Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург

Инструкция оформления дарственной на квартиру

Правила оформления дарственной на квартиру

Давайте предположим, что еще при жизни у вас в грандиозных планах – разделить все имущество между будущими наследниками, но вы не знаете, что будет лучше: написать завещание или оформить дарственную на квартиру?

Перед принятием очень важного решения вы должны узнать, чем отличается дарственный договор от завещания.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-47-72. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Как оформляется завещание и что такой дарственный договор?

Во-первых, необходимо ваше присутствие. Чтобы составить завещание вы должны присутствовать лично. Дарственный договор заключается в отсутствии дарителя его доверенным лицом, у которого есть доверенность.

Во-вторых, вам необходимы документы. При оформлении завещания необходим паспорт. В некоторых моментах не будет лишним показать заключение врача о том, что вы не сошли с ума. При составлении дарственного договора на объект недвижимости, нужно иметь технический паспорт дома и регистрационный сертификат.

И дарственный договор, и завещание заверяются нотариусом.

1) Непризнание имущества

После оформления завещания вы остаетесь полноценным обладателем своей недвижимости, пока не умрете. Вы имеете право распоряжаться завещанными вами имуществом по своему желанию, то есть, в дальнейшем вы можете сдать квартиру в аренду или реализовать завещанную квартиру.

После того как заключился дарственный договор, даритель сразу же лишается всех своих прав на подаренную квартиру или дом и больше не имеет права пользоваться объектом по своему желанию.

2) Возможность отменить свое решение

После оформления завещания вы имеете право передумать, то есть, если появится желание, то можно внести некоторые изменения в завещании либо переписать его заново. После подписания дарственного договора у вас такой возможности нет, то есть, дарственный договор составляется один раз на всю жизнь.

3) Признание завещания или дарственного договора недействительным

Чтобы дарственный договор или завещание были признаны недействительными, нужно обратиться в суд. Только там рассматриваются такие щепетильные вопросы.

В суде вы должны доказать, что дарственный договор или завещание были написаны в состоянии аффекта или недееспособности, то есть, якобы вы не знали, что делали, либо подписание дарственной или завещание осуществлялось принудительно. То есть, вам угрожали жизнью, у вас не оставалось никакого выхода, как подписать бумаги.

Если вам удалось это доказать, то можете смело идти и переписывать дарственную.

оформить право собственности на гаражКак правильно оформить право собственности на гараж? Советы от работников БТИ.

В статье (ссылка) разбираем ситуацию, когда дом в собственности как оформить землю в собственность?

Что делать если утеряны документы на квартиру? http://lawyer-consult.ru/administrative/doc_recovery/dokumenty-na-kvartiru.html

4) Когда есть законные наследники

Если вы составили дарственный договор, то законные наследники ничего не могут с этим поделать, потому что дарственная признается недействительной лишь в суде, как это было сказано выше, и сделать это будет крайне тяжело. Когда составляется завещание, то после вашей смерти недееспособные наследники могут добиться половины вашей недвижимости.

Они имеют это право, так как являются вашими законными наследниками. Для этого им нужно обратиться в суд. Это возможно в том случае, если вы не составляли или не успели составить завещание.

Кому необходима дарственная?

Передача квартиры в дарИнтересно, даже конфеты с цветами кто-то не получает в подарок, а тут – квартира! Хорошо, если однажды мы решим подарить кому-нибудь дом или принять его в дар. Необходимо подходить к этому вопросу очень серьезно, так как потом расхлебывать последствия вряд ли удастся.

Любая медаль, даже самая новая и красивая, имеет свою темную сторону. Дарственная на жилье также имеет эту таинственную занавесу. Достоинством дарственной считается то, что при ее помощи очень просто решить проблему смены владельца недвижимости.

Как это понимать? Например, у вас есть квартира в этом городе и дом – в другом. В квартире проживаете вы, а в доме живут ваши дети. Чтобы у вас было полноценное право распоряжения своим имуществом, необходимо оформить дарственный договор вместо договора купли-продажи.

