Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург

Дарение

ДарениеЛюбой гражданин рано или поздно задумывается о том, как закрепить права на имущество за близкими людьми так, чтобы его неприкосновенность была гарантирована законом. Дарение недвижимости – самый популярный способ безвозмездной передачи жилья родственникам. У такой сделки есть масса преимуществ.

Во-первых, доходы от имущества, переданного в дар близким родственникам и членам семьи, не подлежит налогообложению согласно ст. 217 НК РФ. К близким родственникам, согласно Семейному кодексу относятся дети, родители, дедушки, бабушки, внуки и усыновители, к членам семьи – супруги. Лица, не относящиеся к этой категории, уплачивают налог на доходы физических лиц – 13% от рыночной стоимости квартиры.

Во-вторых, имущество, переданное в дар, принадлежит только одаряемому лицу и не входит в число объектов общей собственности супругов. Этим сделка дарения выгодно отличается от процедуры купли-продажи, т.к. недвижимость, полученная безвозмездно, не подвергается разделу при расторжении брака.

В-третьих, можно оформить дарение с правом прижизненного проживания и быть уверенным в том, что многочисленные родственники не смогут в будущем оспорить право на квартиру основного наследника. Используя этот вариант, следует учитывать, что регистрация прав собственности осуществляется только при жизни дарителя, иначе сделка будет считаться ничтожной, т.е. недействительной.

Дарение недвижимости – это безвозмездная передача имущественных прав на объект недвижимости от одного лица другому. Собственник имеет право передавать в дар объект недвижимости целиком или его долевую часть. Оформление сделки происходит в установленном порядке в соответствии с действующим законодательством.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-47-72. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Порядок дарения квартиры

Порядок дарения квартирыДля отчуждения недвижимого объекта в пользу одаряемого необходимо собрать полный пакет документов.

  1. Правоустанавливающие документы на квартиру.
  2. Свидетельство о регистрации права на жилье.
  3. Выписка из домовой книги о прописанных в квартире жильцах.
  4. Справка об отсутствии задолженности по коммунальным и иным платежам.
  5. Заключение о стоимости квартиры.
  6. Кадастровый паспорт.
  7. Свидетельство о браке, или заявление об отсутствии брака; брачный договор – при наличии.
  8. Разрешение банка, если квартира была приобретена в ипотеку.
  9. Согласие супруга на дарение квартиры, заверенное нотариусом.
  10. Согласие родителей, опекунов, органов опеки и попечительства (если сделку заключает несовершеннолетний старше 14 лет).
  11. Договор дарения в письменном виде, заверенный подписью обеих сторон.

Согласно Гражданскому кодексу, передача имущества в дар осуществляется посредством заключения договора дарения. Хотя законодательство и допускает составление договора в произвольной форме, юристы все же рекомендуют использовать примерные образцы, чтобы в дальнейшем не возникло проблем с регистрацией сделки из-за неточности формулировок.

В настоящее время договор дарения не нуждается в нотариальном заверении, но в отдельных случаях специалисты рекомендуют «подстраховаться» подписью и печатью нотариуса. Дело в том, что по закону даритель должен быть дееспособен, и грамотный нотариус не заверит сделки с участием дарителя в состоянии алкогольного опьянения или лица преклонного возраста без предъявления справки из психоневрологического диспансера.

Кроме того, для нотариально удостоверенных документов приняты сокращенные сроки процедуры регистрации, в соответствии с нормами Федерального закона № 122-ФЗ.

Что выбрать: дарение или завещание?

Что выбрать дарение или завещаниеГраждане преклонного возраста нередко сталкиваются с дилеммой сложного выбора, желая передать право на квартиру кому-то из родственников после своей кончины. Понимание того, что другие наследники могут не согласиться с подобным решением, заявив о своих правах на наследство, заставляет задуматься об оптимальном способе передачи имущества.

Завещание предусматривает переход имущественных прав после смерти наследодателя к наследнику. Это односторонняя сделка, заверяемая нотариально и вступающая в силу только после смерти завещателя. Преимущество этого решения заключается в том, что гражданин полностью распоряжается своим жильем в течение жизни, и может при возникновении сомнений в правильности выбора наследника, переписать завещание вновь, аннулируя предыдущее.

Дарение, между тем, выгоднее будущему наследнику. Поскольку дарственная оформляется при жизни дарителя, риск того, что родственники попытаются оспорить право на недвижимое имущество, минимален. Для распоряжения собственностью не потребуется вступать в права наследования, ждать истечения 6 месяцев и заниматься последующей бумажной волокитой в связи с переоформлением всех документов.

