Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург

Вопросы по аренде квартиры: что нужно знать?

Вопросы по аренде квартиры

Сразу нужно определиться, чем отличается найм квартиры от аренды. Найм – это сдача квартиры за определенную плату физическому лицу, а аренда – юридическому.

Сдать квартиру на условиях найма можно как на короткий период – до 1 года, среднесрочный – до 5 лет, долгосрочный – до 49 лет и бессрочный. Об оформлении аренды квартиры и её найма, а также отличиях между этими понятиями мы поговорим далее.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-47-72. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:


 

При сдаче квартиры в найм на срок более 1 года следует заключить письменный договор. При сдаче в аренду недвижимости юридическому лицу письменная форма договора требуется в обязательном порядке независимо от срока. Договор на аренду сроком более 1 года регистрируется в государственных органах.

По договору найма

По договору наймаРеальной угрозой для арендодателей, не доложивших в налоговые органы факт сдачи квартиры в наем, могут стать сами арендаторы. Хозяин квартиры может быть сильно удивлен, что в на его жилплощади вместо обещанных двух жильцов поселились пятнадцать. Чтобы избежать неприятных моментов сначала следует застраховать свою квартиру по следующим пунктам:

  • гражданская ответственность — от поджогов и подтопления по вине арендатора;
  • имущество – от порчи;
  • стены – чаще всего от разрушения при взрыве газа;
  • внутреннюю отделку.

Если принято решение о сдаче квартиры, то нужно согласовать это действие со всеми собственниками, прописанными в ней и имеющимися арендаторами.

Договор включает, примерно, такие пункты, хотя список может быть сокращен или расширен:

  • срок, желательно на 11 месяцев;
  • количество проживающих согласно прилагаемым копиям паспортов;
  • количество и время проверок хозяином состояния квартиры;
  • форма оплаты, внесение залога, страхового депозита и т.д.;
  • указывается ответственное лицо за оплату услуг по показаниям счетчиков, за телефон и др.;
  • инструкции пользования электрической бытовой техникой;
  • содержание домашних питомцев.

В дополнение к договору прилагают акт приема-передачи и расписки.

Почему рекомендуется оформлять договор найма на срок не более года?

Дело в том, что при сдаче квартиры на срок, превышающий 1 год, можно попасть в ситуацию, что квартиросъемщик не съедет с квартиры в оговоренный в договоре срок, это бывает редко, но случается — при отсутствии у него средств к существованию, беременности и других жизнен важных обстоятельствах и суд буден на его стороне.

Страховой депозит

Сразу нужно отметить, что это не залог. Многие заблуждаются и путают депозит с оплатой последнего месяца аренды и залогом, в результате чего могут возникнуть конфликты при окончании срока аренды.

В чем суть страхового депозита?

Суть страхового депозитаПочему арендатор вносит какую-то дополнительную сумму на счет арендодателя? Это делается для того, чтобы арендодатель смог компенсировать причиненный ему имущественный ущерб, возникший по вине арендатора.

Перед сдачей квартиры в аренду кроме договора, на основании осмотра, составляется акт приема-передачи, в котором фиксируется ее техническое состояние, состояние мебели и бытовой техники, а также показания счетчиков и подтверждение оплаты за телефон и интернет.

В случае если арендатор действительно допустил порчу имущества, то из суммы страхового депозита вычитаются израсходованные средства на восстановление квартиры или имущества в первоначальный вид, а неистраченная сумма возвращается.

Если с арендованной квартирой и ее содержимым все в порядке, то по истечении срока аренды сумма денежных средств подлежит возврату арендатору.

Оптимальный размер

Как правило, он равен сумме ежемесячной арендной платы, но хозяин квартиры может сам устанавливать его размер. Зачастую арендодатель снижает сумму, входя в положение будущих жильцов, которым предстоят немалые траты перед заселением.

Ситуации, при которых возможно снижение суммы страхового депозита:

  • квартира с низко бюджетным ремонтом и простой или старой мебелью, снимаемая людьми с невысоким достатком;
  • при желании арендодателя увеличить ежемесячную арендную плату на несколько тысяч рублей за счет привлекательной суммы депозита;
  • в случае, если количество предложений аренды превышает спрос, например, в новостройках;
  • при сдаче жилья без мебели.
Кроме того, для привлечения арендаторов используется вариант – рассрочка платежа страхового депозита на несколько месяцев.

Случаи, при которых нежелательно уменьшать сумму депозита:

  • в случае заселения квартиры жильцами, имеющими домашних животных;
  • при заселении многодетных семей;
  • если квартира имеет элитную отделку, сантехнику, мебель и бытовую технику.

госуслуги получить свидетельство о рожденииПолучить свидетельство о рождении через госуслуги на сегодняшний день стало вполне реально. Узнайте о схеме этого процесса.

Здесь мы описали о том, как узнать свою задолженность по алиментам. А вот чтобы узнать задолженность по транспортному налогу, вам уже нужно будет перейти сюда.

