Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург

Как выделить свой участок из общей собственности путём межевания

Как выделить свой участок?

Некоторые землевладельцы, имеющие долю права в собственности на земельный участок, предпочитают распоряжаться им самостоятельно и произвести вынос границ земельного участка на местности. Эти предпочтения сегодня удовлетворить, возможно, при соблюдении определённого земельным законодательством алгоритма действий.

Если участники коллективной собственности не смогли договориться о правилах и условиях коллективного пользования, а так же по другим причинам, право собственности из долевого может быть переоформлено в индивидуальное. А споры при межевание земельного участка — это частое явления.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-47-72. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Что это такое?

Что это такое?Выдел земельного участка из общей долевой собственности и наложение границ земельных участков — это приобретение его автономного существования, новое качество правового статуса. Этот прецедент осуществляется путём межевания участка, проведения и фиксации межевых границ по факту: в натуре и в проектной технической документации.

Для того чтобы произвести выдел участка, необходимо понимать природу двух типов собственности на совместное имущество, в том числе – и земельные наделы. Совместную собственность можно разделить:

  1. На общую (совместную) собственность без выделения долей.
  2. На коллективную долевую собственность, когда каждый из право обладателей имеет конкретную, фиксированную долю в праве.


В первом случае каждый собственник имеет право пользования всем земельным участком наряду с другими на основе общей (обычно устной) договорённости. Собственники могут провести условные межи, которые не будут иметь юридической силы, а могут обрабатывать участок сообща, пользуясь результатами трудов совместно.

В принципе в данном случае возможны любые варианты согласованного взаимодействия.

При разделении коллективной собственности на доли по числу участников, мера права определена для каждого конкретно. В правоустанавливающих документах на участок указаны наименования долей. Такой участок можно разделить простым межеванием с выделением долей для каждого из участников права собственности, либо – для одного из них. Как ищутся координаты характерных точек границ земельного участка — найдёте здесь.

Выделение доли

Выделение долиДолевая собственность может быть определена в равных пропорциях в отношении всех собственников, а может распределяться неравномерно. В соответствии с размером доли в праве собственности можно выделить часть участка в счет доли.

Если все собственники долевого владения желают выделить свои части – им нужно обратиться в геодезическую компанию сообща. Кадастровый инженер проверит правоустанавливающие документы на участок и рассмотрит по карте возможность размежевания участков.

Если ваш участок не отличается большими размерами, то вначале обратитесь в местную администрацию чтобы узнать положенный минимум, допустимый для участка. Выделенная в качестве самостоятельного участка доля не должна быть меньше установленных нормативов. Если вы проигнорируете этот момент, и часть участка не уложится в нормативы – вам откажут в последующей регистрации.

Естественно межевание не даст желаемого результата. Имейте в виду, что в компетенцию кадастровых сотрудников геодезистов не входит консультирование по таким деталям. Они проведут межевание по вашему заявлению, а не в соответствии с установлениями муниципалитета.

Если вы имеете право на большую часть участка, а ваш совладелец – на меньшую и инициатором оказываетесь вы, алгоритм действий не должен отличаться.

Если одна из долей не будет соответствовать положенному минимуму, оба участка не будут поставлены на кадастровый учёт.

Этот момент нужно предусмотреть до обращения к геодезистам.

Кроме того если выдел участка планирует лишь один из собственников, ему необходимо представить разрешение от остальных собственников.

Сколько стоит?

Стоимость работ достаточно высокая. Однако она зависит от нескольких факторов:

  • стоимости земель в общем земельном массиве;
  • статуса геодезической компании проводящей кадастровые работы;
  • стоимости геодезических работ в регионе;
  • площади участка;
  • статуса населённого пункта (столичный, краевой, областной, районный центр).

Обычно земли с/х назначения по стоимости работ оцениваются ниже, чем например для ИЖС. Но и здесь разница огромная. Только в Подмосковье эти работы отличаются по стоимости в 10 раз между ближним и дальним Подмосковьем.

Кроме оплаты геодезической съёмки и картографических работ, в некоторых отдалённых местностях предусмотрена оплата транспортных расходов геодезистов, либо их вывоз к месту работы.

Процесс раздела

Процесс разделаПроизводится после того как вы представите документы и оплатите услуги компании. Прежде чем производить реальное размежевание на местности, специалисты создают приблизительную карту-план на основе уже имеющейся интерактивной карты.

