Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург

Поворотные точки границ земельного участка: точность и погрешность межевания

Поворотные точки

Применение новейших технологий позволяет современным геодезистам исполнять свои профессиональные обязанности на достаточно высоком уровне. Но и заказчики работ достаточно компетентны в вопросе, нужно ли межевание? О том, как проводится межевание — читайте здесь.

Они понимают, что высокая стоимость кадастровых работ предполагает высокое качество услуг, которые позволят предотвратить многие проблемы владения и пользования участком со стороны третьих лиц.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-47-72. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Есть некоторые нюансы, которые полезно знать заказчику работ – землевладельцу, чтобы у него не оставалось никаких сомнений в том, что межевые работы под его непосредственным контролем выполнены надлежащим образом. В первую очередь этот вопрос касается расстановки поворотных точек и установления межевых границ.

Что это такое и зачем нужны?

Что это такое?Благодаря наличию поворотных точек, между участками проводятся достоверные межевые границы. То есть в каждом месте, где межевая граница изгибается и утрачивает форму ровной линии, а также в местах поворота линий, определяются поворотные точки. Всё это стало доступным после введения  правил межевания.

Идеально ровный участок правильной геометрической формы имеет 4 поворотные точки в углах, результатом их определения является восстановление межевых границ на местности,  выяснение площади ЗУ и вынос границ земельного участка. Это минимальное количество возможных поворотных точек, которые могут быть установлены в результате проведения межевых работ.

Наличие поворотных точек фиксируется межевыми знаками и вносится в кадастровые записи:

  • на электронных носителях;
  • в бумажном варианте;
  • в топографической форме.

Участок сложной конфигурации имеет как минимум несколько поворотных точек. Они устанавливаются в местах, необходимых для фиксации межевой границы. Чем сложнее топографический рисунок на местности – тем больше поворотных точек приходится устанавливать для чёткого обозначения границ ЗУ.

Их недостаток может привести к тому, что границы участка окажутся нечёткими, смазанными, а в итоге часть участка может сместиться в сторону, что чревато достаточно серьёзными проблемами в пользовании таким участком.

Такие многоконтурные участки могут стать предметом серьёзных и длительных разбирательств, при допущении малейшей ошибки в геодезических расчётах. Что такое выдел земельного участка — читайте тут.

Что такое координаты границ ЗУ?

Что такое координаты границ?Поворотные точки укрепляются специальными межевыми знаками, которые передаются заказчику под его ответственность специальным актом. После их установления произвольное перемещение по площади границ ЗУ или в ином направлении запрещено. За несоблюдение этого правила нарушителю грозит серьёзный штраф.

Дело в том, что через обозначенные точки проводится линия, которая поворачивает в соответствии с установленными для этого знаками. Это является признаком достоверно установленной межевой границы.

После её восстановления в натуре (на местности) и подписания акта, составляется межевой план. В межевой план вкладывается топографический документ, определяющий координаты прохождения межевых линий или границ между соседствующими участками.

Границы ЗУ определяет кадастровый инженер, который проводит геодезические и топографические работы на участке. После формирования пакета документов межевого дела, на основании кадастрового плана координаты границ участков вносятся в учётные записи ГКН.

Система ГНКСистема деятельности ГКН включает в себя все сведения о границах участков и их координат в целом. В контексте нормативных обозначений они определяются как геодезическая сеть земель РФ. А координаты границ шифруются в специализированные коды, по которым можно отыскать любой из участков и на основании которых ЗУ приобретают свой уникальный адрес – кадастровый номер.

Если вы встречаетесь с разночтениями в отношении границ ЗУ со стороны различных уполномоченных на инвентаризацию земель компаний или организаций, уточняйте данные в ГКН.

Эта организация содержит самые достоверные сведения о любом из участков, работа над геодезической сетью страны осуществляется в записях государственного кадастра недвижимости систематически, на самом высоком уровне, при использовании высокотехнологичного оборудования и сложнейших методик расчётов.

Координаты поворотных точек

Координаты поворотных точекКоординаты поворотных точек, зафиксированные межевыми знаками на местности, в межевом плане определяются отдельно в специальной таблице. В кадастровый паспорт эти данные не включаются.

Если вам понадобятся координаты поворотных точек, то вам придётся сделать выписку из сведений Единого землеустройства по форме КВ 6, в которой на первой странице будут указаны координаты поворотных точек.

