Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург

Оформление и получение кадастрового паспорта: пакет необходимых документов и цены на услуги

агентский договор на оказание услуг

С 2008 года для совершения любой сделки с недвижимостью необходимо подготовить кадастровый паспорт. Кроме того, он необходим для установки на учет новой недвижимости. Если недвижимость ранее была занесена в реестр, то получить кадастровый паспорт не составит труда. После перепланировки или при вводе в эксплуатацию нового дома необходимо затратить небольшое количество усилий, чтобы собрать необходимые справки и другие бумаги.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-47-72. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Какие документы нужны?

Для того чтобы оформить кадастровый паспорт квартиры, необходимо предоставить перечень документов. При этом для получения копии паспорта необходимо предоставить только заявление и документ, удостоверяющий вашу личность. Если вам необходимо внести изменения в кадастр или оформить новую жилплощадь, то тут не обойтись без дополнительных документов, которые получаются в различных инстанциях. О правилах оформления кадастрового паспорта на здания узнаете здесь.

БТИ

Бюро технических изысканийВ Бюро Технической Инвентаризации вам необходимо будет обратиться в следующих случаях:

  1. Если вам необходимо получить кадастровый план на земельный участок.
  2. Для проведения процедуры регистрации в реестре нового помещения.
  3. Для внесения изменений в реестр после перепланировки.

Через БТИ можно получить межевой и технический план, чтобы впоследствии оформить на земельный участок кадастровый паспорт. Для получения сведений и замеров необходимо вызвать техника, который проведет процедуру осмотра и межевания. Свежие документы из БТИ в этом случае нужны, чтобы избежать ошибок, из-за которых в выдаче паспорта может быть отказано.

Продавцам недвижимости бывает необходимо получить новый кадастровый план по требованию продавца. Одновременно с этим часто приходится получить и новый технический паспорт в БТИ. Дело в том, что в процессе осмотра и подготовке к сделке могут обнаружиться неточности в размерах комнат или перепланировка, которая не указана в документации.

При перепланировке в зависимости от того, законна она была или нет, вам потребуется принести в Кадастровую палату следующие документы:

  1. Технический паспорт, полученный в БТИ.
  2. Решение суда (если перепланировка изначально была самовольной).
  3. Заключения специалистов СЭС и МЧС.

В конкретных случаях пакет документов, который необходимо предоставить из БТИ, может различаться. Наиболее точную информацию вы можете получить у специалиста Кадастровой палаты, который будет принимать у вас документы. В любом случае минимальный пакет описанный выше лучше всего иметь при себе при первом обращении.

ЕГРП

Выписка из ЕГРП часто требуется для продажи квартиры. Представляет она собой документ, в котором указан кадастровый номер недвижимости. Также в некоторых случаях она может потребоваться для оформления кадастрового паспорта. Чаще всего выписка из ЕГРП требуется, если при запросе данных выяснились неточности в документах.

Также необходимо предоставить этот документ для того, чтобы оформить кадастровый паспорт на землю.

Справку о кадастровом номере недвижимости получают в отделении Росреестра. Ранее она также выдавалась в Кадастровой палате, но с 2013 года произошло разделение полномочий организаций и БТИ, Кадастровая Палата и Росреестр разделили между собой обязанности.  Заказать кадастровый паспорт через интернет, а  также получить выписку из ЕГРП можно с помощью интернет-портала Госуслуги и официального сайта этого ведомства.

Копия паспорта

КопияДокументы о регистрации в Кадастровой палате может получить любой человек, обратившись с паспортом в соответствующий орган. При этом получить их возможно на любую квартиру или другой объект вне зависимости от того находится ли она у него в собственности. Но только в том случае, если ранее эта недвижимость была зарегистрирована ранее.

В некоторых ситуациях для внесения изменений в реестр или для регистрации нового объекта необходимо собственникам собирать дополнительные документы, чтобы получить кадастровый паспорт с точными, обновленными данными. Получить новый паспорт могут только собственники.

В пакет документов для оформления нового кадастрового паспорта обыкновенно входит технический паспорт на жилье, документы о праве собственности (если квартира не приватизирована, то необходимо предоставить договор социального найма или ордер).

Для квартиры в только что сданной новостройке необходимо предоставить в Кадастровую Палату акт передачи недвижимости от застройщика и договор с ним.