После того как предварительный проект межевания будет готов, они должны выехать на местность и сделать размежевание участка в соответствии со сформированным вами заказом. Если процесс проходит между двумя или более собственниками – то вначале необходимо рассмотреть несколько нюансов:

  1. Каждый участок должен иметь выход к дороге общего пользования.
  2. Участки должны иметь ровную геометрическую форму, без зазубрин и клиньев.
  3. Части участков не должны накладываться друг на друга, а также – на соседствующие участки.

Без соблюдения этих требований межевание проводиться не будет.

В результате проведения межевых работ кадастровые инженеры проведут геодезическую съёмку участка, выверят его соответствие установленному стандарту, а затем начнут разделение участка на желаемые доли. Ими будут установлены законные границы, разделяющие возникшие самостоятельные участки.

Эти границы будут констатировать право собственности на каждую выделенную часть, и осуществлять право пользования землёй в обозначенных границами, пределах.

В процессе разделаВ процессе раздела геодезистами устанавливаются межевые знаки, которые заключаются в определённых стандартом метках. Изначально они устанавливаются временными колышками, а после завершения разметки они определяются постоянным местоположением и капитальным форматированием основных точек границ.

Установленные межевые знаки в последующем произвольно изменять не разрешено, вплоть до нового межевания. Они будут нанесены на карту участка и обозначены в учётных записях кадастра.

Межевые границы участков имеют юридическую силу и подтверждаются актовыми записями о проведении межевых работ.

После того, как вам выделили часть вашей доли в праве на участок и провели надлежащие межевые границы – вам останется только зарегистрировать право на участок в местном отделении кадастра и картографии. Для этого нужно получить документы о проведённом межевании участка:

  • проект межевания;
  • акт о согласовании границ участка с соседями;
  • разрешение на выдел участка от бывших совладельцев;
  • акт об установлении межевых знаков.

С документами в кадастровой отделС этими документами нужно подойти в отделение кадастра и картографии и поставить участок на регистрационный учёт. После этого, получив кадастровый паспорт участка, соберите новый пакет документов для регистрации собственности на участок:

  • правоустанавливающий документ на участок;
  • кадастровый паспорт участка;
  • акт об установлении межевых знаков.

С обозначенными документами и паспортом вы можете подойти для регистрации права собственности.


Обратите внимание, что после произведённого выдела участка, у вас остаётся на руках только правоустанавливающий документ на старый участок. Для нового участка, правоустанавливающим основанием будет акт о межевании (установлении межевых знаков). Свидетельство о собственности, которое вы получите на новый участок, не будет отражать правоустанавливающего прецедента.

Поэтому в случае выдела участка из общей долевой собственности, полученное вами в геодезической компании межевое дело, будет выполнять несколько важнейших функций:

  • определит условия установления (возникновения) права собственности и пользования участком;
  • даст полные технические характеристики участка;
  • обезопасит ваш участок от посягательств извне.
Сроки проведения межевых работ, гарантируемые геодезическими компаниями, приблизительно ориентируются на 15 календарных дней, но зачастую выполняются быстрее.

Естественно, если вас поставят на очередь – это займёт дополнительное время. Акт согласования границ с соседями составить и подписать можно практически в один день. Хотите узнать обязательно ли межевание земельного участка? Узнайте здесь.

Выдел доли через суд

Выделение доли через судВ некоторых случаях решать вопрос о выделе участка приходится в судебном порядке. К их числу относятся:

  1. Отсутствие правоустанавливающих документов.
  2. Отсутствие указания долей в праве собственности в правоустанавливающих документах.
  3. Признание собственности на участок после вступления в наследство (при необходимости);
  4. Отсутствие разрешения от соседей или совладельцев.
  5. Отсутствие договорённости о размере доли в общем праве.
  6. Препятствия со стороны муниципалитета.
  7. Споры с соседями в отношении правомочности установленных границ участков.

Кроме перечисленных проблем, возникших в отношении признания права собственности граждан, в судебном порядке могут решаться самые различные проблемы. Основанием для обращения в суд является нарушение ваших законных конституционных прав, которые связаны с правом владения землёй как имущественной ценностью.

Решение суда имеет юридическую силу правоустанавливающего документа. Что означает полноценную компенсацию в отсутствие других документов либо аннигиляцию любых препятствий, возникших в отношении ваших имущественных прав.

Обращение в районный судОбращение в районный суд происходит по месту нахождения земельного участка. В этом случае вы будете выступать истцом, а ваш оппонент – ответчиком. Вам необходимо собрать документы, которые послужат доказательством правомочности вашего иска. Если с документами возникнут затруднения – воспользуйтесь свидетельскими показаниями.

