

    • Евгений

      Здравствуйте Людмила, в данном случае не совсем понятно что вы подразумеваете под понятием «Лесоустройство от 1995 г.» и является ли это нормативным правовым актом, который отменяет распоряжение о выделении земель от 1991 г. Судом скорее всего будут истребованы архивные документы, будут приглашаться эксперты геодезисты, которые определят, имело ли место наложение границ. Вопрос будет решаться в несколько этапов, в первую очередь будет определен собственник или правопреемник этих земель, после этого и когда будет проведено межевание можно будет судить о наложении.

    • Наталья

      Людмила, здравствуйте. В вашем случае разрешить вашу ситуацию возможно только через суд. Законны ли требования истца, также будет выяснять только суд. На основание предоставленных доказательств, показаний свидетелей суд примет решение.

  4. Анатолий Афанасьев

    здравствуйте! Вопрос Наложение границ земельного участка в садовом товариществе Акт согласия подписывает председатель товарищества?Или будущие собственники?

    • Олег

      Здравствуйте!
      В соответствии со ст.40 закона «О государственном кадастре недвижимости» Акт согласования границ подписывают лица, производившие инженерные работы и стороны, заинтересованные в межевании. Председатель СОТ, таким образом, вправе участвовать и подписывать такой Акт в тех случаях, если одной из сторон межевания является само СОТ.

      • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

        Комментарий в отношении заинтересованных лиц. Это не просто лица, имеющие косвенное или прямое отношение к смежному з\участку, это лица, чьи права могут быть ущемлены в результате согласования границ без их участия. Именно права, и именно законного обладателя з\участка, а не лица, проявляющего необоснованный интерес. Прежде чем согласовывать границы следует установит правомочных лиц, которые и будут заинтересованными. Исходя из того, что СОТ является юридическим лицом, а его председатель выступает законным представителем такого лица, следует определить статус СОТ, как правообладателя смежных участков. Если статус правообладателя у СОТ отсутствует, то подпись председателя законной силы иметь не будет.
        Обоснование: Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ст. 39).

        Бесплатная помощь юриста
        +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      Согласовать границы смежного участка посредством составления акта вы можете только с законными правообладателями смежных з\участков, статус которых возник как результат приобретения з\участка либо в собственность, либо в пожизненное наследуемое владение, либо в бессрочное пользование, либо в аренду, с установленными законом ограничениями. Определив статус перечисленных вами лиц, вы самостоятельно ответите на вопрос, правомочны ли они подписывать акт согласования.
      Обоснование: Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ст. 39).

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
  5. Олег

    Добрый день, любезно прошу подсказать как нам быть в ситуации – в 2007 году приобрели зарегестрированный участок (были геодезисты, участок отмежеван, зарегестрирован, отмечен на карте). По мере необходимости сосед в настоящее время тоже занялся вопросами регистарации и оказалось, что специалисты осущетвляющие замеры на карте на несколько метров “залезли” на участок соседа и граница на карте установлена не соответсвуя линии забора (стоявшего уже лет 15). сосед подает на меня в суд требует от меня, чтобы я передалал документы и граница была определена по забору. я не против изменений на карте в соответствии с линией забора, но мне, честно говоря, странно, что я должен переделывать ошибку специалистов за свой счет-ведь это недешево. пожалуйста, посоветуйте, как все-таки можно решить эту проблему другим путем? заранее благодарю! также меня председатель снт пугает, что все судебные расходы лягут на меня. но я ведь не справедливо, документы оформлял не я. почему отвсетсвенность должен нести только я, если специалисты не учли наличие соседского забора. спасибо. в ожидании ответа.

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Олег

      Здравствуйте!
      Обращение в суд — закрепленное в Конституции РФ право граждан. Вместе с тем, в соответствии с законом, при поступлении искового заявления в суд и его принятии к производству, вам, как к ответчику, не только будут отправлены соответствующие документы, но будет предложено разрешение спора без судебного разбирательства по взаимному согласию.
      Вот как раз тогда, впрочем, как и до этого, вы можете предложить произвести новое согласование границ в соответствии со ст. 40 закона «О государственном кадастре недвижимости», с составлением соответствующего акта, и, в соответствии со ст.28 указанного закона, произвести исправление ошибочно составленных границ.
      Вот только вопрос оплаты по проведению данных работ остается, увы, спорным: вы или решаете его согласованно, или в судебном порядке.

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
      • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

        Не согласен с предлагаемой тактикой поведения. У читателя образованный участок и оформленные документы. Право же собственности у соседа на з/участок отсутствует. Совершенно не равные, не в пользу соседа позиции. Первое, что потребуется соседу – это доказать право требовать изменения границ. Хочет судиться, пусть судится. В ходе разбирательства судом будет установлен сам факт – имеется нарушение границ или нет. Если будет установлено, что имеется нарушение, то следует устанавливать виновное в этом лицо, и, смею предположить, это кадастровый инженер, который будет устранять ошибку либо добровольно, либо по решению суда. Читателю не нужно самостоятельно согласовывать границы, потому как в этом случае бремя доказывания предполагаемой кадастровой ошибки ляжет на него.

