Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург

Оформление кадастрового паспорта: порядок и особенности внесения изменений

Оформление кадастрового паспорта

В Российской Федерации проживает большое количество людей, которые имеют свои личные земельные участки. На собственной земле можно строить дома, сажать всевозможные овощи, ягоды или просто перепродавать купленные владения. Естественно, любой земельный участок должен быть зарегистрирован. На него заводят кадастровый паспорт. Без кадастрового паспорта владелец земли не сможет совершить ее продажу, обмен, дарственную.

Что такое кадастровый паспорт? Это вид документа, в котором описана вся совокупность информации о недвижимом имуществе. Таким образом, в кадастровый паспорт вносится подробная характеристика недвижимости. Чтобы оформить кадастровый паспорт, надо собрать массу документов. Главное – ничего не упустить. Разберем более подробно получение и оформление кадастрового паспорта на недвижимое имущество.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-47-72. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Порядок оформления

Как оформить?Большое количество людей представляют себе каких сил и нервов стоят любые манипуляции с недвижимым имуществом. Нужно насобирать немалое число справок, походить по всевозможным организациям, постоять в очередях. Но что же нужно в нашем случае?

Вообще, кадастровый паспорт представляет собой выписку из кадастра. В этой «выписке» есть большое количество сведений, которые впоследствии помогут зарегистрировать права на недвижимое имущество. А если у человека есть права на недвижимость, то он может ее продать, подарить, обменять. Без кадастрового паспорта продать или разменять недвижимость не представляется возможным. К тому же владелец недвижимости не сможет провести в доме капитальные ремонтные работы или построить здание на земельном участке.

Документы для получения кадастрового паспорта:

  1. Выписка из техпаспорта.
  2. Выписка из государственного кадастра.
  3. План здания в соответствии с этажностью. Если описывается квартира, то должно указываться число комнат.
  4. Таблица, которая включает качественные и количественные характеристики недвижимого имущества.

Именно кадастровый документ помогает формировать государственную систему учета. Обязательное его оформление несет для владельца недвижимости лишь плюсы, активацию возможных юридических сделок.

Итак, приступаем к сбору документов. Заблаговременно подготовив документы, вы сэкономите большое количество времени, и не будете посещать одно и то же учреждение несколько раз. Есть нюанс – если объект недвижимого имущества не находится в кадастре, то нужно сперва поставить его на учет. Для этого вам понадобится:

  1. Заявление, которое написано самим владельцем земельного участка.
  2. Документ, удостоверяющий личность владельца. Можно использовать и доверенность, если человек не в состоянии самостоятельно провести эту операцию.
  3. Заявление, в котором пишется просьба о постановке земельного участка на учет в кадастре.
  4. Межевой план. Его выдают сторонние организации, которые занимаются межеванием. Процедура платная. Она отнимает немалое количество времени.
  5. Акт о согласовании границ с земельными участками, окружающими недвижимый объект.

последствия отказа от приватизации квартирыПусть вас не пугают последствия отказа от приватизации квартиры. Вы с ними сможете разобраться!

Зная о том, как сделать перепланировку квартиры, вы сохраните себя от типичных ошибок. Читать далее!

А вот узнать, сколько стоит узаконить перепланировку квартиры, вы можете здесь.

Если владельцу повезло и его объект уже присутствует в реестре, то потребуются немного иные документы:

  1. Заявление, написанное владельцем участка.
  2. Паспорт, доверенность (что-то одно).
  3. Кадастровый номер недвижимого имущества.
  4. Во втором случае документов потребуется по минимуму.

Места изготовления

Где оформляют?Документы подготовлены и остается лишь подойти в учреждение, которое занимается рассматриванием и выдачей кадастровых паспортов. Разберем алгоритм получения желаемого паспорта:

  1. В первую очередь надо обратиться в Федеральную службу госрегистрации, кадастра и картографии. Вместо этого учреждения вполне подойдет Многофункциональный центр. Подойти туда надо с заявлением. Обязательно придется оплатить государственную пошлину. Размер ее составляет 200 рублей. А если вы являетесь юридическим лицом, то надо будет уплатить 600 рублей. Оплата производится в банке или специализированной кассе.
  2. Чек о том, что госпошлина уплачена, нужно передать регистратору. Регистратор пишет расписку о том, что были предоставлены сведения в Росреестр. В этом документе можно обнаружить и срок выдачи кадастрового паспорта.
  3. Осталось малое – подойти и забрать готовый паспорт. Могут потребовать расписку, а также документ, удостоверяющий личность (паспорт владельца недвижимости). Если владелец недвижимости не может явиться, то можно отправить доверенное лицо. От него потребуется доверенность, заверенная у нотариуса. Обычно вся процедура длится не более 5 дней. Если изготовление паспорта затягивается, то человек вправе подать жалобу. Но не стоит забывать, что 5 дней – это рабочие дни, выходные не учитываются.

