Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург

Области применения и правила оформления ситуационного плана

Оформить ситуационный план

Когда люди собираются, например, купить участок, расположенный в той или иной местности, им необходимо иметь представление не только о месте его нахождения, но и об инфраструктуре района.

Чтобы было понятно, какие коммуникации расположены на участке и в районе, в котором он находится, какие границы имеет участок и какие объекты находятся рядом, необходим ситуационный план.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-47-72. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

В отдельных случаях можно использовать для получения информации снимки из космоса, которые есть в интернете в открытом доступе. Но минус таких сведений заключается в том, что там не будет указано расположений инженерных сетей.

Что это такое?

Что это такое?Ситуационный план представляет собой план-схему земельного участка, на котором показаны его границы, место расположения на местности, соседние объекты, транспортные развязки и инженерные коммуникации. Основой для его создания служит топографическая съемка местности. Уточняю — это не схема планировочной организации земельного участка.

Ситуационный план с привязкой к территории представляет собой этот же план, но с подробными пояснениями и указаниями расположения всех коммуникаций, и согласованный с компаниями, эксплуатирующими эти коммуникации.

Этот вид плана выглядит в виде схемы и не может стать основным при строительстве и проектировании.

В целом документ состоит из нескольких частей:

  1. Проектная. Она представляет собой непосредственно схематичное изображение.
  2. Аналитическая. Подробно описывающая объект и его ставные части, а так же содержащая дополнительные схемы.
  3. Инсоляционная. Описывает освещенность участков.

Ситуационный план должен содержать в себе следующую информацию:

  • Адрес ЗУ;
  • Указание линий застройки;
  • Указанные стрелками стороны света;
  • Все строения с указанием их этажности;
  • Название улиц;
  • Благоприятные и неблагоприятные объекты – парки, магистрали и пр.;
  • Расположение инженерных коммуникаций;
  • Указание видов работ;
  • Планируемые максимальные показатели объекта;
  • Данные заказчика;
  • Печать и подпись исполнителя.

Когда необходим?

Несмотря на то, что этот вид документа не является основой для планировки и строительства, он потребуется для обоих случаев в промежуточных этапах работы. Кроме этого ситуационный план может понадобиться для:

  • Для заключения сделок;
  • Для того чтобы подключить на участке электросети и газ;
  • Для получения разрешения на строительство;
  • Для проведения реконструкций.

Как получить межевой план земельного участка — читайте здесь.

Где можно взять?

Как правило, план земельного участка предоставляют местные муниципальные органы. При этом обращаться в какие-то государственные органы для согласования проведения подобных работ не требуется, если только какая-либо информация не понадобиться для составления самого плана.

Изготовление плана сторонними организациями не разрешено.

Образец плана вы можете бесплатно скачать отсюда.

Документы для получения

Документы для полученияСитуационный план ЗУ выдается местными органами на основании заявления граждан. В заявлении указывается:

  1. Паспортные данные заявителя;
  2. Место проживания и телефон для связи;
  3. Место расположения ЗУ;
  4. Площадь ЗУ и вид разрешенного использования;
  5. Цель получения плана.

Для юр.лиц требования такие же, но вместо данных заявителя, прописываются данные организации.

К заявлению нужно приложить:

  • Паспорт или другой документ, удостоверяющий личность;
  • Документы на участок.

Документы подаются заявителем самостоятельно или его представителем, имеющим на то основания (доверенность, заверенная нотариусом). Органы власти не имеют права не принять заявления. Все они должны быть приняты и оформлены в соответствии с правилами приема документов.

Российским законодательством не предусмотрены случаи для приостановки выдачи ситуационного плана.

Гражданам или юр.лицам может быть отказано в выдаче документов по нескольким причинам:

  • В заявлении или прилагаемых документах будут указаны сведения, не соответствующие действительности;
  • Заявление было подано лицом, не имеющим на то основания (права).

Оплата

Государственные органы власти за предоставление услуги по изготовлению ситуационного плана оплату не берут.

Если органами местного самоуправления подобная услуга не оказывается, то план имеет право изготовить частная компания, имеющая для этого соответствующую лицензию.

Оплата работы частных компаний производиться согласно прейскуранту, различному в разных регионах РФ.

