Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург

Необходимость межевания участка: зачем это надо?

Необходимость межевания земельного участка

Межевание участка в настоящее время не во всех случаях является обязательной процедурой. Поэтому у землепользователей зачастую возникает вопрос о необходимости межевания. Так как эта процедура достаточно дорогостоящая – многие пользователи участков её игнорируют. Сколько стоит межевание земли узнайте тут.

Однако такое положение вещей далеко не отвечает истинным выгодам, как собственников, так и арендаторов. Для того чтобы действительно понять насколько актуально межевание в каждом отдельном случае, в этом вопросе нужно разобраться более подробно.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-47-72. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Что это такое и для чего оно нужно?

В это понятие входит комплекс геодезических работ проводимых как в отношении документационного обеспечения и составления топографических (картографических) данных, так и непосредственно на местности.

В результате устанавливаются необходимые данные об участке и восстанавливаются его реальные границы, соответствующие записям кадастрового учёта.

После проведения геодезических работ на местности, компания исполнитель осуществляет подготовку пакета документов «межевое дело», которое остаётся у владельца участка в качестве правового инструментария при осуществлении имущественного пользования и распоряжения участком.

Случаи необходимости

Случаи необходимостиМежевание делается обязательно в следующих случаях:

  1. При уточнении или восстановлении границ земельного участка.
  2. При выделении участка из коллективной собственности.
  3. При перераспределении участка путём его разделения или объединения с другим (другими) участком.
  4. При оформлении земли в собственность.

В перечисленных случаях, которые требуют оформления учётных записей, без межевания не обойтись. Дело в том, что для постановки участка на учёт при его оформлении или переоформлении потребуются технические характеристики участка. Их можно получить исключительно из межевого дела.

Впоследствии когда у вас на основании представленного в отделение кадастра межевого плана, появится кадастровый паспорт, необходимость в проведении межевых работ отпадёт.

При этом существуют некоторые нюансы, которые делают процесс межевания достаточно привлекательным, а в некоторых случаях – необходимым. К их числу относятся следующие ситуации:

  1. Если вы увеличили площадь своего участка за счёт самовольного захвата близлежащей бесхозной земли.
  2. Если у вас возникли конфликты с соседями по поводу нарушения границ пользования участком.
  3. Если вы планируете возвести на участке капитальное строение.

В случае самовольного захватаВ случае самовольного захвата прилегающей к участку заброшенной земли, вы можете узаконить до 10% лишней площади в отношении к общей площади вашего земельного участка. Для этого не потребуется никаких дополнительных процедур кроме проведённого вами межевания.

Доказать что ваши соседи вторгаются на принадлежащую вам территорию, нарушая ваше право собственности можно только при восстановлении границ путём межевания. Исковое заявление о их неправомерном поведении будет отклонено без надлежащего подтверждения, которое может дать только геодезическая компания, проводящая межевые работы.

После восстановления границ и установления межевых знаков никто не сможет посягнуть на вашу собственность. За нарушение правил пользования при установлении межевых знаков может быть начислен штраф.

Если вы планируете возвести на участке капитальное строение, то экономия на услугах геодезической компании проводящей межевые работы, может вылиться в крупные и не оправданные расходы. В случае неточного (условного) проведения границ участка, при строительств капитальных сооружений вы можете неумышленно нарушить регламент строительства. В сложившихся условиях вам будут грозить серьёзные санкции. Как происходит межевание земельного участка или сколько стоит сделать межевание земельного участка? Узнаете перейдя по ссылкам.

Согласие соседей

При заказе услуг по межеванию вам потребуется представить в геодезическую компанию, наряду с другими документами акт о согласовании границ с соседями. Это обязательное требование в отношении подготовки документов к имущественным и иным сделкам.

Но если дело касается конфликта с соседями, которые нарушают правила пользования территорией – вы можете не получить от них необходимой вам подписи.

В таких случаях вопрос решается в суде, где неправомерно поступающий в ваш адрес сосед должен выступить ответчиком.

Выданное вам решение суда не только станет актуальной заменой нужного для межевания акта, но и принудит нарушителя границ к их восстановлению.

При продаже участка

При продаже участкаЕсли у вас есть кадастровый паспорт – межевание для совершения сделки не потребуется. По большому счёту, межевание при продаже участка необходимо покупателю. Однако и для собственника проведённое межевание, выступившее в качестве гарантии чистоты сделки, может стать условием повышения стоимости участка.

