Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург

​Дарственная на квартиру: инструкция по применению

Дарственная на квартиру

Мы любим делать подарки своим близким. И это естественно. Однако не каждую вещь можно просто взять и вручить родному человеку, после чего он станет ее новым обладателем. Когда речь заходит о недвижимости, требуется соблюсти все предусмотренные законом механизмы.

Конституция Российской Федерации дает каждому владельцу квартиры право подарить свою жилплощадь или долю в ней родственнику. Но в случае с недвижимостью (как, впрочем, и с иным дорогостоящим имуществом, требующим регистрации) дарение хоть и является безвозмездной передачей в собственность, но нуждается в документальном оформлении.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-47-72. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Ребенку

Дарственная на ребенкаПрежде чем перейти непосредственно к описанию процедуры дарения квартиры сыну или дочери, стоит уяснить общее правило: подарить можно только приватизированную квартиру, собственником которой вы являетесь. Само собой, с жильем, которым пользуются по договору соцнайма, такая операция невозможна – ведь оно не принадлежит нанимателю.

Еще один законодательный нюанс, о который нередко «спотыкаются» даритель и одаряемый – оформление сделки нотариально.

ВАЖНО: заверка договора дарения у нотариуса необязательна. Российское законодательство дает сторонам право составить и подписать документ самим. Но в некоторых случаях нотариальное оформление дарения обезопасит одаряемого в будущем. Об этих тонкостях мы расскажем чуть позже.

Главное отличие процедуры дарения квартиры несовершеннолетнему в том, что сделку оформляет не ребенок, а его законный представитель. То есть, один из родителей или опекун (попечитель). Также он должен дать свое письменное согласие о том, что ребенок вправе принять в дар жилье. Без выполнения этих двух условий дарение квартиры несовершеннолетнему не будет считаться законным.

Прежде всего, необходимо составить договор дарения. Типовой образец этого документа можно легко скачать отсюда. Его можно отредактировать и внести дополнительные условия. Но существует несколько пунктов, которые должны быть в договоре в обязательном порядке:

  • место заключение договора;
  • прописанная буквами дата его заключения;
  • паспортные данные дарителя (включая пол);
  • данные одаряемого из свидетельства о рождении или паспорта (если ребенку исполнилось 14 лет);
  • паспортные данные законного представителя одаряемого;
  • указание о том, что даритель находится в полном душевном здравии и действует осознанно и добровольно;
  • информация о квартире, которую собираются подарить: серия и номер свидетельства о праве собственности, адрес, кадастровая стоимость;
  • дата наступления права собственности;
  • количество существующих копий договора;
  • подписи сторон (дарителя и родителя/опекуна одаряемого).

Обратите внимание: квартира, которая находится под залогом, арестом, является предметом спора, обременена правами третьих лиц или иными факторами не может быть подарена несовершеннолетнему. Это также должно быть отражено в договоре. Более подробно на виде:

открыть расчетный счет в банкеОткрыть расчетный счет в банке может каждый гражданин Российской Федерации. Для этого вам потребуется…

Думая о том, как правильно рассчитать компенсацию при увольнении, не забудьте проконсультироваться с профессионалами тут.

Посмотреть пример того, как рассчитать налог на имущество организаций вы можете здесь.

Чтобы дарственная вступила в законную силу, ее нужно зарегистрировать в Росреестре. Перед походом в регистрационную палату убедитесь, что на руках есть все необходимые документы:

  • удостоверения личности участников сделки (паспорта, свидетельство о рождении);
  • свидетельство правы собственности дарителя на квартиру;
  • кадастровый паспорт;
  • письменное согласие законного представителя ребенка на осуществление сделки;
  • справка из налоговой об отсутствии задолженностей;
  • выписка из домовой книги;
  • письменное согласие на дарение других владельцев квартиры (если она находится в совместной собственности);
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • заявления на регистрацию перехода права собственности (от дарителя и одаряемого);
  • договор дарения (все экземпляры. Если заверен нотариально – два оригинала и одна копия).
ВАЖНО: если у законного представителя несовершеннолетнего нет собственного жилья, то придется дополнительно получать разрешение органов опеки на представление интересов ребенка.

Во время подачи бумаг в Росреестр обязательно присутствие всех сторон сделки. Однако, если одаряемый еще не достиг 14 лет, он может отсутствовать.

