Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург

Постановка объекта недвижимости на государственный кадастровый учет: разбираем все нюансы

Постановка недвижимости на кадастровый учет

Приобретение участка земли – событие, безусловно, праздничное. Перебравшись из шумных многоэтажек в экологически чистую местность хочется не упускать каждый миг и тратить его только на оздоровление и отдых. Конечно, каждому непременно хочется сразу заняться облагораживанием такого желанного участка и наслаждаться красотой природы. Однако не стоит забывать о том, что свои права необходимо оформлять всестороннее.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-47-72. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Государство гарантирует нам целый набор прав и обязанностей. Конечно, каждый из нас дорожит набором этих прав и знает их наизусть. Речь идет также о праве собственности. Дело в том, что данное право даруется нам не от рождения, а после совершения определенных действий, в данном случае, после покупки определенного объекта, который может считаться объектом собственности.

Это может быть земля, квартира, дом, гараж. Сегодня мы поговорим о земельном наделе. Помимо свидетельства о праве собственности у вас на руках должен быть кадастровый паспорт.

Казалось бы, не самый важный документ, однако жизнь изменчива и без этого важного документа вы не сможете совершить ни одной сделки с вашим участком, что очень печально.

Кадастровое оформление также важно, как и оформление собственности. Этим занимается отдельная федеральная служба госрегистрации кадастра и картографии. Отнеситесь к этой процедуре очень серьезно и постарайтесь вникнуть во все нюансы и тогда эта процедура покажется вам совсем простой.

Что это означает и зачем нужно?

Что это означает?в первую очередь, постановка на так называемый кадастровый учет – это процедура и процедура достаточно сложная. Вам не только будет необходимо осознать и выучить для себя некоторые выдержки из законодательства, но и побегать по инстанциям. Но поверьте, результат того стоит.

Начнем с того, что постановка на кадастровый учет представляет из себя ни что иное, как процесс описания. В результате данного действия, то есть описания, на земельном участке находят какие то черты, которые могут отличить его любого другого земельного участка. На протяжении всей вашей жизни, любые изменения на вашем земельном участке должны находить свое отражение в кадастровом паспорте.

Теперь давайте поговорим об объекте кадастрового учета. Как вы поняли на примере, им может являться земельный участок или совершенно любой объект жилой недвижимости, здесь ограничений нет.

Если говорить о едином акте или же документе, где находит свое отражение кадастровый учет, то тут нельзя не вспомнить о едином государственном реестре земель. Если хотите узнать больше о ведении кадастра, переходите сюда.

Если быть более точным и подробным, то результатом постановки на кадастровый учет является непосредственное внесение записи об этом в единый государственный реестр. В результате этого действия вашему участку будет выдан паспорт и, конечно же, присвоят определенный номер, который сохранится за ним на долгие долгие годы.

Кто имеет право?

Если опираться на функционирующее, на сегодняшний день законодательство нашей страны, то преимущественное право на постановку на соответствующий государственный учет, как ни странно имеет любой гражданин, кто на праве собственности владеет, пользуется и соответственно распоряжается земельным участком.

Совершенно не имеет смысла, какое назначение у данного земельного участка, ведь кадастровый паспорт должен прилагаться к любому из них.

На кадастровый учет земельные участки могут ставить как физические лица, так и коммерческие и некоммерческие организации. Все дело в том, что и те и другие на праве собственности могут иметь и нести права так или же иначе связанные с правами собственности.

Пошаговая инструкция

Пошаговая инструкцияДля того чтобы ваш земельный участок был оформлен надлежащим образом, необходимо наличие кадастрового паспорта. Как вы уже знаете, это документ может оказаться в ваших руках только после процедуры постановки на кадастровый учет.

Для того чтобы пройти процедуру кадастрового учета необходимо совершить ряд важных действий. Вот примерный их план.

В первую очередь вам необходимо получить межевой план вашего участка, обратившись в соответствующие государственные органы. Затем, необходимо составить заявление, на основании которого вы обратитесь в регистрационную и кадастровую палату.

Собрать документы, которые будут подтверждать ваши права на данный земельный участок. Также перед подачей документов вам просто необходимо оплатить государственную пошлину и только после этого вы будете готовы к подаче данных.

Далее вы должны приложить их к заявлению и отправиться вмести с ними в кадастровую палату. Документы будут рассматриваться определенное время, а после, на их основании вам сделают кадастровый паспорт и присвоят кадастровый номер и поставят на кадастровый учет.