Покупатель, приобретающий участок без проведённого непосредственно перед сделкой межевания рискует получить в результате сделки нечто, не отвечающее учётным требованиям. Судебная практика богата примерами, когда после приобретения участка оказывалось, что форма участка искажена или соседи осуществляют неправомерное ущемление нового владельца в правах.

Во избежание подобных случаев, рекомендуется затребование межевания участка перед его продажей, если со времени последнего межевания прошло более года. Как победить в споре между соседями о границах земельного участка? Читайте здесь.

При наличии кадастрового паспорта

Кадастровый паспорт выдаётся владельцу участка только на основании технической документации, которую предоставляет межевание. В некоторых случаях при получении кадастровых паспортов новые технические документы не требовались по существующим нормативам.

Соответственно кадастровые паспорта могут оказаться в наличии, но характеристики участка в натуре и его межевые границы могут разниться в сравнении с данными в учётных записях. Поэтому при наличии кадастрового паспорта межевание может стать необходимостью:

  1. Если межевание не проводилось в соответствии с новыми требованиями, принятыми после изменения Земельного законодательства РФ.
  2. При внесении изменений в отношении площадей или границ участка после проведения межевания.
  3. Если вы планируете имущественную сделку, а кадастровые записи (паспорт) не обновлялись более 5 лет.
Кроме этого наличие кадастрового паспорта не даёт тех имущественных и правовых гарантий, которые вы можете получить только при наличии межевого дела и выставленных межевых знаков.

При наличии права собственности на участок

При наличии права собственностиОформление земли в собственность для землепользователей разных категорий проводилось на основании различных требований. По отношению к некоторым из них требования по обязательному межеванию не предъявлялись. Впоследствии получив право собственности на земельный участок, землевладелец мог остаться равнодушным к целесообразности межевания.

Такие ситуации возникали в основном при оформлении земель по так называемой «дачной амнистии», которая предполагала переоформление земель без предварительного межевания. Кроме дач, подобное разрешение предоставлялось владельцам земли под строительство гаража, под земли для ИЖС, ЛПХ, для садовых и огородных участков.

При этом владение такими участками предполагает условную долю в праве общего владения. Если правообладатель участка пожелает выделить его в самостоятельное автономное существование, то межевание станет основой правоустанавливающего прецедента, констатирующего выдел участка.

Кроме этого межевание необходимо во всех случаях выделения доли права из общей собственности. При слиянии двух участков, находящихся в собственности также необходимо межевание.

Свидетельство о собственности не гарантирует реформ, которые может провести собственник на участке путём его расширения, уменьшения, изменения конфигурации и прочих. Все производимые собственником изменения участка должны вноситься в учётные записи, а основанием для их внесения станет проведённое межевание участка.

Заключение

Подводя итоги, вы уже знаете, нужно ли межевание или нет. Проведение межевых работ требуется практически во всех сложных ситуациях.

Межевое дело – документ чрезвычайной важности, который поможет отстоять вам свои имущественные права или распорядиться ими по закону и без ущерба для третьих лиц.

Если вы намерены выделить из общей собственности собственную долю – это можно сделать только проведением межевания участка.

Незаконное пользование, ущемление в правах, восстановление границ, формы и площади участка – лишь небольшая часть преимуществ, которые вы можете получить при проведении на участке межевых работ.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-47-72 (Москва)
+7 (812) 309-93-81 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления сайта по RSS, или следите за обновлениями В Контакте, Одноклассниках, Facebook, Twitter или Google Plus.

Подписывайтесь на обновления по E-Mail: 

Расскажите друзьям!

Комментариев: 85
  1. Григорий

    У меня есть свидетельство на землю в дачном кооперативе. Я сейчас могу ее продать, или нужно делать межевание, затем получать новое свидетельство и продавать?

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      Вы можете продать з/участок, не делая межевание. У вас есть свидетельство о праве, что свидетельствует о зарегистрированном праве. При этом присвоен условный номер. Если при этом такой объект не поставлен на кадастровый либо государственный учёт, в т. ч. технический, он всё равно признаётся объектом ранее учтённым.
      Основание: ст. 45 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости».

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
  2. Анастасия

    хотим оформить землю в аренду,уже сделали межевание, у нас участок №9 на нем полностью наложен участок №13 и так по нарастающей несколько участков. Т.е. что бы нам получить наш участок, нам нужно сдвинуть 3 участка. Наложенный участок в собственности. Я узнала у кад.инженера, что нужно только определить координаты для того, чтобы исправить ошибку на кадастровой карте, но естественно они пошли в отказ,т.к. за это нужно платить деньги. Все документы имеются, на землю и проект и и кадастр.выписка на участок№13 и на другие участки. Мой вопрос: нужно ли заново определять координаты, или кадастр.инженер может на основании документов исправить ошибку. Если нет, то что нужно делать в таком случае.

