Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург

Принципы формирования государственного кадастра и получение сведений о недвижимых объектах

Госкадастр недвижимости

В нашей стране кадастровый учет объектов недвижимости и организацию оборота прав на нее осуществляет специально созданный информационный ресурс – Государственный Кадастр Недвижимости (ГКН).

Этот ресурс представляет собой систематизированный реестр уникальных характеристик объектов недвижимости — эти данные позволяют отличать объекты друг от друга и подтверждают их существование.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-47-72. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Содержание Госкадастра В состав ГКН также включается информация о прохождении Государственной границы России и территориальных границ внутри страны: от границ конкретного объекта до границ субъекта РФ.

Получить эти сведения может любой человек, независимо от того, является он собственником объекта или нет, то есть такие данные являются общедоступными, что определено ФЗ «О государственном Кадастре Недвижимости».

Исключение составляет только информация, защищенная иными Федеральными Законами: например, персональные данные граждан согласно №152-ФЗ не могут быть предоставлены без соответствующего разрешения.

Нормативно-правовая база

Кадастровые отношения регулируются Федеральным Законом №221-ФЗ «О Государственном Кадастре Недвижимости». Иные нормативные акты и Законы, составляющие правовую основу таких отношений перечислены в ст. 2 Закона о кадастре, среди них:

  • Конституция РФ;
  • Лесной, Водный, Градостроительный, Жилищный Кодексы РФ и др.

Принципы формирования и содержание

Принципы формирования и содержаниеНельзя недооценивать важность формирования ГКН, который обеспечивает гарантии прав собственности, позволяет установить надежные границы с учетом потребностей регионов и при этом гарантирует защиту окружающей среды, обеспечивает экономическое развитие территорий.

Сбором сведений для внесения в ГКН занимаются, как правило, специалисты органов кадастрового учета. Однако, во избежание конфликтных моментов и спорных ситуаций в отдельных случаях допускается привлечение независимых специалистов, имеющих соответствующие лицензии и разрешения (так, например, собственник вправе привлечь независимого оценщика и оспорить кадастровую стоимость недвижимости).

В ч.1 ст. 7 Закона о кадастре определены характеристики объектов кадастрового учета, которые вносят в реестр: вид недвижимого объекта, его кадастровый номер, адрес и расположение, границы и площадь.

В Законе также имеется перечень дополнительных сведений о недвижимых объектах, внесение в реестр которых определено конкретной ситуацией, например:

  • учетные номера, которые ранее были присвоены объекту (инвентарный, кадастровый и т. п.);
  • информация об обременениях прав;
  • категория земель;
  • кадастровый номер исходного объекта, из которого был образован новый недвижимый объект путем раздела, выдела или реструктуризации и т. д.

Отдельно стоит упомянуть о кадастровой стоимости объекта – эта информация служит основой для расчета налога на имущество.

С полным перечнем можно ознакомиться в ч.2 ст.7 №221-ФЗ.

Непрерывно поддерживать данные в актуальном состоянии и обеспечивать общедоступность данных на всей территории страны позволяет принцип ведения государственного кадастра, основанный на единстве применяемых технологий.

ГКН формируется в единую государственную систему, действующую по единым стандартам и в едином правовом пространстве.

Сведения о вновь образованных объектах также подлежат кадастровому учету. Согласно ч. 9 ст. 4 и ч. 4 ст. 24 Федерального закона Российской Федерации от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ такого рода информация носит временный характер, который утрачивается при регистрации прав на объект, сведения об образованных объектах не являются кадастровыми.

Сведения подлежат аннулированию и исключению из кадастра в случае, если права на недвижимый объект не были зарегистрированы в течение одного года или двух лет (для земельных участков).

Руководство по получению сведений из ГКН

Руководство на получение сведенийСведения из ГКН можно получить на основании заявления, которое оформляют на специальном бланке. Получить такой бланк можно в региональных приемных, информация о них размещена на официальных сайтах:

  • мфц.ру – Многофункциональные центры РФ;
  • rosreestr.ru – служба госрегистрации, кадастра и картографии;
  • fkprf.ru – федеральная Кадастровая палата.