При написании искового заявления тщательно продумайте причину иска, она должна быть обозначена очень чётко, лаконично и юридически корректно. Если речь идёт об упущенной выгоде, которую вы могли приобрести, но не приобрели из-за возникших препятствий, высчитайте конкретную сумму и укажите её в исковом заявлении с достоверным и подробным пояснением.

Имейте в виду, что при имущественных претензиях вам придётся оплачивать дополнительную пошлину, но не факт, что принятое решение суда признает предъявленный иск. Поэтому отнеситесь к этому вопросу со всей серьёзностью и надлежащим образом подготовьте доказательную базу. Документы, которые вы собрали в качестве доказательств, дайте перечнем в приложении к заявлению, а их копии передайте вместе с исковым заявлением.

Срок рассмотрения вашего заявления должен составлять не более 2 месяцев. Но если правовая база (документы) окажутся не убедительными, судебное заседание может откладываться, а судебное разбирательство перейдёт в статус судебной тяжбы.

Образец искового заявления можете скачать здесь.

Основания для межевания и специфика процесса

Основание для межеванияЕдинственным основанием для межевания является желание одного из дольщиков имеющих право собственности на земельный участок. При этом необходимо документально подтверждённое право на конкретную долю в общем праве коллективной собственности на земельный участок. Если собственность общая, без выделения долей, процедура несколько отличается.

Если ваш участок находится в общей собственности, не предусматривающей владения долей в праве, а опирающейся на совместное пользование участком со стороны нескольких собственников, необходимо выделить свою номенклатурную долю. Она может быть выделена добровольно.

В этом случае, всем участникам коллективной собственности на участок, необходимо написать заявление в местную администрацию с просьбой определения долей.

Далее представьте соглашение сторон, которое будет составлено совместно и где будет указано – какая конкретно доля права предусматривается для каждого из собственников. После этой процедуры муниципалитет должен выдать вам разрешение на выдел участков. С этим разрешением вы должны обратиться в геодезическую компанию для проведения межевания.

Если совладельцы не достигли консенсуса, то они могут решить вопрос о выделе своих долей через суд.

Наиболее часты случаи выдела для участников коллективной собственности дачных товариществ (кооперативов). Каждый дачник имеет право провести межевание, посредством которого осуществит выдел своего участка из общей собственности. Вопрос о проведении межевых работ должен решаться общим собранием дачников.

Заявление председателю кооперативаА заявление о выделении своего участка необходимо подавать председателю кооператива не позднее, чем за месяц до проведения геодезических работ. Если эти сроки не будут соблюдены – в любой момент процедура межевания может быть признана через суд незаконной, а нетерпеливый член кооператива (товарищества) напрасно оплатит услуги геодезистов.

Те же условия надлежит соблюдать лицам, которые имеют определённую долю в праве в соответствии с другими правовыми прецедентами. Если один из совладельцев долевой собственности вознамерился выделить свою долю – он имеет на это право при условии:

  1. Если после проведённого выдела его участок и участки других совладельцев будут соответствовать нормативам, не превышая допустимый в вашем регионе позволенный минимум.
  2. Если совладельцы не возражают осуществление выдела со стороны члена коллективной собственности.
  3. Если совладельцы предупреждены о проведении межевых работ не позднее, чем за один месяц до официального обращения в межевую компанию.

Если у совладельцев возникнут необоснованные претензии – этот вопрос легко решить в судебном порядке. В данном случае суд будет на вашей стороне при соблюдении всех правовых процедур и при наличии доказательства вашего права на долю в коллективной собственности.

Особенности выдела земель с/х назначения

Выдел сельскохозяйственных земель представляет некоторые сложности, связанные со спецификой их категории и назначения. Все земли этой категории расположены массивом, на котором располагаются угодья для пастбищ, полей и лугов.

Приватизация небольшого участка земли внутри комплекса земельного массива может представлять некоторые неудобства для хозяйствующего субъекта. Поэтому на выдел небольших частей власти идут неохотно – они предпочитают договорные условия аренды. И это не удивительно – ведь договор аренды не налагает обязательств отчуждения участка в собственность, как это происходит при его выделе.

В большинстве случаев выдел участка производится не вдруг – это продуманное и взвешенное решение со стороны хозяйствующего субъекта. Обычно получить выдел участка значительно легче, если он был изначально в аренде.

Соответственно индивидуальные предприниматели, арендующие земли на определённом этапе могут осуществить выдел участка с последующим (или предварительным) его оформлением в собственность. В этом случае выдел будет производиться по тому же алгоритму, что и в дачных кооперативах (товариществах), но здесь потребуется разрешение от местной администрации.