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      Как вы утверждаете, межевание вашего з/участка было сделано. Наложенный участок в собственности, т. е. надо полагать поставлен на кадастровый учёт, а вот сведения в отношении местоположения границ участка, предположу, в ЕГРП отсутствуют. При таких обстоятельствах уточнение границ требуется. При ошибке в межевании, обращайтесь к исполнителю, договор о выполнении кадастровых работ будет основанием для такого обращения и её исправлении за счёт исполнителя.
      Обоснование: Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 01.05.2016) (п. 3 ст. 25).

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Олег

      Если исходить из вашего описания, речь идет о технической ошибке, исправление которой регулируется ст.28 федерального закона «О государственном кадастре недвижимости».
      Согласно п.2 данной статьи, кадастровый орган исправляет ее самостоятельно или после обращения в него с соответствующим заявлением посредством, в том числе, услуг интернета (сайт госуслуг). Вам обязаны ответить в 30-дневный срок.
      В случае отказа, согласно п.9 этой же статьи, спор разрешается в судебном порядке.

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
  3. Семён Миронов

    обяязательно ли межевание земли при оформлении ее в собственность, если дом приватизирован и есть забор

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Олег

      Как таковой прямой обязанности межевания закон «О государственном кадастре недвижимости» не содержит. Однако, как вам уже указали, наличие забора не делает ваши права на данный земельный участок безусловными, т.к. у соседей или собственника земель, граничащих с вашим участком, есть право требовать изменения границ, если это обосновано. Вплоть до судебного порядка. Тем самым межевание является обоснованием бесспорности границ участка. Правда, не абсолютно.

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      Наличие забора не служит подтверждением границ земельного участка, несмотря на то, что он может быть поставлен на кадастровый учёт. В настоящее время обязательного требования нет, но целесообразно было бы это сделать. Тем более, что Правительство РФ вынуждает поступить именно так, и до 2018 года собственникам определиться с границами своих участков.
      Обоснование: Распоряжение Правительства РФ от 01.12.2012 N 2236-р (ред. от 11.02.2016).

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
  4. Дина Осипова

    Если границы земельного участка определены судом надо ли проводить межевание?

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      В ходе судебного спора суд исследует доказательства, на которых стороны спора основывают свои доводы. Обязанностью суда является вынесение законного и обоснованного решения. Поскольку вопрос поставлен в отношении границ з/участка, то видимо судом исследовались результаты кадастровых работ, приводимые одной из сторон. После того, как решение суда вступает в законную силу, стороны не вправе заявлять вновь эти же и/требования, оспаривать установленные в суде факты/правоотношения. Повторное межевание законной силы иметь не будет.
      Обоснование: ГПК РФ (ст. ст. 195, 209).

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Олег

      Решение суда, в соответствии с законами РФ, является окончательным, если оно не обжаловано в установленном порядке и вступило, тем самым, в законную силу. Поэтому. лично я не вижу иных юридических оснований для межевания, т.к. его результаты будут признаны недействительными.

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
  5. Руслан Кириллов

    добрый день. нужно ли делать межевание участка, после того как я подарил его жене (кадастровый номер есть)

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      При регистрации права требование к межеванию участка не предъявляется. Вместе с тем его лучше сделать, поскольку нужно точно в натуре представлять границы объекта правообладания. Кадастровый номер свидетельствует об учёте объекта в государственном кадастре, но при отсутствии межевания, без определения границ.
      Обоснование: Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (ст. 17).

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Олег

      Здравствуйте!
      Не совсем понял ваш вопрос. Если речь идет о договоре дарения (дарственной), то это означает переход права собственности, т.е. переоформление свидетельства о праве собственности вместе с перерегистрацией собственника в Росреестре.
      Межевание же производится, если речь идет о разделе участка или согласования границ с соседями, например.

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
      • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

        При отчуждении объектов недвижимости, а в данном случае это земля, к процедуре устанавливаются определённые требования. Именно об этом, Олег, спрашивает читатель. Совершив дарение участка, следующим действием является регистрация перехода права, а не перерегистрация собственника. Олег, потрудитесь вчитаться в название ФЗ № 122, вы не первый раз некорректно излагаете. Закон о государственной регистрации прав, а не регистрации собственников. Читателя волнует, наличие требования к межеванию для регистрации права. Смущает его обстоятельство наличия кадастрового номера. Ответ очевиден. Закон не предъявляет требования к межеванию в целях регистрации перехода права на участок при дарении, состоящий на кадастровом учёте.
        Обоснование: Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (ст. 17), Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (ст. 38).

