Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург

Кадастровая стоимость объекта недвижимости: правила оценки и передачи сведений

Кадастровая стоимость

Все имущественные отношения, складывающиеся на основании принятия и отчуждения прав на недвижимое имущество, опираются на понятие ценностного эквивалента вещи. Соответственно каждый учтённый объект имеет свою стоимость.

Однако практически каждому участвующему в имущественных отношениях лицу известно понятие рыночной стоимости в сравнении, с которой кадастровая стоимость иногда становится непонятным аспектом учётных данных в системе ГКН.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-47-72. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Что это такое?

Что это такое?Кадастровая стоимость объекта оценки – это установленная посредством проведения ревизионных работ, нормированная цена на объект недвижимости. Для её получения нужен кадастровый паспорт.

Она связана с непосредственной заинтересованностью государства в максимально достоверном учёте земельного ресурса и имеющихся объектов недвижимости в качестве значимой ценности, определяющей экономический потенциал страны.

В отличие от рыночной стоимости, которая является гибкой и зависит от факторов спроса и предложения на рынке недвижимости, кадастровая стоимость является статичной. Это позволяет посредством учёта осуществлять системное управление всем имущественным комплексом государственной, коммерческой и гражданской недвижимости.

Кадастровая стоимость вводится один раз в 5 лет. После её определения, изменения могут происходить лишь на основании объективных причин при проведении экспертного обследования.

Для установления оценочных норм существуют соответствующие положения, отражающие многочисленные нормативные акты и законодательные проекты, определяющие деятельность ГКН в целом и его оценочную деятельность в частности. Соответственно, вся процедура по факту оценки любого из объектов осуществляется по аналогии с другими объектами, имеющими характерные сходные свойства.

Закон РФ о кадастровой стоимости.

По общему алгоритмуПо общему алгоритму устанавливается стоимость на многочисленные группы объектов. При этом учитываются уникальные нюансы свойственные каждому из них. При невозможности их учёта со стороны ревизионной комиссии, они могут быть представлены в последующий полугодовой период правообладателями земель.

На основании представленных данных может быть произведена переоценка учтённых объектов с внесением изменений в записи учёта.

Результаты оценки вносятся:

  1. В записи ГКН в электронном варианте и на бумажных носителях.
  2. В кадастровый паспорт.
  3. На официальный сайт Росреестра для информирования заинтересованных лиц.

Кроме этого, сведения о проведённой оценке сообщаются в налоговую службу для внесения корректив в начисление земельного налога и налога на недвижимое имущество граждан.

Во избежание ошибок или сведения их к минимуму, общая оценка земельных участков устанавливается на основании удельной стоимости, которой определяется цена на 1 м2 в общем массиве, на территории земель, подлежащих ревизионной проверке. Либо на 1 м2 иного объекта недвижимости. Внесение изменений в кадастровый паспорт объекта недвижимости — это сложный и долгой процесс.


Объекты оценки

Объекты оценкиОбъектами кадастровой оценки являются все поставленные на учёт объекты, сведения о которых внесены в государственный реестр. К их числу относятся:

  1. Земельные участки, дифференцируемые по категории и назначению земель, а также – по их разрешённому использованию.
  2. Все капитальные строения из категории жилых объектов.
  3. Нежилые строения.
  4. Объекты, относящиеся к незавершённому строительству.

Кадастровая оценка осуществляется не только в процессе оценочной ревизионной деятельности, но и при постановке на учёт участков из числа вновь установленных выделенных земель или возводимых зданий. Для того чтобы произвести их оценку, требуется техническая документация, отражающая характеристики каждого из объектов. Как узнать стоимость квартиры по кадастровому номеру — читайте тут.

Пошаговая инструкция и порядок осуществления оценки

Пошаговая инструкцияПрежде чем поставить свой объект на кадастровый учёт, вам придётся представить в местное отделение кадастра и картографии его технические характеристики:

  1. Для земельных участков они определяются в результате межевания и создания межевого плана ЗУ, который потребуется для его постановки на учёт.
  2. Для капитальных строений любого типа потребуется технический паспорт соответствующего строения и справка о проведении инвентаризационного учёта из БТИ.