Каждая точка определяется в системе пересечения координат X и Y, в результате чего определяется её максимально точное местоположение в пространстве. В указанной форме даются сведения о местонахождении координат каждой поворотной точки, в отношении всех имеющихся в межевом деле ЗУ поворотных точек участка.

Имейте в виду, что наличие координат поворотных точек не даст вам возможность самому сверить прохождение по ним линии границ. Это достаточно сложная процедура, которая может быть выполнена исключительно компетентным специалистом в статусе кадастрового инженера.

Определение координат поворотных точек

Определение координат поворотных точекПоложение характерных контурных (поворотных) точек определяется на местности в тех частях межевой линии, где она делится, разламывается и утрачивает целостность. Эти места отмечаются при разметке межевой границы временными межевыми знаками – обычно колышками. Впоследствии они должны быть заменены на постоянные знаки, отвечающие нормативным требованиям.

Далее, при внесении межевых знаков в записи учёта для их фиксирования в топографических документах, производятся специальные достаточно сложные расчёты по формулам, позволяющим установить линии пересечений координат в каждой точке. То есть разлом межевой линии определяется как квадратическая погрешность, нарушение её целостности.

Определяя её реальное значение в отношении к максимально допустимой квадратической погрешности, приводящей к полному разрыву межевой линии – устанавливается поворотная точка или межевой знак.

Для определения их местоположения на местности используются следующие методы:

  • геодезический;
  • спутниковые измерения;
  • фотограмметрический;
  • картометрический;
  • аналитический.

При их переносе в топографические документы они описываются в системе специфических плоских прямоугольных координат, которые предусмотрены непосредственно для кадастровых обозначений.

Определение границ по координатам

Определение границ по координатамКоординаты границ определяются, отталкиваясь от данных об установлении границ на основании правоустанавливающего документа. Процедура межевания предполагает, сохранив основную форму участка, скорректировать и уточнить реальное положение границ на местности в сравнении с данными, внесёнными в реестр.

То есть, прежде чем провести межевые линии по координатам поворотных точек, нужен предварительный этап кадастровой работы. Поэтому заказчик представляет в геодезическую компанию, проводящую работы, правоустанавливающий документ на ЗУ.

t" src="http://lawyer-consult.ru/ads2.js">
На основании этого документа исполнитель работ заказывает кадастровую выписку с внесёнными в реестр сведениями. На местности производится сверка данных указанных в кадастровых сведениях с реальным использованием территории участка.

В некоторых случаях сведения не состыковываются, и приходится вносить коррективы, так как установленный порядок пользования участками также принимается в расчёт. В этой связи кадастровым инженером могут быть выставлены новые поворотные точки, по которым размежёваны участки и внесены поправки в записи кадастра.

Возможна и корректировка межевых границ, которые сдвинулись в сторону в результате инициативы владельцев. Таким образом, при межевании координаты:

  • определяются;
  • уточняются;
  • изменяются;
  • восстанавливаются.
Соответственно межевые работы позволяют провести с участком различные дополнительные процедуры помимо определения границ.

Так к имеющемуся участку путём изменения существующих границ можно сделать прирезки участков земли и оформить до 10% земель в отношении к общей площади ЗУ. А самое главное, определив наличие границ по координатам, можно устранить межевые споры с соседями.

Точность и погрешность

Точность и погрешностьДопустимые погрешности межевания определяются категорией земель и её предназначением. Это играет существенную практическую роль. Огромные земельные массивы, относящиеся к фондам лесов или водных пространств, естественно, не потребуют такой достоверности как, например, участки под ИЖС или дачные участки.


Законодательные положения ЗК РФ определили номенклатурную позицию допустимых при межевании погрешностей следующим образом:

  1. Для ЗУ расположенных в населённых пунктах – не более 10 см.
  2. Для земель сельхоз назначения: предназначенных для ведения ЛПХ, ИЖС, дач, садов, огородов, подсобных строений (гаражей) – не более 20 см.
  3. Для земель сельхоз назначения, за исключением перечисленных выше – до 2 метров с половиной.
  4. Для ЗУ, где расположены промышленные предприятия различного типа и назначения, проходят транспортные линии, энергетические объекты. А также для ЗУ оборонной промышленности, специального назначения и аналогичных назначений – до полуметра.
  5. Земли: лесного, водного фондов и запаса – до 5 метров.
Перечисленные стандарты должны соблюдаться. Для этого на сегодняшний день достаточно возможностей.

Геодезическая служба обеспечена высокоточным программным обеспечением, возможностью спутникового измерения, создания фотоаэроснимков и фотокосмоснимков, которые обеспечивают максимально допустимую на сегодняшний день точность измерений.