        Бесплатная помощь юриста
        +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
  6. Дмитрий Тихомиров

    Если оформить межжевание дачного участка, и впоследствии оформить участок в собственность, нужно ли будет платить какие-то взносы дополнительные, или налоги на участок?

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      Зарегистрировав право на з\участок в виде собственности, вы становитесь налогоплательщиком з\налога. Межевание определит размер вашего з\участка, посредством чего будет рассчитана кадастровая стоимость участка, которая определит налоговую базу. Платить будет нужно.
      Обоснование: НК РФ (статьи 388, 389, 390).

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
    • Олег

      В соответствии с законодательством РФ за землю, которая находится в собственности у физического лица, уплачивается ежегодный земельный налог. Его размер (ставки) устанавливается местными органами самоуправления. В вашем случае межевание производится для определения границ участка, устанавливается его размер, который после оформления в собственность будет основанием для расчета земельного налога.

  1. Венера Волкова

    по наследству оформили дом и участок в деревне имеется кадастровый паспорт на землю и на дом….но перед этим осмотра участка не было…сделано по старым документа…нужно ли мне проводить межевание…соседями конфликта.нет….если я на думаю продать смогу ли я продать без межевания или все равно нужно будет делать межевание…

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      По состоянию на текущий момент при надлежащем оформлении участка и отсутствии споров с соседями необходимости в межевании нет, также как не будет такой необходимости в будущем, если не возникнет причин распорядиться з\участком. Начиная с 2018 года, межевание станет обязательной процедурой по всем сделкам, связанным с з\участками. Поэтому, если надумаете продавать после 31.12.2017, то без межевания не обойтись.
      Обоснование: Федеральный закон от 22.12.2014 N 447-ФЗ (ст. 2), Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (ст. ст. 7, 19).

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
  2. Олег

    Год назад приобрел земельный участок с частью дома. Межевание участка сделано. Есть все поворотные точки координат. Через месяц после покупки узнал от соседей что левая граница участка где стоит забор не соответствует тем границам установленным после межевания. То есть за забором мой сосед пользуется моим участком размер которого 85кв.м. Сосед покупал свой участок раньше меня на полгода. Как я предполагаю. Предыдущие соседи межевание сделали. границы были согласованы в межевых документах, но забор оставили по старинке. Так как они и сами были пожилыми людьми. Но и нас покупателей не информировали. Теперь чудь не доходя года после регистрации ЗУ я заключил договор с компанией, которая делала межевание моего з. участка. Установить на моем участке колышки по точкам координат, чтобы установить новый забор. За день приезда кадастрового инженера я частично убрал старый забор с той стороны где сосед пользуется моими 86-ю кв.м для установления колышков по точкам координат со спутника. Но сосед давший согласие на установление колышков за день до этого, передумал на следующий день. Когда мы с инженером хотели установить колышек он начал угрожать инженеру физической расправой. После инженер попросил меня вызвать участкового, так как побоялся что мой сосед нападет и причинит ему вред и его дорогостоящему оборудованию. Когда приехал участковый он сказал что он не компетентен в этих делах, и попросил меня обратиться в суд. Получается кадастровый инженер (прошедший аттестацию в Росреестре) Не может установить колышки со стороны моего участка, так как я снял для этого забор ,чтобы был доступ у инженера. Я хочу знать почему кадастровый инженер не может беспрепятственно установить законные колышки по точкам координат, которые определяются со спутника. Ведь наличие забора не служит подтверждением границ земельного участка, а границами является линия которая идет от точек координат определенных во время межевания ст. 38 ФЗ. Могу ли я вызвать еще раз кадастрового инженера чтобы он беспрепятственно установил колышки, после чего по колышкам я смог бы установить новый забор.

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      Когда заинтересованная сторона препятствует проведению кадастровых работ, в результате которых устанавливаются границы з\участка, необходимо обращаться в суд с требованием к ответчику (соседу) не чинить препятствие работе кадастрового инженера. Судебное решение обеспечить защиту от противоправных действий соседа, при необходимости с участием судебного пристава.
      Обоснование: ЗК РФ (ст. 64).