Если делом о получении кадастрового паспорта на недвижимость занимается не сам собственник, а доверенное лицо. То необходимо подтвердить его полномочия специальным документов, заверенным нотариусом.

Образцы документов

Для тех, кто впервые сталкивается с оформлением документов на недвижимость необходимо знать какие сведения содержаться в той или иной форме. Так как в множестве бумаг не сложно запутаться.

Заявление

ЗаявлениеВ зависимости от того, с какой целью вы обращаетесь в Кадастровую палату заявления пишутся по нескольким разным формам:

  1. Для постановки на учет.
  2. После внесения изменений в данные объекта.
  3. О снятии с учета недвижимости.
  4. О внесении сведений о ранее поставленном на учет земельном участке.

В любом из вышеперечисленных заявлений отражаются данные о собственнике земельного участка, квартиры или жилого дома. Также вносится список дополнительно предоставленных документов и указывается сколько экземпляров паспорта будет предоставлено. По вашему желанию можно заказать несколько копий паспорта.

Заявление заполняется от руки. Бланк его можно скачать с официального сайта и заполнить дома или получить у сотрудника Кадастровой палаты и внести в графы данные на месте. Образец бланка вы можете скачать отсюда.

Образец паспорта

После того, как вами будут предоставлены на рассмотрение сотрудниками Кадастровой палаты все необходимые документы, для вас начнут готовить паспорт на объект недвижимости. Состоит он из двух листов.

На первой странице кадастрового паспорта указаны сведения, которые связаны с процедурой регистрации объекта недвижимости. Например, вписывается номер, который присвоен в ходе оформления бумаг, основные технические характеристики недвижимости, кадастровая стоимость и сведения о собственнике. Также указывается точный адрес, кадастровые номера адреса и квартала, в котором расположена недвижимость.

В заглавной части листа указывается полное название документа и на какой объект он выдан.

На второй странице располагается план помещения. В многоэтажных домах расположение квартиры на этаже. Если объект – частное индивидуальное строение, то план отражает расположение дома на участке. Однако, в некоторых случаях этой страницы может не быть. Ниже вы видите на примере образцов 2-х листов новую форму:

Пример_1

Пример_2

Оба листа кадастрового паспорта заверяются подписью работника Кадастровой палаты. Также на каждом листе проставляют печати.

Указанное выше оформление кадастрового паспорта актуально для документов, которые получены позднее 2013 года. Выданные ранее документы могут отличаться по формату и указанным в них сведениям. Однако, в целом они схожи между собой. Запрос кадастрового паспорта можно произвести тут.

сроки бесплатной приватизации квартирыСроки бесплатной приватизации квартиры были продлены до марта 2015 года.

О стоимости услуг по приватизации квартиры читайте здесь!

Что нужно для приватизации квартиры? Никак не можете понять? Это не проблема! Ведь наши специалисты давно уже написали об этом тут.

Срок выдачи кадастрового паспорта в среднем составляет 5 рабочих дней. За это время поданное заявление, а также пакет документов будет полностью проверен сотрудником Кадастровой Палаты. Все это документы, кроме вашего паспорта, будут находиться в Кадастровой Палате, а вам взамен выдадут расписку об их принятии.

Действует кадастровый паспорт неограниченный срок. Однако если вы перестраиваете ваш жилой дом или проводите капитальный ремонт квартиры, то необходимо получать кадастровый паспорт с новыми данными. Если вы получили новый технический паспорт, но при этом сведения в нем не изменились, то кадастровый паспорт менять не нужно.

Стоимость и где оплатить?

Стоимость и где оплатитьДля того, чтобы оформить кадастровый паспорт на квартиру или получить его копию необходимо понять, сколько стоит и как оплатить государственную пошлину. Она составляет около 200 рублей. Сумма может увеличится за счет банковского процента за передачу средств на лицевой счет, а в кассе палаты часто берут небольшой сбор, который идет на оплату издержек по выписке квитанций и на зарплату сотрудникам.

Способы оплаты:

  1. Для оплаты вам необходимо зайти в любое отделение банка и внести деньги. Взамен (в качестве подтверждения операции) вам выдадут квитанцию, которую необходимо будет предоставить специалисту Кадастровой палаты.
  2. Есть еще один способ внесения средств: через кассу, расположенную в самом отделении Кадастровой Палаты.