Сроки изготовления

После того как буде подано и зарегистрировано заявление, а так же приложены необходимые документы, в течение 30 дней оно должно пройти процедуру рассмотрения. После этого план либо выдается заявителю, либо ему будет отказано.

Если в выдаче ситуационного плана будет отказано, об этом должен быть извещен заявитель течении одного дня путем вручения уведомления.

Если выдача плана была согласована, то заявитель получает его в течение 3 дней после вынесения решения.

Порядок обжалования

Порядок обжалованияНередко бывают случаи, когда представители органов местной власти превышают свои полномочия и по надуманным причинам отказываются принимать документы к рассмотрению или выдавать результат на руки заявителю.

Для таких случаев существует определенный регламент обжалования решений органов местного самоуправления, как в суде, так и в досудебном порядке.

Досудебная жалоба может быть подана:

  • Если нарушен срок регистрации заявления на предоставление плана;
  • Если нарушен срок предоставления плана;
  • Если представители муниципалитета будут требовать от заявителя документы, не предусмотренные нормативными актами;
  • Если заявителю будет отказано в приеме заявления;
  • Отказ в выдаче плана, не имеющий правового основания;
  • Предъявляются требования оплатить услугу, непредусмотренную соответствующими актами;
  • При отказе исправления допущенных ошибок или нарушении срока их исправления.

Жалоба должна быть направлена в местную администрацию в письменной форме, через МФЦ или интернет. Как исправить кадастровую ошибку в межевом плане — читайте тут.

Самостоятельное составление

Самостоятельное составлениеЕсли у человека нет времени ждать месяц, пока будет рассматриваться заявление, он может попробовать составить план самостоятельно.

Для этого надо на миллиметровку или просто бумагу в клеточку нанести границы участка, соблюдая определенный масштаб. На территории участка нанести все имеющиеся объекты, в том числе незавершенные – дом, сарай, колодец и пр. Далее нанести все соседние объекты – дома, участки, дороги и пр.

Перед тем как все данные наносить на план, нужно провести соответствующие замеры, чтобы правильно нанести их на бумагу и соблюсти точность. Для начала можно попробовать начертить черновик, затем уточнить еще раз все замеры и перенести их в готовый вариант.

t" src="http://lawyer-consult.ru/ads2.js">
Кроме объектов, находящихся на территории и близлежащих объектов нужно зафиксировать на карте стороны света, желательно указать розу ветров. Такой план впоследствии сможет помочь хозяину правильно распланировать размещение окон в доме, определить зону для отдыха, посадку различных растений, планирование ландшафтного дизайна и многое другое.

Ситуационный план, выполненный самостоятельно имеет один существенный недостаток – он не сможет точно показать прохождение линий коммуникаций на территории участка и близлежащих улицах. Это не позволит использовать его в качестве основы для планировки или строительства.

Для газификации

В процессе оформления документов на проведения газа к дому или участку необходимо предоставить в соответствующие органы пакет документов, в который входит ситуационный план с привязкой к местности, выполненный на бумаге формата А4.

Ситуационный план местности является составной частью проектной и строительной документации для служб, занимающихся проведением линий газоснабжения.

Для подключения электричества

Для подключения электричестваЭтот документ представляет собой обобщенные материалы за прошлые годы, которые содержат в себе информацию о выполненных ранее геодезических работах.

Ситуационный план с обозначением прохождения линий электроэнергии имеет свои особенности:

  1. Это схема ЗУ, на которой обозначены все имеющиеся постройки – сараи, бытовки, дом и т.д. Все эти объекты должны соединяться между собой при помощи линий, которые обозначают линии электропередач от определенного объекта, который дает нужное количество электроэнергии всем постройкам.
  2. На схеме должна отображаться вся информация по сетям внутреннего электроснабжения построек. Должно быть описание марок кабелей, их сечение и диаметр, приборы учета эл.энергии, места присоединения к эл.сети и прочая информация.
  3. Схема должна отражать систему проложенных кабелей и систем заземления, находящихся в строениях.
  4. Описание специфики электрооборудования.

Ситуационный план с описание размещения энерго принимающих точек можно получить в местных органа власти.