Залог

Залог, в отличие от страхового депозита, берется арендодателем, как подтверждение того, что он намерен действительно арендовать квартиру до оговоренной в договоре даты. На практике же, залоговая расписка играет роль того же страхового депозита.

Также вам будет интересно узнать о том, что такое залог при продаже квартиры — об этом в данной статье.

Как сдать муниципальное жилье?

Сдать муниципальное жильеЧтобы сдать квартиру, принадлежащую муниципалитету, придется добиться, как письменного согласия проживающих в ней жителей, так и согласия самого муниципалитета. В случае сокрытия факта сдачи такого жилья существует опасность ее лишения.

Документы для сдачи муниципальной квартиры:

  • заявление;
  • согласие проживающих в квартире, копии их паспортов;
  • из домоуправления: копию финансово-лицевого счёта, выписку из домовой книги;
  • договор социального найма.

Также узнайте о правилах прописки в муниципальную квартиру.

Как быть индивидуальному предпринимателю?

Условия сдачи ИП аналогичны условиям найма физическим лицом, но в договоре можно расширить количество пунктов и условий. Единственно, что нужно знать – в найм сдается квартира только для проживания, а не ведения предпринимательской деятельности.

Сдача юридическому лицу

Сдача юридическому лицуПри сдаче квартиры юрлицу обязательным требованием является составление договора сторон. Арендодатель при этом может не открывать собственное ИП, но если он является владельцем нескольких квартир и регулярно сдает их в аренду, то стать индивидуальным предпринимателем предпочтительнее.

Договор с юридическим лицом, в отличие от договора с физическим, имеет некоторые различия, например:

  • ответственным является организация, арендующая квартиру;
  • как правило, договор заключают на срок менее 1 года, так как при аренде на более длительный срок требуется регистрация в государственных органах;
  • в договоре фиксируется право владельца квартиры на согласование количества будущих жильцов и условий использования жилой площади;
  • учитывается, что организация выступает в роли налогового агента и занимается налогообложением при аренде квартиры;
  • оговаривается форма оплаты организацией счетов за коммунальные услуги, телефон и другие.

Если своевременно изучить правовые вопросы по сдаче собственной квартиры в наем или аренду, то можно избежать в будущем споров, хождений по судебным инстанциям, и излишней нервотрепки.

иногородний обмен квартирИногородний обмен квартир обычно используется при переездах в другой город России.

Регистрация ККМ в налоговых органах может отнять много времени и нервов, если не знать особенной этого процесса. О них вы можете узнать здесь. Уставной капитал ООО — это … Подробнее…

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-47-72 (Москва)
+7 (812) 309-93-81 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Комментариев: 3
  1. Анатолий

    Доброго времени суток. Квартиросьемщик разбил телевизор. При приеме квартиры этого замечено не было, и он  благополучно исчез. Позднее в телефонном разговоре он (квартиросъемщик) признал факт повреждения телевизора. Является ли аудиозапись разговора доказательством в суде о возмещении ущерба? Каким образом оппонент может опровергнуть аудиозапись? Заранее спасибо

    • Игорь

      Я бы ваш вопрос разбил на две юридические составляющие.

      Во-первых, если вы сдаете квартиру с вещами, то необходимо прикладывать к договору аренды акт приема-передачи имущества и предусмотреть залог, что в дальнейшем значительно облегчит вашу жизнь, то есть менее проблемную сдачу квартиры в аренду с имуществом в ней.

      Во-вторых, как тут уже высказались, все упирается в размер ущерба — если он не слишком большой, то помните, что суды у нас не быстрые, а без помощи адвоката вам придется немало побегать самому. Да, услуги юриста можно включить в исковые требования, разумеется, но попробуйте в начале придти к мировому соглашению со своим бывшим арендатором. Про доказуемость разговора вам уже написали — все так, также можно провести дополнительную экспертизу записи на факт установления подлинности голоса. Но это в крайнем случае — это удлинит процесс, но оплата за это ляжет на плечи ответчика.

    • Катрин69

      Конечно же нужно учитывать условия и гарантии обеих сторон (кто сдает и кто арендует), тут все написано
      http://lawyer-consult.ru/nedvizhimost/kvartira/arenda/dokumenty-3.html. Анатолий конкретно в вашей ситуации обстоятельства являются гражданско- правовыми. Вам повредили имущества, а именно телевизор, что не является крупным ущербом. То что человек признался в своей вине, это хорошо, то что не осознал ее и не возместил ущерб это плохо( . В рамках рассмотрения судебного производства, судья делает запрос в цент мобильной связи. По его запросу делаю снятие с каналов связи с полной распечаткой звонков с Вашего телефона и квартиросъемщика. Так же можно сделать распечатку разговора, в котором он сознается в содеянном. В последствии, это и является прямым доказательством его вины. Все козыри у Вас в руках, если квартиросъемщик, вменяемый, адекватный человек, то он не будет доводить дело, аж до суда.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Подписка (E-mail)
Юристы-Эксперты
Москаль Александр
Москаль Александр
Многолетний опыт работы во всех областях юриспруденции и экономики
© 2017 Юридическая консультация.
Москва, Бибиревская улица, 4 (контакты).