Теперь стоит прокомментировать каждый пункт. Итак, первое действие, которое вы совершаете, это получение межевого плана. Для его составления вам понадобятся услуги инженера из кадастровой палаты. Основываясь на кадастровой выписке или иных документах он создаст план и на его основе вам уже будет составлен кадастровый план.

Далее, составление заявления. Заявление должно отвечать некоторым требованиям и содержать в себе перечисление документов, которые необходимы для данной процедуры.

Подача документов и выдача паспорта кадастрового осуществляется в одном и том же органе, а именно в кадастровой палате. А теперь рассмотри м подробнее каждый из перечисленных пунктов.

Порядок постановки

Очень важно следовать описанному выше порядку и не нарушать последовательность, ведь в этом случае вам могут отказать в совершении следующего действия. Например, нельзя подать документы и только потом оплатить государственную пошлину. Все дело в том, что если документ об оплате пошлины не присутствует в ряде других документов, то вам откажут в принятии вашей собранной папки.

Куда обращаться?

Обращаться для прохождения данной процедуры необходимо непосредственно в кадастровую палату. Как правило, она находится в структуре земельного комитета конкретного муниципального образования.

Обращаться нужно именно в кадастровую палату своего муниципального образования, если ваш земельный участок находится в его черте. Если же нет, то вам придется сначала установить принадлежность земель.

Там же вы сможете и снять с кадастрового учета объект недвижимости.

Времена и сроки

Времена и срокиСроков в вопросе постановки на кадастровый учет действительно много. И к каждому необходимо подходить со всей внимательностью.

Итак, первый срок равняется трем годам. Наверняка вы заподозрите некоторую схожесть со сроком исковой давности и не ошибетесь. Дело в том, что после того, как вы приобрели земельный участок вы должны оформить на него право собственности и кадастровый паспорт в течение трех лет. Только в этом случае у специальных органов не будет к вам вопросов, касающихся доказательств ваших прав на данную собственность в виде земельного участка.

Далее – срок на рассмотрение поданных вами документов совместно с заявлением. Это срок достаточно новый. Еще совсем недавно рассматривать подобные заявления могли гадами. Бумаги тихо лежали в углу и долгое время ждали своего часа, а люди переживали по поводу того, что их дело не двигается. Сегодня в земельном кодексе установлен срок, который равняется одному месяцу, без учета выходных дней, или же полутора вместе с ними.

За это время, сотрудники кадастровой палаты просто обязаны рассмотреть все бумаги, которые вы направлены к ним и вынести решение.

Кадастровый учет поможет вам в поиске некоторой информации и сведениях о земле. Вы сможете найти:

Документы нужны!

Пакет документов – одна из важнейших вещей в постановке на кадастровый учет. Конечно, каждый случай индивидуален, а значит и документы в некоторых случаях могут отличаться, однако, существует некоторый стандарт, которому все должно соответствовать.

ЗаявлениеТак. Самым важным документом является заявление. В нем прописываются ваши контактные данные, а также в общих чертах информация об участке и его особенностях. В заявлении содержится просьба о постановке участка на кадастровый учет и выдаче кадастрового паспорта.

Заявление может быть написано на специальном бланке или же на стандартном листе формата а4. Такой формат является общепринятым.

Необходимо составлять заявление разборчивым подчерком или же печатать его на компьютере. Однако в конце заявления просто обязательна ваша подпись и дата написания.

Также заявление содержит перечень прилагаемых к нему документов. Среди них также можно встретить договор о купле продаже земельного участка и межевой план.

Скачать образец можно здесь.

Межевой план, является по сути своей отголоском кадастрового плана. На нем также обозначаются границы и объекты, однако в кадастровом плане это делается более подробно. Такую информацию, как в межевом плане используют для того, чтобы не составлять кадастровый план с нуля, а делать его, основываясь на каких-то конкретных действиях.

Договор купли продажи, а также свидетельство о праве собственности просто необходимо для того, чтобы участок был доказано и документально принадлежащим вам признан.

Не менее важно говорить о том, то такие документы составляют основу оформления кадастрового паспорта вашего участка.

Помимо вышеперечисленных документов у вас на руках должен быть документ об оплате государственной пошлине. Данный документ может быть предъявлен в виде чека. Для того чтобы исчислить государственную пошлину необходимо обратится в кадастровую палату или же к юристам. Пошлина каждого гражданина индивидуальна и высчитывается в соответствии с оплатой за участок и его ценовой стоимостью.

Случаи отказа

Отказать в предоставлении кадастрового паспорта и в постановке на кадастровый учет сразу по нескольким основаниям. В первых, если не доказано, что именно вы собственник данного надела. В таком случае вам в первую очередь необходимо проверить свои документы и предъявить их заново.