Обозначенные документы должны быть переданы вами сотрудникам отделения кадастра и картографии для постановки участка (здания) на кадастровый учёт. Подача документов сопровождается составлением заявления, в котором вы выражаете просьбу о постановке объекта на учёт и выдачи кадастрового паспорта.

Регламент выдачи кадастрового паспорта ЗУ или строения предполагает внесение в него технических характеристик из представленных вами документов. Анализируя сведения о них, а также об их сочетании в отношении отдельного участка (здания), специалисты высчитывают его кадастровую стоимость. Где получить кадастровый план на земельный участок — узнайте здесь.

При расчете стоимостиПри расчётах стоимости земель используются нормативы стоимости в соответствии:

  • с категорией;
  • разрешённым использованием;
  • назначением;
  • удалённостью от инфраструктуры;
  • удалённостью от центра;
  • региональными особенностями;
  • качественными свойствами, отвечающими целевому назначению.

При расчёте стоимости строений, служба ГКН полностью опирается на данные, представленные БТИ, в ведении которого находится инвентаризация и оценка строений. С 2013 года допущена постановка на учёт объектов незавершённого строительства. Соответственно, на каждом этапе строительства их стоимость будет изменяться и потребуется перерегистрация с сопутствующей ей переоценкой.

В то же время для данных объектов основной окажется удельная стоимость, а не общая стоимость, которая будет меняться в соответствии с пристраиванием к объекту новых метражей площади. После ввода здания в эксплуатацию будет введена новая полная оценка объекта с возможным изменением его удельной стоимости.

Высчитанная стоимость вносится в кадастровые записи и фиксируется в кадастровом паспорте в разделе В1:

  • в п.12 – полная кадастровая стоимость в рублях;
  • в п.13 – удельная стоимость.

После получения этого документа вы можете, ознакомившись с ним, выяснить удельную стоимость интересующего вас объекта, а также – его полную кадастровую стоимость.

Ревизия земельКроме постановки отдельных объектов недвижимости на кадастровый учёт, осуществляется массовая ревизия земель и недвижимых объектов с сопутствующей им процедурой оценки (переоценки). Она осуществляется следующим образом.

  1. Орган власти (Минэкономразвития) издаёт Постановление о проведении кадастровой оценки земель (капитальных строений). Решение может быть принято и на региональном уровне.
  2. Создаётся перечень земель, на территории которых планируется провести обозначенные работы. В их число входят территории, подлежащие учёту на основании регламентированных сроков проведения.
  3. Приказом определяется исполнитель ревизии земель, он структурируется продолжительным перечнем и формируется из числа лиц, компетентных в этой сфере деятельности.
  4. Проводятся ревизионные работы в отношении утверждённых перечнем объектов.
  5. Составляется отчёт о проведении учётных работ.
  6. На основании информации данной отчётом формируются поправки к имеющимся в реестре сведениям и готовятся данные для внесения в электронные документы.
  7. Копирование информации на бумажные носители будет производиться в течение 6 месяцев после завершения ревизионных работ, после их тщательной выверки.
  8. Осуществляется оценка объектов недвижимости вносимых в сведения ГКН и устанавливается (перепроверяется) их удельная стоимость.

Поговорим о результатах

Поговорим о результатахРезультаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости должны быть обнародованы. Сведения о них должны быть максимально доступны. На основании этих сведений впоследствии будет установлен земельный налог и налог на недвижимость.

Это является причиной того что многие граждане не заинтересованы в повышении кадастровой стоимости. Они весьма заинтересованы положением дел в учётных записях и со своей стороны пытаются контролировать этот процесс и управлять им.

Если вы проинформированы о проводимой на вашем участке ревизии земель, вы имеете право обратиться за кадастровой справкой, которая поможет обнаружить возможные изменения после проведённой переоценки объектов на вашей территории. Для того чтобы её получить, вам нужно обратиться в местное отделение кадастра и картографии с заявлением, предъявив паспорта:

  • гражданский;
  • кадастровый.

Через 5 рабочих дней по вашему заявлению будет выдана справка с точным указанием кадастровой стоимости объекта. За эту услугу придётся заплатить госпошлину в размере 200 рублей.

Как определить стоимость?

Как определить стоимость?Кадастровая справка отражает достоверную стоимость вашего объекта недвижимости. Но она нужна не во всех случаях. Без неё невозможно обойтись в том случае если у вас есть намерение опротестовать установленную стоимость.