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
  3. Олег Денисов

    для чего нужно межевание садового участка.

  4. Варвара Новикова

    Доброе утро, можно узнать у вас, мы хотим продать дом в деревне купленный в 1990г. какие сейчас нужны документы для продажи)) на руках у нас договор купли продачи 1990г между нами и сельсоветом деревни

    • Наталья

      Варвара, здравствуйте. Вам необходимо для сделки купли-продажи помимо документа основания владения недвижимостью, также свидетельство о праве собственности, которое делается на основание тех. паспорта на дом. Обязательно нужен кадастровый паспорт на дом, который делается на основание тех. паспорта и свидетельстве о праве собственности.

    • Дмитрий

      Здравствуйте Варвара, для того чтобы убедиться что вы обладаете правом собственности, а соответственно и продажи данного дома, вы можете обратиться местный отдел Управления Росреестра с заявлением о предоставлении данных о собственнике интересующего вас объекта. Вам будет выдана выписка из ЕГРП, где будут отражены данные о собственнике. Для продажи дома вам также потребуется технический паспорт на дом.

  5. Анастасия Щербакова

    добрый день! Действительны ли свидетельство на собственностьи межевание земли от 2002 года? Кадастровый паспорт получен 20.01.2016 г. Хотели делать межевание со спутника и выяснилось ,что у земли есть другой хозяин.

    • Екатерина

      Анастасия, здравствуйте. Следует сказать о том, что ни закон о Кадастре, ни другой любой закон в настоящее время не содержит никаких ограничений по времени действия межевого плана. Но в закон о Кадастре, как и в другие подзаконные акты изменения вносятся часто, что и может повлиять на повторное межевание в целях внесения изменений в план.

    • Василий

      Здравствуйте Анастасия, чтобы проверить действительно ли ваше свидетельство о праве собственности вам нужно обратиться с заявлением в регистрационную палату и выяснить за кем числится данный участок в государственном реестре недвижимости. Возможно в предыдущий раз межевание проводилось иным образом, то есть не со спутника, и произошла ошибка.

  6. Виктория Григорьева

    добрый день!подскажите пожалуйста всадоводстве сказали всем делать межевание,я так понимаю оно нужно при продаже или дарении или наследстве………если его сейчас сделать,то оно будет действительно спустя время или допустим через несколько лет надо будет новое заказывать?

    • Екатерина

      Виктория, доброе время суток. как такового срока годности у такого дела как межевание в законе не прописано, но дело в том, что в закон постоянно вносятся какие-то поправки и добавления, и , возможно, придется делать повторное межевание в будущем из-за добавления каких-либо нюансов в документацию.

    • Александр

      Здравствуйте Виктория, вас никто не может обязать делать межевание, даже после 2018 года (по крайней мере пока такого закона нет). А вот если вы соберетесь продавать свой земельный участок или передавать его по наследству после 2018 года, то межевание участка потребуется.

  1. Даниил Волков

    Добрый день. Слышала ,что межевание садовых участков приостановлено. Так ли это?Ведь есть ,что с 1.01.18г. обязательно надо провести

    • Виолетта

      Здравствуйте Даниил, межевание земельных участков никто не приостанавливал, в том числе и садовых. С марта 2018 года проводить межевание тоже не будет являться обязательной процедурой. Однако если вы захотите продать, подарить или унаследовать земельный участок, то без межевания его не будут регистрировать.

  2. Мария Игнатьева

    Здравствуйте, у меня есть свидетельство на право собственности на землю от 28.10.1998г и кадастровый номер земельного участка, но как оказалось нет границ межевания. На этой земле стоит коттедж на двух хозяев и оформлен договор собственности на 1/2 часть жилого дома от 14.09.1998г, и технический паспорт от 20.11.2007г, но как оказалось кадастровый номер присвоен как на квартиру , а не на 1/2 часть жилого дома и у соседей точно также. Теперь нас заставляют сделать межевание придомовой территории и и оформить новое свидетельство на собственность, а также заказать еще межевание земельного участка и разделение границ. Как правильно все сделать? Заранее Вам благодарна. Спасибо, Ольга

    • Евгения

      Мария, здравствуйте. Если земельный участок полностью принадлежит вам, то получается что половина соседского дома находится на вашей земле. Сделайте межевание всего земельного участка и решайте с соседями, что можно предпринять в данной ситуации. Вы можете продать им половину своего участка, можете купить у них половину дома.

