Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург

Аренда

Аренда жильяЕсли вы стали обладателем дополнительной квартиры, то просто грех держать её пустующей. Пассивный доход в наше время – один из самых приоритетных. Сдача квартиры в аренду – идеальный вариант такого дохода. Один раз нашёл жильцов, и каждый месяц получаешь с них плату за проживание. Но и на этом рынке не так всё гладко: мошенники могут подстерегать как одну, так и вторую сторону. Что необходимо сделать в первую очередь, чтобы потом не пришлось сожалеть?

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-47-72. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Разрешение и согласие

Рассмотрим вариант, когда вы не являетесь единственным владельцем:

  1. В том случае, если в праве собственности кроме вас указаны ещё чьи-то имена, то вам необходимо получить их письменное согласие, оформленное у нотариуса.
  2. Если жильё не приватизировано, то владельцем его выступает муниципалитет и разрешение на аренду вам необходимо будет спрашивать у него. С арендаторами же вы, в этом случае, заключаете договор поднайма.
  3. Ну а если собственниками квартиры являются ваши родители, то в договоре укажите, что вы будете выступать их доверенным лицом.

Первостепенная важность

СтраховкаЕсли вы единственный владелец жилья, то тут первое, о чём необходимо позаботиться – это страховка. Специалисты советуют застраховать от поджогов и потоплений, от порчи имущества, от разрушений, которые может причинить взрыв газа.

Обязательно необходимо заключить договор. Это обезопасит вас от возможных неприятностей. В документе укажите основные пункты, как правило, это:

  1. Срок, на который вселяются жильцы.
  2. Сумма, которую они будут оплачивать.
  3. Количество людей, которые будут жить в вашей квартире.
  4. Кто будет оплачивать коммунальные услуги.
  5. Как будет осуществляться оплата.
  6. Когда вы будете осуществлять контроль над состоянием жилья.
  7. Домашние животные.

Вы можете указывать и свои пункты – всё, что посчитаете важным для себя. Подробнее можно посмотреть тут.

Прямая аренда

В настоящее время снять квартиру можно двумя способами:

  1. Через агентство недвижимости (посредников).
  2. Непосредственно у самого владельца, физического лица (прямая аренда).
Чтобы убедиться в том, что перед вами именно владелец будущей квартиры проверьте у него документы: паспортные данные должны совпадать с теми, какие указаны в праве собственности на жильё.

Поиск квартиры

Вариант поиска квартиры более распространённый в наше время – это съём жилья через агентство недвижимости. Это экономит ваше время и нервы. Однако и в этом деле необходимо знать некоторые нюансы:

  1. Отдайте предпочтение тому агентству, которое имеет свой офис, а не снимает его.
  2. Обязательно лично придите туда.
  3. Заключайте договор именно с агентством, а не отдельным риелтором.
  4. Пропишите в договоре все условия, на которых вы хотите снять квартиру, вознаграждение за услуги.
  5. Лучше, если за вами будет закреплён конкретный сотрудник, но с возможностью его сменить.

Подписывайте договор найма только после того, как вас полностью устроила квартира и вы проверили все документы.

Документы

ДокументыКак для владельца, так и для будущего жильца необходимо наличие документов.

Для будущего жильца:

  1. Идентифицирующий личность документ.
  2. Прописка.
  3. Свидетельство о рождении всех будущих жильцов.

Для владельца:

  1. Идентифицирующий личность документ.
  2. Право собственности на квартиру.
  3. Справка про отсутствие долга.
  4. Согласие мужа (жены), если это требуется.
  5. Доверенность, если вы поверенное лицо.

Опись имущества

Опись имущества – это отдельный документ, который необходимо приложить к договору найма или же указать отдельным подпунктом в нём. Необходимо это сделать, чтобы обезопасить как самого владельца, так и возможного жильца.

Это позволит избежать ситуаций, когда собственник необоснованно обвиняет жильцов в краже или же арендаторы испортили предоставленное им имущество.

Составляется опись в простой письменной форме. Главным условием является указание персональных данных всех участников сторон и подробный перечень вещей, которые находятся в квартире, с указанием их состояния.

Берегитесь мошенничества!

Берегитесь мошеничестваУвы, даже заключение договора аренды не застрахует вас полностью от махинаций нечестных людей.

Самая распространённая проблема – это когда арендатор не платит своевременно по договору найма.

Закон гласит, что в том случае, когда арендатор пропускает два раза положенный срок оплаты, вы можете прервать действие договора найма. Для этого следует отправить жильцам предупреждение, составленное в письменном виде.

Если после этого арендодатель не исправил своего отношения, то владелец квартиры может подать в суд.

Самым сложным тут будет доказать, что оплата действительно не происходила.

Ещё одна распространённая ошибка – это незаконная сдача квартиры в аренду. Чтобы не регистрировать договор, а соответственно и не платить потом налоги, недобросовестные владельцы могут заселять жильцов без подписания официальных бумаг.