Также отказать можно на основании неправильно составленного межевого плана. Ведь он является косвенным основанием кадастрового.

Неправильно соблюденные сроки также дают основания на то, чтобы отказать в предоставлении кадастрового паспорта и постановки на учет, поэтому в ваших же интересах, чтобы не потерять время, сделать все для того, чтобы соблюсти все сроки.

Возможно приостановление

Возможно приостановлениеВ одной из статей земельного кодекса прописаны основания, которые могут повлиять на приостановление кадастрового учета. Так, кадастровый учет может быть приостановлен ввиду таких обстоятельств, как самовольное изменение границ. Если оно не соответствует намеченного в кадастровом плане, то учет прекращается автоматически с момента изменения.

Также, учет может быть прекращен в связи с тем, что количество построек на участке, а к также других сооружений противоречит кадастровому лану.

Любое существенное изменение, не внесенное в план, посредством обращения в кадастровую палату влечет за собой существенные последствия в виде приостановления учета до выяснения и устранения повлекших подобное обстоятельств.

Есть особенности

Объекта капитального строительства

Постановка на учет объектов капитального строительства происходит практически также как постановка на учет земельного участка, правда, отличаются документы. Так, обязательным является не только документ подтверждающий право собственности, но и план здания, и документ о его техническом предназначении.

Каждое новое построенное здание обязательно для обозначения в кадастровом плане, которое происходит посредством обращения в кадастровую палату.

Объектов незавершенного строительства

Постановка на учет объектов незавершенного строительства в чем то похожа на предыдущую процедуру, однако обязательны для предъявления, надлежаще оформленные документах о сроках строительства и об итогах строительства.

Также допускается постоянное внесение изменений в кадастровый план.

Заключение

Как видите, в постановке на кадастровый учет нет абсолютно ничего сложного, однако люди, помня советские времена и еще совсем недавнюю бюрократию страшно бояться подобного, а зря.

Если вы тщательно подготовитесь к данной процедуре и подготовите необходимые документы – то уложитесь в максимально короткие сроки и сможете в полную силу наслаждаться своим приобретенным земельным наделом.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-47-72 (Москва)
+7 (812) 309-93-81 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Комментариев: 6
  1. Яков Матвеев

    Добрый вечер!я собственник здания, земля в аренде , сдали документы по декларации на объект -склад.Звонит регистратор просит кад учет для идентификации объекта, якобы по этому адресу уже есть склад и делает запрос в архитектуру является ли данный объект вспомогательного назначения.правомерны ли действия регистратора? (земли населенных пунктов-под выставочный зал, склады)

  2. Родион Назаров

    Возможна ли постановка земельного участка на кадастровый учет без внесения изменения в Генеральный план

  3. На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

    Особенность заключается в том, что такие сооружения находятся фактически в различных кадастровых округах. Учитывая это, при подготовке тех/плана линейное сооружение делится на условные элементы. Проводка учёта выполняется по регистру сооружений по кадастровому округу «Общероссийский». При этом условные части учитываются по округам нахождения.
    Обоснование: Минэкономразвития России от 29.05.2013 N 10571-ПК/Д23и.

    Бесплатная помощь юриста
    +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
  4. Соня

    Здравствуйте, как происходит постановка на кадастровый учет линейных объектов?

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      Особенность заключается в том, что такие сооружения находятся фактически в различных кадастровых округах. Учитывая это, при подготовке тех/плана линейное сооружение делится на условные элементы. Проводка учёта выполняется по регистру сооружений по кадастровому округу «Общероссийский». При этом условные части учитываются по округам нахождения.
      Обоснование: Минэкономразвития России от 29.05.2013 N 10571-ПК/Д23и.

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
  5. Елизавета Федорова

    я заплатила деньги за обмер моего участка земли, чтобы мне по решению суда исправили границу с соседним участком .прошло пол-года пришел ответ, что я должна оплатить еще за другой уже смежный участок,т.к, возможна кадастровая ошибка,содержащаяся в сведениях государственного кадастра недвижимости.Так по нашей стороне улицы семь домов двухквартирных,так обязательно выявятся еще ошибки,и мне за все платить?Я так вообще не получу документ.Ктому же у всех уже есть кадастровые паспорта.Что мне делать?

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Подписка (E-mail)
Юристы-Эксперты
Москаль Александр
Москаль Александр
Многолетний опыт работы во всех областях юриспруденции и экономики
© 2017 Юридическая консультация.
Москва, Бибиревская улица, 4 (контакты).