    • Андрей

      Здравствуйте Мария, жаль что вы не уточнили кто именно заставляет вас проводить эту процедуру. Объясните пожалуйста что вы понимаете под понятием «договор собственности». Заставить делать межевание вас может только суд, это дело добровольное. Кадастровый номер присваивается на объект недвижимости целиком, отдельного номера на каждую долю быть не может.

  3. Глеб Осипов

    ЗДРАВСТВУЙТЕ,МОГУ Я ОТКАЗАТЬСЯ ОТ МЕЖЕВАНИЯ ПРИ ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ ,НО ОФОРМЛЕНА В СОБСТВЕННОСТЬ ДОЛЕВАЯ 1/2,В 1997г. ЗЕМЛЯ БЫЛА В БЕССРОЧНОМ ПОЛЬЗОВАНИИ ОФОРМЛЕНА

    • Наталья

      Глеб, здравствуйте. Вы можете отказаться от межевания в любом случае, вне зависимости от права собственности. Но в вашем случае лучше выделить конкретную долю, размежевать свой участок и пользоваться им.

    • Виталий

      Здравствуйте Глеб, вопрос какой-то бессвязный и не совсем понятный. Отказаться от межевания вы имеете полное право, поскольку данная процедура не является обязательной для владельцев земельных участков. Когда происходит межевание участка, у которого более одного собственника, то требуется согласие всех собственников долей, но принуждать к межеванию кого-либо из дольщиков неправомерно.

  4. Пётр Денисов

    здравствуйте! если есть кадастровый паспорт земельного участка, но не было межевания, между двумя соседями. мы за деньги выкупаем у соседей часть их земли. законно ли это?

  5. Макар Щербаков

    Здравствуйте! Есть право собственности на землю. Хотели перестроить на своем участке веранду. Нам сказали что не имеем права этого делать, пока не проведем межевание участка. Но ведь этот участок наша собственность. что хотим на нем, то и делаем. Мы ведь не выходим за границы участка. Зачем нам платить пять тысяч. Мы правы?

    • Алексей

      Здравствуйте Макар, если ваш земельный участок относится к категории земель населенных пунктов, то вам и разрешение на строительство получать не нужно. Межевание проводится для определения и установления границ земельного участка и не имеет отношения к строительству и реконструкции построек на нем. По действующему законодательству вы можете строить не межуя.

    • Наталия

      Макар, до 1 марта 2018 года процедура установления границ Вашего участка не является обязательной. После выполнения всех работ Вы можете оформить в собственность дом в упрощенном порядке по «дачной амнистии» и провести межевание. Если только Ваш участок не входит в состав земель населенного пункта, или, выданным под ИЖС. Потому, что в этих случаях у Вас есть Градостроительный план, согласно которому проводится любая перестройка.

  6. Родион Миронов

    Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, обязательно ли делать межевание дачного участка в случае дарения (от матери к дочери)? Сделают ли сейчас договор дарения дачного участка, если есть документы на собственность , но нет кадастрового номера участка?

    • Андрей Пудов-Москаленко

      Уважаемый Родион. При при любом отчуждении (дарении, купли-продажи, мены и т.д.) имущества можно это сделать только при наличие право собственности на него, то есть со своим собственным имуществом. Поэтому при перерегистрации земельного участка Вам могут отказать, поскольку Ваш земельный участок не стоит на кадастром учете.

  7. Фаина Константинова

    Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, обязательно ли нужно делать межевание земельного участка? Дело в том, что родители 15 лет назад купили дом. Но договора купли-продажи нет. Прежний хозяин умер. Сейчас родители хотят оформить дом и участок в собственность. Ранее на участке проводилось межевание (прежним хозяином, лет 30 назад) и все данные есть в свидетельстве на землю. Нужно ли сейчас проводить межевание или уже нет такой необходимости?

    • Наташа

      Фаина, доброе время суток. Срока годности, так сказать, межевания нет. Если вы согласны с межеванием в кадастровом паспорте, то повторное межевание не требуется. При оформлении в собственность тоже потребуется данный документ.

    • Екатерина

      Фаина, здравствуйте. Если межевой план есть, кадастровый паспорт есть, то смысла нет делать повторное межевание, если у вас в нем нет необходимости и вы согласны со всеми сведениями, размерами в нем указанными.

    • Виктор Иванович

      Здравствуйте Фаина, пусть ваши родители обратятся в местное отделение Управления кадастра и картографии и узнают состоит ли их земельный участок на учете в государственном реестре недвижимости. Если он там значится, то необходимости проводить межевания нет. Если данных на участок в реестре нет, то придется проводить межевание.

