Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург

Получение кадастрового паспорта: алгоритм и общие правила

Получение кадастрового паспорта

К числу документов необходимых для правового обеспечения вашего объекта недвижимости относятся, в том числе, документы, отражающие технические характеристики объектов.

Они отражают содержание учётных записей, внесённых в Государственный реестр, и содержат информацию об уникальных свойствах вашего участка, а также общие характеристики, распространяющиеся на окрестные земли. Внесение изменений в кадастр сложный и долгий процесс. 

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-47-72. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Роль, значение и содержание

Роль значение и содержаниеЗакон «О Государственном кадастре недвижимости» вступил в силу 1.03.2008 г. После его принятия было законодательно закреплено обращение кадастровых паспортов для всех объектов недвижимого имущества. Кадастровый паспорт представляет собой выписку из Государственного реестра данных об объекте недвижимости.

В нём указан присвоенный кадастровым реестром, уникальный кадастровый номер земельного участка, идентифицирующий данный объект при совершении имущественных сделок. В КПЗУ указаны все основные качественные характеристики объекта недвижимости, которые выделяют его из числа других, аналогичных объектов недвижимого имущества.

К ним относятся технические и иные характеристики участка, которые комплексно классифицированы по специфике разделов КПЗУ.

Документ содержит следующие разделы: В1, В2, В3, В4. К первому разделу относится информация:

  • наименование отделения, осуществившего постановку на учёт;
  • кадастровый номер паспорта;
  • кадастровый номер участка;
  • адрес или описание местоположения;
  • категория и разрешённое использование;
  • кадастровая стоимость;
  • площадь;
  • удостоверение права обладания;
  • особые отметки.

Раздел В2 составляют планы и чертежи земельного участка. Разделы В3 и В4 отражают сведения о наличии выделенных частей и данные об обременении, ограничении пользования. Если таковых фактов не имеется, то и части КПЗУ – В3 и В4 будут упразднены.

Срок действия КПЗУ не имеет специальных нормативов, однако к внесённым в него сведениям предъявляются требования по их соответствию действительным данным.

Все изменения, происходящие на участке, должны вноситься в обозначенный документ.

В течение каждых 5 лет проводятся ревизии учётных данных, что требует обновления КПЗУ в соответствии с их проведением. Если паспорт был оформлен ранее, чем за 5 лет, его данные придётся обновлять путём перерегистрации. Помните, сведения государственного земельного кадастра — общедоступная информация,позволяющая узнать например, кадастровый номер квартиры.

Необходимость в предъявлении КПЗУ

Необходимость в предъявленииКадастровый паспорт на участок –один из важнейших документов, при отсутствии которого, ни одна операция с недвижимым имуществом не будет узаконенной. Он необходим:

  • при регистрации права собственности (пользования);
  • при проведении купли-продажи;
  • при составлении дарственной на землю;
  • для вступления в права наследования;
  • при оформлении договоров (аренда, обременение);
  • в случае получения разрешения на изменение назначения, разрешённого использования или категории земель.

Нежелательно оставлять получение КПЗУ на последний момент перед совершением имущественной сделки. Если вы планируете им воспользоваться в соответствии с вашими намерениями, позаботьтесь о его получении заблаговременно. Узнайте срок действия кадастрового плана земельного участка перейдя по ссылке. Где получить кадастровый план на земельный участок — узнайте здесь.

Основания

ОснованияОснованием для его получения или обновления будет поданное вами заявление. Но паспорт может быть выдан на основании проведённого межевания и при наличии актуальных документов, собранных в межевое дело. Скорее всего, при оформлении сделки имущественного плана вам придётся провести очередное межевание для сверки данных о границах участка, его площадях или других изменениях.

Если при межевании все данные окажутся актуальными – оформление нового межевого дела не потребуется. Вы лишь получите удостоверение в кадастровом плане участка о проведении кадастровых работ.

Эти документы требуются, несмотря на разрешённое законодательством, получение КПЗУ, без проведения межевания. Система учёта земель заинтересована в наиболее полной информации о земельном ресурсе. А требования, предъявляемые к обязательному межеванию, не позволяют многим землепользователям осуществлять постановку участков на учёт. Какой срок кадастрового учета объектов недвижимости — читайте тут.

Пошаговая инструкция

Получение КПЗУ можно выполнить несколькими способами. К их числу относятся следующие варианты:

  1. Обратиться в местное отделение кадастра и картографии лично.
  2. Обратиться через представителя.
  3. Выслать необходимые документы и заявление Почтой России.
  4. Заказать КПЗУ на сайте государственных услуг.
  5. Заказать документ в МФЦ.

Какие документы нужны?

Какие документы нужны?Процедура начинается со сбора необходимых документов. Во всех перечисленных случаях требуется одинаковый пакет документов. В их число входят:

  • паспорт;
  • правоустанавливающий документ на землю;
  • кадастровый план;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • заявление о подготовке и выдаче КПЗУ.