Если вы намерены изначально выяснить определённую в адрес вашего объекта стоимость, существует более удобный вариант поиска этой информации. Это официальный сайт Росреестра, где можно найти практически все интересующие вас сведения, в том числе – и по установленной кадастровой оценке.

Узнать кадастровую стоимость объекта можно по его адресу. Для этого зарегистрируйтесь на сайте по адресу http://www.rosreestr.ru/. Введите в поисковике наименование своего региона и адрес нахождения объекта недвижимости.

Все действия производятся на интерактивной карте-плане, которую вы можете посмотреть, изменяя масштаб и местоположение объекта. Но для того чтобы получить информацию по стоимости этого объекта, нам необходимо выйти во 2 часть карты, которая оформлена в виде текстового документа и содержит все необходимые сведения.

После введения в поисковике адреса, нужно нажать «найти», после чего вам откроется меню, в котором вы легко проведёте все нужные операции, следуя указанию программы и отмечая все интересующие вас сведения, в том числе и кадастровую стоимость.

Есть и другие способы узнать кадастровую стоимость на сайте.

К примеру, можно воспользоваться кадастровым номером объекта недвижимости.

Действовать нужно аналогично, но вместо адреса нахождения объекта в поисковике, следует ввести кадастровый номер объекта недвижимости, который закреплён за ним и указан в кадастровом паспорте. В открывшемся на панели слева меню, проведите нужные вам действия.

Если полученная информация вас насторожила, придётся выяснить суть проблемы в отделении кадастра и картографии, где, для этого, вам вначале придётся получить справку о стоимости интересующего вас объекта.


Заключение

Кадастровая стоимость объекта недвижимости – важнейшая составляющая деятельности ГКН, осуществляющей контролирующие функции в отношении ценностного баланса имеющегося на территории РФ.

От установленной стоимости производится начисление налогов, а также других прецедентов, таких как выкуп объектов, их оформление в собственность.

На основании оценки производится расчёт аренды, обременений, залоговой стоимости объектов.

Узнать оценочную стоимость можно из справки, полученной в Росреестре или из информации, представленной на его официальном сайте.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-47-72 (Москва)
+7 (812) 309-93-81 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Комментариев: 5
  1. Роман Абрамов

    должна ли сумма кадастровых стоимостей помещений в здании, принадлежащих разным лицам ровняться кадастровой стоимости задания?

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      Минэкономразвития РФ предложил при оценке единого н\комплекса (далее ЕНК) руководствоваться арифметическими слагаемыми оценочных значений входящих в комплекс объектов. Исходя из этого, надо полагать, что оценка единого здания не должна отличаться от суммы оценки отдельных его помещений.
      Обоснование: http://www.consultant.ru/law/hotdocs/49082.html (п. 4.1. Проекта).

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
  2. Роман Крылов

    Как учитывается амортизация материалов из которых построен дом при оценке кадастровой стоимости дома?

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Олег

      Вы задали слишком обобщающий вопрос, на который Александр вам верно указал на наличие нескольких способов определения износа недвижимого имущества (домов). Помимо федеральных законов существуют нормативные требования, в том числе, к материалам, из которых изготавливается здание. А при назначении экспертизы, она определяет соответствие материалов и самого сооружения установленным нормативам и их состояние на момент проверки.

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      При проведении процедур по кадастровой оценке учтённых зданий руководствуются положениями Закона 135. Как правило, используют один из пяти способов: возмещения расходов, фактического (хронологического) возраста, полезного (эффективного) возраста, методов разбивки или экспертизы. Для оценки «старения» руководствуются расчётами процентного аналитического износа здания к его полной стоимости балансовой.
      Обоснование: Федеральный закон от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», Постановление Госкомстата РФ №13 от 7 февраля 2001 года «Об утверждении инструкций по заполнению форм федерального государственного статистического наблюдения за наличием и движением основных фондов».

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Подписка (E-mail)
Юристы-Эксперты
Москаль Александр
Москаль Александр
Многолетний опыт работы во всех областях юриспруденции и экономики
© 2017 Юридическая консультация.
Москва, Бибиревская улица, 4 (контакты).