Сложности с дарением квартиры или дома могут появиться в том случае, если вы проявите лишнюю беспечность. Например, вы подарили детям свой дом, а они потом его продали, не поставив вас в известность. Вы в полном возмущении!

Конечно, это бесчеловечно, но с юридической точки, все было совершенно по закону. Если вы подарили дом детям, то они имеют право делать с ним все, что вздумается. Но чтобы отменить дарственный договор, необходимо, чтобы возникли следующие случаи:

  • Если человек, который получил подарок, покушался на жизнь дарителя или членов его семейства или целенаправленно причинил вам телесные повреждения;
  • Если вы указали в договоре, что после смерти дарителя договор потеряет свою могущественную силу.

Достаточно часто дарители напрочь забывают, что все права переходят к одаряемому со дня заключения договора. Поэтому если бабушка хочет подарить своим дорогим внукам дом, но при этом хочет остаться еще пожить в нем, тогда при подписании дарственной у нотариуса она должна вписать все условия своего права владения домом.

Если этих условий не будет прописано в договоре, то бабушку могут запросто выгнать из дома.

Так как дарственный договор имеет высокие риски, иногда проще и лучше вместо него составить завещание. Тогда вы будете иметь возможность распоряжаться своим имуществом, как вам вздумается.

Но не забудьте написать, что все ваши законные наследники, а это дети, муж или жена, будут иметь право на свою законную часть в наследстве. Так что если у вас четыре ребенка, а жилье хотите подарить самому младшему, тогда напишите дарственную.

Где оформить?

Нотариальная контораСначала необходимо сказать, что дарение квартиры осуществляется безвозмездно. Иными словами, даритель не имеет требовать что-то от одариваемого лица, если он ему подарил недвижимость. И тут речь идет о деньгах и оказании каких-то конкретных услуг.

Чтобы дарение жилья осуществилось на законных основаниях, тогда вы должны составить его в письменном виде, который обязательно регистрируется в особых государственных органах. В дарственном договоре должна быть информация об объекте недвижимости. Также в нем должны быть вписаны все паспортные данных обоих участников данной сделки.

Важно не забыть, что для правильного составления дарения, нужно получить согласие всех людей, зарегистрированных в дарящемся жилье. Также вы должны получить согласие мужа или жены в тех случаях, когда квартиру вы купили в браке.

учебный отпуск аспирантураЧитайте далее — схемы получения учебного отпуска при аспирантуре!

В новости (здесь) правила увольнения пенсионеров.

Куда можно использовать материнский капитал? http://lawyer-consult.ru/social_security/kak-ispolzovat-materinskij-kapital.html


Дарение жилья осуществляется в тех моментах, когда люди не хотят писать завещание. В дарственном договоре прописывается лишь один человек, а вот в завещании вы можете указать любое количество наследников.

Даритель освобождается от налогов, потому что взамен он ничего не получает. Это что-то наподобие продажи квартиры, только вы не получаете за это деньги.

А вот насчет одариваемого лица, то он должен заплатить подоходный налог, который составляет 12%.

Какой-то жесткой привязки к цене рынка нет, так как гражданин, получивший в подарок квартиру, сам выбирает ее стоимость в будущем.

Поговорим о стоимости

Цена оформления дарственного договораЕсли вы хотите заверить дарственный договор у нотариуса, тогда нотариальный тариф будет составлять:

  1. 0,3% от стоимости объекта недвижимости, то есть, это для близких людей;
  2. 1% — для других лиц.

Составление дарственного договора составляет 3000 рублей и выше. Стоимость зависит от юридической компании, в которую вы обратились.

Государственный налог за регистрацию договора составляет 1000 рублей.

Вот так происходит процесс дарения. Конечно, какой способ вы выберете – решать вам. Каждый имеет свои недостатки и преимущества.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-47-72 (Москва)
+7 (812) 309-93-81 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Нет комментариев

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Подписка (E-mail)
Юристы-Эксперты
Москаль Александр
Москаль Александр
Многолетний опыт работы во всех областях юриспруденции и экономики
© 2017 Юридическая консультация.
Москва, Бибиревская улица, 4 (контакты).