Если речь идет о близких родственниках, то при выборе оптимального варианта следует руководствоваться соображениями личной безопасности дарителя и одаряемого, чтобы в дальнейшем не пострадать от опрометчивого решения. Разница в издержках оформления прав собственности несущественна.

Если же речь идет о дальних родственниках и знакомых, то выбор следует сделать в пользу завещания – по закону наследник должен будет оплатить 0,3% от стоимости наследуемого имущества, но не более 100 тыс. руб. близким родственникам наследодателя, если они имеются, и 0,6%, но не более 1 млн руб. – всем остальным лицам. Эта сумма значительно меньше, чем 13% НДФЛ, подлежащего к уплате при получении в дар квартиры от лица, не являющегося близким родственником.

Однако необходимо помнить, что завещание могут оспорить в судебном порядке родственники умершего.

Что требуется для оспаривания и отмены?

Что требуется для оспаривания или отменыСудебная практика регулярно рассматривает иски об оспаривании сделок дарения недвижимости. Хотя Гражданским кодексом и установлены запреты на заключение подобных сделок отдельными категориями граждан, систематически происходят попытки их нарушений. Оспорить дарственную на недвижимость можно в течение 3 лет со дня ее подписания. Сделать это может только даритель, и, лишь в случае его недееспособности или смерти, право на обращение в суд получает третье лицо.

Законодательством установлено, что в сделке не могут участвовать следующие лица:

В качестве дарителя не может фигурировать опекун или законный представитель малолетнего лица или недееспособного гражданина.

Сотрудники органов опеки, лечебных и воспитательных учреждений не имеют права принимать недвижимость в дар от лица, находящегося под контролем данных органов и учреждений.

Государственный или муниципальный служащий не могут принимать в дар имущество в качестве личного вознаграждения.

Указанные положения ГК РФ являются основаниями для признания сделки недействительной. Если регистрация права собственности все же состоялась, то последующее решение суда отменяет ее и восстанавливает дарителя в качестве собственника.

Существуют и другие основания для того, чтобы в судебном порядке оспорить неправомерные или мошеннические действия.

Недееспособность дарителя вследствие психического расстройства – основание для признания сделки ничтожной. Для того чтобы оспорить такую сделку, необходимо обратиться в суд с исковым заявлением и документами, подтверждающими факт недееспособности дарителя в момент совершения сделки. Для подтверждения истец должен представить врачебные заключения, выписки из медицинских карт, или иные доказательства.

Сделка совершена в состоянии алкогольного опьяненияСделка, совершенная лицом в состоянии алкогольного или наркотического опьянения может быть признана судом недействительной, если дарителю удастся доказать, что в момент ее совершения он не мог осознавать значение своих действий.

Договоры дарения, заключенные несовершеннолетним (с 14 до 18 лет) гражданином, а также лицом, ограниченным в дееспособности по решению суда, заключенные без согласия опекунов, родителей или попечительских служб, аннулируются в судебном порядке.

Если сделка по передаче в дар имущества мнимая, т.е. прикрывает другую сделку с целью уклонения от уплаты налогов. Например, договоры купли-продажи могут «маскироваться» под договоры дарения, для того чтобы продавец избежал уплаты налога с продажи имущества, бывшего в собственности меньше 3 лет.

В случаях, если даритель не понимал сути сделки дарения (например, человек преклонного возраста, введенный в заблуждение мошенниками), или же совершил ее под принуждением.

При отсутствии согласия законного супруга, заверенного нотариально, сделка не может признаваться действительной.

При ненадлежащем обращении с полученным в дар имуществом одаряемое лицо может быть лишено этого имущества в пользу дарителя. В данном случае нужно будет доказать факт ненадлежащего обращения, к примеру, систематических пожаров и затоплений, устраиваемых новым владельцем.

В случае смерти одариваемого лица даритель может потребовать перехода прав на квартиру в обратном порядке, при условии, что это условие отражено в договоре дарения.

Для того чтобы оспорить договор дарения, дарителю (или его представителю) следует подать заявление в суд с требованием отмены сделки в судебном порядке. Заявление пишется на имя одариваемого лица, с указанием основания для признания недействительности договора, в развернутом виде, с подробным описанием возникшей ситуации, после чего подается в районный суд вместе с пакетом документов, доказывающих факт нарушения (справки, медицинская карта больного, протоколы обращений в полицию, письма, фотографии, свидетельство о смерти и т.п.).

При совершении мнимых и мошеннических сделок право на оспаривание имеют все заинтересованные лица.

Например, соседи по коммунальной квартире в обход преимущественного права покупки другими собственниками квартиры, подписывают фиктивный договор дарения со сторонним покупателем – в таком случае пострадавшая сторона вправе оспорить сделку через суд и добиться признания ее недействительности.