В электронном виде бланк документа можно скачать на сайте Росреестра.

Кроме заявления и паспорта могут понадобиться дополнительные документы, если заявитель запрашивает сведения с ограниченным доступом. Если запрос предоставляет законный представитель заинтересованного лица, потребуется нотариально заверенная доверенность и паспорт доверенного лица. Снятие с государственного кадастрового учета объекта недвижимости — это сложный? но доступный процесс.

Заявитель вправе выбрать способ подачи заявления:

  • в электронном виде: через веб-сервисы в виде XML-документа или заполнив специальную форму на сайте Росреестра;
  • на бумажном носителе: при личном обращении в территориальное отделение или воспользовавшись услугами почтовых служб.

Статус рассмотрения заявки можно отследить на сайте Росреестра посредством специального сервиса независимо от выбранного способа подачи документов.

В ситуациях, когда есть необходимость получить несколько документов из службы кадастра, на каждый вид документа заявитель формирует отдельный запрос. Что такое выписка из кадастра недвижимости — читайте тут.
Оплата

ОплатаУслуга предоставления сведений государственными органами предусматривает внесение платежа за ее получение. Единственный вид информации, который можно получить бесплатно – это сведения о кадастровой стоимости объекта.

Оплачивать услугу можно по выбору: заранее или после передачи запроса. Во втором случае при личном обращении заявитель в день подачи заявления получает специальный документ с указанием кода платежа — бланк платежного поручения, эта же информация содержится в сообщении, которое заявитель получает при направлении запроса через электронные сервисы.

Стоимость услуги зависит от выбранной формы получения ответа и вида запрашиваемых сведений. Кроме того, размер платы будет различен для частных лиц и организаций.

При внесении денежных средств после предоставления запроса стоит помнить о том, что в этом случае днем подачи документов будет считаться дата предоставления платежного поручения или следующий рабочий день после перечисления средств от заявителя или расчетной организации на счет платежного агента. Что такое план участка по кадастровому номеру — читайте здесь.

Результат услуги

Результат услугиИнтересующая информация формируется в виде:

  • кадастрового паспорта;
  • справки о кадастровой стоимости;
  • выписки из паспорта;
  • территориального плана.

Кроме того, заявитель вправе запросить копии документов, которые послужили основанием внесения сведений в реестр. Сведения заявитель получит согласно запросу – в электронной форме или на бумаге.

Услуга предоставляется в срок до пяти рабочих дней, при оформлении плана территории срок может быть увеличен до пятнадцати дней.

Отказы в оказании услуги на практике встречаются редко, однако, такое возможно в некоторых случаях, например:

  • заявитель запрашивает защищенные законом сведения, но при этом у него нет на это прав;
  • при обращении доверенного лица отсутствует надлежащим образом оформленная доверенность.

Среди объектов недвижимости встречаются такие, информации о которых в реестре нет, в этом случае заявителю будет направлено уведомление об отсутствии данных в ГКН.

Резюме

Итак, получение данных об интересующем недвижимом имуществе из ГКН доступно гражданам и юридическим лицам в случае, если недвижимый объект относится к числу учтенных.

С целью получения информации достаточно обратиться с заявлением в федеральную службу кадастра: лично, воспользовавшись электронными сервисами или направив документы почтой.

Результатом предоставления услуги будет электронный документ или документ на физическом носителе, отказ в предоставлении сведений или уведомлении об отсутствии запрашиваемой информации.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-47-72 (Москва)
+7 (812) 309-93-81 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления сайта по RSS, или следите за обновлениями В Контакте, Одноклассниках, Facebook, Twitter или Google Plus.

Подписывайтесь на обновления по E-Mail: 

Расскажите друзьям!

Нет комментариев

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Подписка (E-mail)
Юристы-Эксперты
Москаль Александр
Москаль Александр
Многолетний опыт работы во всех областях юриспруденции и экономики
© 2017 Юридическая консультация.
Москва, Бибиревская улица, 4 (контакты).