С документов нужно снять по 2 экземпляра копий, а заявление составляется непосредственно при подаче документов. В принципе, вы имеете право составить его по образцу, которой найдёте на сайте. Если к вашему заявлению не возникнет претензий технического и иного характера – его могут принять, а вы сэкономите небольшую сумму на услугах специалиста.

Придя в региональное отделение кадастра и картографии, необходимо взять в терминале талон на очередь. Вас пригласят к окошку с вашим номером очереди на табло. Специалист проверит имеющиеся документы, примет написанное вами заявление или поможет его составить.

При условии, что с документами всё в порядке, у вас их примут под расписку и назначат день выдачи кадастрового паспорта.

В назначенный день вы подойдёте за КПЗУ с паспортом и распиской. По предъявленной расписке о получении документов кадастровым специалистом, вам выдадут желанный документ.

Технология полученияТехнология получения паспорта через Многофункциональный федеральный центр (МФЦ) практически ничем не отличается от обращения в отделение кадастра и картографии. Жители крупных городов мотивируют предпочтение одной из Служб исключительно в соответствии с близостью к месту проживания.

Если вы решили воспользоваться услугами посредника (юриста), алгоритм действий значительно упрощается. Заключите контракт о выполнении данной услуги в юридической фирме.

Обратитесь в нотариальную контору и составьте доверенность на представителя, на основании которой юрист приобретёт право заниматься вопросом получения вашего кадастрового паспорта. Для составления доверенности необходимо ваше личное присутствие, а от посредника можно предоставить только его гражданский паспорт.

Соберите документы и передайте их юристу под расписку. Далее спокойно занимайтесь текущими делами, ваше доверенное лицо сделает всю необходимую работу.

Услугой Почты России целесообразно воспользоваться в том случае, когда ваше место проживания находится достаточно далеко от областного центра, а посетить его ради получения КПЗУ нет времени, средств или желания.

В таком случае, со всех перечисленных документов вам необходимо снять по 2 экземпляра копий, пойти с ними и с подлинниками документов в нотариальную контору. Нотариус удостоверит копии, после чего они приобретут юридическую силу.

Заявление необходимо будет найти на сайте и по его образцу написать собственное.

В конце заявления о предоставлении паспорта укажите, чтобы КПЗУ был выслан вам аналогично, по почте. Копии документов и заявление необходимо отправить заказным письмом. В письмо вложите опись отсылаемых документов. Закажите услугу по предоставлению уведомления о факте получения документов. Отошлите документы и ожидайте, когда вам будет выслан паспорт. Вы можете осуществлять контроль, за его движением на сайте Почты России.

Алгоритм заказа через интернет

Заказать на сайтеПри желании, можно заказать КПЗУ на официальном сайте Государственного реестра. В этом случае вам нужно отсканировать необходимые документы, зарегистрироваться на сайте и осуществить заказ. Делается это следующим образом:

  • Войдите в раздел «справочная информация по объектам недвижимости».
  • В открывшейся форме вам будет предложено получить информацию об объекте недвижимости.
  • Так как кадастрового номера у вас нет, в связи с отсутствием КПЗУ, в котором он указан, вы можете ввести в поисковике адрес расположения участка.
  • Нажмите на клавишу «сформировать запрос».
  • Сформируйте запрос о предоставлении услуг.
  • Выберите «кадастровый паспорт».
  • Заполните всю необходимую информацию.
  • Перешлите электронные копии документов.
  • Выберите способ, которым вы желаете получить документ:
    • лично в отделении кадастра;
    • по почте;
    • в электронном варианте по электронной почте.

Последним элементом действия будет оплата. Осуществить её можно при помощи банковской карты или электронных денег.

Сроки для получения документа при личном обращении в отделение кадастра и картографии или в МФЦ составляют 5 рабочих дней.

При заказе документа на официальном сайте срок составляет 10 рабочих дней. Если вы пользуетесь услугами посредника – ориентируйтесь на его расторопность. А заказывая документ по почте – рассмотрите сроки, которые гарантирует для доставки документа Почта РФ.

Образец кадастрового паспорта объекта недвижимости.

Сколько будет стоить?

Сколько будет стоить?Госпошлина для получения паспорта на бумажном носителе составляет для физ. лиц – 200 рублей, а для юр. лиц – 600 рублей. Электронный документ обходится в 150 рублей.

Стоимость КПЗУ в целом, этим не ограничивается. В неё входят дополнительные расходы, самыми значимыми из них будет оплата услуг посредника и геодезической компании, проводящей кадастровые работы. Эти услуги по различию в ценах сильно отличаются друг от друга в разных регионах.

Различна и сумма оплаты в зависимости от статуса компании, выполняющей данные работы. Даже в Москве и Санкт-Петербурге, разница в ценах на услуги практически двойная.

Кроме этого, предусматриваются расходы на следующие услуги:

  1. Кадастровая выписка на участок – для физ. лиц – 400 рублей, для юр. лиц – 1200 рублей.
  2. Кадастровый план территории – для физ. лиц – 800 рублей, для юр. лиц – 2400 рублей.
  3. Межевой план – в том же размере.
  4. Прочие документы – для физ. лиц – 200 рублей, для юр. лиц – 600 рублей.