Кроме того, недействительным признается договор дарения, оформленный и заключенный неверно, с неточными формулировками, с нарушением порядка прохождения регистрации.Договор, не прошедший регистрацию, считается ничтожным, и сделка автоматически отменяется, вследствие чего право собственности на квартиру не возникает.

Для того чтобы обезопасить обе стороны от подобных казусов, необходимо уделить большое внимание порядку оформления и регистрации сделки, а также всем правовым аспектам ее законности.

Ньюансы

Регистрация права собственности в Росреестре

Регистрацию прав на недвижимость осуществляет Росреестр как напрямую, так и через многофункциональные центры (МФЦ). Для оформления прав, следует явиться в территориальное подразделение регистрационного органа по месту нахождения квартиры с пакетом документов и квитанцией об оплате госпошлины.

Пошлина за оформление прав собственности уплачивается одаряемым, и в 2015 году составляет 2000 руб. От уплаты госпошлины могут быть освобождены малоимущие граждане.

Внимание! С 1 марта 2013 года регистрация самого договора дарения не осуществляется. Правило ст. 574 ГК РФ об обязательной регистрации распространяется только на договора дарения, заключенные до этой даты.

При стандартном сроке регистрации гражданин может получить свидетельство спустя 10 дней со дня подачи пакета документов. Если сделка заверена нотариально, закон устанавливает 3-дневный срок регистрации прав собственности. В случае если сторонам необходимо получить свидетельство о праве собственности в течение суток, нотариус уполномочен осуществить подачу документов и заявления в электронном виде, согласно новым правилам, утвержденным законом.

Согласие на дарение квартиры

По закону, сделка дарения имущества, нажитого совместно с супругом, не может заключаться без согласия последнего, в противном случае она признается ничтожной. Вместе с договором в Росреестр следует представить заявление супруга о согласии на сделку, заверенное нотариально.

Однако если квартира принадлежала дарителю еще до заключения брака, или была получена после, но безвозмездно, по наследству или договору дарения, согласия супруга не требуется.

Дарение ипотечной квартиры

Квартира, находящаяся в качестве залоге у банка, предоставившего ипотечный кредит, также может являться предметом дарения. Для того чтобы оформить договор, необходимо получить официальное согласие банка на сделку и предоставить в Росреестр вместе с другими документами. На практике получить такое согласие бывает сложно, хотя законных оснований для отказа у банков не существует. В остальном процесс передачи квартиры с обременением в дар ничем не отличается от стандартной процедуры.

Дарение нерезиденту

Дарение неризидентуЗаконодательство никак не ограничивает возможность передачи недвижимого имущества в дар нерезиденту РФ, т. е. лицу, находящемуся на территории страны меньше 183 дней.Главный нюанс, который следует учесть – для нерезидента, не являющегося близким родственником, сумма НДФЛ увеличена до 30%. Исключение составляют лишь работники консульств и члены их семей (согласно Венской конвенции), вовсе освобождающиеся от уплаты налогов.

Кроме того, следует учесть особенности налогообложения того государства, чьим резидентом является одаряемый. Если у РФ с этой страной нет соглашения об избежании двойного налогообложения, нерезиденту придется уплачивать налог дважды – в каждой из стран.

Несмотря на юридические тонкости, процедура передачи в дар недвижимости достаточно проста, и в большинстве случаев не требует специального сопровождения. Однако если у рядового гражданина возникают сомнения в правильности своих действий, разрешить их поможет своевременное обращение к квалифицированному юристу или специалисту органов регистрации имущественных прав.

Комментариев: 13
  1. Иван

    Приватизированная квартира-это значит у вас есть все необходимые документы, а именно свидетельство о право собственности. Вам , как дарителю, и другому человеку , как обдарованному , необходимо пойти к нотариусу, имея при себе все оригиналы и копии документов. Там регистрируете договор дарения и потом можете переписать право собственности на свое имя .

  2. Аверин Станислав

    Добрый день, подскажите процедуру дарение приватизированной квартиры?

    • маруся

      Здравствуйте Станислав. Раз квартира приватизированная, тогда вы пишите дарственную, а далее человек, которому вы отдаете эту квартиру должен зарегистрировать свои права на нее и все.