Далее в течение 10 дней документы будут проверяться. По истечении этого срока на руки выдается новое свидетельство о праве собственности, где владельцем квартиры будет значиться уже ребенок.

Перейдем к нюансам процедуры дарения квартиры несовершеннолетнему. Во-первых, как уже указывалось выше, в договоре должна быть прописана дата (или условие) наступления права собственности. Этот пункт введен не просто так – момент, когда ребенок станет полноправным владельцем жилплощади, может быть отложен даже после наступления совершеннолетия. Чаще всего условием для вступления в права на квартиру выступают женитьба, окончание вуза или достижение возраста (например, 21 года).

Во-вторых, подарить квартиру ребенку может не только близкий родственник, но и дальний (или посторонний с юридической точки зрения человек). В этом случае одаряемый должен помнить, что ему придется уплатить 13-процентный налог с кадастровой стоимости жилья.

В-третьих, эксперты из области жилищного права настоятельно советуют оформлять сделку через нотариуса, если договор включает нетипичные условия. Также нотариальная заверка договора желательна, когда дарителем выступает пожилой человек, или же право собственности ребенка может быть оспорено в будущем (нотариус в данной ситуации выступает гарантом добровольного характера сделки и дееспособности дарителя). В любом случае решение о привлечении юриста принимать вам.

Вам также будет интересно узнать о том, как оформляется договор купли-продажи квартиры несовершеннолетним — об этом в данной статье.

Родственнику

РодственникуКак показывает статистика Росреестра, владелец чаще всего дарит квартиру своему близкому родственнику – супругу, несовершеннолетнему ребенку, родителю, внуку, бабушке или дедушке, родному (в том числе и по одному из родителей) брату или сестре. Кроме явных причин в виде близости этих людей, есть еще одна – отсутствие налогообложения на такие сделки.

Дарственная на недвижимость между близкой родней не облагается 13-процентным подоходным налогом. В российском законодательстве это объясняется тем, что жилье фактически перемещается в рамках одной семьи. То есть, прямого обогащения нет.

Так что, если вы принимаете в дар квартиру от дяди или тети (пусть даже и родного), кузенов или других дальних родственников, нужно быть готовым к тому, что вам придет письмо из налоговой о необходимости уплатить сбор. 13% взимаются из стоимости жилплощади, которая указана в кадастровом паспорте.

Договор дарения при передаче недвижимости между родственниками аналогичен тому, что мы описывали выше (в случае с несовершеннолетним). Единственным отличием будет являться отсутствие в нем информации о законном представителе, потому что сделка происходит между взрослыми людьми. В договоре дарения также может не быть и пункта, говорящего о дате наступления права собственности.

Если такой информации нет, то одаряемый становится полноправным владельцем квартиры сразу же после получения на руки свидетельства.

Список документов тот же, что и с ребенком. Разве что не нужны разрешения от органов опеки и согласия законного представителя на совершение сделки – такого представителя просто нет.

Супругу

СупругуОчень часто возникают вопрос: в чем отличие дарения квартиры супругу в браке от дарения любому другому родственнику? Требуются ли для этого дополнительные документы? На самом деле, разницы никакой нет. Процедура заключения дарственной и оформления перехода права собственности полностью идентично дарению брату, отцу или внуку. Однако существует распространенный нюанс — дарение квартиры или доли в ней жене от мужа или наоборот часто используется в качестве фиктивной сделки, чтобы исключить недвижимость из раздела имущества в случае развода.

Проведите параллель с тем, как осуществляется продажа квартиры супругу.

Теперь немного о нюансах дарения квартиры родственнику. Очень часто при составлении договора указывается, что даритель обладает правом проживания в квартире до своей смерти. Или, что одаряемый не станет отчуждать жилье до смерти дарителя. Эти пункты характерны, когда недвижимость принадлежит пожилому человеку. Но, несмотря на то, что они прописаны в договоре, с юридической точки зрения такие условия ничтожны. В действующем российском законодательстве нет никаких нормативных актов, регламентирующих подобные обязательства.

Тем не менее, в спорах, которые могут возникнуть из-за подобных тонкостей документа, суды чаще всего встают на сторону дарителя, позволяя ему проживать в своей уже бывшей квартире. Так что, включение таких условий в договор имеет смысл.