Указанная стоимость документов рассчитана на 1 экземпляр.

Кадастровый паспорт объекта капитального строительства

Объект капстроительстваОбъект капитального строительства также необходимо поставить на учёт, после чего можно получить кадастровый паспорт. Эта процедура осуществляется аналогично постановке на учёт земельного участка: в отношении способов получения, размера госпошлины, других затрат и сроков получения. Подготовка пакета документов кардинально отличается.

Кадастровый паспорт на дом (иной объект) выдаётся на основании технического паспорта, а тот, в свою очередь, выписывается с опорой на данные технического плана. Получение документов с техническими характеристиками осуществляется в БТИ.

  1. Обратитесь в БТИ по месту регистрации объекта с заявлением и приложите к нему правоустанавливающие документы. После постановки на очередь для осмотра и экспертизы квартиры техническим специалистом БТИ, на основании, которого подтверждается или составляется новый технический план, будут оформлены новые технические документы на дом (иной объект).
  2. В обозначенный и заранее оговорённый с вами день, к вам придёт техник из БТИ, осмотрит квартиру и выявит соответствия технического паспорта с техническим планом.
  3. При условии удовлетворительного осмотра, можно начинать оформление кадастрового паспорта.

Объекта незавершённого строительства

Поставить на учёт можно даже здания и сооружения объектов незавершённого строительства, с последующим получением на него кадастрового паспорта. Эта форма учётной деятельности принята с 2013 года. Перечень документов для этой процедуры следующий:

  • документы, удостоверяющие право на строительство объекта;
  • документы, регламентирующие строительство;
  • правоустанавливающие документы;
  • технические документы на строение;
  • паспорт или доверенность на представителя.
К документам должны быть приложены их копии, которые будут сданы в отделение кадастра, а технические документы должны отражать действительное состояние строящегося объекта с учётом произведённых изменений.

Если паспорт вам понадобился для продажи незавершённого строения – вам нужно подготовить его непосредственно перед имущественной сделкой, чтобы учёт состояния объекта был основан на актуальных данных.

Образец кадастрового паспорта незавершенного строительства.

Отсутствие номера

Отсутствие номераОбратите внимание, что кадастровый паспорт должен иметь два номера:

  • номер документа (паспорта);
  • кадастровый номер объекта недвижимости.

При отсутствии одного из них документ не будет являться действительным. Подобная ошибка говорит о том, что ваш участок не поставлен на учёт, либо его учётный статус не является правомочным.

Если вы обнаружили подобную ошибку, которая допущена со стороны кадастровых специалистов – незамедлительно обратитесь в отделение кадастра и картографии с заявлением о её исправлении. Если ошибка будет обнаружена в процессе регистрации имущественной сделки, то со стороны регистрационной службы сделка будет приостановлена до момента исправления ошибки и получения нового документа.

Ответственность за подобный недочёт будет возлагаться на специалиста, проводившего регистрацию объекта недвижимости. Если дело завершится административным рассмотрением – то ему могут вынести административное взыскание и даже выписать штраф по усмотрению руководства регионального отделения.

Если ваша сделка сорвалась по этой причине – вы имеете право подать исковое заявление в районный суд, затребовав компенсацию за упущенную выгоду, которую могла принести продажа объекта.

Заключение

Кадастровые паспорта выдаются практически на все объекты недвижимости, которые находятся в ведении субъектов различных форм собственности. Их получение отражает факт их постановки на кадастровый учёт. Это даёт возможность закрепить за собой право пользования (собственности) с вытекающими из этого правовыми последствиями.

Без этого документа ни одна имущественная операция не может быть осуществлена.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-47-72 (Москва)
+7 (812) 309-93-81 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления сайта по RSS, или следите за обновлениями В Контакте, Одноклассниках, Facebook, Twitter или Google Plus.

Подписывайтесь на обновления по E-Mail: 

Расскажите друзьям!

Комментариев: 2
  1. Юрий

    Оформить кадастровые паспорта на муниципальное жильё — для муниципалитета эта услуга платная в БТИ или нет?
    Спасибо большое за ответ!

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      Поскольку вопрос поставлен в отношении кадастровых паспортов, то обращаю ваше внимание, что с 2013 года БТИ их не оформляет. Теперь об оплате. Муниципалитет выступает в качестве заказчика при выполнении комплексных кадастровых работ. Финансируются такие работы за счёт бюджета муниципального органа власти посредством заключения муниципального контракта с исполнителями – кадастровыми инженерами, которые носят возмездный (платный) характер.
      Основание: Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 13.07.2015) «О государственном кадастре недвижимости» (статьи. 42.2; 42.3).

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Подписка (E-mail)
Юристы-Эксперты
Москаль Александр
Москаль Александр
Многолетний опыт работы во всех областях юриспруденции и экономики
© 2017 Юридическая консультация.
Москва, Бибиревская улица, 4 (контакты).