    • оля

      Вечер добрый, Станислав. Процедура дарения достаточна проста. Вначале оформляется договор дарения, его можно написать, как самим в произвольной форме, так и оформить у нотариуса. Далее оплачивается госпошлина и последний этап , оформление и заверение дарственной в регистрирующем органе (к примеру, в Регистрационной палате или Многофункциональном Центре). Это обычно занимает 7 дней

    • Валентина

      Здравствуйте Аверин, для того чтобы оформить договор дарения на жилое имущество необходимо обратиться в регистрационную палату по месту жительства. В договоре дарения необходимо перечислить персональные данные об участниках сделки, охарактеризовать объект недвижимого имущества, который является объектом. Для передачи квартиры по договору дарения зарегистрируйте его в регистрационной палате

    • Тамара

      Проще процедуры и быть не может. Берете свидетельство о принадлежности вам недвижимого имущества( в данном случае приватизированной квартиры), составляете договор, подписываете его вы и ваш одариваемый, затем регистрируете в органе госрегистрации. Давно отказалась в таких делах от услуг риэлторов и нотариусов. Все они находятся в сговоре с работниками госрегистрции. поэтому и делается ими все быстрее, чем самим дарителем. Но вы же никуда не торопитесь! Типовые формы договора дарения есть в интернете, записаться на прием в орган госрегистрации можно тоже самостоятельно. Не выбрасывайте деньги на ветер, ничего сложного в процедуре нет.

    • Белов В.А.

      Добрый день Станислав, если одаряемое лицо в совершеннолетнем возрасте и полностью дееспособное и квартира находится в вашей собственности, либо в доле с другими собственниками, то вы оформляете договор дарения и акт приема-передачи квартиры. После этого новый собственник оплачивает государственную пошлину 2000 рублей и оформляет государственную регистрацию права собственности на квартиру.

  3. Елена

    Договор дарения — удобный и быстрый способ передачи имущества в том случае, если вы решили расстаться с ним на момент подписания договора. Если, к примеру, у вас есть квартира, которую вы хотите подарить кому-то, чтобы этот кто-то пользовался жильем на свое усмотрение. Если же вы планируете доживать в подаренном жилье, то намного безопаснее оформить завещание, т.к. никакие прекрасные отношения с родственниками в данный момент не гарантируют их сохранения в дальнейшем. Внуки и дети, сами по себе прекрасные и достойные, могут жениться, попасть под влияние дурной компании, уйти в секту и т.д. И вы, не являясь уже собственником подаренного жилья, рискуете остаться на улице. Так что, я думаю, лучше перестраховаться в этом случае. Да и при завещании можно немного манипулировать родственниками, регулируя их отношение к вам )))))
    Но, конечно, если у вас есть парочка лишних квартир, которые вы хотите преподнести внукам к бракосочетанию, тогда дарение — ваш случай!

  4. Владимир Иосип

    Доброго дня! Скажите пожалуйста, требуется ли какая-то справка с оценкой даримого имущества — при составлении договора дарения и регистрации права собственности по нему?

    • Надежда

      Добрый день. Для составления договора дарения необходимо получить отчёт об оценке рыночной стоимости на имущество, которое Вы хотите подарить(будь то квартира, земельный участок или автомобиль). Составить такой отчёт может любой оценщик либо любая оценочная фирма.

    • Леся

      Для того, что вы смогли оформить договор на дарение, вам нужно оценочная справка на даренное имущество. Вы ее можете сделать в оценочной фирме.

  5. На вопрос отвечает эксперт-юрист Алекс

    Я советую, сделку дарения проводит с привлечением нотариуса в полном его сопровождении. Т.е., не только удостоверять сделку, но и чтобы подавал и забирал документы с регистрации то же нотариус. Это очень удобно. Посещаешь только нотариуса. Далее работает он. Забираешь документы (свидетельство о регистрации прав и т.д.) у нотариуса. Забрать можно в любое время, хранятся у нотариуса. Обстоятельства бывают разные. Немного платишь. Но это того стоит.

    Бесплатная помощь юриста
    +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
    • Вероника

      Соглашусь с вашим комментариям по поводу удобства. Но не соглашусь насчет небольшой стоимости.
      Нотариусы хорошо зарабатывают на сделках подобного рода и берут довольно ощутимо для бюджета. Нам тяжело далось полное заключение через нотариуса, потому что уже в процессе финального заключения выяснились дополнительные суммы, которые необходимо было оплатить.
      Исходя из этого опыта, дам три совета:
      1. Если вы готовы к дополнительным тратам, то обязательно воспользуйтесь услугами нотариуса на всех этапах. Это очень удобно и сэкономит время. Не нужно выстаивать в очередях и нервничать, подавая и забирая документы. Все будет сделано быстро и просто.
      2. Заранее выясните всю сумму за услуги нотариуса и от каких факторов она может измениться.
      3. Выбирайте опытного нотариуса, работающего не первый год.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Подписка (E-mail)
Обсуждения
Юристы-Эксперты
Москаль Александр
Москаль Александр
Многолетний опыт работы во всех областях юриспруденции и экономики
© 2017 Юридическая консультация.
Москва, Бибиревская улица, 4 (контакты).