Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург

Кадастровый паспорт на здание жилого дома: как оформить и получить?

Кадастровый паспорт на жилой дом

Документ, представляющий собой выписку из государственной базы объектов недвижимости, называется кадастровым паспортом. Для чего нужен кадастровый паспорт — читайте дальше.

Согласно Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество», все операции по регистрации прав на недвижимость проводятся только при наличии кадастрового паспорта. Конечно же, этот документ будет получен только в случае, если недвижимость уже состоит на кадастровом учете.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-47-72. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

В нем отображается вся информация:

  • индивидуальные кадастровые номера дома и квартала, в котором расположен объект недвижимости;
  • адрес, по которому расположен жилой дом;
  • общая площадь строения;
  • в графе назначения должно быть обозначено «жилой дом»;
  • этажность;
  • материал, из которого возведены несущие конструкции дома;
  • год ввода жилого дома в эксплуатацию;
  • кадастровая стоимость дома.
К кадастровому паспорту прилагается чертеж земельного участка, на котором расположен жилой дом, выполненный в масштабе с обязательным указанием всех границ.

Срок кадастрового паспорта неограничен, но он может быть заменен в случае каких-либо изменений данных, записанных в государственном кадастре или по требованию покупателя этой недвижимости.

Как и где получить?

С 1 января 2014 года получить кадастровый паспорт владелец жилого дома может только в кадастровой палате. Ранее, выдачей этого документа занималось еще и БТИ.

В настоящее время, всю работу по формированию кадастрового учета и оформлению необходимых документов теперь будет проводить кадастровый инженер, в обязанности которого входит межевание участков и описание объектов недвижимости. Этот специалист может работать не только на предприятии, но и заниматься индивидуальной предпринимательской деятельностью.

Оформить заявку на получение кадастрового паспорта можно несколькими способами:

Оформить заявку

    При непосредственном обращении в Росреестр (Федеральную кадастровую палату). Владелец жилого дома может обратиться лично или через доверенное лицо, на которого необходимо выписать нотариально заверенную доверенность.

  1. Воспользовавшись услугами Почты России.
  2. Подав документы на официальном сайте Росреестра.
  3. Через созданные многофункциональные центры (МФЦ).
  4. На едином портале государственных и муниципальных услуг.

На изготовление кадастрового паспорта отводятся довольно короткие сроки — всего 5 рабочих дней со дня подачи заявки. В случае если владелец недвижимости воспользовался для подачи заявления интернетом или почтой, время отсчета начинается со времени указанного в квитанции или времени отправки электронного письма.

Могут возникнуть непредвиденные ситуации, когда ваш запрос будет отклонен. Это может произойти в 2 случаях:

  • если данные о жилом доме не внесены в кадастровый реестр;
  • если запрос выходит за рамки законодательства.

Отказ от выдачи кадастрового паспорта и причина должны быть даны в течение 5 дней с момента подачи заявки.

Если по каким-либо другим причинам сотрудник территориального отделения кадастровой палаты отказывает в приеме документов, необходимо обжаловать его действия, обратившись к руководителю этого отделения.

На рассмотрение жалобы отводится срок в течение 15 дней.

Получить кадастровый паспорт на жилой многоквартирный дом вы можете также несколькими способами:

  • при посещении территориального отделения Росреестра (кадастровой палаты). При себе необходимо иметь паспорт и расписку от кадастровой палаты в получении ими ваших документов;
  • по электронной почте. При таком способе получения кадастрового паспорта следует учитывать несколько нюансов:
    • заверяется электронный документ только электронно-цифровой подписью, в то время как документ на бумажном носителе подписывается уполномоченным на это лицом, что играет большую роль при подаче кадастрового паспорта в государственные органы;
    • необходимо убедиться, что ваш компьютер совместим с форматом, в котором будет прислан файл, содержащий кадастровый паспорт.
  • через Почту России.

штатное расписание организацииШтатное расписание организации должен составлять специалист! Иначе у вас могут быть серьезные проблемы.

Пример компенсации за неиспользованный отпуск доступен для просмотра по адресу: http://lawyer-consult.ru/other/buhgalteriya/kompensatsiya-za-otpusk.html.

А вот про заполнение расходного кассового ордера читайте тут.


Стоимость

Для физических лиц госпошлина на заказ кадастрового паспорта составляет:

  • на бумажном носителе— 200 рублей;
  • в электронном виде — 150 рублей.

Как заказать кадастровый паспорт через «Госуслуги» —  узнайте  здесь.

Произвести оплату можно в отделении любого банка или в самой кадастровой палате при наличии специального окошка (кассы).

Здесь есть несколько подводных камней, о которых следует знать, особенно, если получить кадастровый паспорт требуется очень быстро, без задержки. Если заявитель не оплачивает до подачи заявления госпошлину за услугу, ему во время приема заявки выдают бланк для оплаты.

