Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург

Ошибка в кадастровом плане: какая может быть и как исправить

Ошибка в кадастровом паспорте

Одним из важных документов, который должен получить каждый собственник недвижимого имущества, не важно, чем он обладает (земля, квартира, дом и т.д.), это кадастровый план и проект межевания участка.

Кадастровый план содержит в себе крайне важную информацию, касающуюся основных характеристик вашего имущества. Так, к этой информации относятся установленные границы, технические особенности, структура ландшафта и так далее.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-47-72. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Все работы по составлению плана ведут кадастровые инженеры и сотрудники кадастровой палаты. Они основываются на произведенных замерах и ваших документах. Но иногда срабатывает человеческий фактор или происходят технические сбои и вы можете заметить в кадастровом паспорте ошибки. О том, как их исправить – в нашей статье. Как получить градостроительный план земельного участка — читайте здесь.

Как может возникнуть ошибка?

Если брать на рассмотрение обширную практику ведения кадастра недвижимости в нашей стране, то можно заметить, что в нем содержатся сведения о множестве кадастровых ошибок, которые можно относить к различным видам.

В сфере кадастрового учета уже давно и безуспешно пытаются ввести систематизацию всех кадастровых ошибок, тем самым стараясь упростить алгоритм их устранения.

Занятие это достаточно сложное и уже который год постоянно дополняется. Давайте рассмотрим классификации данных ошибок.

Какие они могут быть?

Какие могут быть?В первую очередь, это может быть ошибка в кадастровом номере. Именно поэтому необходимо знать, что кадастровый номер состоит из шести цифр, первые две из которых – код региона, а остальные – место положения недвижимости в реестре.

Также, кадастровые инженеры частенько ошибаются, указывая информацию о площади, категории земель, границах, местоположении и кадастровой стоимости.

Частенько неправильно указывается собственник недвижимого имущества, сведенья об обременении и вещных правах. Все эти ошибки могут быть допущены в связи с невнимательностью кадастрового инженера или же по каким-то техническим проблемам.

К техническим ошибкам могут относиться такие, как операторские ошибки, невозможность функционирования базы данных и, соответственно, их внесения. Но существуют ошибки, которые встречаются в документах, подтверждающих  выдел земельного участка, повсеместно ввиду человеческого фактора. Рассмотрим их более подробно.

Ошибка в местоположении

Кадастровая ошибка в местоположении – это допущенная в государственном кадастре недвижимости неточность, но именно на основании нее внеслись сведенья в государственный кадастр недвижимости.

Ошибка в местоположении может выражаться в неправильном определении адреса нахождения недвижимого имущества, вплоть до наименования муниципального образования, города или же даже субъекта.

Внесение такой неправильной информации в план, а затем и в реестр создаст вам определенные трудности при продаже или других сделках с недвижимым имуществом.

Именно поэтому к вопросам исправления подобных недоразумений нужно подходить тщательно.

Пошаговая инструкция

Пошаговая инструкцияМногие люди ошибочно доверяют грамотности органов государственной власти и не прибегают к тщательному изучению только что полученного документа. И делают это совершенно зря, ведь чем раньше вами будет выявлена ошибка, тем быстрее и проще ее можно исправить.

К сожалению, многие ошибки выявляются только спустя долгие годы, когда вам понадобилось вдруг совершить какие либо действия со своим недвижимым имуществом. Давайте разберемся, как в таких случаях поступить.

  1. Связываетесь с кадастровым инженером.
  2. Просите его выполнить работы с конечным межевым планом в связи с уточнением каких либо деталей.
  3. Сбираете необходимые документы, в том числе межевой план.
  4. Составяете заявление о исправлении ошибки
  5. Предоставляете его в кадастровую палату вместе с документами и оплаченной государственной пошлиной.
  6. Ждете пятнадцать дней.

Перечисленные действия ...Перечисленные действия характерны в случае, если речь идет о земельном участке. Если же речь идет о другом виде недвижимого имущества, например о таком как квартира или же дом, то межевой план вам не нужен, ваши действия начинаются с третьего пункта.