Заключение

ЗаключениеСитуационный план участка может понадобиться для проведения различных видов работ. Самостоятельное изготовление может помочь только в очень простых случаях – например, распланировать правильно участок. В большинстве случаев план потребуется выполненный качественно и с указанием всех инженерных коммуникаций.

От его качества будет зависеть дальнейшее качество планируемых на участке работ.

Ситуационный план используется и крупными предприятиями, например прокладывающими трубопровод, строящими новые районы городов, заводские предприятия. В плане должны быть указаны все нюансы ландшафта и населенные пункты. Для проведения подобных крупномасштабных работ существуют свои требования к оформлению ситуационного плана.

При проведении строительства или планировки застройки территорий ситуационный план не является основным, но он используется в начале работ по разработке проектов.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-47-72 (Москва)
+7 (812) 309-93-81 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Комментариев: 23
  1. Антонина Покровская

    Подскажите куда обратиться для получения ситуационного планас координатами X,Y для организации(объект в собственности, а земля в аренде -мерии.

    • Татьяна

      Здравствуйте, Антонина. Обратитесь в службу Кадастра и Картографии вашего населённого пункта.

  2. Герасим Львов

    Добрый день! Подскажите пожалуйста, где можно получить ситуационный план расположения объекта. План необходим для подключения к водопроводу.

    • Георгий

      Здравствуйте Герасим, ситуационный план вы можете получить в градостроительном отделе при органе местного самоуправления. Для этого напишите в администрацию района (города) соответствующее заявление.

    • Наталья

      Герасим, здравствуйте.Ситуационный план ЗУ выдается местными органами на основании заявления граждан. В заявлении вы должны указать: паспортные данные заявителя; место проживания и телефон для связи; место расположения ЗУ; площадь ЗУ и вид разрешенного использования; цель получения плана.

  3. Владимир Гусев

    Я обратился в местную администрацию с заявлением о присоединении дополнительного участка 10 соток, граничащего с моим (зарегистрированным) участком 15 соток. Этот дополнительный участок подъезда не имеет. Мне отказали, сославшись на то, что будут создаваться новые участки. К этим участкам пока нет подъезда. Речь идёт о лесном массиве. Имеет ли право администрация вырубить деревья для обеспечения подъезда к планируемым участкам?С уважением, Геннадий.

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      Администрация населённого пункта представляет исполнительную власть на закреплённой территории. Чтобы появилось право на вырубку, надо адаптировать (привести в соответствие к требованиям) решение администрации под действующие правила: 1) заготовки древесины, 2) санитарной безопасности 3) пожарной безопасности, 4) ухода за лесами. Документально «родить» решение не сложно, руководствуясь названными правилами. Надо предполагать, что законность будет соблюдена. Единственным препятствием может быть государственное право собственности на данный лес. Если собственность муниципальная, то препятствий практически нет.
      Обоснование: Лесной кодекс РФ (ст. 16).

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
  4. Денис Богданов

    Здравствуйте,мне нужен ситуационный план земельного участка в смоленской области, как его получить

    • Екатерина

      Денис, получить данный документ вы можете в техническом отделе местной администрации. Вы можете обратиться сами лично или через посредника. Могут обращаться в данный отдел как физические так и юридические лица по предоставленному заявлению.

    • Андрей

      Добрый день Денис, ситуационные планы земельных участков оформляются в органах местного самоуправления, обычно это отдел архитектуры и градостроительства или организационно-технический отдел при администрации района. Оформляется и предоставляется такой план по заявлению. Имейте ввиду что данная услуга является платной.

  5. Кирилл Орлов

    Добрый вечер! Мы приобрели в собственность участок земли. Земли СНТ. Можем ли мы построить на этой земле дачный домик? Где можно узнать было ли межевание земель и увидеть план привязки к местности нашего участка? Куда стоит обратиться по этим вопросам?

  6. Гавриил Иванов

    Здравствуйте, возник вопрос в получении ситуационного плана ЗУ, в местной администрации крутят пальцем у виска, на всех сайтах написано, что получать его нужно именно там. Подскажите пожалуйста, есть ли какой-нибудь документ, в котором написано, что этим занимаются именно в администрации?