Если не дают кадастровый паспорт, жмите сюда, и вы узнаете типичные ошибки, которые совершают владельцы участков при получении этого документа.

Где его заказать?

Где заказать?Обычно кадастровый паспорт можно взять в территориальном отделе БТИ, несмотря на то, жилая недвижимость или нежилая. А вот документы на землю следует получать в территориальном отделении ФГУ Кадастровой палате.

Если на получение кадастрового паспорта на комнату или жилой дом не осталось времени, и явиться в соответствующие органы сложновато, то можно воспользоваться услугами специальных фирм. Они могут самостоятельно заняться получением кадастрового паспорта, и человеку останется лишь просто подойти за готовым документом. Бегать по учреждениям и стоять в очередях не придется. Естественно, эти услуги будут стоить денег, но владелец сможет отлично сэкономить свое время.

Кадастровый паспорт можно заказать в МЦФ Росреестре не выходя из дома. Для этого нужно иметь интернет и сайт Росреестра.

Хочется отметить, что этот документ может получить любой человек, являющийся гражданином РФ. Паспорт может выдаваться и на свою квартиру, и на чужую. Разницы нет. Отличие одно – лишь владелец недвижимости сможет поставить ее на кадастровый учет, вносить всевозможные изменения, получать готовый паспорт. Также этой способностью наделены квартиросъемщики.

После того, как вы сделали кадастровый паспорт вы сможете спокойно продать или обменять недвижимость, оформить наследство или дарственную.

Следует помнить, что при оформлении на запись кадастрового паспорта квартиры обязательным условием является осмотр недвижимого имущества инженером (сотрудник БТИ). Подав заявку в БТИ, надо дождаться очереди на осмотр инженером.

Здесь все будет зависеть от района города, активности инженеров и многих других факторов. В некоторых случаях очередь может отсутствовать, и инженер быстро осмотрит участок, в других случаях возможна очередь, отодвигающая обычный срок изготовления кадастрового паспорта на 3-4 месяца вперед!

Но если нужно срочно продать участок, недвижимость, то времени ждать нет. Существует ускоренная программа. Но ее стоимость выше. О тарифе можно узнать собственно в БТИ. Если оформлять ускоренный тариф, то инженера можно ожидать уже на следующий день. И через сутки у вас на руках будет готовый кадастровый паспорт.

Но такая эффективность и скорость будет вам обеспечена лишь в том случае, если инженер не найдет в недвижимом имуществе каких-либо перепланировок, выполненных на незаконной основе. Если перепланировки есть, то оформлять кадастровый паспорт придется очень долго. Сперва могут выписать штрафную санкцию. А затем, когда штраф будет оплачен, потребуют узаконить новую планировку. Можно просто убрать новшество из квартиры, вернуть ее в прошлое состояние.

Если была проведена очень серьезная перепланировка в виде сноса недвижимого имущества, то узаконить это совершенно невозможно. Придется восстанавливать, строить дом снова. На это уйдут средства, время, большие силы. Как только все работы будут сделаны, техник снова осмотрит недвижимость и оценит ее.

Только после повторной оценки появится шанс получить кадастровый паспорт помещения.

В тех случаях, когда перепланировка имела место, но не являлась капитальной, возможно все исправить без строительных работ. Для этого достаточно узаконить новую перепланировку. Но на самом деле это не так просто. Чтобы согласовать и узаконить новшества в здании нужно:

  1. Обратиться в отдел архитектуры.
  2. Обратиться в жилищное управление
  3. Посетить пожарную охрану.
  4. Подойти в санэпидемстанцию.
  5. Получить разрешение из отдела архитектуры.
  6. Явиться с разрешением в БТИ.
  7. Вызвать инженеров для осмотра.

Как заказать кадастровый паспорт через «Госуслуги» можно узнать здесь.

Все эти манипуляции займут много времени – от 8 месяцев.