В этом случае, отведенные 5 дней на выполнение работы будут считаться со времени поступления денег на расчетный счет учреждения. Поэтому рекомендуется оплачивать госпошлину заранее и подавать заявление с уже оплаченной квитанцией.

Пакет документов

ДокументыНеобходимые документы для кадастрового паспорта:

  1. Документ, удостоверяющий личность заявителя, в большинстве случаев этим документом является паспорт.
  2. Запрос (заявление) о предоставлении сведений из государственного реестра недвижимости установленного образца, который можно получить при обращении в территориальные отделения Кадастровой палаты, Росреестра или МФЦ.
  3. Доверенность, заверенная нотариусом для представителя владельца.
  4. Правоустанавливающий документ на жилой дом.
  5. Квитанция на оплату госпошлины (желательно).

После сдачи документов необходимо проконтролировать, чтобы вам не забыли выдать расписку в получении документов, которую будет необходимо предоставить во время получения кадастрового паспорта.

Форма кадастрового паспорта

С 1 января 2015 года Министерством экономического развития Российской федерации введены в силу изменения, касающиеся формы кадастрового паспорта, который дополнился некоторыми данными. Рассмотрим детально по пунктам новую форму:

На первой титульной странице отмечается:

  • число, месяц и год составления кадастрового паспорта;
  • вид недвижимости;
  • кадастровые номера дома и квартала, где он расположен;
  • дата, когда жилой дом был внесен в госреестр.

Далее описываются технические характеристики дома:

  1. Обозначается адрес или месторасположение жилого дома.
  2. В строчке, описывающей основные характеристики, размещается информация об общей площади дома и типе строения.
  3. Назначение постройки.
  4. Указывается полное наименование объекта, определенное в государственном реестре. Если оно отсутствует, ставится прочерк.
  5. Этажность жилого дома с обязательным учетом подземных этажей.
  6. Материал, который использовался при возведении несущих конструкций здания.
  7. Год завершения стройки и ввода дома в эксплуатацию.
  8. В графе «Кадастровая стоимость» проставляется стоимость в рублях, зафиксированная в кадастровой базе. Если такой информации в госреестре нет, отмечается просто прочерк.
  9. Кадастровый номер участка, на котором расположен жилой дом. Эти данные указываются только при их наличии.
  10. Степень готовности объекта отмечается в %. Этот пункт заполняется при незавершенном строительстве дома.
  11. В этой графе указываются все кадастровые номера комнат и помещений, расположенных в здании.
  12. В графе «сведения о правах» отмечаются правообладатели, вид права и размер доли в этом праве. Если же правообладателей много, они указываются в приложении к кадастровому паспорту.
  13. В данной графе указываются сведения, если здание относится к объектам культурного наследия. В ином случае проставляется прочерк.
  14. В графу «особые отметки» заносятся какая-либо иная информация, находящаяся в кадастровом реестре.
  15. Вносится вся необходимая информация о кадастровых инженерах, занимающихся кадастровыми работами на этом объекте недвижимости.
    Указываются личные данные (ФИО), номер квалификационного аттестата и наименование юридического лица, у которого работает кадастровый инженер.
  16. Дополнительные сведения, в которых указываются кадастровые номера объектов, образованных одновременно с объектом недвижимости, на который выдается кадастровый паспорт, или образованных из него.
  17. В графе указывается статус записи данных об объекте (ранее учтенный, временный, учтенный или снятый с учета).

Второй лист папортаВторой лист кадастрового паспорта содержит схему расположения объекта недвижимости на земельном участке. Работы выполняются в масштабе, который обязательно должен быть указан ниже схемы.

Третий лист содержит информацию о частях здания или сооружения, которые находятся под обременением:

  1. Графа № 1 — порядковый номер.
  2. Графа № 2 — указывается учетный номер той части здания, которая находится под обременением. В случае если обременено все здание, в этой графе ставится прочерк.
  3. Графа № 3 содержит информацию о типе, значении и общей площади части здания, находящейся под обременением. В случае если под обременением находится все здание, в графе проставляется слово «весь».
  4. Графа № 4 — указывается месторасположение части здания, находящейся под ограничением.
  5. Графа № 5 содержит информацию о виде обременения права, а также судебном акте, на основании которого наложено ограничение.

Каждый лист документа несет информацию о должности уполномоченного лица и должен иметь его подпись и ее расшифровку. Все листы должны иметь печать организации, выдавшей кадастровый паспорт. Скачать образец формы вы можете отсюда.