  8. Ира Иванова

    Здравствуйте! У меня такой вопрос. Мы с сестрой собственники земельного участка, по 1/2 доли. Вступали в наследство, все оформляли как положено, делали межевание, собирали подписи у соседей. Сейчас хотим разделить на два отдельных участка. Нужно ли заново оформлять весь участок и делать повторное межевание, и повторно согласовывать с соседями?

    • Наташа

      Ира, здравствуйте. Не путайте межевой план и план раздела ЗУ-это совершенно разные вещи. Межевание, несомненно, необходимо для установления новых границ уже двух разных участков. Но прежде, чем осуществлять раздел убедитесь, что вам можно его делить. Там много условий-размер,выходы к дорогам, ровность границ и т.д.

    • Марат

      Здравствуйте Ирина, для начала нужно будет обратиться в орган местного самоуправления, для того чтобы вам присвоили раздельные адреса участков. Собрав все документы на землю нужно обратиться в местный орган Роснедвижимости. Будет заведены землеустроительные дела, проводиться межевание, согласование и установка границ. Вам потребуется составить договор о разделе участка и затем пройти регистрацию в Росреестре.

  9. Арсений Данилов

    Имею участок ( 6 соток) в СНТ. Участок оформлен-есть Свидетельство о праве собственности и Кадастровый паспорт.Нужно ли делать межевание?

    • Павел С.

      Здравствуйте Арсений, в идеале вы должны иметь на руках еще и кадастровый план, он выдается при межевании и не имеет сроков годности. В принципе никто не может заставить вас проводить межевание если вы этого не хотите. Однако в связи с грядущими изменениями в законодательстве лучше отмежеваться заранее, поскольку потом могут взлететь цены на эту услугу.

    • Наталия

      Арсений, если Вы до 1 марта 2018 года никаких сделок с данным участком проводить не собираетесь, то пока можно не спешить по поводу согласования границ с соседями. Но в любой момент ситуация может измениться. К тому же Вам может потребоваться несколько месяцев, чтобы разослать соседям извещение о дне межевания, провести собрание. Может быть придется обращаться в суд по спорной ситуации с границами участков. Поэтому лучше не откладывать процедуру установления границ.

  10. Павел Троицкий

    необходимо ли сейчас межевание зем.участка в снт?

    • Егор

      Здравствуйте Павел, на настоящий момент законодательство не требует обязательного проведения межевания земельных участков. Если вы не собираетесь в будущем проводить какие-либо сделки с участком, либо завещать его кому-либо, то проводить межевание нет необходимости.

  11. Елена Наумова

    нужно ли делать межевание если есть свидетельство

    • Егор

      Здравствуйте Елена, свидетельство оправе собственности и документация, касающаяся межевания немного разные вещи. Действующее законодательство не обязывает собственника земельного участка проводить межевание, это дело добровольное. При желании можете заказать межевание, тогда вам выдадут межевой план.

  12. Борис Андреев

    при продаже дачи нужно ли межевание,если есть свидетельство о регистрации права и кадастровый план зем.участка

    • Марина

      Борис, доброе время суток. Вам нет необходимости проводить дополнительное межевание, если у вас имеется кадастровый план. Совершайте сделку в обычном порядке, как любую сделку с продажей недвижимости.

    • Моисей

      Здравствуйте Борис, до 2018 года нет необходимости проводить межевание земельного участка при его продаже при наличии у вас документов, подтверждающих право собственности. С 2018 г. вступит в силу запрет на передачу по наследству и совершение продажи или обмена земли без межевания.

  13. Потап Данилов

    сосед 8 лет назад купил участок,у нас между участками 50 лет проходит межа,покупал он свой участок с кадастровым номером с указанием как положено,площади,сейчас он возмущается,что сад у него имеет меньшую площадь и претендует на общую межу ,что нам делать

    • Елена

      Потап, здравствуйте. Если документы у вас в порядке, всё оформлено по закону, то претензии соседа не имеют законных оснований. Даже если он обратится в суд, суд будет на вашей стороне.

    • Сармат

      Добрый день Потап, попробуйте объяснить соседу что нужно было смотреть и возмущаться тогда, когда он приобретал этот участок. Если он уверен в своей правоте, то пусть проводит межевание за свой счет, в любом случае ему придется согласовывать с вами смежные границы, а в случае если будут нарушены ваши права обращайтесь в суд.