Предъявляемые требования

Какие требования предъявляют?Бланк или заявление на получение кадастрового паспорта под многоквартирные дома или любые другие участки формляет кадастровая палата. Рассматривает заявление и выдает готовый документ, соответственно, Росреестр.

Кадастровый паспорт содержит в себе несколько частей:

  1. В1.
  2. В2.
  3. В3.
  4. В4.

В разделе под номером В1 подробно излагаются основные характеристики земельного владения. Во втором разделе можно увидеть схематичное расположение земельного участка. Третий раздел посвящен частям и обременениям земельных владений. Этот раздел заполняется в том случае, если части и обременения присутствуют. В четвертом разделе части участка схематически вычерчиваются.

В том случае, если участок цельный и частей не имеет, то и кадастровый паспорт не будет иметь разделы В3, В4. А вот в тех случаях, когда владелец не проводил межевание своих земельных владений, то в паспорте может отсутствовать и раздел В2. Если кадастровый паспорт имеет всего лишь 1 раздел – это нормально. Все зависит от каждого конкретного земельного участка. Требования к кадастровому паспорту и нюансы его заполнения:

  1. Некоторые графы могут смутить. Самый яркий пример – адрес объекта. Не всегда объект имеет адрес. Если точного адреса неизвестно, то можно просто вписать местоположение земельного участка согласно близлежащему ориентиру. Словесное описание месторасположения участка разрешено.
  2. Интересна графа под номером 12, а также 13. Туда надо вписать удельный показатель кадастровой стоимости. Для этого должны быть данные о стоимости участка.
  3. Графа № 15 содержит сведения о правах на землю. Сюда необходимо вписать право собственности, данные о владельце, реквизиты документов, которые подтверждают права на владение. Это графа очень важная. В ней может фигурировать такая фраза : «долевая ½, 1/3» и т.д. это говорит о том. Что объект или земля находится в долевой собственности.
    Особенно важен этот момент для людей, приобретающих землю. Ведь если земля в доле, то у нее несколько владельцев. Надо быть очень осторожными при согласовании и изучении такого кадастрового паспорта.
  4. Графа 16 тоже может иметь не вполне ясные слова: «границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства». Эта фраза свидетельствует о том, что владелец не проводил межевание участка. Ничего страшного и противозаконного в этой фразе нет.
  5. Раздел под номером В3 иногда тоже может привести в тупик. Этот раздел посвящен обременению. Что это такое? Это означает, что земельный участок могут использовать третьи лица. Яркий пример – через участок проложен водопровод, дорожка к озеру и т.п. Таким образом, в случае поломки или аварии, связанной с подачей воды, на участке могут вестись работы. А по дорожке, проложенной к озеру через земельный участок, смогут ходить все желающие. Этот момент крайне неприятен, поэтому раздел В3 надо тщательно изучать.

приватизация квартиры с несовершеннолетними детьмиПроцесс приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми несколько усложняется ввиду того, что придется собирать дополнительные документы.

Процедура дарения доли в квартире может занять целые недели! О том, как сделать это быстрее читайте здесь.

Пытаетесь понять, как правильно рассчитать размер алиментов? Переходите сюда: http://lawyer-consult.ru/semejnoe-pravo/alimenty-i-posobie/kak-rasschitat-alimenty.html.

Место хранения

Информация о кадастровом паспорте жилой недвижимости всегда хранится в БТИ. Достаточно знать, что у них есть обширная информационная база, где и можно обнаружить данные о кадастровом паспорте.

Регистрационные палаты могут просматривать информационную базу БТИ. В связи с этим моментом, не во всех случаях потребуется кадастровый паспорт для совершения сделок с недвижимым имуществом. Владелец участка, недвижимости может получить документ в БТИ. Паспорт действует в течение 1 года.

Что делать, если надо внести изменения?

Внесение измененияКадастровый паспорт – это очень важный документ. Но бывают ситуации, когда владельцу частного землевладения требуется внести некие изменения в кадастровый документ. Зачем вносятся изменения в паспорт на землю? Обычно внесение изменений в этот документ является следствием какой-либо ошибки в кадастре, расширение площади участка или какие-либо дополнения, новшества. Многие владельцы земельных участков прибегают к изменениям, коррекции своих владений. Как только в кадастровый документ внесены все поправки, нужно позаботиться и об изменениях в правоустанавливающих документах.

