Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург

Запрашиваем сведения и ищем ошибки в кадастровом паспорте

Запрашиваем сведения

Для чего нужен кадастровый паспорт? По современным нормам, для проведения сделок с недвижимым имуществом, например, покупки или продажи недвижимости, кадастровый паспорт здания (технический ) не требуется предоставлять в Росреестр, т.к. предполагается наличие сведений об объекте в базе ГКН (государственном кадастре недвижимости).

Но, к примеру, для лиц, покупающих недвижимость с помощью оформления ипотеки, паспорт на приобретаемую жилплощадь запросит Банк. Кадастровый паспорт понадобится и при оплате налога за имущественное приобретение, т.к. рассчитываться он теперь будет от кадастровой стоимости жилья.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-47-72. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Запрос двумя способами

Оформить кадастровый паспорта можно двумя способами:

Посетив Федеральную кадастровую палату Росреестра или Многофункциональный центр вашего региона. Перед обращением в вышеуказанные инстанции, необходимо подготовить следующие документы:

  • удостоверение личности (паспорт);
  • квитанцию об оплате госпошлины за выдачу кадастрового паспорта.

Какие-либо другие документы не нужны, если не планируется внесение изменений в кадастровый паспорт (после перепланировочных работ) или постановки объекта недвижимости на кадастровый учет.

В Кадастровой палате (или в Многофункциональном центре), во время подачи документов, оформляется заявление на выдачу кадастрового паспорта, который должен быть готов через 5 суток после обращения.

Забирать документ необходимо в том же месте, где был сделан запрос на его предоставление. Возможно получение почтой.

Оставить заявку на интернет-сайте ФСГРОставив заявку на интернет-сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Тем, кто решил сэкономить время на посещении МФЦ или у кого нет возможности его посетить, Росреестр предлагает воспользоваться услугами официального сайта.

    1. На главной странице интернет-портала откройте раздел «Физическим лицам».
    2. Из списка услуг, предоставляемых Росреестром, нужно выбрать «Подать запрос на получение сведений из ГКН».
    3. В открывшемся окне появится форма запроса, которую необходимо заполнить. Укажите вид интересующего документа (кадастровый паспорт) в первом окошке. Ниже, в графе «Об объекте» выберите значение «Помещение». Если вы не знаете кадастрового номера, присвоенного квартире, то можете ограничиться только указанием точного адреса.В подразделе «Форма получения и способ предоставления сведений» выберите удобный для вас вариант: в виде электронного документа с указанием вашей почты; на бумажном носителе по почте с указанием адреса либо лично забрав паспорт в вашем территориальном отделе Многофункционального центра или Кадастровой палаты.
    4. Перейдя к разделу «Сведения о заявителе», выберите в графе «Вид заявителя» пункт «Физическое лицо» и ниже заполните необходимые сведения.
Внимание! Указывайте электронную почту, к которой у вас есть доступ!
  1. Перепроверьте данные и отправьте запрос.
  2. На экране появится запись о регистрации запроса и присвоении ему номера. В сообщении будет размещена ссылка проверки статуса запроса. Если вы оформили получение кадастрового паспорта в электронном виде, также здесь будет указан код, необходимый для доступа к готовому документу. Сохраните его и номер запроса!
  3. Перейдите по ссылке «Проверка статуса запроса». В открывшемся окне потребуется ввести номер запроса и кликнуть кнопку «Проверить».
  4. В результате проверки появится сообщение об ожидании оплаты с установленной суммой платежа. Чтобы перейти к оплате услуги, найдите в тексте слова «укажите код платежа» и кликните.
  5. После перехода по ссылке, понадобится ввести код платежа, который высылается на электронную почту, указанную вами при заполнении данных.
  6. Выберите систему (Киви Банк, VISA и другие) и произведите оплату.
  7. После зачисления платежа, кадастровый паспорт должны предоставить в течение 5 суток.

для чего нужен кадастровый паспорт

Получение гражданства РФ для ребенка требует затрат как временных, как и психических. Подробнее!

Все про трудовой договор с несовершеннолетним работником читайте здесь!

Однако не всегда получение услуги данным образом такое же простое, как в описании. Часто заказчик сталкивается с ошибками работы сайта Ростреестра, тогда заполнение данных становится невозможным: происходит сброс данных или не осуществляется переход к следующему действию. Бывают случаи некорректного отображения стоимости. Заявление на получение кадастрового паспорта вы найдёте здесь.

Также обратите внимание на тот факт, что не все организации «доверяют» распечатанному электронному документу.

Случаи отказа

Кадастровый паспорт не дают в следующих случаях:

Если в ГКН отсутствуют сведения о квартире. Это свидетельствует, скорее всего, о том, что объект недвижимости не стоит на государственном кадастровом учете. В таком случае придется пройти процедуру постановки квартиры на учет.