Запрещено выделять земли сельскохозяйственного назначения:

  • из особо охраняемых;
  • заповедных;
  • лесного и водного фондов;
  • отличающихся особым плодородием почв.

Остальные земли могут выделяться по усмотрению местной администрации.

Заключение

Процесс межевания в некоторых случаях имеет юридическую силу правоустанавливающих документов.

На его основе возникает автономное право владения участком, который находился в долевой собственности.

В некоторых случаях решить вопрос о межевании участка можно с разрешения совладельцев участка или с согласия муниципалитета, а иные ситуации предусматривают обращение в суд.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-47-72 (Москва)
+7 (812) 309-93-81 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Комментариев: 31
  1. Роман Зайцев

    у меня дом находится в общедолевой собственности. у меня 1/2часть.На др.1/2 часть собственик не установлен.Как мне выделить долю в доме без др. собственника?

    • Наталья

      Здравствуйте, Роман. Для начала необходимо выяснить, кто собственник. Обратитесь в Рос реестр. Затем, по согласию или по решению суда выделяйте долю.

    • Павел Иванович

      Здравствуйте Роман, поскольку вы владеете только половиной дома, то у второй половины не может не быть владельца. Возможно им является муниципалитет. Для того чтобы выяснить собственника доли обратитесь в Регистрационную палату, без него вам не выделить долю в натуре.

  2. Ника Покровская

    как правильно оформить передачу участка земли находящейся воперативной собвеснности

    • Павел Иванович

      Здравствуйте Ника, не существует оперативного вида собственности, бывает оперативное управление недвижимым имуществом. Распоряжаться земельным участком может только его собственник, то есть тот кто передал его в оперативное управление.

    • Ольга

      Здравствуйте, Ника. Договором купли-продажи либо дарения, смотря как вы будете передавать земельный участок в собственность.

  3. Даниил Александров

    Требуется согласие собственника 3/4 участка для проведения межевания для оформления участка самозахвата?

    • Василий И.

      Здравствуйте Даниил, при проведении межевания обязательно присутствие всех собственников долей земельного участка. Тем более что участок зарегистрирован как один объект, при оформлении самозахвата потребуется подпись согласования каждого из дольщиков.

    • Наталья

      Здравствуйте, Даниил. Потребуется согласие всех собственников данного участка и собственников участков, которые граничат с данным участком.

  4. Ярослава Сорокина

    Здравствуйте! Не могу понять по документам, является ли ой дом и участок выделенный в натуре. Как узнать?

    • Константин

      Здравствуйте Ярослава, чтобы выяснить этот вопрос вы должны знать имеется ли у вашего дома и участка еще собственники. Можно также сверить площадь объектов по техническим паспортам и технической документации, если по техдокументам площадь будет больше, то есть основание полагать что осуществлен выдел в натуре.

    • Наталья

      Здравствуйте, Ярослава. Если, как вы пишите, это «ваш» дом, то он является отдельным объектом и не нуждается в выделение «в натуре».

  5. Яна Киселёва

    доброй ночи. я имею долю в участке, хочу выйти из коллективной собственности. мы не можем нати согласия в расположении на участке кому где. как решить

    • Александра

      Яна единственным выходом из создавшегося положения- это выделение доли в земельном участке в натуре в судебном порядке.
      Но имейте ввиду что существуют особые требования к образуемым и измененным земельным участкам ( ст 11.9 ЗК РФ) и следовательно иногда выделить долю в натуре просто нет техниеской или правовой возможности.

    • Анна

      Здравствуйте, Яна. Принять данное решение вы можете самостоятельно, можете обратиться в суд с доказательствами того, что именно это часть участка вам необходима.

  6. Даниил Николаев

    Здравствуйте,как можно выделить часть земельного участка изобщей доли?

    • Ольга

      Здравствуйте, Даниил. В Вашем случае нужно обратиться к кадастровому инженеру и сделать размежевание земельного участка.

    • Евгения

      Здравствуйте, Даниил. Для этого необходимо провести размежевание земельного участка.

  1. Галина Киселёва

    хочу построить дом на общедолевой собственности. 2 владельца, второй собственник дал своё согласие заверенное юристом. Пришла просить разрешение на строительство в сельский советю Там говорят нужно заявление на строительство от обоих собственников. иИдом будет также долевым. Но ведь строить то буду я?