Точность измерений практически несущественная, но допуск погрешности устанавливается при перенесении координат снимков в натуру, на реальные земные пространства или конкретные участки земли.

Заключение

Измерение ЗУ не может обойтись без определения поворотных точек, благодаря которым осуществляется установление и проверка установленных границ. Эта процедура – неотъемлемая часть процесса межевания. Координаты поворотных точек вносятся в учётные записи и определяют геодезическую сеть земель страны.

Осуществление межевых работ является достаточно сложной процедурой, требующей квалифицированного подхода.

Кроме этого для достижения точности используется дорогостоящая аппаратура, позволяющая достичь точности при межевании до 10 сантиметров.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-47-72 (Москва)
+7 (812) 309-93-81 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Комментариев: 46
  1. Ринат Назаров

    Добрый день! У меня к вам вопрос, Если мы заказываем официально выставить свои границы земельного участка и и окажется, что границы нарушены. Мы в судебном порядке свои деньги вернём за оплату установления границ?

  2. Мила Голубева

    добрый день. имеется свидетельство о праве собственности на земельный участок, присвоен кадастровый номер. но на публичной кадастровой карте границы участка не отображаются. что эта ситуация означает, что нужно делать, чтобы границы на карте появились?

    • Татьяна

      Здравствуйте, Мила. Чтобы появились границы земельного участка на публичной кадастровой карте, необходимо, чтобы они были точно установлены. Для этого необходимо провести межевание земельного участка.

  3. Гавриил Кириллов

    Добрый день. Стали делать кадастр, выяснили, что предыдущий владелец делал межевание в 2000 году. Есть длины сторон участка и привязки к местности (дорога, эл.столб), но нет координат. Возможно ли признать это межевание недействительным?

    • Татьяна

      Здравствуйте, Гавриил. Да, межевание без установления точных границ можно признать недействительным. Обращайтесь в суд.

  4. Олеся Шульц

    Здравствуйте. К нам на участок выезжал геодезист устанавливать поворотные точки. Участок у нас прямоугольный. Со стороны фронта установлены две точки, а со стороны тыла четыре точки. Вопрос, почему сзади учаска четыре точки?

    • Наталья

      Здравствуйте, Олеся. Потому что граница земельного участка в том месте утрачивает форму ровной линии, т.е. изгибается.

  5. Наталия

    Здравствуйте, подскажите, пожалуйста. Я купила ЗУ в июле 2016 года. Мой участок имеет кадастровый номер. В заказанной Выписки из ЕГРН имеется план (чертеж, схема) ЗУ, но поворотные точки никак не обозначены. В другом документе » Кадастровый план территории» указаны 9 поворотных точек моего земельного участка с координатами Х и Y . Вопрос — нужно ли мне делать межевание своего участка к 2018 году, или эти , уже существующие точки говорят о том, что межевание уже было сделано.

    • Ким

      Добрый день! Вы не на те строчки обращаете внимания. В первую очередь, нужно смотреть на пункт «Площадь» в форме В.1 кадастрового паспорта. Если площадь представлена в виде числа без какой-либо погрешности — значит межевание не проводилось. А если с погрешностью, то велика вероятность того, что межевание имело место быть.

    • Ольга

      Здравствуйте, Наталья. Нет, вам нет необходимости делать межевание, т.к. оно уже проведено на данном участке.

  6. Алексей

    Здравствуйте! Межевание ЗУ было в 2004 году. Можно ли по новой провести межевание, и сделать новый кадастровый план, сместив ЗУ на несколько метров, не меняя площадь?

    • Наталья

      Здравствуйте. Алексей. Данный вопрос вам необходимо решать с администрацией. Обратитесь туда.

    • Александра

      Порядок межевания регулируется законом №171-ФЗ от 23.06. 2014 «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ» и допускает такое действие.
      Но имейте ввиду изменение границ участка может привести к наложению границ земельного участка. И в этом случае перенос границ будет невозможен.

      • Алексей

        Спасибо за ответ. Может ещё подскажите как быть, участок в собственности на двоих, по 1/2, один хочет передвинуть ЗУ а другой не хочет. Через суд или ещё как? Раздел ЗУ невозможен.

  1. Сергей Петрович

    Мне необходимо получить официальные координаты поворотных точек земельного участка. В присылаемых из Росреестра выписках такой информации нет. Что такое сведения Единого землеустройства, где можно получить координаты поворотных точек?