  14. Роман Захаров

    Я имею кадастровый паспорт на садовый участок в садовом товариществе на карте которого он указан ,на участке имеются строения ( дом,баня,туалет,сарай,парники ,душ.)для чего нужно межевание ?

    • Екатерина

      Роман, доброе время суток. Кадастровый паспорт-это еще не залог того, что вы можете быть спокойны за свой участок. При любых возникающих проблемах у вас будут требовать межевой план. Его наличие- ваш плюс.

    • Эльвира

      Здравствуйте Роман, межевание проводится для определения и установки границ земельного участка. Данные будут внесены в государственный кадастр недвижимости. Это поможет защитить вас от посягательств на вашу территорию. Кроме того с 2019 года невозможно будет совершать сделки с немежеванным земельным участком.

  15. Александр

    Доброго времени суток, мы (юридическое лицо) являемся арендатором земельного участка, земельный участок был предоставлен в аренду администрацией муниципального образования с целью строительства трех многоквартирных домов. Нами был построен и введен в эксплуатацию один многоквартирный дом, жилые помещения в нем нами проданы. Мы хотим уменьшить арендную плату и перестать платить арендные платежи под построенным многоквартирным домом. Для вычисления размера арендной платы (чтобы уменьшить арендные платежи на эту сумму) за часть земельного участка под многоквартирным домом необходимо поставить земельный участок на кадастровый учет и провести межевание.
    Сейчас состоит вопрос в том, кто должен провести межевание земельного участка (муниципалитет как собственник земельного участка или собственники жилых помещений в многоквартирном доме) и должен ли вообще кто-то проводить межевание?

  16. Елена

    Здравствуйте! Я собираюсь делать межевание садового участка и далее строить дом. Не тороплюсь ли я с межеванием?

  17. Клим Андреев

    У меня уже есть свидетельство на собственность,с земельным планом.Зачем нужно межевание?

  18. Остап Крылов

    У меня такой случай: дом который мы хотим купить на 2 собственников, земля в собственности у администрации. есть межевание (срок 2 года.С чего начать чтобы оформить землю 10 сот. в собственность

  19. Елизавета Волкова

    здравствуйте!ответьте пожалуйста,нужно ли проводить повторное межевание дачного участка.Последнее межевание проводилось в 2006 году

    • Евгения

      Здравствуйте, Елизавета. Если никаких изменений не происходило, земельный участок поставлен на кадастровый учёт, в повторном межевание нет необходимости.

  20. Иван Тихомиров

    Нужно ли оплачивать межевание ели земля находитс в собственности с !((! года

  21. Александра Дмитриева

    Здравствуйте! Получила кадастровый номер на участок,оформляюправо собственности на него. Вопрос по межеванию Нужно ли оно для моего приватизированного участка? Светлана Севастополь

    • Евгения

      Здравствуйте, Светлана. Если у вас уже имеется кадастровый номер, земельный участок поставлен на кадастровый учёт, что невозможно без межевания участка, у вас межевание уже проведено.

  22. Борис Захаров

    конкретно никто не может ответить нужно межевание или нет до2018 г .и можно ли производить сделки с участком после 2018.г. без межевания

    • Елена Евгеньевна

      Здравствуйте Борис, с 2018 года вступает в силу закон, согласно которому можно будет проводить сделки только с земельными участками прошедшими межевание. Это касается купли-продажи, дарения, мены и наследования ЗУ.

  23. Марк Ефимов

    здравствуйте, у нас дом и земля в Соколовке оформлены на троих, нужно ли делать межевание?

  24. Анатолий Троицкий

    Обязательно ли межевание земельного участка при оформлении по документам 1992 года?

  25. Руслан Наумов

    Здравствуйте,а зачем надо делать межевание до 2018 года?вы на вопрос ответите или нет?

    • Елена Евгеньевна

      Здравствуйте Руслан, проводить межевание принадлежащего вам земельного участка или нет это ваше личное дело. Однако с 2018 года земельные участки не прошедшие межевание не смогут участвовать в сделках по отчуждению. Если вы не планируете расставаться со своим участком, то можете его и не межевать.

  26. Дамир Кондратьев

    Я не понимаю, если у меня есть документы на земельный участок: кадастравый паспорт, свидетельство на собственность, нужно ли мне делать межевание земельного участка?!

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Подписка (E-mail)
Юристы-Эксперты
Москаль Александр
Москаль Александр
Многолетний опыт работы во всех областях юриспруденции и экономики
© 2017 Юридическая консультация.
Москва, Бибиревская улица, 4 (контакты).