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      Строить будете вы, а вот участок полностью принадлежит, как вам, так и другому участнику, с учётом долей в праве на него. Регистрируя право в будущем на такое строение потребуется подтверждение права собственности на землю и документ о вводе в эксплуатацию здания. Именно последний документ станет препятствием, поскольку совладелец согласие на стройку вам дал, только сам на это разрешения не получил. Т. к. доли не выделены в натуру, то доли в праве на дом будут распределяться соразмерно долям в праве на землю.
      Обоснование: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ст. 40), ЗК РФ (ст. 35).

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
  2. Елизавета Александрова

    у нас дом на 4 хозяина. мы являемся долевиками. с одним долевиком у нас конфликт. я хотела отделить свою долю. придется это делать через суд. хотела бы узнать какие надо документы собрать. и еще надо поделить землю. входы разные. 2 долевика с одной стороны ,а 2 с другой. нужно ли писать претензию к нему и если нужно образец нужен

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      Потребуется подготовить техническую документацию: 1) тех.паспорт из БТИ, если дом старше 2013 г., 2) выписку из ЕГРН, 3) заключение, например, БТИ о возможности выделить долю согласно норм строительно-технической экспертизы. Обращайтесь, описывая ж\дом, указывая на размер вашей доли, предполагаемой к выделу, порядок использования помещений, которые хотите выделить. Прилагайте к исковому требованию указанную тех.документацию. Для усиления позиции разошлите (уведомите под роспись) совладельцам долевой собственности обращение о согласовании намерения выделить в натуру долю . По прошествии 30 дней бездействия с их стороны или отказа, подавайте и\заявление.
      Обоснование: ГПК РФ (статьи 30, 131, 132), Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007) (п. 5).

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
  3. Кира Полякова

    у нас возник спор с соседями по долям собственности на участок. А именно, у каждого из собственников есть св-во о собственности на 1/2 долю от общей площади участка, но кадастровый план на общий участок. Я со своей стороны могу размеживать свою долю участка и заплатить за нее, а не за весь участок. И обязательно ли их согласие на это?

    • Наталья

      Кира, здравствуйте. Вам нужно выделить конкретную долю на общем участке. Пока у вас в собственности 1/2 доли вы не сможете размежевать участок. Подавайте в суд на выдел конкретной доли, либо с соседями подписывайте соглашение на раздел участка.

    • Эльвира

      Добрый день Кира, вы имеете право обратиться к геодезистам и вызвать их для разграничения одного земельного участка на равные доли. Однако следует отметить, что вы должны будете согласовать условия разграничения со вторым собственником данного участка, так как это не входит в компетенцию геодезистов и кадастровых инженеров.

  4. Радик Григорьев

    Добрый вечер! Я в информационном вакууме по поводу выдела земельного участка из общей доли… Подскажите, пожалуйста с чего начать этот процесс…

  5. Герасим Тимофеев

    в долевой собственности я имею 2/3 доли зем.уч-ка, а другой 1/3.Есть ли у меня преимущество выбора своей доли на зем.участке при межевании.

  6. Изабелла Дмитриева

    Здравствуйте у меня такая проблема: мы по соглашению с собственниками разделили ЗУ , но не разделили дом. После этого раздела я получила свой ЗУ , который так же разделила и часть ЗУ обменяла на квартиру. Могу ли я сейчас обратиться в суд и просить об изменении часть соглашения раздела ЗУ с одним из собственников?Возможно ли, выделить часть земельного участка, находящегося в общедолевой собственности, без выдела доли в доме?

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      1. В случае невозможности изменить условия договора по соглашению, заинтересованная сторона вправе обратиться в суд для изменения соглашения по основаниям, установленным законом.
      2. Одним из принципов земельных отношений является единство в судьбе з\участка и размещённого на нём объекта. Это означает, что объект следует за з\участком. Выделить долю з\участка без выдела соразмерной доли в доме, вы не можете.
      Обоснование: ГК РФ (ст. 450), ЗК РФ (ст. 1).

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
  1. Валерий Быков

    Здравствуйте! Я фермер, земля в обще долевой собственности, в аренде. Договор аренды заканчивается — часть пайщиков хотят уйти (10 % долей от обще долевой собственности), остальные продлевают договор. Как мне защитить предприятие от выдела этих 10% ? дей

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      Одним из способов защиты может быть покупка земельной доли, не выделяя земельный участок в счёт доли продавца. При таком порядке действий оповещать иных членов долевой собственности о целях продать земельный участок продавцу не нужно.
      Основание: Федеральный закон от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (ст. 12).

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Подписка (E-mail)
Юристы-Эксперты
Москаль Александр
Москаль Александр
Многолетний опыт работы во всех областях юриспруденции и экономики
© 2017 Юридическая консультация.
Москва, Бибиревская улица, 4 (контакты).