Чем это грозит им?

  1. Подделка документов и возможное отчуждение квартиры. Особенно если вы имеете привычку оставлять официальные бумаги на видном месте. Документы легко могут выкрасть, сделать на основе их фальшивые и переоформить квартиру на себя.
  2. Порча имущества. Попробуйте потом доказать, что испорченные вещи действительно были в квартире.
  3. Кража. Даже если у вас остались ксерокопии документов бывших жильцов, доказать без договора их вину будет очень сложно.

Так, что скупой платит дважды: уж лучше честно платить налоги. Тем более что за их неуплату грозит:

  1. Штраф.
  2. Выплата задолженности за все пропущенные года.
  3. Выплата пенни за всё время.
  4. И даже уголовная ответственность.

Как быть с ипотекой?

То же самое касается и квартир, которые находятся в ипотеке. Очень многие хозяева предпочитают не ставить про это в известность банк, который является фактическим владельцем.

Как поступить правильно? Необходимо получить согласие банка. Тем более что многие отдельно прописывают этот пункт в ипотечном договоре.

Итоги

  1. В любом случае всегда составляйте договор найма, даже если сдаёте жильё близким родственникам или очень хорошим людям.
  2. Получая арендную плату, пишите расписку и желательно в двух экземплярах: один оставляйте себе, второй отдавайте жильцам.
  3. Всегда платите налоги.
  4. Будьте педантом: тщательно проверяйте все документы и у всех.
  5. Не ищите лёгких путей: не связывайтесь с информационными агентствами.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-47-72 (Москва)
+7 (812) 309-93-81 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!
Комментариев: 5
  1. Анна

    Чтобы сдать/арендовать квартиру, на мой взгляд, вовсе необязательно обращаться в агенство недвижимости. Есть вариант сдачи/съема жилья без посредников. Почти в каждом более менее крупном городе есть крупные группы в соцсетях, которые называются примерно таким образом: «Жилье без посредников в Москве» и др. И таким группам, как правило, можно доверять, только надо тщательно сортировать объявления. Мы с мужем через такого рода группы 2 раза жилье снимали, первый раз комнату, а второй раз — квартиру. Поэтому советую всем делать именно так и не связываться по возможности с различными агентствами недвижимости по этому вопросу.

  2. Сергей

    Соглашусь с Антоном. Ходить в агентство действительно нет необходимости. В свое время, пытаясь сдать пустующую квартиру, обратился в два агентства: в одном меня «динамили», приводив на осмотр своих коллег (наверное хотели показать имитацию своей «кипучей» деятельности), а в другом — про меня попросту забыли. Куда эффективней воспользоваться объявлениями типа «сниму квартиру». Как правило, такие объявления и расклеивают агенты-арендники. Позвонив по первому же номеру, сдал квартиру в течение 3-х дней. Агент грамотно составил договор, нашел подходящего клиента.

  3. Антон

    Почти все агентства занимающиеся аренде квартир снимают офисы, а не покупают их для своего агентства, во всяком случае, в Москве и в Санкт – Петербурге. Так что ориентироваться на офис агентства находится в собственности или снят в аренду, как написано в статье, не имеет никакого практического смысла.
    Так же незачем персонально приходить в агентство, если вы снимаете квартиру. Прогулка в агентство никак не влияет на качество работы агента “аренднка”. Для продажи или покупки это актуально, но для аренды нет. Да и у большинства агентств, даже с хорошей репутацией, полно запросов (в день до 100 заявок на поиск квартиры). И если все потенциальные клиенты на поиск квартиры в аренду (не путать с продажей) начнут ходить в офис на кофеек минут на 15, то агенты агентства будут заниматься только консультациями у себя в офисе, а не оказанием качественной услуги “в поле” .

  4. Марина

    Есть знакомые, которые сдают напрямую и очень часто сталкиваются с проблемой неоплаты. Интересно это решают болгары, например: подписывают договор с нанимателем и берут вместе с оплатой за первый месяц залог в размере месячного найма. Этот залог спасает в тех случаях, когда наниматель исчез, что называется, в ночи, а за ток и воду не уплачено, да еще и микроволновку прихватил. Я просто занимаюсь арендой недвижимости в Болгарии, знаю не понаслышке))

  5. На вопрос отвечает эксперт-юрист Алекс

    В разделе «Документы» автором статьи согласие мужа (жены) приводится как форма диспозитивная, в то время как согласие «второй половины» не будет требоваться лишь при условии владения на праве собственности, возникшем из дарения или наследования. В остальных случаях согласие будет обязательным, да к тому же нотариально удостоверенным (п.3, ст.35 СК РФ).

    Бесплатная помощь юриста
    +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Подписка (E-mail)
Юристы-Эксперты
Москаль Александр
Москаль Александр
Многолетний опыт работы во всех областях юриспруденции и экономики
© 2017 Юридическая консультация.
Москва, Бибиревская улица, 4 (контакты).