Часто возникает вопрос: по каким причинам подаренную квартиру могут отобрать? Здесь есть несколько моментов:

  • аннулировать договор дарения можно исключительно в судебном порядке;
  • причиной может служить полная или частичная недееспособность дарителя на момент совершения сделки;
  • если при оформлении дарственной квартира не находилась под арестом или залогом, то она не может быть отнята за долги дарителя – ведь де-юре они появились уже после сделки.

Судебные тяжбы по поводу дарственной возникают, как правило, после смерти дарителя. Возникшие потенциальные наследники пытаются оспорить имущественную сделку и лишить одаряемого его собственности. Как уже говорилось выше, гарантом безопасности здесь может стать нотариус. Дополнительной страховкой станет получение справки врача о том, что даритель находится в здравом уме и полностью отвечает за свои действия.

Если же даритель стоит на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансерах, то такое медицинское заключение просто необходимо.

Скачать соответствующий договор можно здесь.

Дарение доли в квартиреЕще больше тонкостей существует в дарении части, доли в квартире. Эксперты в сфере жилищного законодательства отмечают, что любые сделки с недвижимостью, находящейся в долевой собственности, чрезвычайно сложны и требуют особого внимания. Самая распространенная проблема – невозможность четко определить какая часть квартиры какому собственнику принадлежит. Эта трудность может выражаться как в отсутствии количественных показателей (квадратных метров), так и абсолютных (конкретные комнаты или помещения).

Если квартира находится в статусе совместной общей стоимости, то просто так подарить свою долю вы не сможете. Сначала нужно будет убедить всех остальных собственников дать письменное согласие. А это бывает непросто, когда владельцами жилья выступают люди, пребывающие в сложных личных отношениях.

Еще сложнее ситуация выглядит, когда одним из собственников квартиры, долю в которой вы хотите подарить, является ребенок. Здесь предстоит неоднократное посещение органов опеки – они должны выдать официальное заключение, что сделка никоим образом не ущемляет права несовершеннолетнего.

При дарении доли квартиры в регистрационную палату необходимо будет предоставить и дополнительные документы:

  • экспликацию (прилагается к кадастровому плану);
  • технический план помещения.

А в договор дарения нужно дополнить информацией обо всех прописанных в квартире лицах, а также лицах, обладающих правом проживания.

Сколько же это будет стоить? Есть отличия и в размере государственной пошлины на регистрацию дарения доли квартиры. Если в обычном порядке этот сбор составляет 1000 рублей, то при дарении доли сумма умножается на размер этой самой доли. Например, когда вам дарят 1/3 от квартиры, то уплатить нужно будет треть от 1000 рублей – 333,3 рубля.

расторжение договора купли продажи квартирыРасторжение договора купли-продажи квартиры возможно лишь при некоторых условиях.

Как вернуть деньги которые дал в долг с распиской? Обратиться в суд? Ответы вы найдете здесь. А вот, как вернуть деньги с должника без расписки — это уже другой вопрос. Его мы освятили в этой статье.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-47-72 (Москва)
+7 (812) 309-93-81 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления сайта по RSS, или следите за обновлениями В Контакте, Одноклассниках, Facebook, Twitter или Google Plus.

Подписывайтесь на обновления по E-Mail: 

Расскажите друзьям!

Комментариев: 2
  1. Эльмира

    Добрый день! Одна женщина, не родственница хочет сделать на меня дарственную своей квартиры, до этого не раз делала на завещание. Родственников у неё как она говорит нет. 1) может ли та семья на кого сделано завещание претендовать на квартиру, если у меня будет дарственная? 2) какие подводные камни меня могут поджидать ? Заранее огромное спасибо!

  2. Светлана

    подскажите,если я работаю муниципальный гос.служащий(но не связана с организациями где делают регистрацию дарения).Могу ли я быть одоряемым,если у вас на сайте прочла,что «Не могут быть одаряемыми: люди ряда профессий, если даритель — их клиент (госслужащие, соцработники, медперсонал, воспитатели» и тд) Что делать в этой ситуации и правда ли что я не могу быть одаряемой?

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Подписка (E-mail)
Юристы-Эксперты
Москаль Александр
Москаль Александр
Многолетний опыт работы во всех областях юриспруденции и экономики
© 2017 Юридическая консультация.
Москва, Бибиревская улица, 4 (контакты).