Теперь давайте поговорим о нюансах проведения межевых работ. Кадастровый инженер, приглашенный для составления плана межевания ввиду исправления ошибки должен иметь соответствующую квалификацию.

В случае, если ваше заявление рассматривается дольше пятнадцати дней, или же эта ошибка является повторной, вы имеете право обойти кадастровую палату и сразу же обратиться в суд. Так вы избавите себя от оплаты трудов кадастрового инженера и оплаты государственной пошлины. Для того, чтобы вам обратиться в суд, вам необходимо:

  1. Написать исковое заявление.
  2. Собрать необходимый пакет документов.
  3. Оплатить судебную государственную пошлину.
  4. Отдать собранные документы с заявлением в канцелярию суда.

На этом сложности не заканчиваются. Кроме того, что вам нужно было собирать документы и общаться с представителями кадастровой палаты, вам необходимо уяснить все тонкости будущего процесса. Как получить акт выноса границ земельного участка — читайте здесь.

Подсудность

Многие люди, далекие от мира юриспруденции плохо понимают что такое подсудность. Спешим пояснить – подсудность, это система, благодаря которой распределяются дела, которые находятся на стадии рассмотрения в первой инстанции.

То есть, таким образом выбирается суд, который позже и будет рассматривать это дело. Многие люди не знают и даже не могут представить, в какой именно суд подавать подобное заявление и теряют много времени на изучение этой информации и неправильные обращения.

Конечно, можно обратиться за помощью к юристу, но вы потратите лишние средства.

Итак, для того, чтобы начать процесс об устранении ошибок, допущенных кадастровой палатой вам необходимо обращаться непосредственно в районный суд. Именно эта подсудность присуща таким делам. В случае, если ваше дело не окажется решено в вашу пользу, вы обратитесь в суд высшей инстанции, а значит, в суд областного значения.

Правильно пишем исковое заявление

Правильно пишем заявлениеПравильно составить исковое заявление – это целое искусство. Если вы считаете, что это слишком сложно для вас – вам стоит обратиться к юристу, если же вы уверены в своих силах, приступайте.

Для начала, попросите в канцелярии суда образец. Посмотрите как заполнен он, как расположены пункты в заявлении. Далее приготовьте листы формата а4. Можете напечатать заявление на компьютере или же написать разборчивым подчерком.

Справа напишите информацию о себе, с указанием адреса, номера телефона и паспортных данных. Также не забудьте о информации о ответчике. В данном случае – ей является кадастровая палата.

Далее, напишите заголовок «заявление о устранении ошибки, допущенной кадастровой платой». Далее опишите с указанием всех необходимых документов и нормативно-правовых актов со ссылками на статьи ситуацию. Старайтесь не быть эмоциональными и писать строго по факту.

В конце заявления напишите о документах, которые вы приобщаете к делу. Поставьте число и роспись.

Образец смотрите здесь.

Необходимые документы

Для подачи заявления необходимо достаточно весомое количество документов. Обязательно сделайте ксерокопию своего паспорта. Также вы должны предоставить все документы, которые будут свидетельствовать о том, что собственник – вы.

Это может быть свидетельство о праве собственности, договор дарения и так далее.

Приложите документы на землю, в том числе кадастровый паспорт и кадастровый план, в котором допущена ошибка.

Также обязательно необходимо приложить документ, который бы свидетельствовал об оплате государственной пошлины.

Пошлины

Оплата государственной пошлины – процесс обязательный. Документом в подтверждение ее оплаты может быть чек или банковская выписка. Оплачивается пошлина, соответственно в банке. Стоимость государственной пошлины на данную государственную услугу составляет триста рублей.

Без предоставлении чека или же других сведений об оплате государственной пошлины ваше заявление не примут к рассмотрению и отправят обратно, тем самым увеличивая время на судебное разбирательство.

Сроки рассмотрения дела

Сроки соответствуют общим положениям гражданского права, прописанным в гражданском кодексе. Если говорить о обращении в кадастровую палату для исправления ошибки, то вам вполне хватит пятнадцати – двадцати дней.