Некоторые фирмы предлагают услуги по внесению дописок в кадастровый документ. Услуга платная. Если хочется сэкономить деньги, то можно заняться подтверждением изменений в документах самостоятельно. Это значит, что придется походить по кабинетам.

Чтобы внести перемены в кадастровый документ надо пройти ряд регистрационных процедур. Во время процедур будет уточняться характер изменений, подниматься сведения о недвижимом имуществе. Любые изменения на участке требуют соответствующих дополнений в кадастровый паспорт:

  1. Строительство новых объектов на участке.
  2. Увеличение размеров участка.
  3. Реконструкция здания, влекущая за собой изменение площади.
  4. Ошибочные измерения в кадастровом паспорте, которые необходимо изменить.

Если ситуация такова, что объединяются два близлежащих участка, то изменять что-либо в кадастровом документе неправильно.

Нужно просто завести новый кадастровый паспорт на увеличившийся объект. Меняя паспорт, лучше сделать межевание.

Для того чтобы совершить изменения в кадастровом паспорте, вам понадобится:

  1. Заявление. Его нужно написать в БТИ, земельный комитет.
  2. Паспорт владельца или доверенность, заверенная у нотариуса.
  3. Все документы на землю, недвижимость.

Сперва необходимо написать заявление на вызов техника по кадастру. Придется оплатить государственную пошлину. В БТИ надо принести чек об уплате госпошлины, паспорт или доверенность (если вы являетесь доверенным лицом), документы на недвижимое имущество, землю.

Обновление по кадаструОбновления по кадастру происходит не позднее, чем 1 раз каждые 5 лет. Если за этот период никаких изменений у вас не произошло и землю вы не продавали, то и менять паспорт и обновлять его не надо. Если проводится продажа, обмен, перепланировка и т.п., то надо изменить все сведения в кадастровом паспорте. Инженер по кадастру должен повторно осмотреть земельный участок.

Если ваш участок расширился, разделился, уменьшился, то потребуется межевание. Эта процедура является обязательной. Так как без межевания нельзя изучить технические документы. А именно благодаря технической документации проводится внесение изменений в кадастровый паспорт и реестр.

Чтобы зафиксировать изменения, нужно подойти в Федеральное управление по единому учету земельных владений, кадастра. То есть потребуется подача повторной заявки на вызов инженера. Инженер осматривает участок, проводит все действия в соответствии с законами.

Затем владельцу земельных участков должны выдать свежий пакет технических документов на недвижимое имущество. С новыми техническими документами уже обращаются в реестр. Там оформляют кадастровый паспорт и изучают техническую документацию. Обычно выдают новый паспорт, так как при объединении или разделении участка его площадь может значительно изменяться.

Кадастровый паспорт нужно заводить на землю, недвижимое имущество, вне зависимости от того жилое оно или нет. Кадастровый паспорт даст большие возможности владельцу. Он сможет продать, подарить, обменять, разделить имеющуюся площадь. Получать паспорт недолго – его выдают в течение 5 рабочих дней и желанный документ будет у вас в руках.

Все оставшиеся вопросы освящаются на видео:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-47-72 (Москва)
+7 (812) 309-93-81 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Комментариев: 2
  1. Вика

    Кадастровый паспорт важная вещь ведь в нем отражается вся информация об объекте,разрешенное использование,размер местонахождение,имя владельца и к какой категории земель относится данный участок и в каком районе расположен.У меня была ситуация когда я выкупила еще один участок неподалеку от основного кадастровый паспорт оформить очень просто :нужно обратиться в кадастровую палату и предоставить договор купли-продажи через некоторое время сделку регистрируют и вам выдают правоустанавливащий документ

    • Эдуард

      Вы забыли упомянуть, Вика, что еще необходимо оплатить государственную пошлину в размере 1000 рублей. А вообще странно что государство объявило монополию на кадастровую инженерию. Лично я считаю что нужно отдать это дело в руки частников, не само ведение реестра конечно, а производство работ. Лицензировав этот вид деятельности можно добиться сокращения сроков межевания и получать налоги в казну.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Подписка (E-mail)
Обсуждения
Юристы-Эксперты
Москаль Александр
Москаль Александр
Многолетний опыт работы во всех областях юриспруденции и экономики
© 2017 Юридическая консультация.
Москва, Бибиревская улица, 4 (контакты).