Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург

Кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт

Все граждане, имеющие в собственности недвижимое имущество или собирающиеся в ближайшее время его приобрести, сталкиваются с необходимостью сбора документации, которую полагается иметь на каждый объект недвижимости. Как и для человека, для жилья одним из основных документов является паспорт, который бывает двух видов: технический и кадастровый. Часто владельцы или будущие собственники квартир не понимают существующей разницы между названными паспортами и, как следствие, тратят свое время на получение абсолютно ненужного им документа.

Родственные паспорта с разными функциями

Путаница возникает в первую очередь из-за схожего содержания: в них дается характеристика объекта недвижимого имущества. Техпаспорт — первый документ, который получит квартира, вводимая в эксплуатацию. А уже на его основании будет производиться оформление кадастрового. Так в чем же отличия?

  1. В техническом паспорте информации в разы больше, и лишь малая ее часть заимствуется для кадастрового. В последнем не будет указан ни тип стен, ни план коммуникаций — все это сведения из технической области. А вот какие характеристики содержит кадастровый паспорт: адрес, расположение, площадь, кадастровая стоимость и проч.
  2. Случаи, когда необходимо предоставление кадастрового паспорта и технического, также различны. Для совершения перепланировки, начисления оплаты за ЖКУ нужен технический паспорт. Главная же сфера применения кадастрового паспорта — сделки с недвижимостью, для чего предварительно следует поставить ее на учет в ГКН.
  3. Выдают паспорта разные организации: БТИ — технический, Кадастровая палата (Росреестр) — кадастровый.

Понятно, что без наличия технического паспорта невозможно оформление кадастрового, и, соответственно, осуществление любых сделок об отчуждении недвижимости.

Оформление и предоставление сведений

Оформление и предоставление сведенийДело в том, что при продаже (и других видах отчуждения) жилья происходит переход права собственности. Для регистрации данного права необходимо, чтобы объект сделки находился в базе ГКН. Если же он там не числится, то сначала требуется оформить новый кадастровый паспорт и подать заявление о постановке на учет в государственный кадастр недвижимости.

За этим следует обращаться, предварительно собрав пакет необходимых документов, либо в Росреестр, либо в Многофункциональные центры. Если у собственника есть цифровая подпись, то возможно обращение через веб-сайты.

Заметьте, что запрашиваемый комплект официальных бумаг для новостройки, незавершенного строительства и вторичного жилья будет различным!

Когда речь идет о недвижимости, зарегистрированной в базе госкадастра, предоставлять кадастровый паспорт для переоформления права собственности не понадобится. Чего не скажешь об ипотечном или залоговом кредитовании. В таких случаях делается запрос о предоставлении сведений (кадастрового паспорта) из ГКН. Запрашивается выписка разными способами: через интернет-ресурсы, личное обращение в соответствующие органы.

Проверить готовность документа, как при постановке на учет, так и при запросе сведений, можно:

  • с помощью запущенного сервиса «Проверить состояние запроса online» на сайте Росреестра. Для этого указывается лишь номер соответствующего заявления в открывшемся окне;
  • позвонив по бесплатному номеру 8 800 100 34 34 в Ведомственный центр телефонного обслуживания;
  • задав вопрос на сайте территориального подразделения Росреестра (не всегда возможно).
Кроме того, МФЦ оповещают о готовности документов с помощью смс.

Ориентировочные сроки изготовления для постановки на учет — 20 дней, для предоставления выписки — 5.

Паспортные данные изменились

Изменения в таком документе могут быть связаны с несколькими моментами:

  1. Перепланировка. Внесение изменений в кадастровый паспорт после перепланировочных работ — обязательно!
  2. Технические и кадастровые ошибки. Уже в готовом документе, можно столкнуться с разного рода расхождениями в данных.
    Эти неточности могут оказаться следствием невнимательности работников, технического сбоя и проч. Поэтому необходимо заявить об ошибке и ее исправлении.

Имея на руках готовый документ, заказчики задаются вопросом:есть ли у кадастрового паспорта срок годности? Ответить на этот вопрос можно исходя из конкретной ситуации, хотя законодательством не предусмотрено ограничение по срокам использования.

Оплата госпошлины и налога

Оплата госпошлины и налогаОшибочно мнение о том, что отсутствие на руках паспорта из ГКН убережет от уплаты налога на недвижимость или доходы физлиц. Но не стоящий на учете в госкадастре объект налогооблагаться действительно не будет. Однако и совершить какую-либо сделку с подобным имуществом не представится возможным.

Также стоимость объекта, указанная в документе — отправная точка в определении налогового вычета (нововведения 2015 года). Она максимально приближена к рыночной ценовой политике, а чем выше цена, тем больше сумма налога.

Кадастровую стоимость можно попытаться оспорить единожды в течение пяти лет в административном или судебном порядке! Основанием для этого могут служить изменения:

  • рыночной стоимости;
  • площади, границ, вида объекта недвижимости;
  • данных кадастрового паспорта в результате допущенных ошибок.

Как подготовиться к оспариванию?