Узнать о том, есть ли сведения об объекте недвижимости в ГКН можно через сайт Росреестра, воспользовавшись сервисом «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», указав адрес, кадастровый или условный номер квартиры, а также номер регистрации права.

Внимание! Нередки случаи, когда причиной отсутствия сведений о квартире, может стать технический сбой. Проверьте самостоятельно наличие сведений через вышеуказанный сервис, если данные окажутся в базе — пишите заявление на техническую ошибку, указав номер из ГКН. Чтобы узнать как проходит получение кадастрового паспорта на дом, нажмите на выделенную фразу.

При личной подаче заявления приложена копия квитанции об оплате пошлины, вместо оригинала. Или отсутствие или ошибка в техническом паспорте БТИ. Для получения кадастрового паспорта потребуется оформление технического плана через БТИ.

Несовпадение площадей

Несовпадение площадейИтак, кадастровый паспорт у вас на руках. Но площадь, указанная в документе, не совпадает с:

  1. Договором (купли-продажи, приватизации и др). После 2005 года в кадастровом паспорте указывается общая площадь без включения лоджий, балконов, веранд и террас. А в договоре, например, 1993 года общая площадь рассчитывалась вместе с лоджией. Отсюда и разница.Если речь идет о строящихся квартирах, то застройщики также указывают в договоре площадь с включением перечисленных объектов. В подобном случае кадастровый паспорт не содержит ошибки.
  2. Свидетельством регистрации права собственности. Данные о площади берутся из сведений, представленных в кадастровом паспорте, именно поэтому цифры должны совпадать!Если при этом кадастровый паспорт первичен, или его параметры совпадают с параметрами технического паспорта (или предыдущих кадастровых, если таковые имеются), то ошибка допущена при оформлении свидетельства. Подобная ошибка будет считаться технической — об этом немного позже.
  3. Техническим паспортом. Несоответствие площадей нового кадастрового паспорта со старым техническим (если старые кадастровые соответствовали) будет указывать на ошибку, допущенную регистрирующими органами при оформлении кадастрового паспорта. Необходимо будет написать заявление о технической ошибке и приложить техпаспорт на квартиру.Или возможна передача БТИ ошибочных данных. В подобном случае в МФЦ или Кадастровой палате могут затребовать оформление в БТИ нового технического плана, и только после его предоставления будет оформляться кадастровый паспорт.

Возможные ошибки

Внимание! Не подписывайте документы о получении кадастрового паспорта, предварительно не проверив данные!

В таком документе, как кадастровый паспорт, часто можно встретить следующие ошибки:

  1. Указание неверных числовых параметров: этаж, номер дома, размер жилплощади и т.п.
  2. Ошибки, замены в названиях улиц, переулков и т.д.
  3. Отсутствие какой-либо характеристики — названия улицы, кадастрового номера.

Все ошибки делят на кадастровые и технические.

акт выполненных работ образецОбразец акта выполненных работ наглядно поможет вам в нем разобраться.

Форма 4 ФСС: образец заполнения доступен по адресу: http://lawyer-consult.ru/other/terminy-i-opredeleniya/chto-takoe-forma-4-ffs.html. А если вам нуден образец формы р13001, тогда переходите сюда.

Кадастровые

Неверные кадастровые данныеНеверные данные были перенесены из документов, на основании которых происходило внесение сведений в государственный кадастр. Т.е. несоответствие было допущено не по вине сотрудников органов кадастрового учета.

Для заказчика такой тип ошибки более проблематичный, т.к. время на ее исправление может значительно затянуться. Орган, занимающийся изготовлением кадастрового паспорта, вправе потребовать предоставить ему ряд документов для уточнения сведений (например, технический план из БТИ, с необходимостью новых замеров помещения).

Технические

Данный тип уже совершается по вине органов ГКН, т.е. в изначальной документации таких ошибок нет. Это описки, опечатки и подобные неточности.

Если в техническом плане ошибки не было, а в кадастровом она появилась, то, на основе заявления о технической ошибке в кадастровом паспорте, орган, выдавший документ, в течение 5 дней после подачи заявления обязан устранить ошибку и выдать паспорт в исправленном виде.

Не всегда удается доказать, что ошибка носит именно технический характер.

Кадастровый паспорт — документ, формирующийся на основе технического паспорта (плана). Будьте внимательны при оформлении и получении готового документа: тщательно проверяйте все данные, сравнивайте с имеющимися документами и лишь потом расписывайте в получении. Если хотите заказать кадастровый паспорт через Интернет, учтите, что с документом такого формата труднее обратиться в суд или предоставить его в Банк, т.к. предпочтительнее в данных структурах бумажный носитель.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-47-72 (Москва)
+7 (812) 309-93-81 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления сайта по RSS, или следите за обновлениями В Контакте, Одноклассниках, Facebook, Twitter или Google Plus.

Подписывайтесь на обновления по E-Mail: 

Расскажите друзьям!