        Бесплатная помощь юриста
        +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      Проблему действительно можно решить другим путём. Это путь пассивной защиты. Пусть ваш сосед инициирует судебное разбирательство и попробует доказать обстоятельства, на которые ссылается, в том числе, что забор размещён на законных основаниях. Прежде всего, ему потребуется доказать, что его участок образован, имеет определённые границы, соответствующие размещённому забору. Ему это будет трудно сделать. Ваш участок образован и поставлен на кадастровый учёт с определением его границ. С этой целью проводилось межевание, при котором смежные границы согласовывались. У вас документальные доказательства, а у соседа эмоции в отношении забора. Пока соседский участок не образован, месторасположение забора, незаконно. Выдвиньте встречное требование о незаконности расположения забора и установке его по границе вашего образованного участка. Если допустить, что в действительности есть кадастровая или же техническая ошибка, то инициатором должна выступать заинтересованная сторона. В вашем случае – это сосед. Расслабьтесь, а сосед пусть пробует (думаю безрезультатно) разрешить свою проблему самостоятельно.
      Обоснование: Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ст. ст. 28, 38).

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
      • Татьяна

        А чтобы в этом случае Вы посоветовали делать соседу, который тоже не виноват в сложившейся ситуации? Основные виновники таких ошибок (кадастровые инженеры) по нашему законодательству почему-то за них не отвечают. Как позволяют работать таким бракоделам!!! Почему мы должны расплатиться за чужие ошибки?

        • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

          Сосед должен определить границы своих прав. Действия кадастрового инженера, нарушающие его права, он вправе обжаловать обращением в суд. В части отсутствия ответственности у кадастрового инженера вы не правы. Его деятельность страхуется и страхование его гражданской ответственности носит обязательный характер. Это означает, что при установлении вины в действиях кадастрового инженера, причинённые им заказчику убытки будут возмещены за счёт страхового возмещения. Наличие вины следует доказывать в суде.
          Обоснование: ГПК РФ (ст. 3), Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (ст. 29.2).

          Бесплатная помощь юриста
          +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
  6. Валерий

    Доброго дня, получив 2006г постановление на участок под строительство индивидуального жилого дома , сразу сделал межевание получил зелёнку на землю разрешение на строительство , построил дом в прошлом году стал оформлять в БТИ и тут выяснилось что зелёнка у меня оказалась без границ , а границы участка зарегистрированы человеку которому постановление выписано на другой участок , его межевки сняли отметки не того участка и внесли их в кадастровую палату . Как восстановить право на собственность участка на который выписано постановление мне и где мной построен дом?

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Олег

      Здравствуйте!
      Вариантов, лично на мой взгляд, два. Первый, попробовать внести кадастровые изменения в соответствии со ст.28 закона «О государственном кадастре недвижимости» — исправление ошибок кадастровым органом или по заявлению (представлению). Если не поможет, то, второй и неизбежный в таких случаях вариант, а именно согласно п.9 указанной статьи — разрешение споров в судебном порядке.

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      Поскольку вы указываете, что получили свидетельство о праве собственности на землю, то восстанавливать право, необходимости нет, так как его вы не утратили. Надо обратиться в государственный кадастр для установления природы ошибки и установить, является ли она технической либо кадастровой, и ходатайствовать об устранении.
      Обоснование: Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 01.05.2016) (ст. ст. 22, 28).

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
  1. Анна Кузнецова

    Здравствуйте! У нас с соседями наложение границы. 2 крайние точки совпадают, но у нас еще есть третья точка посередине. У нас согласно выписки из гкн межа с изломом в соседскую сторону. Наша площадь декларированная, а у соседей учтенная. Чья межа правильн

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      Постановка на кадастровый учёт земельного участка в соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 22 Закона 221-ФЗ предусматривает наличие межевого плана, который имеет преимущественное значение при отражении сведений, фиксируемых при кадастровом учёте. Декларация – это форма заявления, совершённая владельцем. Учтённая площадь правильнее.
      Обоснование: Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 13.07.2015) «О государственном кадастре недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.12.2015).

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
  2. Сергей

    Живу в деревне. Есть свидетельство на землю . кадастровый паспорт. Земля с 1992 г имеется забор , постройки.Заказала межевание, оказалось наложение границ, в кадастровом дело приостановили. На кого мне подавать в суд.?

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      В суд обращаются в целях защиты интересов и прав, установленных законом, и нарушенных иными лицами. Определитесь с лицами, по вине которых не вносятся корректирующие изменения, обратившись к ним письменным заявлением. Это называется досудебным порядком разрешения спора. Кто своим действием или бездействием препятствует изменению (дополнению) данных в кадастровом паспорте, определите ответчиком.

      Основание: Гражданский процессуальный кодекс РФ (ст. 38)

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Подписка (E-mail)
Юристы-Эксперты
Москаль Александр
Москаль Александр
Многолетний опыт работы во всех областях юриспруденции и экономики
© 2017 Юридическая консультация.
Москва, Бибиревская улица, 4 (контакты).