Получение на новостройку

Получение на новостройкуВладельцам нового жилого дома для получения кадастрового паспорта необходимо выполнить следующие шаги:

  1. Первый шаг — получить разрешение на ввод жилого здания в эксплуатацию.
  2. Если разрешение имеется, следующим шагом является обращение в Федеральную кадастровую палату с заявлением о выдаче кадастрового паспорта. Здесь процедура проста и понятна.
  3. В случае если разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости отсутствует, следует заняться оформлением проектной документации. При ее наличии необходимо пригласить кадастрового инженера, заказать технический план и уже с ним обращаться в Росреестр о получении кадастрового паспорта.
  4. При отсутствии проектной документации на жилой дом, владелец должен обратиться в БТИ с просьбой сделать технический паспорт на дом. Представители БТИ выйдут на место, сделают замеры дома и привязку его к участку.
  5. После получения технического паспорта, приглашается кадастровый инженер, который выдаст технический план. Для этого ему необходимо предоставить: технический паспорт и кадастровую выписку земельного участка, на котором расположен новый дом. Следующий шаг — обращение о выдаче кадастрового паспорта в органы кадастрового учета.

Особое внимание следует уделить выбору квалифицированного кадастрового инженера, ведь от его работы и правильного заполнения технического плана зависит в целом весь процесс получения кадастрового паспорта. При малейших нарушениях в оформлении технического плана можно получить отказ от постановки новостройки на учет.

Получение на незавершенное строительство

Получение на незавершенное строительствоДля внесения незавершенного объекта в госреестр и получения кадастрового паспорта необходимо оформление технического плана, в котором указаны все данные об этом объекте. Занимается выдачей технических планов кадастровый инженер.

После получения технического плана, владельцу объекта незавершенного строительства следует обратиться в органы кадастрового учета с заявлением о выдаче кадастрового паспорта, в котором будет отображена следующая информация:

  1. Кадастровый номер, который присваивается индивидуально каждому объекту недвижимости.
  2. Информация о площади незавершенного объекта, взятая исходя из проектной документации.
  3. Вид объекта.
  4. Месторасположение незавершенного объекта относительно границ земельного участка.
  5. Характеристики, определяющие степень готовности объекта.

Определить степень готовности незавершенного объекта, в случае отсутствия данных, можно несколькими способами:

  1. Степень определяется на основании такого значения, как удельный вес возведенных конструкционных элементов. Этими данными пользуются работники БТИ, которые могут предоставить их для определения степени готовности незавершенного объекта.
  2. Степень готовности определяется в процентном отношении и для расчета потребуется числовое значение объема выполненных работ, которое можно вычислить отношением стоимости строительства на данный момент к общей стоимости строительства. Следующий шаг: 100 Х полученное числовое значение выполненных работ. Это и есть степень готовности незавершенного объекта.

Отличие от техпаспорта на жилой дом

Отличие от техпаспорта на жилой домЧеловеку, далекому от юридических терминов, тяжело разобраться, чем технический паспорт отличается от кадастрового, ведь они содержат фактически одну и туже информацию и даже внешне похожи друг на друга. Попробуем разобраться:

  1. Кадастровый паспорт — документ, отражающий тот факт, что объект недвижимости состоит на учете в Федеральной кадастровой палате и внесен в госреестр под своим уникальным номером. Выдаются кадастровые паспорта, как на земельные участки, так и на квартиры, здания и постройки. Для каждого вида недвижимости существует своя собственная форма кадастрового паспорта, в которую вносятся характеристики, присущие именно этому виду.Для получения кадастрового паспорта необходима помощь кадастрового инженера, который сделает межевание участка и выдаст технический план. После этого можно обращаться в Росреестр с заявлением о выдаче кадастрового паспорта. Без этого необходимого документа не может быть совершена ни одна сделка с недвижимостью. Там же может быть произведена замена кадастрового паспорта на квартиру или дом.
  2. Технический паспорт был введен гораздо раньше, чем кадастровый и на его основании заносились данные в госреестр кадастровой недвижимости. Этот документ имеет практически те же данные, что и кадастровый паспорт, но содержит гораздо больше информации о технических характеристиках строения, служит для технического учета и составляется только на постройки.
    Именно на основании технического паспорта выдаются разрешения на подключение и подвод коммуникаций, разрешения на перепланировку квартир и начисляются коммунальные платежи.

    Отличительной особенность технического паспорта является и то, что в нем указаны и описаны все постройки на участке помимо жилого дома. Кадастровый же паспорт такой информации не содержит. Занимается составлением и выдачей технических паспортов БТИ. Что делать, если обнаружена техническая ошибка в кадастровом паспорте — читайте тут.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-47-72 (Москва)
+7 (812) 309-93-81 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Комментариев: 16
  1. Злата Николаева

    В суде какие документы на общедомовой счетчик должны мне предоставить

    • Ольга

      Злата,здравствуйте. Предоставить нужно технический паспорт счетчика и документы подтверждающие его пломбировку и установку.