Комментариев: 13
  1. Валерий Голубев

    при оформлении договора купли-продажи выяснилось несоответствие площадей в техническом и кадастровом паспорте 65 и 67м2.техпаспорт оформляли в 2008г. кто подавал данные по кадастровому не знаю. как исправить ошибку.

  2. Нина

    А у меня тоже в кадастровом паспорте допустили ошибку и я теперь вообще в панике. Дело в том, что у меня есть участок земли, который оформлен в частную собственность и на котором на данный момент уже есть два дома( только один из них зарегистрирован) , на которые тоже имеются кадастровые паспорта. Но самое интересное то, что ни в одном кадастровом паспорте номер участка не указан. Я знаю, что в кадастровый паспорт дома, который находится в собственности, можно внести изменения, а вот как быть с жилым домом, который я еще не успела оформить и естественно на него нет свидетельства собственности?

  3. Ольга

    Кто сталкивался с исправлениями ошибок в кадастровом паспорте? Мы сделали кадастровый паспорт на квартиру, так нам его выдали без названия улицы. Конечно, мы попросили заменить и все исправить, но вот только замена кадастрового плана затягивается, вот уже 1,5 недели нам не могут выдать новый кадастровый паспорт. Говорят- большая загруженность. Куда обращаться в таком случает?

    • марина

      Здравствуйте Ольга. Я исправляла кадастровый паспорт и мне сделали его в течение 10 рабочих дней, а значит это заняло недели две, а у вас всего лишь 1,5. Срок у них еще не вышел ан выдачу вам данного документа, их срок вроде 10 рабочих дней, а далее можете идти к их начальству или в прокуратуру.

    • Иван

      Сначала обратитесь в тот орган, который вам выдал этот паспорт или же в БТИ. Главное, чтобы вы обратились не в устном, а в письменном виде, заявление. И в заявлении необходимо за значить об технической ошибке. Тогда в течении пяти рабочих дней вам должны ошибку исправить. Если же вам надо внести изменения, то надо будет заплатить гос пошлину http://lawyer-consult.ru/nedvizhimost/kvartira/kadastrovyj-pasport/oformlenie-3.html.

  4. Ольга Олеговна

    Привет всем! Я получила технический паспорт на дом.обнаружила там ряд несоответствий.что делать?

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      При обнаружении неточностей, несоответствий, ошибок обратитесь в подразделение тех/инвентаризации с описанием недостатков и просьбой их устранить. По вашему заявлению проводится обследование инвентаризатором, в ходе которого сравниваются данные тех/паспорта и фактические данные на месте объекта, и при установлении таковых, вносятся изменения.

      Основание: «Инструкция о проведении учёта жилищного фонда в Российской Федерации» (п. 3.47).

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
  5. Евгений

    Добрый день. Ростов-на-дону Областная спецтуббольница. В выписке из ЕГР указана этажность здания-11 а в кадастровом паспорте-13, а так же подземный-1. Ездили консультировались-безуспешно.правильно и там и там. Как быть?

    • Юля

      А вы обращались в подразделение технической инвентаризации с описанием недостатков ? если нет, то обратитесь. Проведется обследование и ошибка будет устранена.

    • марина

      Добрый день Евгений. Вам следует сходить в подразделение технической инвентаризации и описать там вашу проблему. Вы напишите всю информацию, которая не правильная и они будут с этим разбираться. Они должны будут разобраться во всем и устранить все неточности и сказать вам окончательное решение что именно правильно.

  6. На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

    Статьёй 4 Закона о государственном кадастре устанавливается, что фиксацию кадастра можно осуществить различными путями, например, на бумаге или в электронке. Электронка удобна, но закон устанавливает разный подход к содержанию одних и тех же сведений, указанных в одном и том же документе, но размещённых в разных носителях. Статья определяет приоритет сведений бумажных над электронными. Странно получается, что электронным сведениям верить на 100% нельзя.

    Бесплатная помощь юриста
    +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
  1. Лейла

    Пытаюсь узнать как с минимальными усилиями исправить ошибку в кадастровом паспорте, где вместо квартиры указано помещение, из-за этого нотариус паспорт не взял. После обращения в мфц для исправления ошибки, мне пришло решение о приоставлении осуществления кадастрового учета.В саму палату пока не ходили. Может ли кто помочь советом?

    • Марина

      Лейла, столкнулись с той же проблемой, вместо кв. указано помещение. МФЦ заявление не берет, говорят необходимо запросить у БТИ старый технический паспорт, на основании него исправят ошибку в кадастровом. Пока в БТИ не обращались, не уверена что нам его выдадут, ведь уже действует новый технический, который оформляли в 2015 ( там и закралась ошибка). Расскажите чем закончилось у вас ?

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Подписка (E-mail)
Юристы-Эксперты
Москаль Александр
Москаль Александр
Многолетний опыт работы во всех областях юриспруденции и экономики
© 2017 Юридическая консультация.
Москва, Бибиревская улица, 4 (контакты).