Подготовка к оспариваниюШаг 1. Делаем переоценку (если требуется установка рыночной стоимости)

Для этого обратитесь в специализированные компании с заказом вызова оценщика на дом. Специалист прибудет в условленное время и произведет осмотр. Затем в офисе компании он составит отчет об оценке, который впоследствии отправит эксперту саморегулируемой организации оценщиков для получения положительного заключения. Оба документа передаются заказчику.

Шаг 2. Готовим документы

  • кадастровый паспорт в подлиннике;
  • правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на жилое помещение, заверенные нотариусом;
  • отчет об оценке рыночной стоимости и экспертное заключение на отчет о соответствии требованиям законодательства РФ (если необходимо);
  • документы, подтверждающие недостоверность сведений.

Шаг 3. Пишем и подаем заявление о пересмотре стоимости

В нем можно сослаться на статью 24.19 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Далее:

  • укажите вид объекта недвижимость, кадастровый номер и полный адрес;
  • обоснуйте, как затрагиваются права и обязанности (например, при исчислении налоговых обложений) ;
  • обозначьте, на каком основании должна выполниться переоценка (недостоверность сведений, установка рыночной стоимости на дату определения кадастровой);
  • оформите приложение (в нем перечислите все документы, прилагающиеся к заявлению).

Если это исковой заявление, укажите в качестве ответчика управление Росреестра по соответствующему региону.

Надеемся, что материалы данного раздела смогут полноценно ответить на все вопросы, связанные с кадастровым паспортом!

Комментариев: 9
  1. Нина

    Стоит добавить, что срок изготовления кадастрового документа начинает отсчитываться с момента его получения Росреестром. То есть, можно отправить заявление с документами по почте, но к пяти суткам на изготовление документа следует добавить время, которое будет идти посылка, и время, когда она еще не передана из рук в руки.

  2. Ina

    Мы купили земельный участок и получили кадастровый паспорт как новым собственникам. Дело в том что на участке построен дачный домик, у нас есть авторизация на строение и архитектурный план. Дом еще не совсем достроен, у меня вопрос, подать заявление для получения кадастрового паспорта или подождать пока дом будет готов?

    • Олег

      Хотелось бы уточнить, вы спрашиваете про кадастровый паспорт дома? В таком случае, чтобы оформить для него отдельный кадастровый паспорт, вам необходимо разрешение на ввод дома в эксплуатацию, а в случае его отсутствия — технический план в соответствии с законом «О государственном кадастре недвижимости». Это если речь идет о земельном участке под ИЖС или ЛПХ, но и в случае СОТ также необходим технический план сооружения, а также все те документы, которые необходимы для получения кадастрового паспорта на земельный участок. Технический план составляется кадастровым инженером как по завершенному, так и по объекту незавершенного строительства в соответствии с нормативными требованиями по договору подряда с заказчиком.

  3. И. Н.

    Мне в кадастровом паспорте указали неправильную площадь квартиры. Вначале подумали, что это они просто ошиблись при записи, но когда вы пригласили специалиста, который проверил площадь, все подтвердилось. Хотим продавать дом, и так потеряем на стоимости. Какие бумаги надо предоставить, чтобы нам изменили эти цифры? Мы уже обращались, а они нам заявили, что все рассчитано правильно, и что это наши расчеты не верны и не принимаются.

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      Вам следует подать заявление, в котором указать на техническую ошибку в измерениях площади. При получении такого заявления обязанностью органа, осуществляющего кадастровый учёт, является проверка полученной информации и устранение ошибки, а возможно и отклонение вашего обращения, обосновав вам причину отказа.
      Обоснование: Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 30.12.2015) (ст. 28).

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Олег

      П.2 ст.28 закона «О государственном кадастре недвижимости» обязывает орган учета исправить техническую ошибку, в том числе, при обращении граждан, включая посредством сети «Интернет». Но на всякий случай отправьте заказным письмом с уведомлением заявление с требованием исправить ошибку. Вам обязаны ответить в 30-дневный срок.

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
  4. Володченко Антон

    Здравствуйте, как узнать госпошлину кадастрового паспорта, реквизиты?

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      Предлагаю обратиться к сайту кадастровой палаты http://www.kadastr.ru. Выберите регион, где будете получать кадастровый паспорт. Затем раздел «бланков операций по оплате». После чего требуемый образец квитанции. Образец содержит необходимые реквизиты и сумму пошлины.
      Обоснование: Приказ Министерства экономического развития РФ от 30 июля 2010 г. N 343.

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Олег

      Здравствуйте!
      Александр указал вам самый простой и доступный вариант — через интернет, а именно — специализированный сайт. Кроме того, госпошлину можно оплатить через сайт госуслуг.
      В соответствии с Приказом Минэкономразвития «О порядке взимания и возврата платы за предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, и размерах такой платы», размер пошлины за кадастровый паспорт в бумажном виде составляет 200 руб., в электронном — 150 руб., для юридических лиц — 600 и 300 руб. соответственно.
      Если же у вас по каким-то причинам нет выхода в сеть интернет, то другой вариант — непосредственно обратиться в местное отделение Росреестра или же позвонить им.

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Подписка (E-mail)
Обсуждения
Юристы-Эксперты
Москаль Александр
Москаль Александр
Многолетний опыт работы во всех областях юриспруденции и экономики
© 2017 Юридическая консультация.
Москва, Бибиревская улица, 4 (контакты).