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      Вопрос решается достаточно просто, посредством обращения к муниципальным услугам через https://www.gosuslugi.ru. Исполнителем вашей заявки является ОТО (организационно-технический отдел) администрации муниципального образования.
      Обоснование: Федеральный закон от 27.07.2010 N 210-ФЗ (ред. от 13.07.2015) «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг», Федеральный закон от 06.10.2003 N 131-ФЗ (п. 36 ч. 1 ст. 15).

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
    • Олег

      Здравствуйте!
      Если речь идет о земле, к которой имеет отношение муниципалитет, то он обязан иметь административный регламент по предоставлению муниципальной услуги, в том числе, составления ситуационного плана земельного участка в соответствии с ЗК РФ. Запросите его в администрации. Если же у них такового нет, то это является основанием для обращения в надзорные инстанции (прокуратуру) или суд.

  1. Марьяна

    Здравствуйте! При оформлении земельного участка кадастровые инженеры допустили ошибки,в результате чего параметры участка не соответствуют площади. Какова процедура исправления ошибок и возможна ли регистрация участка по фактическим его границам?

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Олег

      Здравствуйте!
      Полностью присоединяясь к ответу Александра, в дополнение напишу следующее.
      Согласно п.1. ст.12 ФЗ №59 от 02.05.2006 года устанавливается, что ответить вам должны в 30-дневный срок. Вы можете при этом обратиться как непосредственно, тогда не забудьте получить номер и дату входящего номера, так и заказным письмом с перечнем и уведомлением. В последнем случае отсчет времени начинается со дня получения такого письма организацией.

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      Порядок устранения допущенных ошибок производится согласно нормам Закона 221-ФЗ. Ошибки могут быть разными: от технических до кадастровых. Для внесения изменений следует обратиться письменным заявлением в гос. кадастр недвижимости, описав категорию ошибки и представив доказательства. При неудовлетворении обращения, ошибки устраняются по решению суда. Закон требует согласования границ з/участка, поэтому регистрация в рамках допущенной кадастровой ошибки чревата судебным разбирательством.
      Основание: ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (ст. 28).

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
  2. Якимчук Андрей

    Можно ли оформить право собственности на дом ИЖС без разрешения на строительство? Отказ в выдаче разрешения в связи с тем что участок находится в зоне зеленых насаждений(на самом деле жилой поселок и застройка домов на поле рядом с поселком)

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Олег

      Согласно российскому законодательству, нет такой категории земель, как «зеленые насаждения», а есть земли целевого назначения: земли с/х назначения, земли населенных пунктов, лесного , водного и особо охраняемого фонда и т.д. (ст.7 ЗК РФ) Т.е. из вашего сообщения не ясно к какой категории относится указанный вами участок, тем более желательно полностью увидеть документ об отказе, чтобы оценить его законность.

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      Для детального ответа на вопрос необходима информация о категории з/участка и его собственнике. Например, з/участок находится в границах н/пункта, предназначен для ведения ЛПХ и находится в вашей собственности. В этом случае можно обойтись без разрешения. При иных обстоятельствах — это самострой, подлежащий сносу.

      Основание: ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ст. 25.3); Гражданский кодекс РФ (ст. 222).

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
  3. Антон

    Добрый день! Районная администрация города отказала в выдаче ситуационного плана (письменно), порекомендовав обратиться в ГИЦ (городской информационный центр). А в ГИЦе сказали, что могут выдать лишь выкопировку (не актуальную, более, чем 2-х летней давности,или адресную справку со схемой). А мне нужен ситуационный план, что делать? Где взять? и Правомерны ли их (адиминистрации) действия?

    • марина

      Добрый день Антон. Их действия являются неправомерными, так как при вашем заявлении с запросом о выдаче ситуационного плана и объяснением причин почему он вам нужен, они должны вам его предоставить. Поэтому вам следует написать заявление в суд о том что вам не выдают ситуационный план и пусть суд с ними разбирается.

    • Яна

      Нет, вам обязаны выдать ситуационный план. Так что их действия не правомерны. Напишите заявление о том, чтобы вам выдали на руки ситуационный план и для чего.. Если не выдадут, пишите заявление на суд.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Подписка (E-mail)
Юристы-Эксперты
Москаль Александр
Москаль Александр
Многолетний опыт работы во всех областях юриспруденции и экономики
© 2017 Юридическая консультация.
Москва, Бибиревская улица, 4 (контакты).