Если же вы предпочитаете более радикальный метод действий и обращаетесь в суд, то непременно должны выждать месячный срок после подачи всех документов.

Далее, на рассмотрение дела вам понадобится срок не менее месяца, все зависит от того, какие доказательства будут представлены суду и как быстро будет вынесено решение.

Доказательная база

Доказательная базаЧто является доказательствами по данному разбирательству? Конечно же, это сам документ в котором допущена ошибка. Также. Ваш чек на оплату услуги кадастровой палаты по составлению кадастрового плана и оплата госпошлины. Прекрасно, если вы сохранили эти документы.

Записи в кадастровой книге учета также являются непосредственными доказательствами фактами вашего обращения в кадастровую палату.

Таким образом, вы можете привлечь к судебному разбирательству и свидетелей в виде ваших близких, а также кадастрового инженера, который проводил работы по межеванию участка для составления плана.

Кто истец и ответчик в таких делах?

Истцом является потерпевшее лицо, являющееся собственником земельного участка, а ответчик – сотрудник кадастровой палаты, который представляет собой всю кадастровую палату данного муниципального образования.

Особенности таких исков

Главная особенность подобного иска заключается в том, что ответчиком выступает государственный орган, а не гражданин. Именно поэтому судебный процесс осложняется сбором всех необходимых документов, что является не простой задачей.

Можно ли обойтись без судебного разбирательства? Досудебное урегулирование

Если вам не жалко своих денег и в какой то степени времени, вы можете справится и без суда, для этого вам необходимо снова пройти процедуру межевания, записи на прием в кадастровую палату и выждать пятнадцатидневный срок для получения плана.

Заключение

Как видите, любую ошибку в кадастровом плане можно исправить, главное, это юридическая подкованность и нацеленность на успех.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-47-72 (Москва)
+7 (812) 309-93-81 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления сайта по RSS, или следите за обновлениями В Контакте, Одноклассниках, Facebook, Twitter или Google Plus.

Подписывайтесь на обновления по E-Mail: 

Расскажите друзьям!

Комментариев: 5
  1. Марина Васильевна

    А есть практика по таким делам?
    Обычно КП отсылает судиться с соседом.
    У меня КП приняла МП соседа с явными ошибками в нем. Акт согласования не с соседом, а с Архитектурой, участок в селе. И ещё много всего.
    Но признавать свои ошибки не желают. Кто имеет право проверять МП, уже поставленного на ГКУ?

  2. Анна

    В 2004 году хозяин участка сделал межевании (граница участка между соседями была кривая), а когда получили документы после межевания на плане границы были выравнены. Акт согласия соседом подписан( земля у соседа не в собственности) также есть договор купли продажи между владельцем участка и администрацией. Но в тот момент никто и не обратил внимание на тот факт что границу сделали ровной. Участок зарегистрировали и получили свидетельство собственности на 18 соток, место 16 соток которые были огорожены забором. В 2014 году хозяин продал мне участок как по документам 18 соток, я участок оформила в долевую собственность на меня и двоих несовершеннолетних детей. А теперь сосед подал в суд чтобы признать кадастровую ошибку и аннулировать мои документы. Подскажите что нам теперь делать и признают ли кадастровую ошибку? Получается что более 10 лет платили налог за чужое

  3. Евгения Захарова

    когда я купила дом ,не обратила внимания на свидетельство оправе собст. на землю,атам допущенна ошибка заместо 5 соток написано 2сотки зем.уч.ошибку сделали когда составляли инвентаризацию земли

  4. Константин Сорокин

    В какое подразделение Росреестра по Рязанской области обращаться по поводу выявленной ошибки в кадастровом номере на земельный участок с жилым домом в г. Рязани

    • Анна

      Здравствуйте, Константин. Вам необходимо обратиться в службу Кадастра и Картографии.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Подписка (E-mail)
Юристы-Эксперты
Москаль Александр
Москаль Александр
Многолетний опыт работы во всех областях юриспруденции и экономики
© 2017 Юридическая консультация.
Москва, Бибиревская улица, 4 (контакты).