    • Татьяна

      Здравствуйте, Злата. Вам необходимо будет предоставить паспорт на счётчик, свидетельство о пломбировке данного счётчика и любые другие документы, которые у вас имеются.

  2. Кирилл Алексеев

    я вступаю в наследство на дом и у меня в кадастровом паспорте не стоит стоимость дома,паспорт с2008г и стоит его обновлять??

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      Учитывая обстоятельства вступления в наследство, для выдачи свидетельства нотариусом требуется исчисление размера госпошлины, которая определяется исходя из стоимости наследуемого имущества. Обратитесь в государственный кадастр недвижимости с заявлением о предоставлении вам сведений о кадастровой стоимости дома.
      Обоснование: Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (ст. 14), НК РФ (ст. 333.25).

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Олег

      Вообще, в соответствии с законом, срок действия кадастрового паспорта не устанавливается, т.е. он — неограничен, менять его необходимо лишь при, например, перепланировке, но не при смене владельца, т.к. собственник не является субъектом данного документа.
      Вместе с тем, кадастровый паспорт должен содержать кадастровую стоимость объекта недвижимого имущества, для чего вам необходимо обратиться в Росреестр.

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
  3. Дарья Миллер

    от матери осталось в наследство в 12 квартирном доме приватизированная квартира и у меня требуют кадастровый паспорт на целый дом.Правильно ли нет?

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      От точности поставленного вопроса зависит правильность ответа. Вы потрудились бы уточнить, кто требует? В ином случае придётся предполагать, что требует нотариус для выдачи вам свидетельства о праве на наследство. Нотариус обязан помимо прочих обстоятельств установить место и состав наследуемого имущества. Для достижения этих целей он вправе запрашивать документы, перечень которых неограничен.
      Обоснование: Закон РФ от 11.02.1993 г. № 4462-1 (ст. ст. 15, 72, 73).

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
  4. Арсений Яковлев

    в моем частном домовладении первый этаж используется под магазин уже 7 лет.согласно постановлению городской ДУМЫ (о возможном использовании нежилых помещений с отдельным входом под комерческую деятельность ), но кадастровый паспорт общий на дом.Как мне получить отдельный кадастровый паспорт на магазин? Спасибо большое за помощь!

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Олег

      В соответствии с п.1 ст.24 закона «О государственном кадастре недвижимости», для образования двух и более объектов недвижимости при преобразовании, а в данном случае выделении части из одного общего, необходимо обратиться с заявлением о кадастровом учете в Росреестр (местное отделение) вместе с подачей необходимых для этого документов.

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      Собственник вправе выделить из принадлежащего ему здания одно или несколько помещений. При этом образуются самостоятельные объекты недвижимости. После внесения соответствующих записей в кадастровый реестр о возникновении самостоятельных объектов право на здание как объект собственности в целом, будет прекращено. Обращайтесь с соответствующим заявлением в РОСРЕЕСТР.
      Основание: Закон РФ «О государственном кадастре недвижимости» (статьи 7, 24); Постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64.

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
  5. Елизавета

    Купила дом в 1997г, документы старые. Хочу сделать кадастровый паспорт на дом. Но к дому пристроила 2-х метровый по ширине, тёплый, коридор 4 года назад. Как быть в такой ситуации ?

    • Анна

      Сначала вам придется узаконить все изменения в конструкции дома. Как правило, это делается управлением архитектуры города, округа, района. После вашего обращения в письменном виде, управление архитектуры должно вынести решение о том, что ваша перестройка недвижимости стала законной, а еще правильнее получить разрешение на перестройку или пристройку до того. как вы ее начали. Только после решения органа аритектуры вы можете обращаться за изменением кадастрового паспорта.

    • марина

      Здравствуйте Елизавета. Вам следует обратится в кадастровую службу и они должны внести эти изменения, прислав к вам инспектора, который должен это все зафиксировать, чтобы внести все в регистрацию недвижимости, а далее уже будете оформлять кадастровый паспорт на вашу недвижимость и проблем быть не должно.

  6. Евгения Олеговна

    оформили кадастровый паспорт на жилой дом и свидетельство,в обоих случаях не указали номер дома .кто виноват и что делать?

    • Иван

      Если у вас в свидетельстве ошибочно не указано номер дома http://lawyer-consult.ru/nedvizhimost/kvartira/kadastrovyj-pasport/nyuansy-i-osobennosti.html, то вы можете подать в суд. И по решению суда регистрационная служба внесет изменения. Или же обратитесь непосредственно, к сотруднику, который выдавал вам свидетельство и узнайте способы внесения изменений в свидетельство.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Подписка (E-mail)
Обсуждения
Юристы-Эксперты
Москаль Александр
Москаль Александр
Многолетний опыт работы во всех областях юриспруденции и экономики
© 2017 Юридическая консультация.
Москва, Бибиревская улица, 4 (контакты).