    • Наталья

      Здравствуйте, Сергей. Координаты поворотных точек вам должны установить во время межевания вашего земельного участка.

    • Павел

      Сведения единого землеустройства- это сведения о земельных участках имеющих каждый уникальный кадастровый номер. Согласно ЗК РФ, Статья 69 сведения о землеустройстве носят открытый характер.
      Получить координаты поворотных точек вы можете получить заказав кадастровую выписку о земельном участке. В приложении КВ-6 будут указаны интересующие Вас координаты точек поворота.

    • Ирина

      Чтоб нанести границу: открываем геоподоснову в электронном виде (Она должна быть уже правильно посажена в координатах геодезистами — это ваши исходные данные для проектирования)=> Отключаем динамический ввод =>нажимаем на полилинию и в командной строке через запятую прописываем цифры по Y и по X с кадастра => Enter=> повторяем ввод цифр Y и Х следующей точки. Выглядит это следующим образом, к примеру, -5643654,1223435. землеустройство — мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства, а также по организации территорий, используемых общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации и лицами, относящимися к коренным малочисленным народам Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, для обеспечения их традиционного образа жизни (внутрихозяйственное землеустройство); Сведения о землеустройстве носят открытый характер, за исключением сведений, составляющих государственную тайну, и сведений, относящихся к личности собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или арендаторов земельных участков.

  2. Олеся Пономарёва

    Здравствуйте. По кадастровой выписке есть описание поворотных точек границ земельного участка и дирекционный угол. Нужны угловые координаты земельного участка

    • Евгения

      Здравствуйте, Олеся. За получением данной информации вам необходимо обратиться в службу Кадастра и Картографии.

  3. Виктор Кондратьев

    Здравствуйте. знаю координаты, где я могу посмотреть на схеме (плане)… Google, яндекс…

    • Николай

      Виктор, приветствую вас. Если вы хотите посмотреть только примерно , то можете обратиться к яндекс картам, спутниковым программам. Точное- вы можете узнать только в печатном документальном варианте.

    • Татьяна

      Здравствуйте, Виктор. Посмотрите на официальном сайте Рос реестра.

  4. Вячеслав Степанов

    добрый вечер, у меня есть координат четырех поворотных точек, как по ним определить местоположение объекта на катре

    • Павел

      По одним координатам поворотных точек определить месторасположение участка на карте невозможно. Как минимум надо знать в какой системе координат она дана.
      С этим вопросом лучше всего обратиться в местную организацию выполняющую картографические работы в этой местности.

    • Наталья

      Здравствуйте, Вячеслав. Координаты границ определяются, отталкиваясь от данных об установлении границ на основании право устанавливающего документа.

  5. Сергей

    Мне необходимо получить официальные координаты поворотных точек земельного участка. В присылаемых из Росреестра выписках такой информации нет. Что такое сведения Единого землеустройства, где можно получить координаты поворотных точек, я не знаю и не знаю как с данным ресурсом связаться. Помогите если сможете.

  6. Лев Николаев

    Пригласили кадастрового инженера, что бы он показал нам точки границ нашего земельного участка по данным координатам из кадастровой выписки . Какие документы инженер может нам предоставить, для подтверждения актуальности наших границ?

    • Екатерина

      Лев, доброе время суток. Кадастровый инженер должен вам предоставить межевой план с топографическим документом. И после формировавния всех документов координаты границ участка вписываются в учетные записи ГКН.

    • Моисей

      Здравствуйте Лев, вообще советую присутствовать при определении и установлении границ кадастровым инженером и установить колышки, один мой знакомый вообще вбил железные столбы и забетонировал их дабы сосед не сместил границы в свою пользу. А предоставить вам должны кадастровый план земельного участка с указанием его координат.

  1. Валентина Кузьмина

    определение и установление границ это разные вещи ?

    • Марина

      Валентина, доброе время суток. Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются или устанавливаются при выполнении кадастровых работ. В принципе это одна и та же вещь.

    • Марина

      Да, сначала границы определяются, потом происходит установка границ.

    • Моисей

      Здравствуйте Валентина, определение границ земельного участка это расчет на местности границ согласно установленным координатам. Установление же осуществляется когда границы уже определены и по периметру межующегося участка ставятся колышки и составляется план.

  2. Людмила Мартынова

    Здравствуйте, Станислав Михайлович ! При регистрации участка мне не выдали план межевания, а выдали только план (чертеж) земельного участка с указанием контрольных точек, с непонятными цифрами, и масштабом чертежа. Можно ли высчитывать размеры участка, и длину его сторон исходя из этого плана (чертежа) и масштаба плана (чертежа)?