Во время предпродажной подготовки необходимо привести в порядок все документы. Часто можно встретить ситуацию, когда покупатели просят продавца обновить кадастровый паспорт. Дело в том, что банки в своих требованиях часто указывают, что данный документ должен быть получен недавно. Это один из способов предостережения мошенничества с недвижимостью.

Замена кадастрового паспорта на квартиру необходима не только в случаях, если вы совершаете сделки с недвижимостью или после проведенного капитального ремонта с изменением планировки комнат.

Обновленный паспорт требуется предоставить в суд для решения дел о принудительном выселении, кроме паспорта там необходимо собрать еще ряд документов.

Свежие документы из БТИ и Кадастровой палаты предохранят вас от случаев, когда фактически квартира или земельный участок не совпадают по площади. Также, проблемы возникают, если была произведена перепланировка и при этом не отражена в документации в этом случае также необходимо попросить предоставить свежий кадастровый паспорт. Для тех, кто покупает квартиру без участия банка также рекомендуется запросить свежие документы из соответствующих государственных органов.

оформление перепланировки квартирыПри правильном обращении, оформление перепланировки квартиры не займет у вас много времени.

Основания отказа в приватизации квартиры можно узнать здесь: http://lawyer-consult.ru/nedvizhimost/kvartira/privatizatsiya/otkaz-2.html. А вот про участие несовершеннолетних в приватизации читайте в этой статье.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-47-72 (Москва)
+7 (812) 309-93-81 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Комментариев: 8
  1. Юрий Александров

    Здравствуйте! В свидетельстве на комнату у нас указана площадь 17, 1, а в техническом паспорте 16.5. Мы хотим оформить продажу. Как нам поменять паспорт, куда обращаться и какие документы собирать?

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      Обратитесь к кадастровому инженеру и посредством заключения договора подряда вам подготовят технический план. Именно он, а не технический паспорт, является документом, на основании которого осуществляется кадастровый учёт. Технический план содержит бòльшую информацию, нежели технический паспорт.
      Обоснование: Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (статьи 22, 36, 41), Письмо Минэкономразвития от 22 февраля 2013 г. N Д23и-449.

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
    • Олег

      Здравствуйте!
      Исправление ошибок, в том числе в техническом паспорте, регламентируется ст.28 закона «О государственном кадастре недвижимости». Для этого вам необходимо обратиться в БТИ, Росреестр с соответствующим заявлением. Вас обязаны проинформировать о принятом решении в месячный срок. В случае отказа вы вправе его обжаловать в вышестоящие инстанции или в суде.

  2. Сорокина Иляна

    Здравствуйте, где можно узнать реквизиты для оплаты кадастрового паспорта?

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      Предлагаю обратиться к сайту кадастровой палаты http://www.kadastr.ru. Выберите регион, где будете получать кадастровый паспорт. Затем раздел «бланков операций по оплате». После чего требуемый образец квитанции. Образец содержит необходимые реквизиты и сумму пошлины.

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Олег

      Здравствуйте!
      Реквизиты по оплате вы можете узнать:
      а) непосредственно в местном отделении Росреестра;
      б) через интернет на сайте Росреестра;
      в) в письменном виде, отправив в Росреестр соответствующий запрос письмом или, если вы зарегистрированы в госуслугах, в электронном виде;
      г) наконец, как правило в местном отделении Сбербанка также могут знать необходимые реквизиты.

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
  3. Роман Ничайко

    Привет всем. Скажите, я смотрел кадастровую карту и там написано. Собственник : публичная. что это значит????

    • Анна

      Публичная кадастровая карта – это кадастровая карта РФ в электронном виде. По ней можно бесплатно посмотреть первичную информацию о земельных участках и объектах недвижимости (расположение и назначение участка, смежные пользователи, форма собственности, кадастровый номер и др.).
      Она в большей степени носит ознакомительный характер и возможно несовпадение сведений с фактическими, поскольку обновление проходит не быстро. Для совершения каких-либо сделок понадобится официальный документ – кадастровый паспорт.

      Еще хочу заметить, что срок бесплатной приватизации квартир продлен до 1 марта 2016 года.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Подписка (E-mail)
Юристы-Эксперты
Москаль Александр
Москаль Александр
Многолетний опыт работы во всех областях юриспруденции и экономики
© 2017 Юридическая консультация.
Москва, Бибиревская улица, 4 (контакты).