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      Чертёж является элементом землеустроительного дела, содержанием которого являются сведения о площади з\участка, а также геоданные: румбы/дирекционные углы и длины линий. Над составлением чертежа работает инженер-землеустроитель (кадастровый инженер), непосредственно выполнявший межевые работы. В чертеже всё есть – и площадь, и длина сторон. Высчитывать нечего.
      Обоснование: «Инструкция по межеванию земель» (утв. Роскомземом 08.04.1996) (п. 12, приложение 3.6).

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
  3. Павел Смирнов

    Здравствуйте, можете подсказать где и как найти Каталог координат углов поворота границ объекта ЗУ

    • Татьяна

      Павел, здравствуйте. Обратитесь в кадастровую палату, там вам предоставят полную информацию по вашему земельному участку.

    • Константин

      Здравствуйте Павел, если вам нужно проверить конфигурацию участка нужно запросить у геодезистов координаты вашего участка. проводится это с помощью спутника и специальных компьютерных программ. Примерное расположение можно выяснить самостоятельно, например через Google Earth, но это даст четких гарантий. А каталог вы можете спросить у тех же геодезистов по вашему округу.

  4. Яна Алексеева

    У нас с сестрой общий участок земли с домом, при раздели участка она разделила без меня. Линия раздела дошла до дома посередине, сделав два угла по 90 градусов обошла его и пошла прямо. Дом остался на моём участке. Правильно ли это?

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      Во-первых, неправильно то, что без вас такую процедуру провести не могли, поскольку перевод общей совместной собственности в общую долевую собственность без участия одного из собственников невозможен. В отношении раздела обратите внимание на то обстоятельство, что совершая раздел общего имущества и выделяя из такого имущества доли, они признаются равными, если соглашением собственников не установлено иное. Надо полагать, что в описанном вами случае есть два неверных обстоятельства.
      Обоснование: ГК РФ (ст. ст. 209, 254).

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
  5. Игнат Комаров

    Добрый день! У меня есть на руках Градостроительный план земельного участка в котором имеется чертёж ГПЗУ и линий градостроительного регулирования, там же в таблице присутствуют координаты поворотных точек четыре координаты "Х" и четыре координаты "Y". Нужно ли мне делать межевание или этих поворотных точек достаточно?

    • Олег

      Здравствуйте!
      В соответствии со ст.44 Градостроительного кодекса РФ ГПЗУ является информационным планом для предварительного планирования (составления проекта) в том числе, межевания земельного участка. Само же межевание производится в соответствии с законом «О государственном кадастре недвижимости».

      • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

        Где же ответ на вопрос читателя, Олег? Нужно ли делать межевание?
        Ответ: не нужно. Градостроительный план з\участка сам по себе не устанавливает характеристики объекта в нём приведённые, а лишь информирует об их наличии. Он представляет собой выписку из других документальных источников, например межевого плана. Установленная форма ГПЗУ предусматривает описание установленных для з\участка границ. Поскольку в ГПЗУ есть сведения о координатах поворотных точек, то надо полагать, что кадастровые работы для уточнения границ вашего з\участка были проведены.
        Обоснование: «Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ст. 44), Приказ Минстроя России от 06.06.2016 N 400/пр.

        Бесплатная помощь юриста
        +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
  6. Сафронов Антон

    Подскажите,у меня есть каталог координат поворотных точек земельного участка,их 4 (в них указаны X Y дирекционный угол,длина),как мне найти координаты для навигатора,чтобы найти участок на местности.

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      Указанные вами данные отражены в параметрах местной системы измерений. Вам же требуется пересчитать эти параметры в трёхмерную — WGS 84. Перемещение в единую государственную систему выполняется через применение специальных переходных параметров, их ещё называют ключами. Обратитесь к геодезистам по месту проживания с данными поворотных точек. Служба геодезии имеет ключи для перемещения из системы в систему, которые используются в комплексе с ГИС (геоинформационной системой Панорама). В системе есть задача, так и называемая: «преобразование геод. координат».
      Основание: Постановление Правительства РФ от 3 марта 2007 г. № 139 «Об утверждении Правил установления местных систем координат».

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Подписка (E-mail)
Юристы-Эксперты
Москаль Александр
Москаль Александр
Многолетний опыт работы во всех областях юриспруденции и экономики
© 2017 Юридическая консультация.
Москва, Бибиревская улица, 4 (контакты).